Возражение на исковое заявление страховой компании по затоплению квартиры

Возражение на исковое заявление страховой компании по затоплению квартиры

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2012года Реутовский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Вишневской П.А., при секретаре Коваленко Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску *******, *******, ******* к *******, *******, ******* о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, компенсации морального вреда, обязании произвести работы и по встречному исковому заявлению *******, *******, ******* к *******, *******, ******* о компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы *******, *******, ******* обратились в суд с иском к ответчикам ФИО4, ФИО5, ФИО2, в котором просят, с учетом уточненных требований:

-взыскать с ******* в ? доли, с ******* в ? доли, с ******* в ? доли в пользу истцов в равных долях в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры сумму в размере , расходы по госпошлине в размере ., расходы по проведению оценки в размере ., взыскать с каждого из ответчиков по а всего в пользу каждого из истцов компенсацию морального вреда, обязать ответчиков произвести за свой счет работы в ванной комнате по адресу: , по восстановлению гидроизоляции пола ванной комнаты, облицевать стены ванной комнаты водостойким материалом, гидроизолировать зазор между ванной комнатой и примыкающими к ванной стенами по периметру ванной

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по вине ответчиков произошли затопления ванной комнаты истцов в квартире по адресу: , о чем управляющей компанией составлены акты, из которых следует, что в ванной комнате истцов на потолке имеются темные пятна, причиной залива является отсутствие примыкания ванной к стенам в . В результате залива истцам причинен ущерб на сумму ., добровольно ответчики отказываются возместить ущерб.

В судебное заседание истцы *******, *******, ******* не явились, извещались надлежащим образом, что подтверждается подписью ******* в справочном листе гражданского дела, направили в судебное заседание своего представителя, истцы *******, ******* также представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (

Представитель истцов (по доверенностям и ордеру адвокат *******) в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчики *******, ******* в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, направили в судебное заседание своего представителя, со стороны ******* представлено заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (

Представитель ответчиков (по доверенностям Балашов В.Е.), ответчик ******* в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, представив письменные возражения на иск, суть которых сводится к тому, что из представленных актов осмотра помещений следует, что сантехническое оборудование в квартире ответчиков находилось в исправном состоянии, из заключения эксперта следует, что возможными причинами появления темных пятен на потолке в ванной комнате истцов могут быть, в т.ч. нарушение технологии производства окрасочных работ, использование окрасочного материала непригодного для применения в помещениях с повышенной влажностью, отсутствие необходимой степени воздухообмена, сочетание вышеперечисленных факторов

Не согласившись с требованиями истцов, ответчиками также были предъявлены встречные требования, согласно которым, с учетом уточнений, истцы просили суд взыскать в равных долях с *******, *******, ******* в пользу *******, *******, ******* в равных долях денежные средства в сумме . – оплата услуг специалиста, . – оплата услуг представителя, . – компенсация морального вреда (

В судебном заседании представитель ответчиков (по доверенностям Балашов В.Е.), ответчик ******* встречные требования поддержали.

Представитель истцов (по доверенности и ордеру адвокат *******) предъявленный встречный иск не признал, ссылаясь на то, что оснований для компенсации морального вреда не имеется, заявленная ко взысканию оплата услуг представителя является чрезмерной.

Третье лицо – ******* в судебном заседании возражал против удовлетворения иска *******, заявленные встречные требования ответчиков поддержал.

Представитель третьего лица – ООО «УК «РЭУ №4-Новогиреевская» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в дело представлен отзыв, из которого следует, что решение по делу третье лицо оставляет на усмотрение суда, считая, что на текущий момент не установлена причина залива, и как следствие, виновное лицо, действие / бездействие которого повлекли нанесение материального ущерба истцу ( также в дело представлено ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие (

Суд, выслушав представителей сторон, ответчика и третье лицо, допросив свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: принадлежит по праву общей равнодолевой собственности истцам *******

Ответчики *******, *******, *******, а также несовершеннолетняя ФИО12 являются собственниками квартиры по адресу: ( ), в данной квартире зарегистрированы и проживают ответчики, ******* и *******,

Согласно представленному управляющей компанией журналу заявок Единой диспетчерской службы (выписка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) следует, что ******* обращалась в ЕДС ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о составлении акта о залитии

Из акта осмотра квартиры № по указанному адресу от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сотрудниками управляющей организации осмотрена ванная комната в № по указанному адресу – потолки покрашены водоэмульсионной краской, на краске имеются темные пятна. ( ). В акте указано, что указанные повреждения произошли в результате: в № не заделаны примыкания к ванной

Из акта осмотра по указанному адресу от ДД.ММ.ГГГГ следует, что осмотрена ванная комната – потолки покрашены водоэмульсионной краской, на краске имеются два темных пятна , ванная комната м – потолки покрашены водоэмульсионной краской, темные пятна — темные пятна идут вниз по углам( В акте указано, что указанные повреждения произошли в результате: 1 не заделаны в примыкания к ванной, 2) над ванной сантехническое оборудование в рабочем состоянии, утечек нет

Из акта осмотра по указанному адресу от ДД.ММ.ГГГГ следует, что осмотрена ванная комната м – потолки покрашены водоэмульсионной краской, темные пятна на площади , следы грибка по углам ванной комнаты на высоту плитки – ). В акте указано, что указанные повреждения произошли в результате: в не заделаны примыкания к ванной, данная протечка возникла в результате попадания воды на стены и отсутствия герметичного примыкания ванной к стене (

Наличие темных пятен на потолке ванной комнаты квартиры истцов подтверждено фотоматериалами (

Согласно локальному сметному расчету № исполненному по договору ООО «УК «Жилсервис» по ремонту квартиры № стоимость работ и материалов составила

Стоимость услуг по составлению сметы составила

Из справки ООО «УК «РЭУ №4-Новогиреевская» следует, что ДД.ММ.ГГГГ по данным ЕДС заявок от жителей о течи внутренних инженерных коммуникаций по данному стояку не поступало, залития данной квартиры из инженерных коммуникаций, находящихся в зоне ответственности управляющей компании не зафиксировано (

В ходе судебного разбирательства ответчики оспаривали сам факт наличия заливов, а также то, что образовавшиеся в ванной комнате квартиры истцов темные пятна и шелушение краски на потолке произошло по их вине.

В материалы дела стороной ответчиков представлено заключение специалиста по результатам проведения строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ целью исследования которого являлись:

-обследование по указанному адресу, на предмет определения наличия следов протекания воды в помещениях: санузел, подсобное помещение, в квартиру, расположенную ниже (л

-указать наиболее вероятные причины возникновения следов воздействия воды на окрасочный слой потолка в помещениях нижерасположенной квартиры относительно (л

При обследовании помещения санузла и подсобного помещения в установлено: отсутствие герметизации мест примыкания ванны со стенами помещения по всему периметру, отсутствие следов протекания воды в местах примыкания ванны к стенам, отсутствие следов протечек в нижерасположенных частях стены, согласно плану, отсутствие следов протекания, либо иных следов образования протечек на полу ванной комнаты, непосредственно под ванной, наличие следов протекания некоторого количества воды в месте примыкания ванны к стене, согласно плану (

С учетом интенсивности следов протекания по стене, экспертом сделан вывод, что попадание воды на стену, обозначенную на плане, происходило систематично (регулярно), количество воды, которое попадало на стену каждый раз, являлось незначительным, поскольку в противном случае, следы протекания воды можно было бы наблюдать на полу ванной комнаты , следы протечек имели бы более сгруппированную форму, а интенсивность следов протечек не уменьшалась бы к низу.

При обследовании подсобного помещения в месте расположения стояка, протечек, следов протечек, следов наличия или воздействия на предметы и материалы отделки помещения воды или иных жидкостей не обнаружено (

Также, в экспертном заключении сделаны следующие выводы: локализация, интенсивность и характер следов протечек в ванной комнате по указанному адресу, установленных в ходе проведения обследования не может быть причиной повреждения окрасочного слоя потолка в квартире, расположенной ниже ( ). Наиболее вероятные причины повреждения окрасочного слоя: нарушение технологии производства окрасочных работ в помещениях с повышенной влажностью, использование окрасочного материала непригодного для применения в помещениях с повышенной влажностью, отсутствие необходимой степени воздухообмена в поврежденных помещениях из-за неорганизованной системы вентиляции, либо недостаточной степени вентиляции, сочетание вышеописанных факторов (

Из материалов дела усматривается, что со стороны истицы ФИО17 в ЕДС неоднократно поступали заявки о том, что не работает вентиляция в ванной и туалете, а именно – ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ( также истица ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ обращалась с письменным заявлением в управляющую компанию с требованием провести ремонт вентиляции в квартире(л

В ответ на заявление от ДД.ММ.ГГГГ, истице сообщено, что вентиляция на кухне, в ванной комнате находится в пределах санитарных норм Сотрудниками управляющей компании ДД.ММ.ГГГГ составлен акт осмотра по заявлению в ЕДС, из которого усматривается, что показания прибора по вентиляции (ванная, туалет) соответствует нормам (

В ходе судебного разбирательства ответчики не отрицали, что до . в их ванной комнате зазор между ванной и стенами ванной комнаты не был гидроизолирован, однако в связи с финансовыми возможностями, ответчиками на момент рассмотрения дела, в ванной комнате был произведен ремонт, на полу положена керамическая плитка, под ванной произведена дополнительная гидроизоляция пола, на стенах – облицовочные панели ПВХ, примыкания ванной к стенам заделаны пластиковым профилем с дополнительной герметизацией, имеется принудительная вытяжная вентиляция что подтверждается подписанными стороной истцов и ответчиков акт совместного осмотра от ДД.ММ.ГГГГ а также фотоматериалами (л.д ).

В помещении малого санузла в квартире ответчиков расположена кладовая- сантехническое оборудование там отсутствует, никаких признаков присутствия воды нет, что также подтверждено двухсторонним актом от ДД.ММ.ГГГГ(

Отказывая в удовлетворении исковых требований истцов *******, суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Предъявляя требования к ответчикам *******, истцы ссылались на то, что последние являются причинителями вреда, выражающегося в появлении темных пятен на потолке ванной комнаты и данные обстоятельства подтверждены актами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, составленными сотрудниками управляющей компании.

Однако суд находит данные обстоятельства не доказанными стороной истца.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетелей были допрошены сотрудники управляющей компании, составлявшие данные акты – ФИО13, ФИО14

Свидетель ФИО13 показала, что , ею составлялись акты осмотра. У истцов имеется два санузла, в одном санузле много больших темных пятен, а во втором было одно маленькое темное пятно. Пятна похожи на грибок. При составлении актов она одна заходила в (два раза по двум заявкам) и видела, что у них отсутствует примыкание ванны и мастер предположила, что это может быть причиной появления темных пятен. Вместе с тем, указала, что пол в был сухой, с сантехникой у них было все в порядке, квартиры осматривались в день поступления заявки. В вода не лилась, но потолок был влажный, при этом, разводов от протечек не было. Общедомовые стояки не осматривались. При установлении причин залива, никакая аппаратура не используется, выводы делаются мастерами на основе визуального осмотра, о возможных причинах возникновения во втором санузле истцов темного пятна пояснить не смогла.

Ознакомьтесь так же:  Разовая доверенность на получение заработной платы

Свидетель ФИО14 показала, что , ДД.ММ.ГГГГ выходила на по заявке, в которой в ванной комнате имелись темные пятна над ванной на потолке, плесень, грибок, по углам также были темные следы, разводов и желтых пятен она не видела, причина темных пятен — это отсутствие примыкания ванной к стене, но точно свидетель не помнит, также свидетель указала, что не помнит, осматривала ли она .

Из данных показаний свидетелей следует, что сотрудники управляющей компании, подписавшие акты осмотра, только предположили возможную причину возникновения темных пятен на потолке в ванной комнате истцов, при этом, инженером ФИО14 квартира ответчиков не была обследована, на что было указано свидетелемФИО13, подтвердившей также, что в квартире истцов вода не лилась, разводов от протечек не было.

Те обстоятельства, что в данном случае отсутствовал сам факт залива квартиры истцов подтверждается также выпиской из журнала ЕДС, из которого видно, что истица, обращаясь к диспетчеру, заявляла именно о составлении документации по заливу (акты о залитии), но не о совершении действий по устранению самого залива (

В судебном заседании судом ставился на обсуждение вопрос о назначении судебной строительно-технической экспертизы для установления причин возникновения темных пятен на потолке ванной комнаты квартиры истцов, однако стороны не считали необходимым проведение экспертного исследования, в связи с чем, суд, руководствуясь положениями ст.56 ГПК РФ, возлагающей бремя доказывания на ту сторону, которая ссылается на данные обстоятельства, не усмотрел необходимости в назначении данной экспертизы по своей инициативе.

Поскольку стороной истца не оспорено представленное стороной ответчиков заключение по результатам строительно-технической экспертизы », учитывая, что к данному заключению приложены документы о профессиональном образовании и квалификации эксперта, имеется сертификат соответствия », эксперт является членом указанного ФИО18», отчет имеет ссылки на нормативные документы, обоснован, каких-либо оснований сомневаться в профессиональной подготовке и квалификации эксперта у суда не имеется, в связи с чем суд считает возможным основываться в своем решении на данном экспертном заключении.

Оценивая все собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание наличие заявок истицы о проведении ремонта вентиляции в квартире и выводы, содержащиеся в заключении по результатам проведения строительно-технической экспертизы, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных требований истцов ******* в части возмещения ущерба в размере 17091,75руб., обязании ответчиков произвести работы по восстановлению гидроизоляции пола ванной комнаты и зазора между ванной и примыкающими к ванной стенами, облицовке стен ванной водостойким материалом.

При этом, суд считает, что представленный акт осмотра, фиксирующий нормальную работу вентиляции в квартире истцов не может исключать тех обстоятельств, что на момент обращения истицы с заявками о составлении актов (ДД.ММ.ГГГГ.) вентиляция в квартире истцов работала надлежащим образом, т.к. обследование вентиляционной системы произведено сотрудниками управляющей компании значительно позже –

Суд не может не отметить и тех обстоятельств, что на потолке второго санузла квартиры истцов сотрудниками управляющей компании было также зафиксировано наличие темного пятна небольшого размера, при том, что в вышерасположенной квартире ответчиков в помещении второго санузла оборудована кладовая, где отсутствует сантехническое оборудование, в т.ч. отсутствует ванная без гидроизолированных стыков, что подтверждается актом сторон ( фотоматериалами (

Заявляя требования о взыскании с ответчиков компенсации морального вреда в размере ., истцы ссылались на то, что перенесли нравственные страдания от постоянно продолжающихся заливов.

Согласно ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Отказывая в удовлетворении требований истцов в части взыскания с ответчиков суммы компенсации морального вреда в размере ., суд исходит из того, что нарушение имущественных прав истцов (повреждение имущества квартиры) в данном случае не может являться основанием для компенсации морального вреда, как не предусмотренное законом.

По аналогичным основаниям суд отказывает в удовлетворении встречных требований ответчиков ******* о компенсации морального вреда в размере

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:

суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам;

расходы на оплату услуг представителей;

связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами;

другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку в удовлетворении заявленных требований истцов о возмещении ущерба судом отказано, заявленные истцами ко взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере . и по оплате проведения оценки ущерба в размере ., также не подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, требования ответчицы *******. о взыскании с истцов (в равных долях) суммы понесенных судебных расходов по оплате экспертного заключения в размере . подлежат удовлетворению, т.к. данные расходы подтверждены документально и были необходимы в связи с предъявленным иском Ещеуловых Т.И., А.Б., И.Б.

Согласно положениям ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Ответчиками заявлено о взыскании с истцов ., затраченных ******* на услуги представителя, что подтверждается платежными документами (

Суд, исходя из фактических обстоятельств дела (характер спора и сложность дела, объем оказанных услуг), учитывая, что из представленного соглашения об оказании правовой помощи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стоимость услуг установлена сторонами в размере принимая во внимание, что представителем истцов в судебном заседании были заявлены возражения о чрезмерности данных расходов, суд полагает возможным удовлетворить требования ответчицы ФИО4 о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере . с истцов в равных долях(

Поскольку вышеуказанные судебные расходы понесены именно ответчицей *******, то правовых оснований для взыскания с истцов суммы судебных расходов в пользу ответчиков ******* не имеется.

При этом, судом отклоняются доводы представителя истцов о том, что по указанному соглашению представлять интересы в суде должна была именно адвокат Подколзина В.А., поскольку ст.1 соглашения предусмотрено, что непосредственными исполнителями по соглашению являются также сотрудники правового центра по выбору Подколзиной В.А. как руководителя(л из материалов дела усматривается, что адвокат Подколзина В.А. принимала участие в судебном разбирательстве в качестве представителя ответчиков

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

В удовлетворении иска *******, *******, ******* к *******, *******, ******* о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры в размере ., компенсации морального вреда в размере ., взыскании расходов по госпошлине в размере ., расходов по проведению оценки в размере ., обязании произвести за свой счет работы в ванной комнате по адресу: , по восстановлению гидроизоляции пола ванной комнаты, облицевать стены ванной комнаты водостойким материалом, гидроизолировать зазор между ванной комнатой и примыкающими к ванной стенами по периметру ванной — отказать.

Встречный иск *******, *******, ******* к *******, *******, ******* о компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов, — удовлетворить частично.

Взыскать в равных долях с *******, *******, ******* в пользу ******* судебные расходы по оплате проведения строительно-технической экспертизы в размере ., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере ., а всего ко взысканию

В удовлетворении требований *******, *******, ******* к *******, *******, ******* в части компенсации морального вреда в размере ., судебных расходов на оплату услуг представителя в размере . – отказать.

Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Московский областной суд через Реутовский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Залив, затопление квартиры соседями, вина управляющей компании — 2 999₽

Мы знаем, как составить письменные возражения к иску о возмещении ущерба заливом. Мы создадим эффективный документ для защиты интересов заказчика. Разработаем стратегию линии защиты, такая как изменение отношения к виновности, поиск или замена сторон.

Команда по урегулированию заливов — это аттестованный специалист по управлению многоквартирными зданиями и помощник, работает служба поддержки, ответит на вопросы и поможет подготовить мотивированные возражения. Их профессионализм, ответственность и умение работать с теми кто случайно залил соседа снизу. Специалист по урегулированию проблем связанных с заливами помещений нужен любому человеку. Работа с документами для предпринимателей, управляющих организаций, частных заказчиков, предприятий малого бизнеса, финансовых, государственных и муниципальных учреждениях.

С 2014 года экономим ваше время и деньги, задача облегчить жизнь клиенту предлагая качественные возражения по самой минимальной цене. Мы сами имеем техническую основу и сотрудничаем напрямую с техническими специалистами.

Я разработаю письменные возражения к иску о возмещении ущерба заливом.

На основании «ничего не добьешься, если спрячешься»:

  1. расходиться понимание вины;
  2. залив, затопление квартиры произошло за пределами зоны компетенции;
  3. прошу суд не учитывать;
  4. внутри помещения учитываются;
  5. насколько я знаю «хотел плюнуть на всё и уйти, но быстро опомнился»;
  6. важно, застрахована ли квартира и имущество;
  7. что касается отчета оценщика;
  8. прошу суд отказать полностью или частичном в удовлетворении исковых требований.

Основания возражения:

Ст. 1064 ГК РФ, 1084 ГК РФ, 10 ГК РФ, 151 ГК РФ, 162 ЖК РФ, ПП РФ от 6.05.11 № 354, Закон о правах потребителей от 7.02.92 г. № 23001, ч.1 ст. 290 ГК РФ, ч.1 ст. 36 ЖК РФ, ПП РФ от 13.08.06 г, № 491, Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»

Основная задача письменного возражения это:

С суммой в заключении не согласен, она не соответствуют повреждениям в акте управляющей организации. Применяются завышенные показатели цены восстановительных работ и строительных материалов. Сомневаюсь в правомерности экспертизы с которой не согласен. Квартира неоднократно получала повреждения в результате иных заливов. Порошу проведение повторной экспертной оценки ущерба ст. 79 ГПК РФ.

Ознакомьтесь так же:  Административный штраф в размере 50

Квартира затоплена, в результате чего пострадала отделка, обратился спустя месяц после вероятного залива к эксперту для определения рыночной стоимости ремонта. Акт о заливе не утвержден главным инженером жилищной организации.
Не соблюдены предусмотренные законом требования к составлению акта залива.
Руководствуясь недопустимым доказательством актом о заливе, обращаясь в экспертную организацию для оценки рыночной стоимости ремонтов. Отчет составлялся спустя два месяца после вероятного залива квартиры. Указанный срок не позволяет давать объективную оценку именно восстановительного ремонта квартиры после залива. В течение двух месяцев могли произойти обстоятельства, приведшие к ухудшению состояния квартиры, не связанные с вероятным заливом.
Выводы о дефектах их размерах, объеме ущерба, якобы причиненного вероятным заливом не могут являться объективным доказательством. Отчет составлен лицами, не обладающими надлежащей квалификацией для проведения подобных работ. Оценщик не представил аттестат о повышении квалификации, необходимый для составления подобных смет. При проведении осмотра квартиры не применялись какие-либо технические средства.

Выводы не обоснованы:

  1. распечаткой с сайта не обоснован выбора материала ремонта — марки и тип: обоев, краски, гипсокартонна, шпаклевки и т.д.;
  2. проведение работ практически всего помещения;
  3. замены всей поверхности пола и возможность замены части поврежденных участков;
  4. транспортных расходов;
  5. непредвиденных расходов;
  6. уборка после ремонта, передвижка мебели, вынос мусора.

Указанные статьи расходов не являются восстановительными работами подлежащими возмещению.

Оценка восстановительного ремонта:

  1. не является объективной;
  2. носит субъективный характер;
  3. не учтен износ материалов внутренней отделки квартиры;
  4. не содержит обоснования необходимости проведения ряда работ и необходимости приобретения конкретных материалов;
  5. не может определить действительной стоимости ремонта.

Оценщиками применены завышенные цены без учета и применения ТСН для Москвы, нет обоснований стоимости проведения отдельных видов работ и применение материалов с учетом износа исходных материалов.

Заключение противоречит требованиям ст. 8. ФЗ-73 от 31.05.2001 О Государственной судебно-экспертной деятельности в РФ. Эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

При составлении дефектной ведомости эксперт не привел обоснование необходимости проведения ряда работ по устранению ущерба.

В заключении отсутствуют ссылки на нормативные документы. Эксперт, определяя объем повреждений, ссылался на акт управляющей организации. Актом и экспертным заключением, не упомянуты повреждения, которые перечислил эксперт — это пятна на дверях и окнах и включил работы по устранению в стоимость ремонта. Без обоснования необходимости и ссылки на нормативные акты, эксперт включил обработку антигрибковым составом стен, потолков в смету ремонта.

Стоимость подготовки возражения к исковому заявлению
  1. Анализирую требования искового заявления до 10 листов по 0 руб. далее 49 руб. за лист.
  2. Составление не судебных жалоб, заявлений 499 руб. лист.
  3. Формирую правовую точку зрения ответчика, противоречия иска 2999 руб. в письменной форме в целях защиты собственного интереса.
  4. Защита в суде 14999 руб.
  5. Обжалование решения гражданского суда 4999 руб.
Оценка залива квартиры после затопления

В результате залива, имуществу причинен ущерб — сразу защищаться. Интуитивно кажется клиенту. Наверное рассчитывал что это самое верное решение: «оценщик-технарь сильнее оценщика-художника». Потому что технарь быстрее учится новому.

Взыскать за услуги эксперта-оценщика 5 000 руб.
Нет оснований возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры и отказе в удовлетворении данной части заявленных требований. Часть 3 ст. 401 ГК РФ.

  1. Не доказан размер причиненного ущерба, суд оценивает критически — отчет экспертизы предоставленный в обоснование заявленных требований.
  2. Оценщик не обладает возможностью и компетенцией определить причины появления дефектов в работе техники.
  3. Оценщик не обладает компетенцией определять стоимость ремонта.
  4. Документы на данную технику не представлены оценщику.
  5. Определить принадлежность, исправность на дату причинения ущерба, а также связь между причинами неисправности и фактом залива квартиры, невозможно.
  6. Имеются расхождения в объеме площади залива, указанных в заключении, с дефектным актом.

Устранить данные противоречия путем назначения новой экспертизы не возможно, в связи с тем, что произведен ремонт спорной квартиры.

Поскольку остальные исковые требования производны от требований о возмещении ущерба, то суд также полагает оставить их без удовлетворения.

1. Исковое заявление о заливе квартиры, форма, порядок подачи его в суд, как это лучше сделать.

В многоквартирных домах нередки случаи возникновения различных аварийных ситуаций, результатом которых становится затопление квартир. Это может происходить по множеству причин, но речь не об этом. Речь пойдет о том как правильно составить исковое заявление о заливе квартиры. Это пригодится в том случае, если виновная сторона, а это могут быть или соседи или управляющая компания, откажется в добровольном порядке возместить ущерб пострадавшей стороне.

После обнаружения аварийной протечки и ее устранения не имеет смысла сразу приводить помещение в порядок. Результатом таких действий может оказаться заниженная оценка ущерба, нанесенного затоплением.

Исковое заявление о возмещении ущерба от залива квартиры, должно быть, составлено на основании акта о затоплении квартиры (нежилого помещения). Этот документ необходимо оформить сразу после затопления. Надо отметить, что от того, насколько он грамотно составлен во многом зависит решение, которое примет суд.

При написании необходимо соблюдать определенные правила, в частности, в его составлении должны участвовать владельцы жилья, представители управляющей компании. Желательно, чтобы в его составлении принимал участие и юрист, который будет представлять интересы пострадавшей стороны в суде.

В акте, должно быть, подтверждено наличие факта затопления жилья, повреждения имущества. Необходимо, кроме этого, показать связь между аварией и полученным ущербом. В том случае, если будут обнаружены новые, незамеченные последствия, то придется созывать комиссию по новой и оформлять новый Акт.

Перед тем как подать в суд на соседей, которые затопили жилье, необходимо составить исковое заявление и определить сумму понесенного ущерба. Если она будет меньше 50 000 рублей, то заявление необходимо подавать в мировой суд. Если сумма превышает указанную, то дело подлежит рассмотрению в народном суде. Сумму понесенного ущерба можно определить самостоятельно, а можно, пригласив для этого независимого оценщика, который специализируется на выполнении работ подобного типа.

Заявление необходимо подавать по месту регистрации ответчика. Оно может быть подано лично или представителем истца, имеющего на руках соответствующую доверенность. При написании искового заявления необходимо помнить о том, что в сумму ущерба вносят и те средства, которые будут потрачены на ремонт. Все указанные средства составляют сумму иска. Кстати, в сумму иска можно внести и так называемый моральный ущерб.

Если затопление произошло по вине управляющей компании, например, произошел прорыв трубы, находящейся в зоне ее ответственности, то необходимо подавать иск к управляющей компании о возмещении ущерба.

Кроме искового заявления, в суд должны быть переданы – Акт, все документы, подтверждающие расходы на ремонт, в том числе и на приобретение материалов, квитанция об уплате государственной пошлины, ее размер рассчитывается исходя из стоимости иска.

Опыт показывает, что без законного представителя (адвоката) в суд обращаться нецелесообразно, особенно если иск направлен в отношении управляющей компании.

2. Для чего нужна оценка залива квартиры после затопления, каким образом она оформляется, и кто должен ее производить.

Ситуация с затоплением квартиры надолго может вывести ее собственника из ритма жизни. Приведение квартиры в порядок потребует от него серьезных финансовых вложений, а получить их необходимо с виновника произошедшего. Для обоснования суммы ущерба должна быть проведена оценка залива квартиры после затопления. Сам владелец может определить нанесенный ущерб только приблизительно. Для проведения оценки необходимо обладать определенными знаниями и навыками, в том числе в выполнении ремонтно-строительных работ и разбираться в юридической стороне этого вопроса, а это могут далеко не все домовладельцы.

На самом деле, точная сумма понесенного ущерба может быть определена только после того, как будет проведена независимая оценка ущерба залива квартиры. Эта процедура должна проводиться в обязательном порядке в следующих случаях:

  1. Когда в произошедшем ЧП виновна управляющая компания (ЖЭК, ДЭЗ и пр.). Ко всему прочему в составлении акта о затоплении принимают участие ее представители, которые будут стремиться к снижению суммы ущерба, намеренно искажать факты и пр.
  2. Сторона виновная в аварии будет отказываться от возмещения убытков в полном объеме.
  3. Размер ущерба покажется виновной стороне завышенной, в этом случае независимая оценка ремонта ущерба после затоплении квартиры может быть инициирована виновной стороной.
  4. Составляется иск о возмещении ущерба. Во время судебного разбирательства будет востребовано подробное описание испорченного имущества и детальное описание суммы необходимой для возмещения ущерба.
  5. Если жилая площадь застрахована. Для того, что бы, страховая компания выполнила свои обязательства в части выплаты по страховому полису, будет востребован отчет независимого эксперта.

Независимая экспертиза ущерба квартиры от залива должна проводиться специалистом, работающим в аккредитованной надлежащим образом компании. При проведении оценки будет показан не только нанесенный ущерб, но будут учтены расходы, которые понесет владелец пострадавшей квартиры, выполняя ее ремонт и восстановление. Прежде чем вызвать эксперта, пострадавший владелец жилья должен выполнить определенные действия.

Во-первых, необходимо поставить в известность управляющую компанию. На место аварии должен явится ее полномочный представитель, и приступить к составлению акта о затоплении. В этом документе в обязательном порядке должна быть показана причинно-следственная между аварией и ущербом. Кроме этого, в этом документе должен быть представлен максимальный перечень поврежденного имущества (мебель, личные вещи и пр.).

Во-вторых, не принимать никаких мер по наведению порядка. Более того, перед тем как оценить ущерб при затоплении квартиры, целесообразно выдержать 2 – 3 дня. По истечении этого срока следы понесенного ущерба проявятся в полной мере.

После этого можно связываться с компанией и вызывать независимого эксперта.

Домовладелец должен быть готов к тому, что эксперт потребует предоставить набор определенных документов. В него входят:

  1. Акт о затоплении квартиры. Управляющая компания, если она виновна в случившемся, скорее всего, будет затягивать время с его оформлением. В этом случае необходимо отправить в ее адрес заказное письмо с требованием предоставить Акт.
  2. Чеки, накладные, договора с подрядчиками и другие документы, которые подтверждают понесенные расходы на ремонт и восстановление жилой площади.

Независимая экспертиза после залива, затопления квартиры в соответствии с установленными правилами должны выполняться с участием виновной стороны. Уведомить о ее проведении необходимо в письменном виде, при этом, виновник должен расписаться в получении уведомления о времени и месте проведения экспертных работ.

3. Составление акта о заливе, затоплении квартиры, важность этого документа, порядок оформления, и где взять форму.

Случаи, когда владелец квартиры страдает от затопления ее соседями или по другим причинам не такая и редкость. Какие меры необходимо предпринять для того, что бы получить компенсацию за понесенный ущерб? На первом месте стоит составление акта о заливе, затоплении квартиры, его составляют в течение 12 часов после подачи заявления в управляющую компанию (ЖЭК, ДЭЗ и пр.) о свершившейся аварии. Ее администрация должна сформировать комиссию, в которую должны входить:

  1. владелец квартиры, в которой случилась авария;
  2. владелец квартиры пострадавшей в результате залива;
  3. главный инженер, как представитель компании;
  4. слесаря — сантехника, в чьем ведении находится обслуживаемый участок;
  5. представитель компании, которая обслуживает данный участок водопроводной или тепловой сети.
Ознакомьтесь так же:  Стаж для федерального судьи

Акт осмотра и обследования квартиры при затоплении после залива составляют по установленной форме, которая имеется в управляющей компании. Акт оформляют, в трех экземплярах и его должны подписать все участниками комиссии. Кстати, не будет лишним и присутствие юриста представляющего интересы пострадавшей стороны.

Этот документ содержит в себе следующие данные:

  1. Установочные данные участников комиссии.
  2. Время и место происшествия.
  3. Подробное описание пострадавшей площади помещения.
  4. Описание дефектов полученных в результате аварии, должно быть разнесено по комнатам, в частности надо описать предметы интерьера, бытовой техники и пр, пострадавшие с результате инцидента. Кроме этого, описи подлежат и личные вещи.

Перед тем как правильно составить акт о затоплении, заливе квартиры соседи могут обещать компенсировать ущерб, но в любом случае, необходимо закрепить эти обещания на бумаге. Желательно, что бы она была подписана как минимум двумя свидетелями, которые, при необходимости могут подтвердить этот факт при рассмотрении дела о возмещении ущерба в судебном порядке.

Каким целям служит акт о последствиях залива квартиры? Он будет необходим для гарантированного получения компенсации ущерба от залива квартиры. Правильно оформленный акт будет рассмотрен в суде, как доказательство, свидетельствующее в сторону потерпевшей стороны. Вред, нанесенный собственности должен быть возмещен виновником происшествия. В случае судебного разбирательства должны быть приведены доказательства виновности. Виновником аварии может быть и управляющая компания, обслуживающая данный участок водопровода или тепловой сети.

Правильно составленный акт, в котором представлены доказательства виновности соседей или управляющей компании станет основой для вынесения решения в пользу пострадавшего.

Установление виновной стороны

Существуют критерии, по которым можно определить виновную сторону, например, если затопление жилой площади произошло в результате халатности соседей, не закрытого крана, засорения канализационной системы, ненадлежащим образом выполненного ремонта или использования некачественной сантехники, то вероятнее всего виновными они будут признаны в нанесении ущерба.

Если затопление произошло по причине аварии на общедомовой площади, например, в подъезде, то виновной будет признана управляющая компания.

Если в процессе затопления пострадало нежилое помещение, то его владелец должен сразу сообщить об этом в аварийную службу. Звонок будет зафиксирован и в дальнейшем это может сыграть свою роль при судебном разбирательстве.

Первым документом, который должен быть составлен – это акт о затоплении, заливе нежилого помещения. Порядок его составления, форма идентичны акту о затоплении квартиры.

4. Исковое заявление о заливе квартиры, форма, порядок подачи его в суд, как это лучше сделать.

В многоквартирных домах нередки случаи возникновения различных аварийных ситуаций, результатом которых становится затопление квартир. Это может происходить по множеству причин, но речь не об этом. Речь пойдет о том как правильно составить исковое заявление о заливе квартиры. Это пригодится в том случае, если виновная сторона, а это могут быть или соседи или управляющая компания, откажется в добровольном порядке возместить ущерб пострадавшей стороне.

После обнаружения аварийной протечки и ее устранения не имеет смысла сразу приводить помещение в порядок. Результатом таких действий может оказаться заниженная оценка ущерба, нанесенного затоплением.

Исковое заявление о возмещении ущерба от залива квартиры, должно быть, составлено на основании акта о затоплении квартиры (нежилого помещения). Этот документ необходимо оформить сразу после затопления. Надо отметить, что от того, насколько он грамотно составлен во многом зависит решение, которое примет суд.

При написании необходимо соблюдать определенные правила, в частности, в его составлении должны участвовать владельцы жилья, представители управляющей компании. Желательно, чтобы в его составлении принимал участие и юрист, который будет представлять интересы пострадавшей стороны в суде.

В акте, должно быть, подтверждено наличие факта затопления жилья, повреждения имущества. Необходимо, кроме этого, показать связь между аварией и полученным ущербом. В том случае, если будут обнаружены новые, незамеченные последствия, то придется созывать комиссию по новой и оформлять новый Акт.

Перед тем как подать в суд на соседей, которые затопили жилье, необходимо составить исковое заявление и определить сумму понесенного ущерба. Если она будет меньше 50 000 рублей, то заявление необходимо подавать в мировой суд. Если сумма превышает указанную, то дело подлежит рассмотрению в народном суде. Сумму понесенного ущерба можно определить самостоятельно, а можно, пригласив для этого независимого оценщика, который специализируется на выполнении работ подобного типа.

Заявление необходимо подавать по месту регистрации ответчика. Оно может быть подано лично или представителем истца, имеющего на руках соответствующую доверенность. При написании искового заявления необходимо помнить о том, что в сумму ущерба вносят и те средства, которые будут потрачены на ремонт. Все указанные средства составляют сумму иска. Кстати, в сумму иска можно внести и так называемый моральный ущерб.

Если затопление произошло по вине управляющей компании, например, произошел прорыв трубы, находящейся в зоне ее ответственности, то необходимо подавать иск к управляющей компании о возмещении ущерба.

Кроме искового заявления, в суд должны быть переданы – Акт, все документы, подтверждающие расходы на ремонт, в том числе и на приобретение материалов, квитанция об уплате государственной пошлины, ее размер рассчитывается исходя из стоимости иска.

Опыт показывает, что без законного представителя (адвоката) в суд обращаться нецелесообразно, особенно если иск направлен в отношении управляющей компании.

5. Затопили квартиру соседи сверху что предпринимать? Какие меры надо принять сразу по обнаружении аварии.

Затоп жилья – это довольно неприятное событие, которое в результате приводит к тому, что помещению наносится серьезный урон, а ее владелец должен будет потратиться на его приведение в прежнее состояние. Если все же затопление произошло, категорически нельзя поддаваться панике и все действия надо выстроить по определенному алгоритму. Итак, затопили квартиру соседи сверху, что делать пострадавшему домовладельцу сразу после аварии.

Принять меры по прекращению потопа.

Очень важно зафиксировать факт аварии, для этого необходимо сообщить о потопе в управляющую компанию, если это не получается, то надо обращаться в МЧС. они пришлют свои специалистов для устранения затопления.

Что бы предотвратить затоп квартиры необходимо известить соседей. Чаще всего, причиной аварии становится небрежность в обращении с сантехникой или внезапно произошедшая поломка оборудования – трубопроводной арматуры, посудомоечной машины и пр. Если нет дома, то необходимо перекрывать воду на площадке или подъезде. В этом случае необходимо вызывать сантехников их управляющей компании или аварийной службы.

Во избежание короткого замыкания в своей квартире необходимо ее обеспечить отключение от сети электрического тока. Для этого оптимальным решением будет отключение автоматических выключателей, установленных в щитке управлением питания. Их обычно устанавливают непосредственно на площадке в подъезде.

Что делать если вас затопили соседи сверху сразу после затопления, но вот дальше начинается длительный процесс оформления документации. Если вопрос получения компенсации от виновной стороны будет решен сразу, то не нет необходимости в оформлении судебного иска, и процесс оформления несколько упростится.

Но в любом случае необходимо оформить Акт о затопе. Этот документ необходим в первую очередь пострадавшей стороне. Он служит основанием для определения суммы ущерба. Будет лучше если в его составлении примет участие квалифицированный специалист, который знает определенные тонкости, например, в ремонтно-строительном деле и может оказать существенную помощь в определении итоговой суммы понесенного ущерба.

Кстати, от такой аварии не застрахован ни один домовладелец и что делать если вы затопили соседей снизу. Порядок действий мало чем отличается от тех, которые необходимо предпринять, в случае если затапливают соседи. Только в этом случае необходимо принять меры по оповещению все соседей, которые могут пострадать, о факте аварии.

Когда пострадавшая сторона начнет оформление Акта о затоплении необходимо присутствовать лично, а лучше всего, если рядом будет специалист решению подобных вопросов. На самом деле все очень просто, пострадавшая сторона, чаще всего пытается завысить размер понесенного ущерба и иногда без консультации юриста снизить их не получится.

Куда обращаться если затопили соседи, в какие организации надо первым делом поставить в известность о происшедшем. Первый звонок должен быть в управляющую компании или местное подразделение МЧС.

6. Для чего нужна претензия по заливу квартиры, как его правильно оформить и что делать если затоплено нежилое помещение.

Затопление квартиры в многоэтажном доме – это дело довольно распространенное. И существует определенный порядок получения возмещения компенсации за нанесенный ущерб. Надо заметить, что довольно часто споры по части компенсации решаются в досудебном порядке. Но и тем не менее надо знать порядок оформления необходимой документации. Если дело дойдет до суда, то цифры, зафиксированные в Акте о затоплении квартиры, и документации представленной независимым оценщиком будут основанием для расчетов с виновной стороной. Они будут нужны и для страховой компании.

Для решения вопроса о компенсации понесенного ущерба в досудебном порядке необходимо предпринять ряд шагов. Первым шагом будет претензия по заливу квартиры, написанная пострадавшей стороной.

На самом деле, мирное (досудебное) разрешение вопроса обладает рядом преимуществ, которые интересны обеим сторонам спора:

  1. Существенная экономия средств. Любое судебное разбирательство чревато серьезными финансовыми расходами. После вынесения решения, сторона, признанная виновной должна компенсировать судебные расходы. Решение спора в претензионном порядке позволит исключить ряд расходов обеим сторонам, единственное, в случае необходимости придется оплачивать расходы на экспертизу.
  2. Не маловажную роль играет и то, что мирное решение этого спорного вопроса позволит сохранить с соседями нормальные отношения.
  3. Экономия времени, наша судебная машина не отличается скоростью рассмотрения дел и поэтому ждать его решения придется довольно долго.

Заявление в ЖЭК и управляющую компанию о затоплении, заливе квартиры образец, которой можно получить или в самой компании или в юридической конторе желательно заполнять в присутствии и поддержке опытного юриста. Кстати, первый совет, который получит пострадавшая сторона – это использование всех методов разрешения спора мирным путем. Кстати, если поручить переговоры с соседями, то можно добиться быстрого решения этого вопроса мирными путем.

Как правило, специалисты, работающие в области решения подобных споров, всегда могут подсказать, как написать заявление в ЖЭК о заливе, затоплении квартиры.

Претензию составляют для того, что бы уведомить сторону, признанной на основании акта о затоплении виновной, о том, что ей предстоит возместить понесенный ущерб в полном объеме. То есть в тексте этого документа в обязательном порядке необходимо это указать. Кроме того, в претензии должно быть указано в какие сроки должно произойти возмещение и его способ. Это может быть прямое возмещение убытков наличными или безналичными средствами, оплата услуг подрядной организации и пр.

Образец претензии в управляющую компанию по затоплению квартиры должен быть в офисе управляющей компании и представлен по первому требованию одной из сторон спора.

В случае если произошло затопление нежилого помещения, например, офиса расположенного в цокольном этаже здания, то первым шагом по мирному решению это переданная виновной стороне претензия по затоплению нежилого помещения.