Спор по забору

Спор между соседями по поводу деревьев у забора

Соседи требуют чтобы мы спилили деревья которые растут на расстоянии 2х метров от забора . Поселковый совет выслал нам предписание ссылаясь на свод правил по строительству СП 30-102-99 и потребовал спилить деревья . Как нам поступить ?

Ответы юристов (1)

Удаление деревьев без соответствующей разрешительной документации* не всегда влечет нарушение норм охраны природы. Дело в том, что отсутствие разрешения, выданного местными территориальными органами лесной охраны и органами самоуправления, не является само по себе нарушением.

Внимание! Объект незаконной вырубки — это определенная категория зеленых насаждений, находящихся в государственной, муниципальной и иных формах собственности, а именно:

деревья, кустарники и лианы, входящие в лесной фонд;
деревья, кустарники и лианы, не входящие в лесной фонд (насаждения в парках, аллеях, отдельно высаженные в черте города, в полосах отвода железнодорожных магистралей и автомобильных дорог или каналов).
При этом неважно, высажены ли данные объекты искусственно или они произросли без участия человека.

К объектам незаконной вырубки не относятся деревья, кустарники и лианы, находящихся на землях сельскохозяйственного назначения, на приусадебных участках, предоставленных для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного дачного и подсобного хозяйства, садоводства, животноводства, огородничества, в лесопитомниках, питомниках ягодных, декоративных и плодовых культур и т. д.

Обращение в соответствующие ведомства за разрешением на вырубку дерева, если оно произрастает на муниципальной территории, обязательно. Также необходимо заручиться поддержкой чиновников, если земельный участок территориально относится к землям с особым статусом, например, к особо охраняемой природной территории.

Проще говоря, можно вырубить сад и разбить газон, если деревья произрастают на дачном или приусадебном участке с соответствующим статусом земли. В то же время, если существуют некоторые ограничения, то вырубку любого дерева в любом состоянии необходимо обосновать. Чтобы узнать, существуют ли какие-либо ограничения во владении или пользовании земельным участком, следует заглянуть в регистрационные документы на него.

Таким образом, под незаконным удалением древесно-кустарниковой растительности понимается ее повреждение до степени прекращения роста, без соответствующего разрешения или на основании незаконно выданного разрешения, а также не на том участке или не в том количестве, не тех пород или с нарушением сроков.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Споры по забору с соседями

У нас судья запросила доводы в письменном виде! У нас спор с соседями по поводу забора и просечки (проветриваемая часть) соседи (выступают как третье лицо) т. К жаловались в администрацию! По закону забор не выше 2 х метров, а просечка 0,5 метров! Забор ставили на за свои деньги! Раньше была сетка рабица! И у нас получается, что общий двор! Соседи против забора! Хочу грамотно написать довод!

Добрый вам вечер Уважаемая Екатерина, в данном случае, чтобы грамотно написать ваши доводы надо внимательно изучить все документы по вашему вопросу. Обратитесь к любому юристу на этом сайте в личные сообщения.

Доброго вам времени суток. В данном случае чтобы грамотно написать отзыв Вам необходимо обратиться в первую очередь в юристу. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Необходимо изучить документы, чтобы дать Вам рекомендации по Вашему вопросу. Я так понимаю еще не было подготовки (в суде) и Вам нужно подготовить возражение на исковое заявление?

У нас спор с соседом по постройкам на участках.
Мой дом находится от забора в 5 метрах, дом соседа в 82 см от забора. Его снег падает ко мне во двор, я сделал навес между домом и забором (отступив от забора 1 метр).
Сосед требует что бы я убрал навес (этим летом он установил снегозадержатели, заводского изготовления, но самостоятельно, он не специалист). Грозится подать в суд. У меня вопрос, можно ли ему самому устанавливать снегозадержатель, я боюсь что он может рухнуть ко мне во двор (крышу металлопрофилем он тоже делал с родственниками)? Спасибо.

Ришат, добрый день! Вы также можете подать в суд с иском о сносе дома соседом. иск в рамках ст. 304 ГК РФ. негаторный иск. Сообщите это соседу. Дом соседа построен с нарушениями СНИП и ГОСТ.

Вышел спор с соседями из-за забора, с саммим забором разобались, поставили точно по границе смежного участка, но выписали предписание приватизировать свой земельный участок до 1 ноября 2017, могу ли я оформить приватизацию немного позже?

Доброго времени суток! Кто именно выписал предписание? Вообще, если предписание не обжалуется, оно подлежит исполнению Всего доброго, желаю удачи и всех благ!

Спор с соседями по поводу межи и забора, во время спора сосед ударил жену вызвали полицию, сняли побои сто дальше.

Спор с соседями по поводу межи и забора, во время спора сосед ударил жену вызвали полицию, сняли побои сто дальше. Дальше оперативные мероприятия, дача объяснений, можете пройти мед. экспертизу, по итогам будет принято решение о возбуждении дела.

Обычная бытовая семейная ссора, скорее всего в возбуждении уголовного дела будет отказано. Удачи Вам и всего самого наилучшего.

Пишите заявление в полицию для проверки на предмет наличия признаков преступления — побои. Забор устанавливайте по меже, если земельный участок не поставлен на кадастр, закажите и проведите кадастровые работы, поставьте участок на кадастр. Если возникнут споры с соседями относительно границ участка обратитесь в суд.

Побои декриминализировали до административной ответственности, однако вам следует приобщить результат СМЭ участковому. Споры по мёде решаются в судебном порядке.

Мы спорим с соседями по участку в коллективном садуспор состит в том что они решили поставить забор на границе своего участка мы категорически против потому что в послеобеденное время у нас на участке будет тень от их забора. Законно ли это?

Здравствуйте! Они вправе разместить забор, если забор не является «глухим».

У нас спор с соседом кто должен построить забор по границе наших участков мой участок угловой фасадный и боковой и задний забор я построил сам но сосед говорит что и между нашими участками должен построить я или он заставит меня через суд.

Здравствуйте! Не заставит, нет оснований

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

У меня спор с соседом по меже стоит забор сплошной высотой 2 м. причем забор мой, Он посчитал что забор не очень высок взял и приварил в мое отсутствие еще 0.5 м. что теперь закрывает на половину мои окна, хотела обрезать его постройку он стал угрожать что затратил материал а он денег стоит, обратилась к участковому он отказал говорит обращайтесь к мировому судье. А я рабочий человек мне что теперь нужно отпрашиваться с работы что бы подать заявления или куда нужно мне обратиться? Подскажите живу в Ростове.

Это ваш спор он подсуден мировому судье вам надо написать исковое заявление в котором вы просите суд обязать ответчика соседа демонтировать ту часть забора которую он наростил.

только в судебном порядке обращайтесь с иском в суд

С соседом спор по принадлежности забора как решить.

В суд необходимо обращаться.

Спор с соседом по линии забора. Он утверждает, что в нашем кадастровом паспорте допущена ошибка, межевание с ним не согласовано. Как это проверить? Может ли быть такая ошибка? Где можно получить документы, на основании которых утверждали кадастр?

Добрый день! можете проверить данную информацию путем просмотра кадастровых паспортом своего и соседа.

Спор с соседом по даче. Ширена проезжей части 3 метра от забора до забора. Он высадил цветы со своей стороны, разъехаться на авто невозможно. Как быть в такой ситуации?

Обращайтесь с иском в суд.

Обратитесь с заявлением к Председателю СНТ об устранении нарушений

У нас спор с соседом в частном секторе. Мы хотели поставить новый забор по нашей стороне. Документы все есть, земля приватизирована, граница была согласована с ним лично. Но сейчас он хочет оспорить эту границу и мотивирует это тем, что на тот момент он не был собственником жилья, а был его покойный отец. Мы конечно не знали, так как он строил дом, он там и жил, а отец только приезжал. Имеет ли он на это право, если наша земля приватизирована в 2011 году.

Здравствуйте. Ваш сосед имеет право подать иск в суд, исковая давность в Вашем случае не применяется. Но оспорить границы поставленные на кадастровый учет очень сложно, хотя возможно. Для более полного ответа нужна дополнительная информация.

С соседом возник спор по установке забора на границе наших участков. Он считает, что я должна полностью весь забор по границе прилегания наших участков делать одна. Половину забора я сделала. Он ссылается на то что его участок крайний и ему хватает установки забора с трех сторон.
Есть ли какие-то законы по этому вопросу?

Законов по этому вопросу нет Решайте проблему самостоятельно

Ведем спор с соседями по общей границе-меже на которой стоит старый забор. Межевой план я не подписала, т.к. сосед хочет забрать 2 м. от моего участка. У него имеются замеры по забору и дополнительные координаты с учетом 2 м. от моей территории. Соответственно мой межевой план он также не подписал, хотя замеры велись по забору и никаких наложений на его участок нет. И мой участок и участок соседа находится в собственности, дома на участках тоже в собственности. Хотелось бы через суд установить фактическую границу по существующему забору, получить межевой план, т.е. уточнить границы. Помогите составить исковое заявление в суд. Каковы мои шансы на выигрыш в этом деле? Будут ли дополнительные расходы на независимую экспертизу или достаточно замеров кадастровых инженеров по существующей границе-забору.

Ответить можно только изучив документы. Если нужна помощь звоните

Ознакомьтесь так же:  Исковое заявление о признании доли незначительной и выплате компенсации

У нас с соседом возник спор?
Я делаю забор за свой счет, а сосед говорит что по закону я должен прожилинами сделать в свой двор, а к нему во двор лицевой частью забора.

Мне неудобно носить листы железа к нему во двор я делаю так как мне удобно.

Сосед сказал что он мне не даст делать забор прожилинами к нему во двор что есть закон?

Подскажите кто из нас прав и где это прописано?

Сосед сказал что он мне не даст делать забор прожилинами к нему во двор что есть закон? Владимир, а дом соседу вы не обязаны построить.? пусть он ставит свой забор рядом с вашим и в этом случае, и у него во дворе будет лицо, а не обратная сторона забора.

У меня с соседом спор по меже земельного участка. Сосед поставил забор внахлест, а не встык. Решила сделать геодезическую съемку. Заключила договор с организацией, подготовлен чертеж границ заказчиком, аванс внесла. Заказчик закончить работу не может, так как сосед-смежный землепользователь не подписывает Акт установления и согласования внешних границ землепользования. Все работы из-за этого — приостановлены. Мне рекомендовали обратиться в суд. Суд исковое заявление не принимает, так как нет окончательного решения. Что мне дальше делать, подскажите мне пожалуйста.
Заранее, Вам благодарна.
С уважением, Наталья.

Уважаемая Наталья! Вы не указали какое заявление Вы подавали в суд. Вам нужно подать иск мировому судье об определении порядка пользования земельным участком с соседом. Порядок пользования определяется одним из 2 способов: по идеальным долям в домовладении или по фактически сложившемуся порядку пользования между совладельцами. Успехов Вам.

У нас возник спор с соседями по дачному участку. На границе участков нет забора, есть только неглубокая узенькая канавка. Новые соседи, купившие дачу, протянули вместо забора над канавкой веревочку и требуют, чтобы мы убрали грядки от веревочки в нашу сторону на 0.5 м, т.е. чтобы от веревки оставалось до грядок полметра свободного пространства. Объясняют тем, что им никак не поставить забор. Говорят, что есть такой закон. Правы ли они, есть ли такой закон, и если есть, не могли бы вы указать его реквизиты?

Реквизиты закона спросите у соседей, это они вам сказки рассказывают, а не юристы.

С соседями возник спор по высоте установленного ими забора по меже. Мы подали в суд, а они стали утверждать, что забор установлен на их територии. Судья поверив им, удовлетворил их ходатайство и назначил земельную экспертизу. Оплату назначил пополам. Мы стали собирать нужные документы в суд и выяснилось, что наш участок не имеет кадастрового номера, а лишь условный. Соответственно и точных точек расположения по которым можно устанавливать границу. Заказали размежевание, но это займет около 3-4 месяцев. Можем ли мы на этом основании отказаться от проведения экспертизы если ее еще не провели и не оплатили?

Можете отказаться от оплаты и проведения экспертизы. Это ваше право.

Поскольку в данном случае проведение экспертизы затруднительно, заявляйте ходатайство о приостановлении рассмотрения дела по существу до проведения межевания. Иначе может оказаться, что вы отказавшись от проведения экспертизы, проиграете процесс. Ходатайство письменно, в двух экземплярах, через канцелярию до начала с/з, со входящим на руки.. Удачи

Спор о заборе: как узаконить границы своего участка?

Сосед поставил забор, выйдя за пределы своего участка и захватил вашу территорию? Или наоборот, предъявляет претензии к вам о незаконной установке забора на его участке? Споры между соседями о границах своих земельных участков стары, как мир.

Действующее законодательство предоставляет сейчас возможность поставить окончательную точку в таких бесконечных спорах с помощью процедуры межевания.

Межевание сейчас не является обязательным для землевладельцев, но тем не менее имеет огромное значение:

— без него нельзя ни продать, ни подарить, ни заключить какие-либо иные сделки в отношении участка, — позволяет защититься от всевозможных злоупотреблений и узаконить реальную площадь своего участка. Часто бывают ситуации, когда человек купил земельный участок, а спустя некоторое время к нему поступают претензии от других лиц о том, что, к примеру, половина этого участка принадлежит им на основании какого-то документа полувековой давности, — и, наконец, с помощью межевания можно раз и навсегда зафиксировать границы своего участка и снять все вопросы с соседями.

Межевание проводят аттестованные кадастровые инженеры, услуги их обходятся примерно от 6 до 15 тысяч рублей, в зависимости от категории сложности участка.

Инженер выезжает на местность и с помощью приборов определяет координаты точек на границах участка. На основании полученных сведений составляется проект межевого плана территории.

Техническая сторона дела на этом заканчивается и начинается самое главное – согласование установленных границ участка с соседями.

Если владельцев смежных участков немного, границы участка согласовываются с ними в индивидуальном порядке. При наличии у них возражений потребуется подтвердить их документально. Когда возражения ничем не подкреплены, границы участка считаются согласованными.

Во всех остальных случаях кадастровый инженер назначает общее собрание владельцев смежных участков для согласования места расположения границ земельного участка.

Все участники собрания обязательно должны быть извещены надлежащим образом о дате и месте проведения собрания: им направляются письма с уведомлением о вручении в срок не менее чем за 30 дней до даты собрания.

В извещении указывается, где можно ознакомиться с проектом межевания участка и в какой срок можно представить свои возражения о проведении границ. При этом срок для возражений должен составлять не менее 15 дней со дня получения письма.

Если письмо с извещением вернулось с отметкой о невозможности вручения или никак нельзя установить адрес проживания владельца смежного участка, сведения о проведении общего собрания должны быть опубликованы в официальной местной газете с учетом соблюдения тех же сроков.

Все требования процедуры извещения соседей смежных участков необходимо тщательно выполнить, чтобы результаты межевания нельзя было впоследствии отменить из-за формальных нарушений.

По итогам согласительных процедур кадастровый инженер составляет акт согласования местоположения границ земельного участка (на оборотной стороне чертежа межевого плана), который подписывают все владельцы смежных участков.

Если кто-то из них не явился и не представил своих возражений (будучи надлежаще извещенным), границы признаются согласованными, о чем указывается в акте.

На заключительном этапе межевания инженер формирует межевое дело земельного участка (включаются все документы, составленные в ходе процедуры) и выдает владельцу участка межевой план. Это и есть тот документ, ради которого все проводилось.

Межевой план нужно представить в Росреестр, который поставит ваш участок на кадастровый учет и оформит кадастровый паспорт. Кадастровые инженеры сейчас имеют возможность самостоятельно направлять сведения о межевании в Росреестр по электронным каналам связи.

По итогам межевания и кадастрового учета сведения о вашем земельном участке, его границах будут включены в публичную кадастровую карту РФ – это самая надежная на сегодняшний день законная фиксация вашей собственности на участок и его границы.

Чтобы окончательно снять все претензии соседей по вашим границам, можно провести дополнительную установку межевых знаков на местности, в соответствии с координатами, определенными в межевом плане.

Это будут самые точные границы вашего участка, по которым можно спокойно устанавливать забор. За повреждение межевых знаков предусмотрена административная ответственность, о чем можно сообщить соседям.

Владейте своей собственностью беспрепятственно!

Забор между соседями

Достаточно часто после покупки земельного участка или частного жилого дома собственник возводит забор по периметру принадлежащего ему надела.

Однако необходимо понимать, что законодательство РФ устанавливает ряд требований, которые необходимо соблюдать при возведении забора. Несоблюдение данных требований может привести к судебным заседаниям, привлечению к административной, а в некоторых случаях — гражданско-правовой ответственности.

На территории РФ нет закона, который ограничивал бы возведение забора вокруг земельного участка. Существует лишь ряд законодательно закрепленных принципов, которые необходимо соблюдать при возведении ограждения. К ним можно отнести:

  • Собственник не имеет права использовать свои права для причинения вреда другому лицу (ст. 10 ГК РФ).
  • Владелец имущества должен его содержать (ст. 210 ГК РФ).
  • Собственность не должна наносить вред другим лицам (ст. 223 ГК РФ).

Обязанности у собственника возвести забор вокруг своего земельного участка нет.

В данном материале мы расскажем, в каких ситуациях придется снести построенный забор, когда его возведение нужно согласовывать с соседом, и в какие органы обращаться.

Существуют ограничения для забора, который возводится на границе соседних земельных участков. Они закреплены в Строительных нормах и правилах РФ «Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения» №30-02-97 (далее – СНиП), утвержденных постановлением Госстроя России от 10.09.1997 г. № 18-51.

Данный нормативно-правовой акт регламентирует такие важные аспекты, как высота и прозрачность забота, противопожарные и санитарно-эпидемиологические, а также иные требования к возводимому ограждению.

Однако следует понимать, что СНиП носит скорее рекомендательный характер. На основании этого документа органы местного самоуправления могут разрабатывать обязательные нормативно-правовые акты для собственников земельных участков в том или ином субъекте РФ.

При возникновении конфликта из-за возведенного забора с владельцем соседнего земельного участка существуют следующие пути его разрешения:

  • Внесудебный – урегулирование ситуации путем переговоров. На данном этапе собственники земельных участков могут заключить соглашение о том, каким способом разрешить данный конфликт. На этой стадии существует возможность подачи письменной претензии лицу, которое нарушило права соседа.
  • Судебный – в случае, если досудебный способ разрешения конфликта не принес результатов, одна из сторон имеет право подать иск в суд.

Возведение забора в случае, если он строится в соответствии с законом, происходит в несколько этапов:

  • Согласование границы земельного участка с собственником соседнего надела.
  • Сбор и подача необходимых документов в отдел градостроительства и архитектуры населенного пункта, на территории которого расположен земельный участок.
  • Получение разрешения.

В процессе согласования границ земельного участка с владельцами соседних наделов определяется место, где будет возведен забор. Начать необходимо с изучения кадастрового и межевого планов земли.

В этих документах указана площадь и прописаны территориальные границы участка.

Установка забора должна быть согласована с владельцами соседних участков. Для документального закрепления такого согласования необходимо составить акт об установлении межевых границ и отсутствии связанных с этим претензий у владельцев наделов.

Документ подписывается соседями и утверждается кадастровым инженером.
Акт необходимо прикрепить к имеющемуся межевому плану с обязательной выдачей копии владельцам соседнего участка.

Для того, чтобы получить разрешение на возведение забора, владельцу надела потребуется представить следующие документы:

  • Заявление на имя руководителя (главы) администрации.
  • Документы, подтверждающие право собственности на землю, и кадастровый план.
  • Акт о согласовании границ соседних участков.
  • Межевой план.
  • Письменный договор либо иной документ с соседями на превышение норм прозрачности или высоты (в случае необходимости).
Ознакомьтесь так же:  Встать на учет в жулебино

Отсутствие данных документов или несоответствие плана будущего строения требованиям СНиП может стать причиной отказа в выдаче разрешения на установку забора.

Если самостоятельно определить границы надела невозможно, или у собственников возникли какие-либо споры по этому поводу, в таком случае необходимо воспользоваться услугами геодезиста.

Он произведет осмотр и замеры на местности, изучит имеющуюся документацию и подготовит план с межевыми знаками. Межевой план также необходимо согласовать в отделе градостроительства и архитектуры.

Последствия возведения самовольной постройки, в том числе и забора на границе земельного участка, установлены в п. 2 ст. 222 ГК РФ. Лицо, которое возвело самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, не может распоряжаться этим строением.

Самовольная постройка подлежит сносу лицом, которое ее возвело, либо за его счет (абз. 2 п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Какой забор можно ставить между соседями?

В р. 6 СНиП установлены следующие требования:

  • Забор должен быть светопроницаемым из сетки или прозрачного материала. То есть забор из металла либо кирпича ставить на границе земельного участка нельзя без согласования с собственником соседнего надела.
  • Расстояние от различных хозяйственных построек до ограды должно быть не менее 1 метра. При этом уклон крыши должен быть в сторону противоположную от забора.
  • Минимальное расстояние от забора, который расположен на границе земельных участков, составляет:

— от жилого дома – 3 метра;

— от постройки где содержится птица и мелкий скот – 4 метра;

— от стволов высокорослых деревьев — 4 метра;

— от стволов среднерослых деревьев – 2 метра;

— от кустарника – 1 метр.

Перед установкой забора обязательно посетите отдел архитектуры, узнайте возможные запреты на монтаж ограждения на вашем участке. К ним могут относиться ограничения, связанные с наличием инженерных систем, например, водоснабжения. Помните, что не стоит на свой страх и риск устанавливать забор в обход нормативным требованиям, ведь впоследствии вам придется его демонтировать, причем без получения какой-либо компенсации.

При возведении забора необходимо учитывать следующие факторы:

  • Владелец должен соблюдать все требования законодательства.
  • Контроль процесса возведения забора в некоторых случаях может осуществляться государственными органами, правлениями садоводческого или дачного товарищества.
  • Допустимые размеры и некоторые характеристики забора определяются исходя из нормативно-правовых актов органов местного самоуправления.
  • Документы на строительство должны быть утверждены согласно требованиями действующего земельного и градостроительного законодательства РФ.

Какой высоты забор можно ставить между соседями

В соответствии с положениями СНиП максимальная высота забора не может превышать 1,5 метра. Однако по договоренности между соседями данную высоту можно превысить, уведомив об этом органы государственной власти.

Соглашение о высоте и прозрачности забора между соседями желательно зафиксировать в письменном виде, чтобы в будущем избежать конфликтов. Этот документ будет служить доказательством законности возведенного забора.

Установка забора между соседями, как правило, не вызывает никаких затруднений, поскольку в большинстве случаев они могут самостоятельно договориться обо всех спорных моментах. Однако в ситуации, когда согласия добиться не удалось, разбирательство может быть перенесено в суд.

В некоторых ситуациях споры между соседями могут быть действительно сложными, поскольку из-за пробелов в земельном законодательстве РФ не всегда до конца бывает ясен статус земельного участка, кроме того, в некоторых случаях на наделе может быть установлено ограничение в виде сервитута или иных обременений, которое существенно усложняет рассмотрение дела.

Также в некоторых случаях земля может быть предоставлена в безвозмездное пользование, что может порождать споры как о правомерности ее предоставления, так и о законности размещения на ней забора и прочих сооружений.

В случае, если ваш спор с собственником соседнего земельного участка рассматривается в суде, то целесообразно обратиться к нашим специалистам, которые имеют большой опыт в земельных спорах.

Подпись на заборе

Вряд ли можно найти на просторах страны районный суд, который бы не рассматривал иски соседей, не поделивших сотки. Кто-то недоволен тем, что сосед захватил буквально сантиметры чужого участка, а кому-то приходится возмущаться перенесенным на метры вглубь собственной территории забором соседа. В любом случае миром договориться почти ни у кого из сторон такого спора не получается и граждане идут в суды. Но и там не всегда находят правильные статьи для решения земельных конфликтов. Поэтому определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ, пересмотревшей такой спор, может оказаться очень полезным гражданам, попавшим в похожую ситуацию.

Итак, один гражданин обратился в суд с иском к своему соседу по дачному участку. Его возмутило, что «захватчик» перенес свой забор в глубь его участка, отхватив 4,8 метра его территории. Еще истец попросил суд обязать соседа разобрать свой забор и перенести назад.

Районный суд, рассматривая этот спор, исходил из того, что истец и ответчик — собственники соседних участков земли, а граница между их участками определена заключением кадастрового инженера.

Так что никаких нарушений нет.

А еще суд отказался обязывать соседа разобрать и перенести забор, потому как стоит этот забор правильно — на границе, указанной кадастровым инженером. Апелляция с решением коллег из райсуда полностью согласилась. Так дело дошло до Верховного суда. Там вердикт местных судов изучили и сказали, что решение неверное — нарушены нормы законодательства. Вот какие нормы закона по разъяснению Верховного суда надо применять в таких спорах.

Есть Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» (N 221 от 24 июля 2007 года). В этом законе сказано, что «местоположение» границ земельных участков надо обязательно согласовывать с так называемыми заинтересованными лицами. Это делается в тех случаях, когда «в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ земельного участка или уточняются границы смежных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости».

Верховный суд подчеркивает — предметом согласования по закону о кадастре является определение границ одного участка, которые одновременно являются границами соседних соток и принадлежат тому, кого закон называет заинтересованным лицом. При этом, напоминает Верховный суд, по тому же кадастровому закону это заинтересованное лицо не имеет права высказывать свои возражения по поводу границ участка соседа, если это не их общие границы.

Статья 39 Закона о кадастре гласит, что согласование границ проводится с гражданами, обладающими смежными участками на праве собственности. Из этого правила есть исключения — не требуют согласования границы смежных участков, если сотки находятся в государственной или муниципальной собственности и предоставлены гражданам в пожизненное, наследуемое владение или постоянное (бессрочное) пользование. Не согласовывают с соседями и земли, предоставленные юридическим лицам, которые не являются ни государственными, ни муниципальными организациями. Также не требуется согласования, если государственная или муниципальная земля предоставлена в бессрочное пользование казенному предприятию.

В нашем случае райсуд установил факт, что спор идет о смежных участках собственников. Закон «О государственном кадастре» говорит, что согласование границ по выбору кадастрового инженера можно проводить, пригласив на собрание заинтересованных граждан или согласовывать границы с каждым по отдельности.

Верховный суд напомнил — обычно согласовывают места, по которым пройдут границы, на собрании заинтересованных граждан, если речь идет о территории населенного пункта и его границах. Но в этом случае внутри самой деревни или поселка границы не рисуются.

В нашей же ситуации межевание проводил кадастровый инженер, а заказчиком работ был один из соседей. Они оба прекрасно знали о том, что есть еще один — смежный собственник. Но с ним границу не согласовывали. И еще один важный момент — кадастровый инженер установил границу заказчика по фактической границе, то есть нарисовал землю там, где уже стоял забор соседа. Верховный суд подчеркнул — кадастровый инженер, проведя границу между участками по забору, то есть по фактическому землепользованию, не мог не знать, что эта граница не совпадает с границей в документах.

Из этого Верховный суд делает вывод — отсутствие согласования границ участка может свидетельствовать о недействительности межевания. И добавляет, что в подобных спорах об установлении границ местный суд вправе сам дать оценку действиям кадастрового инженера даже без просьбы одной из сторон. Заявленные соседом требования к захватчику подпадают под статью 60 Земельного кодекса.

В этой статье Земельного кодекса говорится о таком способе защиты своих интересов, как восстановление положения, которое было до того, как были нарушены права гражданина на земельный участок.

В итоге Верховный суд отменил все решения и велел пересмотреть дело, но с учетом своих разъяснений.

Суд из-за земли может кончиться большими проблемами. Так, в Липецке спор соседей из-за захваченных соток завершился уголовным делом на сына истца, так как стороной в этом споре оказался заместитель председателя областного суда. Дело получилось крайне скандальное. После возмущения президента страны с ним сейчас разбираются в Генеральной прокуратуре.

Нормы на установку забора между соседями: изучаем, что говорит законодательство

Покупателей земельных участков, как и индивидуальных застройщиков, начинающих строительство домов на приобретенной или выделенной местной властью земле, волнует вопрос правильной установки ограждений. Чтобы не нарушить интересы рядом проживающих людей, а также не ущемить свои права, надо четко знать, какой забор можно ставить между соседями по закону, действующему на территории данного субъекта. Сразу отметим, что этот вопрос рассматривается во многих нормативно-правовых актах, ни один из которых нельзя проигнорировать. Ограничения устанавливаются по нескольким параметрам, таким как, высота, материал изготовления, продуваемость ограждения, расстояние до важных объектов, расположенных на территории своего и чужого участка. Чтобы избежать конфликта, способного перерасти в судебные разборки с последующей выплатой штрафов и даже сносом построенного ограждения, надо все решить по закону до начала строительных работ.

Чем руководствоваться при строительстве?

Главным законодательным актом, нормирующим процесс планирования и строительства сооружений на земельном участке, является Кодекс РФ по градостроительству. Однако в данном документе нет указаний по обязательному размещению глухого ограждения между расположенными рядом участками. Поэтому за основу берутся СНиПы, то есть строительные нормы и правила, которые могут быть дополнены постановлениями, принятыми на уровне местной власти. В данных документах конкретизируются требования к возведению заборов на территории населенного пункта, продиктованные:

  • климатическими особенностями региона;
  • доминирующим рельефом местности;
  • наличием объектов культурного наследия и др.

Также может быть указана необходимость получения разрешения у местных органов власти на строительство ограждения. Выдачей таких разрешений занимаются в районных и городских администрациях отделы по градостроительству и архитектуре, которые следят за тем, чтобы на частной огражденной территории не располагались системы жизнеобеспечения населенного пункта (водоснабжение, электросети, иные инженерные коммуникации). В случае выявления незаконно построенного ограждения собственника заставят произвести его демонтаж за счет собственных средств.

Ознакомьтесь так же:  Куда жаловаться на своего адвоката

Четкое определение границ земельного участка

Сначала ознакомьтесь с имеющимися документами на землю. Затем точно установите местонахождение всех границ между рядом расположенными участками и согласуйте полученные данные с соседями, являющимися заинтересованными лицами в законном разрешении данной проблемы. Если все владельцы согласны с границами, установленными между участками, то составляется акт, в котором отражаются достигнутые договоренности. Акт подписывается представителями всех заинтересованных сторон. Данный документ защитит собственника забора от нападок недовольных людей в будущем, когда сменятся владельцы участка.

Также будет полезен материал о том, как правильно разметить границы садового участка и провести зонирование: https://diz-cafe.com/plan/razmetka-sadovogo-uchastka.html

При возникновении трудностей с точным определением границ земельного участка рекомендуется обращаться к геодезистам. Специалисты не только изучат имеющиеся документы, но и произведут осмотр местности, после чего выдадут заявителю план, на котором будет указано расположение межевых знаков.

Межевые знаки для разграничения земельных участков, расположенных рядом друг с другом, устанавливаются специалистами компаний, имеющих лицензию на данную деятельность

Как найти опытного геодезиста?

Найти компетентного геодезиста можно через своих знакомых, уже обращавшихся за подобными услугами в соответствующие службы. Также можно воспользоваться перечнем организаций и индивидуальных предпринимателей, имеющих лицензию на проведение данного вида работ, который имеется в органах власти, курирующих вопросы архитектуры и землеустройства в регионе, районе проживания.

Изучите прайс-лист компаний, а также перечень оказываемых услуг. Особенно, поинтересуйтесь отчетными документами, которыми вы будете располагать после завершения работ. Низкие цены на услуги должны насторожить вас, так как фирма может провести работы по восстановлению границ земельного участка ненадлежащим образом. Стоимость всех работ нормирована, поэтому дешевые услуги обусловлены, как правило, низким качеством выполнения необходимых контрольных измерений. Привлечение таких «специалистов» может только усугубить конфликт, разгоревшийся между соседями, из-за границ участка.

Компетентные геодезисты выдадут вам на руки:

  • акт о восстановлении границ участка;
  • план земельного участка, в котором будет описание и схемы с точками углов поворота границ вашего участка;
  • пояснительная записка, в которой исполнитель сообщает о выполненных работах.

Помимо документов специалисты вам должны показать места размещения межевых знаков, а также объяснить, как восстановить их по документам с помощью рулетки в случае пропажи или преднамеренного уничтожения.

С помощью специального измерительного оборудования геодезисты определяют точное расположение границ участка, по которым потом устанавливаются ограждения

Попробуйте обговорить с рядом проживающими возможность совместной оплаты услуг геодезистов. Если они выразят согласие, то предусмотрите в договоре наличие дополнительного пакета отчетных документов.

Из чего строить ограждение: требования к материалам

СНиПы не выдвигают особых требований к материалам, выбираемым для возведения. Да и соседи чаще всего недовольны не материалом, выбранным для строительства, а высотой сооружения. Причем недовольство в большинстве случаев обоснованно, так как при строительстве высокого ограждения территория рядом расположенного участка затеняется и лишается «проветривания». Поэтому на садовых и приусадебных участках, предназначенных для выращивания плодово-ягодных культур и овощей, забор устанавливают только с просветами.

Такое ограждение может быть:

О том, как установить забор из сетки-рабицы подробнее можно узнать из материала: https://diz-cafe.com/postroiki/ustrojstvo-zabora-iz-setki-rabicy.html

Высота ограждения между садовыми участками не может превышать полутора метров. Если кто-то игнорирует данные нормы (специально или по незнанию), пострадавшая сторона должна обратиться с письменным заявлением в садоводческое управление или в местные органы власти.

Монтаж глухого забора из профлиста возможен лишь со стороны улицы, при этом никаких разрешений получать не надо, если высота сооружения не превышает полутора метров

Ограда с хозяйственными постройками может быть отделена глухим забором со стороны проезжей части. Если же строится ограждение со стороны людей рядом, то необходимо соблюдать ряд требований по его удаленности от границ соседних участков.

Как правильно поставить забор?

При строительстве руководствуются негласным правилом, заключающемся в том, что опорные столбы конструкции располагают:

  • или на границе участков;
  • или на стороне владельца земельного участка, затеявшего монтаж данного сооружения.

Необходимо строго следить за тем, чтобы все без исключения части забора находились на территории застройщика. Не надо хитрить и пытаться «оттяпать» лишние сантиметры. Это может обернуться большими неприятностями и материальными потерями. Не каждый сосед готов мириться с подобной ситуацией. Поэтому не стоит рассчитывать на лояльное отношение человека к захвату лишней землицы, находящейся в его собственности.

К конструкции забора устанавливаемого между соседними земельными участками, предъявляются два основных требования: светопроницаемость и воздухопроницаемость. Поэтому ограждения делают с просветами

Более подробно смотрите на видео:

Как и чем нормируется высота ограждения?

Высота ограждений между участками соседей, отведенными под индивидуальное жилищное строительство, не может превышать двух метров. Если же хозяин земли планирует поставить оградительное сооружение выше данного значения, то ему надо получить разрешение у архитектора.

Точно так же должен действовать землепользователь, устанавливающий забор в непосредственной близости к шоссе. При этом высота ограждения может достигать всего одного метра. В противном случае разрешения архитектора владелец такого участка не получит. Накладываются ограничения на возведение ограды и её высоту на участках, имеющих угловое расположение.

От всего света не отгородишься высоким забором, но можно попробовать. Только зачем? Ведь сверху участок всегда открыт

Где строить дом и другие объекты на участке?

Индивидуальные застройщики стараются с максимальной выгодой использовать каждый метр земельного участка. При этом они забывают о том, что законом установлено, в скольких метрах от забора соседей можно начинать строить дом, не нарушая права людей, проживающих рядом. Поэтому при выборе места на участке под строительство объектов жилого и иного назначения необходимо руководствоваться рядом существующих правил, нормирующих величину расстояния от данных сооружений до границы чужих участков, а именно:

  • 3 и более метров отступают от дома, а также от других жилых помещений;
  • 4 метра оставляют от помещений, предназначенных для содержания птиц и мелкого домашнего скота;
  • 1 метр – до гаража и других видов технических помещений.

Заметим, что высаживать деревья средней высоты следует на расстоянии 2 метров от ограждения соседа, а высокие — 4 м.

Схема расположения основных объектов на приусадебном участке относительно забора. При посадке деревьев и кустарников также учитываются предъявляемые законом нормы

Расстояние между домом, построенным на вашем участке, и границей участка ваших соседей должно измеряться от стены или цоколя сооружения в том случае, если выступы, навесы и другие элементы строения не выпирают более чем на 50 см. Если указанное значение превышается, то расстояние измеряют от выступающих конструкций. Всегда можно договориться с человеком, только не забудьте зафиксировать компромиссное соглашение на бумаге. Этот документ защитит вас в суде в случае конфликта, подтвердив правоту действий, предпринятых вами при строительстве забора и дома на участке.

Подробнее о требованиях к расстоянию от забора до построек можно узнать здесь: https://diz-cafe.com/plan/rasstoyanie-ot-zabora-do-postrojki.html

Соблюдение противопожарных нормативов

С большим вниманием надо относиться к соблюдению противопожарных норм строительства, так как от этого зависит ваша жизнь и жизнь ваших близких. Строительные материалы относятся к разным классам горючести. Исходя из этого, следует выдерживать нормы СНиПа, устанавливающие минимальное расстояние между строящимися на участке сооружениями, а именно:

  • 6 метров должны разделять объекты, построенные из негорючих стройматериалов, таких как бетон или кирпич;
  • 8 метров должно быть между бетонными и кирпичными строениями, имеющими деревянные перекрытия или иные элементы, выполненные из дерева;
  • 15 метров считается безопасным минимумом между деревянными зданиями.

Оставленные между объектами метры помогут спасти дом при пожаре, бушующем на участке рядом, так как огонь не сможет перекинуться на рядом стоящее здание. Да и спецтехнике проще подъехать к месту возгорания, если оно не загорожено многочисленными постройками, налепленными в буквальном смысле друг на друга.

Нельзя пытаться вынести забор ближе к дороге, тем самым увеличив площадь ограды. Это нарушает так называемую «красную линию», по которой выравнивают все дома, стоящие на улице. К нарушителям применяют штрафные санкции, которые могут перерасти и в снос ограждения. Все зависит от настойчивости местных органов власти, которые могут вообще «закрыть глаза» на нарушение или же ограничиться лишь взысканием административного штрафа.

Соблюдение противопожарных норм позволит защитить от огня не только построенные на участке объекты, но и спасет жизнь хозяевам недвижимости

Помните, что незнание закона не является уважительной причиной для его невыполнения. Поэтому прикрыться тем, что вы в первый раз слышите о требованиях к возведению оград, не получится.

Споры и методы их урегулирования

Споры, возникающие между проживающими на участках, расположенных рядом, в основном, связаны с неправильной установкой забора. Причем обычно на этот шаг одна из сторон идет осознанно и целенаправленно, надеясь, что сосед не станет заниматься судебной канителью. Однако не всегда пострадавшая сторона тихонько отмалчивается, затаив в душе обиду, или ограничивается лишь громкой бранью. Все большее количество людей решает такие вопросы в суде, зная, что правда на их стороне. Поэтому вероломный захват чужой территории путем переноса старого ограждения или же строительства нового, мягко говоря, не приветствуется в наше время.

Возводить забор надо на территории своего участка, чтобы потом не сносить построенное ограждение по решению суда, вынесенному в пользу обделенных соседей

Найти выход из спорной ситуации можно двумя путями.

  • Первый метод лежит в плоскости мирного урегулирования конфликта, когда сторонам удается найти компромиссное решение в ходе переговоров и налаживания добрососедских отношений.
  • Второй метод является более энергозатратным, да и к тому же финансово обременительным, так как связан с судебными тяжбами, которые могут длиться годами. При этом от проигрыша не застрахована ни одна из сторон, а значит, висит угроза остаться при своих интересах и выплатить компенсацию за понесенные расходы и моральный вред «ненавистному» соседу.

Поэтому все-таки надо стараться идти по мирному пути, развивая в себе и членах своей семьи дипломатические качества. Ведь худой мир лучше любой, самой хорошей, войны.

Как не поругаться с соседями?

Во всех жизненных ситуациях надо относиться к окружающим людям так, как хотели бы вы, чтобы они относились к вам. Этот беспроигрышный вариант поведения позволит сохранить хорошие отношения, которые страшно будет разрушить из-за какого-то забора. Возможно, одна из сторон пойдет на уступки и сама выступит с предложением о незначительном переносе ограждения. Ведь оба человека хотят, чтобы их участки были разгорожены добротным и красивым ограждением. Значит, есть точки соприкосновения интересов, вокруг которых и надо строить диалог, опираясь на нормы законодательства.