Образец договор аренды помещение между физических лицом и ип

Оглавление:

Образец договора аренды нежилого помещения между физическими лицами

Здесь выложен образец договора аренды нежилого помещения, заключаемый между физическими лицами. Причем, физическое лицо может быть гражданином, ИП, или представителем двоих первых по доверенности.

Данный образец договора аренды нежилого помещения между физическими лицами подлежит государственной регистрации, если, конечно, не указать в самом договоре, что он заключен на 11 месяцев с последующей пролонгацией. Или, что он заключен на неопределенный срок.

Чтобы скачать образец договора аренды нежилого помещения с физическим лицом — нажмите на кнопку внизу страницы.

Как составить договор аренды нежилого помещения между ИП и ИП, образец, а также общие правила оформления

Реальность получения собственником определенной прибыли от объекта недвижимости достигается путем сдачи его в аренду заинтересованному субъекту. При этом большим «плюсом» для владельца является сохранение своих прав на обладание нежилой недвижимой площадью. Договор аренды нежилого помещения может быть заключен, как между ИП и ИП, так и между ООО и ИП и другими юридическими лицами.

Использование нежилой недвижимости в коммерческих целях на правах аренды – лучший выход для лица или организации, не имеющей свободных средств на покупку помещения. К тому же, потери и риски арендатора будут сведены к минимуму при нерентабельном бизнесе, соглашение просто будет расторгнуто.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Сторонами при такой сделке являются арендодатель – собственник помещения – и арендатор, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо. Независимо от срока действия соглашения и статуса субъектов гражданского права договор будет признан действительным только при оформлении его в письменном виде.

Нюансы оформления сделки для ИП и юридического лица (ООО) сказываются в следующем:

  • если договор со стороны ООО подписывает директор – он обязан документально подтвердить свои полномочия. Таким документом является протокол общего собрания членов общества с повесткой дня о его назначении;
  • без доверенности имеет право подписать арендное соглашение руководитель, подтвердивший свои права действовать от имени организации выпиской из ЕГРЮЛ;
  • индивидуальный предприниматель, действующий на основании свидетельства о госрегистрации, подтверждает свои права подписывать соглашение паспортом и копией свидетельства о регистрации ИП в ЕГРИП.

Скрепление документа печатью не является обязательным требованием, однако на практике уполномоченный представитель юридического лица ставит свою печать на росчерке.

Общие правила оформления

Порядком заключения подобных правовых сделок предусмотрено введение в договор трех существенных условий:

  • указание сторон арендных отношений с их реквизитами;
  • описание объекта аренды – нежилого помещения;
  • обоснование порядка оплаты за использование предмета аренды.

Неизменным остается правило составления арендного соглашения в двух экземплярах. Но если договор заключается на срок более года с обязательной государственной регистрацией в Росреестре – в 3-х экземплярах (п. 2 ст. 609 и п. 2 ст. 651 ГК РФ). Подписывается сторонами каждая страница документа.

Пункты соглашения и что включается в каждый из них

Законодательными актами России не предусмотрены ограничения по отношению сторон к той или иной форме организации субъектов правоотношений. Структурой арендного соглашения предусмотрены разделы:

  1. Общая вводная часть. В ней содержатся сведения о месте и моменте подписания, названии сторон с поименованием представителя организации и индивидуального предпринимателя.
  2. Предмет договорных отношений. Обязательным является указание типа помещения (нежилое), по какому адресу оно размещается, какую имеет площадь, его инвентарный (кадастровый) номер согласно документации на недвижимое имущество.
  3. Наименование и обозначения документов, подтверждающих полномочия арендатора и арендодателя: паспортные данные ИП и доверенность (выписку из протокола) на подписывающее от имени ООО лицо.
  4. Раздел, описывающий плату за аренду. Здесь указывают периодичность, способ уплаты и сумму платежа.
  5. Часть «Права и обязанности арендодателя и арендатора» охватывает пункты о расчете за коммунальные услуги, о порядке предоставления площади в эксплуатацию, о возможности субаренды.
  6. Раздел «Срок действия» включает время арендных отношений и положение о госрегистрации.
  7. Условия расторжения или преобразования некоторых положений соглашения.
  8. Условия приема-передачи нежилой собственности в аренду. В основные требования этой части входят запросы по техническому и санитарному состоянию предмета аренды.
  9. Ответственность сторон в случае отступления от принятых при подписании обязательств.
  10. Раздел «Дополнительные условия» заполняется, когда стороны считают определенное положение их правовых взаимоотношений важным.
  11. Заключающий раздел – «Реквизиты и подписи субъектов арендных отношений».

В качестве приложений к документу выступают допсоглашения, акты и пр.

Как грамотно оформить сделку?

Арендное соглашение, составляемое между юридическими лицами и ИП, отличается разными пакетами документов и различной суммой государственной пошлины, подлежащей уплате арендодателем.

Заключение сделки между индивидуальными предпринимателями по поводу аренды нежилого помещения можно рассматривать как процедуру между физическими лицами. Для осуществления сделки сторонам необходимо собрать пакет документации, состоящий из следующих официальных бумаг:

  • для арендодателя – правоустанавливающий документ на нежилую собственность, свидетельство о государственной регистрации ИП, документ, удостоверяющий факт оплаты госпошлины;
  • арендатор должен подготовить аналогичный пакет, исключающий документ о праве владения нежилой недвижимой собственностью и включающий паспорт.

Перед подписанием арендного соглашения нелишним будет оформить и подписать двусторонний передаточный акт, затем договор скрепить подписями и передать ключи от помещения.

Договорные обязательства возникают после подписания акта. Любые несоответствия фактического и вписанного в акт состояния помещения подлежат устранению арендодателем, или на основании этого факта размер платы уменьшается.

Чтобы избежать проблем в будущем и минимизировать риск оказаться без помещения и без денег, арендодателю нужно проверить:

  • соответствие представленных собственником правоустанавливающих документов именно этому объекту – предмету договора, их актуальность;
  • полномочия подписанта. Для этого не лишне будет ознакомиться с Уставом предприятия;
  • факт отсутствия обременений на недвижимость.

Предметом судебной процедуры нередко становится и объект самостроя, который сдают в аренду.

Возможные ошибки

Основной причиной возможных споров с арендодателем является слабая подготовка соглашения.

Арендаторы без опыта могут попасть в невыгодную ситуацию именно из-за невключения в него ряда условий:

  • уплату услуг коммунальных служб. Согласно ст. 616 ГК России эта обязанность лежит на арендаторе, если иное не предусмотреть в договоре;
  • использование не введенного в эксплуатацию помещения категорически запрещено нормами КоАП, в противном случае именно арендатор должен будет уплатить большую сумму в виде штрафа;
  • согласование с арендодателем цели использования помещения;
  • договоренность по индексации арендной платы в зависимости от ее валюты;
  • пункт об улучшении нежилого объекта аренды. Без этого условия возмещения стоимости за неотделимые улучшения арендатору можно добиться только через суд. По общим же правилам это – издержки арендодателя.

Корректное изложение пунктов договора будет значительно облегчено, если воспользоваться помощью юристов или образцами документа, предоставляемых на юридических форумах, страницах правовых компаний. При этом, чем более поздняя дата значится в публикации, тем актуальнее предлагаемая информация.

PRO новостройку +7 (499) 703-42-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Post navigation

Составляем договор аренды между ИП и физическим лицом: 3 существенных условия

Арендные правоотношения в настоящее время остаются одними из наиболее распространённых. Грамотное оформление документации позволит избежать ошибок, а так же защитить свои права каждой из сторон. Только так можно получить исчерпывающее представление об этом вопросе.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Порядок заключения договора аренды нежилого помещения

Согласно договору аренды, одна сторона передаёт другой право на использование того или иного объекта. Перехода постоянного права собственности при этом не происходит, за исключением ситуаций, когда предполагается выкуп имущества. Договор признаётся ссудным, если плата за арендное имущество не предусмотрена.

Заключение договора возможно в устной форме, но в большинстве случаев требуется письменная.

Для чего нужна картография земельных участков? Полная информация по ссылке.

Письменная форма обязательна, если:

  • Объект договора – транспортное средство с экипажем.
  • Аренда оформляется на здание или сооружение.
  • Договор заключается на срок более одного года.

Любой договор аренды должен проходить обязательную государственную регистрацию.

Образец договора аренды нежилого помещения между физическим лицом и ИП можно скачать здесь.

Что касается существенных условий и реквизитов договора, то они будут следующими:

  1. Размер арендной платы. Арендодатели в обязательном порядке должны получать вознаграждение. Сумма обязательно выражается в рублях.
  2. Подробное описание объекта. Главное требование – наличие точной информации, позволяющей идентифицировать тот или иной объект. Обязательным приложением служит кадастровый паспорт.
  3. Стороны должны так же указать свои полные реквизиты в документе. Особенно важно указать посредников, если они принимают участие в сделке.

Своя копия соглашения должна быть у каждого участника сделки. На документе должны стоять подписи всех сторон.

Какие ещё условия имеют значение?

Их не так много, но данные пункты устанавливаются только по взаимному соглашению.

  • Особые условия вроде описания форс-мажорных обстоятельств, изменений законодательства и так далее.
  • Порядок, в котором урегулируются споры между сторонами. Досудебный порядок разрешения споров становится важной деталью в любом соглашении.
  • Информация об ответственности сторон. В соглашении нужно отразить буквально все меры принуждения к исполнению своих обязанностей.
  • Вопросы, касающиеся страхования и охраны.
  • Обязанности, касающиеся проведения капитального ремонта, поддержания надлежащего состояния.
  • Срок аренды.

Как написать исковое заявление о выселении и снятии с регистрационного учета? Инструкция здесь.

Пример договора аренды нежилого помещения.

Какие документы нужны для заключения договора аренды?

Необходимо собрать определённый пакет документов, без которого совершить сделку невозможно, как и закончить её документальное оформление.

Список документов будет состоять из:

  1. Подтверждение права собственности на объект, передаваемый в аренду. И данные, позволяющие его идентифицировать.
  2. Свидетельство для подтверждения права собственности, либо письменное согласие владельца объекта на передачу.
  3. Организационного устава, с заверением от нотариуса.
  4. Документов для подтверждения соответствующих полномочий, личности самого представителя.

Где можно скачать образец бланка такого договора?

Образец бланка договора аренды нежилого помещения качайте здесь. Он подойдёт и при сделке между ООО и ИП.

Образец договора аренды нежилого помещения.

Если соглашение заключают ИП и ИП

В принципе, индивидуальные предприниматели должны придерживаться таких же общих правил при оформлении нежилого помещения в аренду. Но есть и некоторые особенности, которые присущи именно такой деятельности.

При оформлении свидетельства о собственности на объект в последнем тогда будет перечисляться только ФИО. Информация о статусе ИП как таковом отсутствует.

Что такое ТСЖ и как его организовать? Подробности по ссылке.

Индивидуальным предпринимателям перед совершением сделки рекомендуется внимательно ознакомиться с законодательством, которое касается патентной системы налогообложения.

Это позволит посчитать, какая именно из систем налогообложения будет наиболее выгодной. И на какой из них выгоднее владеть тем или иным объектом недвижимости.

Сдача помещений в аренду юрлицами

В этом случае арендные правоотношения регулируются статьями с 606 по 670 в ГК РФ. Отличие для юридических лиц заключается в том, что им надо обязательно указывать коды деятельности, которая для них признана основной.

По ОКВЭД юридические лица ставят такой код, как 70.20.2. В таких ситуациях письменная форма договора обязательна. Не важно, на какой именно период времени оформляется аренда.

Как продать земельный пай сельхозназначения? Пошаговая инструкция есть в данном материале.

Без наличия указанных ниже данных сделку вообще признают недействительной:

  1. Срок. Если его нет, то считается, что соглашение заключено бессрочно.
  2. Подписи, поставленные каждой из сторон.
  3. Описание нюансов, связанных с обязанностями и ответственностью сторон.
  4. Сумма выплат в связи с оформлением аренды.
  5. Реквизиты от участников, которые заключают соглашение.
  6. Характеристики помещения.

Государственная регистрация обязательна не только для договора, но и для всех приложений к нему. Только после этого будет считаться, что сделка заключена официально.

Что нужно юридическим лицам для успешного проведения регистрации?

  • Бумаги, которые подтверждают факт уплаты госпошлины. В данном случае она составит 15 тысяч рублей.
  • То, что подтверждает правовой статус юридического лица. Обычно в этом плане выступают учредительные документы, свидетельство о государственной регистрации и так далее.
  • Кадастровый паспорт на помещение.
  • Договор вместе со всеми приложениями, с подписью.
  • Заявление о том, что требуется провести регистрацию.

Фрагмент договора аренды нежилого помещения.

Когда физическому лицу нужно получить статус ИП?

Предпринимательская деятельность становится доступной для физических лиц только после прохождения официальной регистрации, получения статуса ИП. Но гражданину не обязательно в каждой ситуации иметь статус юридического лица.

Деятельность, в том числе по аренде помещений, предпринимательского характера, обладает следующими чертами:

  • Покупка нескольких нежилых объектов, когда цель ставится аналогичная.
  • Регулярное совершение сделок примерно в одно и то же время.
  • Приобретение недвижимости с целью получения прибыли, либо её реализации в процессе пользования.
  • Устойчивые связи со съёмщиками, на постоянной основе.
  • Оформление учётных документов по сделкам и операциям.
  • Получение денежной выручки на регулярной основе в результате использования объекта недвижимости.

Как написать предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком? Образец можно скачать по ссылке.

Если владельцем объекта является физическое лицо

При заключении таких сделок тоже придерживаются общих правил. Но имеются и определённые нюансы, свойственные только подобным отношениям.

  • Регистрация договора обязательна, если он заключается со сроком более одного года.
  • Плату можно изменять максимум один раз в год.
  • Возможно несколько вариантов порядка выплат – безналичный либо наличный расчёт.
  • Арендодатель может включать в стоимость договора арендные платежи, если он захочет.
  • Арендные выплаты не становятся причиной начисления НДС. Ведь договор заключает обычное физическое лицо.
  • Указание адреса вместе с характеристиками объекта по-прежнему обязательно.

Главное – помнить о том, какие условия договоров такого рода действительно считаются важными. Ведь именно без их согласования сделку заключить невозможно.

Как поделить земельный участок? На сколько частей его можно разделить и как это оформить — смотрите в данном материале.

Например, многие считают таковым срок аренды. Но это не так. Он относится к дополнительным параметрам. Его можно указать, а можно вообще оставить без внимания. Никаких последствий после этого не наступает.

Об особенностях заключения договора аренды нежилого помещения вы узнаете из этого видео:

Договор аренды нежилого помещения между физ лицом и индивидуальным предпринемателем

Нежилое недвижимое имущество, принадлежащее физическому лицу, может быть передано в пользование индивидуальному предпринимателю на условиях специального договора аренды. Такие сделки правомочно совершать потому, что есть основание для этого – ст. 607 и 608, либо ст.650 и 651 ГК РФ.

Договор должен быть письменным, его форма строго не регламентирована и не утверждена, а потому за основу можно брать классический договор аренды между физ. лицом и ИП. Но в случае сдачи во временное пользование нежилых помещений могут возникать некоторые нюансы, на которые следует обратить внимание.

Индивидуальный предприниматель сам одновременно является физическим лицом. Разница между ним и гражданином, не имеющим официально зарегистрированного своего дела, заключается лишь в наличии предпринимательства.

Если для физического лица такие сделки будут рассматриваться просто как аренда имущества, то для бизнесмена – с точки зрения видов его деятельности.

Чтобы почувствовать разницу, приводим пример. Если в аренду помещение будет сдавать физическое лицо, не имеющего свидетельства об официально зарегистрированном бизнесе, тогда сделка не будет признаваться как предпринимательская.

А вот уже при сдаче в аренду недвижимости индивидуальным предпринимателем сделку признают практически коммерческой. Для чего это нужно знать? Это важно для отчисления налогов в бюджет через налоговую инстанцию.

Особые моменты по таким сделкам должны быть учтены и реализованы. Они заключаются в следующих деталях:

  1. Важно знать цели использования нежилого помещения арендатором, чтобы оно не использовалось в дальнейшем как жилое помещение.
  2. Данные адреса, места нахождения и технические особенности объекта очень важны для сделки.
  3. У индивидуального предпринимателя, который будет сдавать помещение в аренду физическому лицу, либо принимать в аренду от гражданина-собственника, обязательно должны быть те ОКВЭДы.
  4. Предприниматель обязательно должен быть налогоплательщиком по предусмотренной законодательством для него системе налогообложения – упрощённая (6%), либо на общих основаниях (обычная).
  5. Договор может быть срочным (имеющим свой период действия) или бессрочным, заключенным на неопределенное время.
  6. У сторон есть право на досрочное расторжение договора при любых обстоятельствах, если в договоре не указано иное.

ОКВЭДы – это специальные коды, выданные Госкомстатом РФ еще при регистрации предпринимательства. Эти коды соответствуют деятельности бизнесмена или нескольким видам деятельности, которая в реальности им ведется.

Нарушением законодательства является случай, когда нежилые площади начинают использоваться в качестве жилых площадей помещения.

Обратите внимание! Договор, подразумевающий под своим основанием, получение дохода с оказанных услуг (либо проданного товара), заключенный на срок более 1 года, следует регистрировать в Росреестре – Едином Государственном Реестре Недвижимости.

Такое правило указано в пунктах 1 и 2 статьи 609 ГК РФ, а также ст.657 ГК РФ и подлежит незамедлительному исполнению в течение 30 дней с момента заключения соглашения. В случае игнорирования подобного указания на нарушителей налагается штраф в размере 5000 рублей.

Условия договора аренды нежилого помещения между физическим лицом и ИП

К условиям составления арендного соглашения по передаче во временное пользование нежилых площадей физическим лицом к индивидуальному предпринимателю, относятся следующие важные детали:

  1. Договор не может быть устным (джентльменским), его следует составлять письменно.
  2. Сделка проходит в присутствии нотариального специалиста.
  3. Для составления текста контракта, следует предъявлять соответствующие бумаги на объект недвижимости и персональные документы сторон сделки.
  4. Существующие правила налогообложения обязывают налогоплательщиков вносить 13% налога с полученного дохода в государственный бюджет через счет налоговой инспекции.
  5. Сделка подразумевает под собой ключевой смысл – объект арендодателем (физ. лицом) передается во временное пользование арендатору (ИП) под определенную арендную плату и на определенный срок, либо бессрочно, но также – за деньги.

Если опираться на пункты 1 и 2 статья 226 НК РФ, то ответ на вопрос, кто должен платить налог с дохода при сделке с арендой нежилого помещения между физическим лицом и бизнесменом, находится сам собой.

Рассмотрим случай, когда ИП арендует у физ. лица. По норме закона правового акта (ст.226) индивидуальное предпринимательство признается организацией на упрощенной системе налогообложения.

Значит, ИП является налоговым агентом и должен сам перечислять в госказну сумму НДФЛ. Только если физическое лицо посреди действия договора аренды сам станет ИП, тогда в данном случае уплату налога с доходов будет производить он.

Штрафы возможны в случае если налоговый агент (юридическое лицо, либо индивидуальный предприниматель) перед законом не выполняет своих обязательств по своевременному внесению в государственный бюджет нужных сумм по уплате налогов. Размер штрафа, условия его начисления прописаны в ст.123 НК РФ.

То же самое касается и случаев неправомерного начисления налога в госказну, недостаточного начисления или опоздания с начислением. Так, например, неправомерным начислением будет признаваться тот факт, если вместо ИП налог будет перечислять в казну физическое лицо по договору рассматриваемого типа.

Как оформить и его образец

Оформляется договор по стандартному образцу обыкновенного договора аренды с включением в содержание документа разных тонкостей и деталей, о которых стороны договариваются.

Пункты в арендном соглашении должны быть следующими:

  1. Введение. В этой части указываются наименования стороны их персональные данные и номер регистрации индивидуального предпринимателя. Здесь же будут указываться названия сторон договора – кто «Арендодатель» (собственник недвижимости), а кто из них «Арендатор» (наниматель помещения).
  2. Предмет соглашения. Описывается сама суть сделки – передача во временное пользование конкретного объекта – нежилого помещения. Согласно п.3 ст.607 ГК РФ в договоре максимально точно и детально описывается сам объект, который сдают в аренду.
  3. Права и обязанности. Стороны имеют свои права, а также обязанности, которые следует выполнять по условиям договора. Вот именно они и прописываются по пунктам для арендатора и отдельно для арендодателя.
  4. Сумма договора. Здесь указывается сумма арендной платы и что в нее входит – коммунальные платежи, цена за пользование с расчетом 1 кв.м. и прочее. Также определяют порядок выплаты аренды, способ передачи денег и другое.
  5. Ответственность сторон при нарушении. Можно указать штрафы на случай, если сторонами будут нарушены конкретные пункты договора или статей закона (указать).
  6. Реквизиты и контактные сведения сторон.
  7. Подписи и дата составления документа.
  8. Если у ИП есть печать, он может ею заверить свою подпись.

В пункте предмета договора точное обозначение и описание арендованного помещения необходимо для судебных случаев, когда судом будет опознаваться само помещение, из-за которого возникли споры, дошедшие до суда.

В этом же пункте еще следует обязательно указать санитарно-техническое состояние помещения. Если в нем находятся вещи, предметы, инструменты, мебель, оборудование и прочее движимое, тогда нужно составить акт, который будет прилагаться к договору аренды.

Но акт такой нужен тогда, Когда всеми этими вещами арендатор собирается пользоваться вместе с помещением. Если такой необходимости не возникает, тогда акт не составляется, а помещение очищается от всего присутствующего в нем движимого имущества.

Ссылка на скачивание образца договора здесь.

Как составить договор аренды квартиры между физическими лицами, описывается в этой статье.

Какие нужны документы

Документы сторонам следует подготавливать в соответствии с тем, кто именно сдает в аренду помещение. Граждане просто предъявляют нотариусу свой паспорт и его копию. При этом нужно заметить, что копии сделают всех страниц паспорта, даже пустых.

В целом физическое лицо, которое сдает внаём нежилой объект недвижимости – помещение, обязан предъявить такие бумаги для оформления договора:

  • гражданский паспорт с копией всех страниц;
  • техническая документация на помещение – выписка из БТИ;
  • правоустанавливающая документация на помещение – договор купли-продажи, например;
  • выписка из ЕГРН о правах собственности на недвижимость.

  • гражданский паспорт и его копию;
  • свидетельство из ЕГРИП о регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя;

  • лицензия, разрешающая проводит конкретную деятельность;
  • квитанция о том, что им уплачена госпошлина за проведение сделки и регистрации в Регпалате.

Размер госпошлины составляет на сегодня по таким сделкам – 2000 рублей. Эти деньги могут стороны либо поделить между собой пополам, чтобы уплатить в казну всю сумму с обоюдным участием в оплате.

Либо все расходы по госпошлине берет кто-то один на себя. Пошлину можно оплатить сразу при сделке у нотариуса, если правовой специалист возьмется за оформление заключенного арендного договора в Регпалате. Но тогда он может взять с участников дополнительную плату за такие услуги.

Обратите внимание! Для самостоятельной регистрации в ЕГРН арендного соглашения понадобятся те же самые документы, что вы сдавали нотариусу, только еще нужно будет сам договор в 3-х экземплярах сдать и оплатить квитанцию госпошлины. Один экземпляр договора останется в Регпалате, а два отдаются на руки сторонам сделки.

Бессрочный арендный контракт – это документ, который составляется и заверяется без указания каких-либо сроков его действия вообще. Такой документ не подлежит никакой регистрации в Росреестре или продлению сроков.

В юридической практике говорят про такие договора, что они заключены на неопределенный период времени.

Срочный арендный контракт – это документ, который содержит конкретный срок своего действия. Если такой срок указан, значит по его окончании и желании сторон, продолжить сотрудничество, договор продлевается еще на какой-то срок.

Сроки действия договора предусмотрены следующие:

Если говорить о досрочном расторжении такого договора, то следует вначале оповестить о своем намерении вторую сторону договора. Для этого нужно письменно составить уведомление и отправить его на адрес участника сделки.

Если соглашение расторгается из-за каких-либо нарушений, а не простого волеизъявления одной из сторон, тогда на адрес присылать нужно не уведомление, а претензию.

Эти документы составляются всегда в 2-х экземплярах, и один из них должен оставаться у отправителя, а другой высылаться адресату.

Но перед тем как отправитель оставит у себя экземпляр, документ следует оформить как полученным адресатом – должна быть отметка, подтверждение того, что документ действительно был отправлен и получен.

Для этого можно воспользоваться специальным сервисом почты – отправкой письма заказанным с уведомлением.

Но если отправка документов производится предпринимателю, у которого есть свой офис и секретарь, тогда на документе просто проставляется входящий номер или дата его принятия.

После этого второй экземпляр с доказательством отправки забирается отправителем самостоятельно, либо отсылается ему, на его адрес.

В оповестительном документе следует указывать, что в случае, если нарушения не будут устранены, либо адресат никаким образом не ответит на уведомление о расторжении договора, соглашение будет признано расторгнутым по истечении 30 дней после даты получения адресатом уведомления.

Расторгать договор имеет право любая из сторон и в любое время, когда он посчитает нужным. Просто сделать это нужно по всем правилам – оповестить за 30 дней второго участника соглашения.

Сложного ничего нет при составлении договора аренды нежилого помещения, сданного физическим лицом в пользование для индивидуального предпринимателя.

Берется классический договор аренды и подстраивается под ситуацию – указывается тип объекта передачи внаём. Очень важно индивидуальному предпринимателю указывать полные свои реквизиты, а также не забывать оплачивать налог с дохода.

Как расторгнуть договор аренды нежилого помещения досрочно, читайте здесь.

Про максимальный срок договора аренды нежилого помещения рассказывается по ссылке.

Видео: Как правильно заключить договор аренды

Как оформить договор аренды нежилого помещения?

Контракт аренды нежилого помещения представляет собой соглашение сторон по передаче объекта недвижимости нанимателю за установленную денежную сумму.

В качестве участников сделки выступают арендодатель и арендатор. Контракт может быть заключен на срок от года до трех лет. В случае, если срок действия соглашения меньше одного года, то в государственной регистрации оно не нуждается.

Читайте в статье о правилах составления арендного контракта между физическими и юридическими лицами, а также между индивидуальными предпринимателями и о порядке его расторжения.

Правила оформления

Сделка по сдаче нежилого помещения оформляется в договоре аренды. В законодательстве прописан ряд требований к оформлению документа. К ним относятся:

  • стороны сделки должны четко понимать цель составления договора аренды нежилого помещения;
  • соглашение оформляется в письменном виде и в единственном экземпляре;
  • срок составления документа 2 года и он подлежит обязательной госрегистрации;
  • если условия договора не обсуждались сторонами заранее, то такой документ считается недействительным.

Важно! В случае, если договор аренды нежилого помещения составляется на 3 года, то он подлежит обязательному нотариальному заверению.

Порядок действий при оформлении договора аренды нежилого помещения:

  1. Стороны изучают объект недвижимости и составляют договор аренды нежилого помещения.
  2. Участники сделки изучают обозначенные в соглашении условия и ставят свои подписи на бумаге.
  3. Контракт аренды регистрируется в отделениях Росреестра. Его действие начинается именно со дня его регистрации.

Договор аренды нежилого помещения между ИП и ИП составляется идентично классическому соглашению.

Сторонами сделки выступают — арендодатель и арендатор. В таком случае за нежилой объект индивидуальный предприниматель выплачивает государству 6% налогов.

Контракт аренды между индивидуальными предпринимателями оформляется в простой письменной форме. Такой договор составляется сроком на один год и подлежит обязательной регистрации.

В законодательстве обозначено, что контракт признается недействительным, если:

  • были обнаружены ошибки в описании нежилого объекта недвижимости;
  • если в нем не указаны реквизиты участников сделки;
  • если в содержании документа отсутствует цена арендной платы;
  • не указан срок действия соглашения.

Участники сделки вправе менять размер арендной платы не чаще, чем 1 раз в год. Осуществляется это только по взаимному согласию сторон.

Между физическим и юридическим лицом

Договор аренды нежилого помещения между физическим и юридическим лицом составляется на тех же условиях, что стандартный договор аренды.

Но при его оформлении должны учитываться следующие особенности:

  • при безналичном расчете стоимость соглашения не должна превышать 100 тыс рублей;
  • технические параметры нежилого помещения должны быть подробно расписаны;
  • договор составляется сроком на 1 год и в обязательном порядке регистрируется в Росреестре.

С правом выкупа

Договор аренды нежилого помещения с последующим выкупом должен содержать следующие положения:

  • полное описание передаваемого нежилого помещения;
  • контракт составляется сроком на 1 год и оформляется в письменной форме;
  • если срок действия соглашения превышает один год, то оно регистрируется в Росреестре.

Передаваемый нежилой объект недвижимости с правом выкупа должен быть застрахован. Условия страхования помещения должны быть прописаны в оригинале соглашения.

Договор аренды части помещения

Наниматель вправе взять в аренду не все помещение, а только его часть. Приобретенный пай регистрации не подлежит, но должен быть индивидуализирован.

Договор аренды части нежилого помещения должен содержать следующие положения:

  • полное наименование документа;
  • порядковый номер составленной бумаги;
  • дата и город оформления;
  • информация об участниках сделки;
  • права и обязанности сторон;
  • способы расчетов арендных платежей;
  • основания для расторжения контракта;
  • особые условия и реквизиты сторон.

Образец договора

Если при составлении соглашения лица обращаются в нотариальную контору, то им помогут оформить типовой договор аренды нежилого помещения. Он должен содержать в себе следующие положения:

  • предмет соглашения;
  • метод передачи нежилого объекта нанимателю;
  • договорные права и обязанности участников сделки;
  • срок, на который составляется договор;
  • способы произведения расчетов и сумма ежемесячной арендной платы;
  • порядок разрешения спорных вопросов;
  • вид ответственности, предусмотренный за нарушение условий контракта;
  • основания, на которых он может быть расторгнут;
  • список прилагаемых документов;
  • банковские реквизиты участников сделки и их подписи.

В положении о предмете договора указываются следующие данные:

  • о нежилом помещении;
  • о его технических характеристиках;
  • о месте его нахождения.

Также в договоре аренды нежилого помещения в обязательном порядке должно быть указано целевое назначение использования объекта. В случае, если наниматель будет использовать его не по назначению, то арендодатель вправе применить к нему штрафные санкции.

В положении о порядке передачи помещения прописывается срок, в который по соглашению арендодатель должен передать нежилой объект в аренду нанимателю. Помещение должно быть передано по акту сдачи-приемки. В контракте также указывается, что денежная сумма арендодателю передается только после получения объекта соглашения.

После подписания соглашения, оно должно быть зарегистрировано. Одна из сторон подает заявку на госрегистрацию в регистрирующий орган, находящийся по месту нахождения нежилого объекта.

Важно! Регистрация арендного соглашения необходима только при условии, что нежилой объект недвижимости ранее был зарегистрирован.

При регистрации договора аренды нежилого помещения заявители предоставляют следующий пакет документов:

  • заявление на госрегистрацию договора аренды;
  • оригинал соглашения аренды и его копия. Предоставляются два экземпляра;
  • кадастровый паспорт объекта недвижимости и его копия;
  • бумаги, подтверждающие право арендодателя и арендатора на совершение сделок такого рода:
    • для юридических лиц — учредительные документы предприятия и свидетельство о госрегистрации;
    • для физических — удостоверение личности, подтверждающее наличие российского гражданства.
  • если в лице сторон выступают представители, то предоставляются бумаги, подтверждающие их полномочия;
  • нотариально-заверенное согласие супруга/супруги на заключение договора аренды, при условии, что имущество считается совместно нажитым;
  • если объект недвижимости находится в залоге, то предоставляется письменное согласие залогодержателя на передачу нежилого помещения третьему лицу;
  • чек об уплате госпошлины.

Госпошлина за регистрацию договора аренды нежилого помещения составляет:

  • 1 000 руб — для физических лиц;
  • 15 000 руб — для юридических.

Порядок расторжения договора

Условия аннулирования арендного соглашения:

  • одна из сторон сделки существенно нарушает условия контракта;
  • наниматель использует нежилое помещение не по назначению;
  • при использовании арендуемого объекта недвижимости арендатор существенно ухудшил его технические характеристики;
  • наниматель не оплачивает взносы в течение двух месяцев;
  • арендатор не произвел капитальный ремонт, хотя данное условие было обозначено в договоре.

Договор аренды нежилого помещения может быть расторгнут двумя способами:

  • путем подписания мирового соглашения;
  • в процессе судебного разбирательства.

Рассмотрим каждый из выше перечисленных способов в отдельности.

Составление мирового соглашения

Оно может быть оформлено в:

  • письменной форме — такой вариант возможен, если согласие заключается между физическими лицами и срок действия договора не превышает 1 год;
  • устной — если участником сделки является юридическое лицо.

В соглашении о расторжении контракта указывается:

  • полное наименование бумаги;
  • личные данные участников сделки;
  • основания для расторжения контракта;
  • записи о том, что у сторон нет претензий друг к другу;
  • указывается, что арендуемое имущество было передано арендодателю в надлежащем виде;
  • реквизиты сторон и их подписи.

В суде

Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения нежилого помещения.

Одновременно с оформлением иска собирается пакет документов, который включает в себя:

  • удостоверение личности истца;
  • доказательства, на основании которых расторгается договор аренды;
  • чек об уплате госпошлины;
  • оригинал и копия контракта аренды.

Документы предоставляются в оригинале. В случае предоставления копий, они должны быть заверены нотариально.

Важно! Перед обращением в суд, сторонам сделки рекомендуется урегулировать вопрос мирным путем. Для этого участник сделки, который изъявил желанием расторгнуть соглашение, направляет второму извещение. Если он не отвечает на него, то подает исковое заявление в суд.

Ознакомьтесь так же:  Лицензия фсб хабаровск