Не заплатили налог с продажи недвижимости

Оглавление:

Что будет, если не заплатить налог на продажу квартиры?

Продал квартиру в Москве ,которая была менее 3-х лет у меня в собственности. Должен заплатить в 1-м кв-ле 2018 г 13% налог. Что со мной будет, если я не собираюсь его платить ( ну нет и не предвидится денег у меня в размере 500 тыс. руб): штрафы, пени, лишение меня какой-то другой недвижимости, выселение из моей квартиры в коммуналку и тп. ЧТО самый край? В 1-комнатной квартире в МО (квартира -моя собственность), но прописан я и мой взрослый (30 лет) сын.

23 Февраля 2017, 14:14 Юрий, г. Москва

Ответы юристов (1)

Юрий, а Вы квартиру покупали? У Вас есть документы, подтверждающие расходы на приобретение или это приватизированная квартира?

Ну что с Вами будет — в судебном порядке с Вас сумму взыщут и будут с помощью судебных приставов изыскивать Ваши доходы и имущество, из стоимости которого можно задолженность погасить. Если Вы квартиру продали, то государство считает, что деньги на оплату налога у Вас должны быть.

ЧТО самый край? В 1-комнатной квартире в МО (квартира -моя собственность), но прописан я и мой взрослый (30 лет) сын.
Юрий

Однокомнатную квартиру, если это единственное жилье, у Вас не отберут. Будут ограничивать все возможности — выезд за границу, арест счетов, опись имущества, находящегося в квартире и прочие аналогичные мероприятия.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Что делать, если нет возможности заплатить налог с продажи квартиры?

Здравствуйте,мы продали квартиру ,за что нужно заплатить налог 240 тысяч,до 15 июля 2017 года.Я мать 2 детей ,одному 4 года,другому 2,я не работаю,в разводе,алименты по договоренности в сумме 10 тысяч в месяц,недвижимости на мне нет,я не смогу заплатить этот налог в срок и вообще неизвестно когда смогу,что будет,если я не заплачу?и что я могу вообще сделать?

Ответы юристов (3)

ФНС обратится в суд для взыскания. можете обратиться с заявлением о рассрочке на 3 года

Статья 64. Порядок и условия предоставления отсрочки или рассрочки по уплате налога и сбора

1. Отсрочка или рассрочка по уплате налога представляет собой изменение срока уплаты налога при наличии оснований, предусмотренных настоящей статьей, на срок, не превышающий один год, соответственно с единовременной или поэтапной уплатой суммы задолженности.
Отсрочка или рассрочка по уплате федеральных налогов в части, зачисляемой в федеральный бюджет, может быть предоставлена на срок более одного года, но не превышающий трех лет.

2. Отсрочка или рассрочка по уплате налога может быть предоставлена заинтересованному лицу, финансовое положение которого не позволяет уплатить этот налог в установленный срок, однако имеются достаточные основания полагать, что возможность уплаты указанным лицом такого налога возникнет в течение срока, на который предоставляется отсрочка или рассрочка, при наличии хотя бы одного из следующих оснований:

3) угроза возникновения признаков несостоятельности (банкротства) заинтересованного лица в случае единовременной уплаты им налога;
4) имущественное положение физического лица (без учета имущества, на которое в соответствии с законодательством Российской Федерации не может быть обращено взыскание) исключает возможность единовременной уплаты налога;

Есть вопрос к юристу?

Яна, добрый вечер! За сколько была продана квартира? Когда и на каких основаниях была получена

Уточнение клиента

Добрый вечер,квартира была приобретена бабушкой давным давно,но не была приватизированной,приватизировали года 2 назад и продали за 4750,нас было 2 собственника,квартира поделена на пополам,вот мы с братом должны выплатить по 240 тысяч

06 Декабря 2016, 01:56

Если бы год с продажей подождали налог бы платить не пришлось, а так максимум что можно сделать это уменьшить налогооблагаемый доход на 1 млн. Может вы в том же году приобрели жилье?

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Не платить налог и продать квартиру

Хочу продать свою квартиру за 3.5 млн. руб. и купить квартиру за 3.5 млн. руб. Моя квартира приватизирована в 2012 году и оформлена в собственность (т.е. в собственности меньше 3-х лет). Могу ли я чтобы не платить налог при продаже оформив два договора, один на 0.9 млн.руб., а второй на 2.6. Тот который на 0.9 млн.руб. задекларировать в налоговой, а второй не показывать? Чем мне это может обернуться?

Ответы юристов (11)

Вы в любом случае обязаны будете зарегистрировать оба договора купли-продажи в Росреесте и они всеравно всплывут. Не будет облагаться налогом продажа квартиры родственникам. Можете попробовать официально зарегистрировать один договор на суму 900 т.р. а по факту взять 3,5 млн.руб. если расчет будет производиться наличными.

Уточнение клиента

Весь вопрос в том могу ли я оценить свою квартиру которая реально стоит 3.5 млн.руб за 0.9 млн.руб.? Законно ли это? Или есть минимальная рыночная стоимость квартир в регионах?

31 Января 2013, 21:45

Есть вопрос к юристу?

Возможно продать кваритру по договору за 900 тыс. руб., а реально взять 3,5 млн. руб., если покупатель согласен, но такое возможно, как указал коллега, при наличном расчете.

Если подпишите два договора, то покупатель может обратиться в налоговую за имущественным вычетом и тогда станет известно о том, что квартира продана не за 900 тыс. руб.

В Вашем случае возможно получить налоговые вычеты при продаже (если право на него использовано) и при покупке, если продана и куплена квартира будет в одном налоговом периоде.

А смысл? В договоре написать можно что угодно, а при декларировании вычет все равно будет. Если Вам так удобно, то Вы, конечно, можете так сделать, но в случае чего взыскать Вы сможете с продавца только сумму, указанную в договоре.

Налоговая сейчас реагирует на объекты, которые продаются до 1 млн.
Лучше конечно продавать по полной стоимости, но тогда Вы попадаете на налог.
Можно указать стоимость в договоре например не 3,5 млн, а 1,5 это не так будет брасаться в глаза.

Уточнение клиента

А если будет один договор на 0.9 млн.руб, то как налоговая среагирует? Что она мне может предъявить?

31 Января 2013, 21:46

Весь вопрос в том могу ли я оценить свою квартиру которая реально стоит 3.5 млн.руб за 0.9 млн.руб.? Законно ли это? Или есть минимальная рыночная стоимость квартир в регионах?

Можете, минимума нет, есть свобода договора.

Соглашусь, что минимума нет, но насторожить может.

Уточнение клиента

Извиняюсь, но чем может мне грозить настороженность налоговых органов?

31 Января 2013, 21:51

Очень часто ст.119 НК РФ в такой ситуации применяют

Непредставление налогоплательщиком в установленный законодательством о налогах и сборах срок налоговой декларации в налоговый орган по месту учета

Ознакомьтесь так же:  Справка для биржи труда для получения пособия

влечет взыскание штрафа в размере 5 процентов неуплаченной суммы налога, подлежащей уплате (доплате) на основании этой декларации, за каждый полный или неполный месяц со дня, установленного для ее представления, но не более 30 процентов указанной суммы и не менее 1 000 рублей.

Плюс, само собой, 122 НК

1. Неуплата или неполная уплата сумм налога (сбора) в результате занижения налоговой базы, иного неправильного исчисления налога (сбора) или других неправомерных действий (бездействия), если такое деяние не содержит признаков налогового правонарушения, предусмотренного статьей 129.3 настоящего Кодекса,

влечет взыскание штрафа в размере 20 процентов от неуплаченной суммы налога (сбора).

Уточнение клиента

Но ведь я буду декларировать сделку на 0.9 млн.руб. Я же не собираюсь утаивать это. За что я могу получить штраф?

31 Января 2013, 21:53

Ну Вы же не все декларируете!

Уточнение клиента

Я задекларирую все что будет указано в договоре купли-продажи. То есть сумму 0.9 млн.руб. О том что я возьму у покупателя 2.6 млн.руб никто знать не будет.

31 Января 2013, 21:58

декларируется 0,9. Если доказывается что декларировалось только 0,9, а должно было 3,5, то 2,6 не декларировалось. Вот на эти 2,6 и будет ст.119 НК применяться. Но это если налоговикам захочется возиться, обычно просто 122 НК делают, доначисляют налог и берут штраф и пени. Все.

Уточнение клиента

Может я что-то не понимаю, но как можно доказать что я не задекларировал еще 2.6? Ведь в договоре будет стоять одна стоимость — 0.9млн.руб. А остальные деньги я получу в присутствии нотариуса без оформления их передачи.

31 Января 2013, 22:11

Например встречной проверкой по продавцу, если он задекларирует эти деньги. Способов то много, на самом деле.

Согласно статье 40 НК РФ налоговые органы в некоторых случаях могут проверять правильность применения цен по сделкам. Если они обнаружат, что цена по конкретной сделке существенно — более чем на 20% — отличается от рыночных цен на аналогичное имущество, будут доначислены налог и пени, рассчитанные исходя из рыночных цен.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как избежать налога на продажу квартиры?

11 сентября 2017 г.

– Квартира в собственности менее трех лет (наследство). Два собственника. Можно ли избежать налога в виде 13%, если каждый собственник продаст свою долю отдельно разными договорами?

Отвечает юрист Berkshire Advisory Group Григорий Артамонов:

Долевая собственность на недвижимое имущество предусматривает наличие у двух собственников двух свидетельств о праве собственности, то есть каждый собственник имеет свое обособленное право. Также фактом наличия долевой собственности на квартиру будет являться запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Согласно статье 218 Налогового кодекса РФ, граждане обязаны уплачивать налоги с любых доходов (то есть подоходный налог). Ставка НДФЛ равняется 13% от совокупного объема всего дохода, полученного гражданином. Данное положение НК относится в том числе и к прибыли, извлекаемой гражданином от реализации недвижимости.

В данном конкретном случае собственники владеют квартирой (на праве долевой собственности) менее трех лет, поэтому не освобождены от уплаты подоходного налога, то есть при продаже своей доли каждый собственник будет обязан уплатить 13% от суммы сделки.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Если собственность получена после 1 января 2016 года, то налог в любом случае начисляется в размере 13% от большей из продажной или кадастровой стоимости на объект, в долях от владения. От количества договоров КП это не зависит. Если же собственность оформлена в Росреестре до января 2016 года, то при продаже двумя договорами (в разное время и лучше всего разным покупателям) может учитываться налоговая льгота в 1 млн рублей на каждую долю. Но налоговая может рассмотреть и другой вариант – один миллион льготы на всю квартиру. А с превышения этих сумм налог все равно придется платить. Для гарантии Вам лучше подождать полтора года и тогда не платить вообще ничего.

Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок Tekta Group Юлия Симановская:

Закон возлагает обязанность по уплате налога в размере 13% в случае продажи ранее трех лет владения недвижимым имуществом, полученного по наследству. Избежать налога в полном объеме не получится. Налог должен быть уплачен с суммы договора, превышающей 1 млн рублей. Вместе с тем, если каждый собственник продаст свою долю отдельно разными договорами, то каждый имеет право заплатить налог на сумму, превышающую один миллион. Таким образом, общая необлагаемая налогом сумма составит 2 млн.

Отвечает и.о. руководителя отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

Если продавать квартиру одним договором, то можно рассчитывать на налоговый вычет в размере 1 млн рублей с объекта. Если продавать доли отдельными договорами, в Вашем случае их два, то каждый собственник может рассчитывать на налоговый вычет в размере 1 млн рублей. Приведу пример: предположим, стоимость квартиры составляет 5 млн руб. При продаже по одному договору: 5 млн – 1 млн (вычет) = 4 млн рублей х 13% = 520 тысяч рублей – это налог при продаже

При продаже по двум договорам (при условии двух равных долей): 5 млн рублей/2= 2,5 млн рублей. в каждом договоре. 2,5 млн – 1 млн (вычет) = 1,5 млн рублей x 0,13% = 195 тысяч рублей (налог с продажи по одному договору доли).

За более подробной консультацией рекомендуем обратиться в налоговую инспекцию.

Отвечает аналитик компании «БФА-Девелопмент» Юлия Семакина:

Квартиру, приобретенную ранее 1 января 2016 года, можно продать и не платить налог 13%, если она находится в собственности не менее трех лет. Если жилье приобретено после января 2016 года, то минимальный срок увеличивается до пяти лет.

Возникает вопрос: как подсчитать срок, по прошествии которого налог при продаже не взимается? Как правило, дата отсчета отражена в свидетельстве о праве собственности. Но есть исключения: наследство – отсчет начинается с даты смерти наследодателя; кооператив – дата подписания акта передачи или выплата последнего пая есть дата перехода квартиры от кооператива к владельцу; если недвижимость приобреталась ранее 1998 года, свидетельство на нее не выдавалось.

Но бывают и неординарные ситуации, например, когда собственников квартиры было несколько. Один выкупает доли других собственников и становится единоличным правообладателем. Как в этом случае измеряется срок собственности? Срок отсчитывается с даты первоначальной регистрации жилья, а не с даты выкупа долей.

Есть категории жилья, для которых сохраняется минимальный срок собственности. Это недвижимость, полученная по наследству, в случае дарения договор ренты с пожизненным содержанием иждивенца и после приватизации жилья. В вышеперечисленных случаях налог 13% при продаже имущества не взимается, если прошло три года после оформления собственности. Для недвижимости, не попадающей под данные категории, минимальный срок в пять лет введен с целью устранения спекулятивных сделок на рынке жилья. При таком длительном сроке владения выгода от продажи будет значительно ниже.

Отвечает младший юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания» Александр Терентьев:

Многое зависит от даты вступления в наследство. Если собственность возникла до 1 января 2016 года, то избежать уплаты налогов возможно, если каждую из долей продать отдельным договором купли-продажи, указав стоимость каждой доли не более 1 млн рублей. В таком случае каждый из собственников доли при подаче декларации вправе получить имущественный налоговый вычет в размере, не превышающем 1 млн рублей. Соответственно, обязанностей по уплате налога не возникает.

Теперь рассмотрим ситуацию, когда право собственности датировано после 1 января 2016 года. Здесь необходимо учитывать, что при отклонении цены продажи от кадастровой стоимости в меньшую сторону более чем на 30%, налоговый орган начислит Вам НДФЛ, исходя из кадастровой стоимости, уменьшенной на 30%.

Таким образом, если стоимость каждой доли превышает 1 млн рублей, то НДФЛ придется платить только с суммы, превышающей 1 млн руб.

Например, кадастровая стоимость 2 млн рублей, уменьшаем ее на 30% и получаем 1,4 млн. Из полученной стоимости вычитаем 1 млн (налоговый вычет) и получаем, что доходом будут признаны 400 тысяч рублей. Сумма налога составит 400 тысяч x 13% = 52 тысячи рублей (при условии, что Вы являетесь налоговым резидентом).

Ознакомьтесь так же:  Лас лицензия

Часто на практике, чтобы не платить налоги, реальную куплю-продажу оформляют под видом договора дарения. Однако данный вариант не гарантирует отсутствия претензий со стороны налоговых органов, а также может повлечь за собой еще и дополнительные споры между продавцом и покупателем. Ещё важно отметить, что при любом способе необходимо будет получить нотариальное удостоверение сделки.

Продажа квартиры и как не платить налог?

Наследство получил, владею менее трёх лет, продаю за 1320000₽, что нужно сделать чтобы не платить налог или уменьшить его

Ответы юристов (16)

Евгений, добрый день.

Подпунктом 1 пункта 3 статьи 217.1 Кодекса установлено, что минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, доходы от продажи которого освобождаются от налогообложения, составляет три года, в случае если право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации.

При этом возможность получения налогоплательщиком индивидуальных налоговых преференций Кодексом не предусмотрена.

Уточнение клиента

ничего не понял, у меня был конкретный вопрос как не платить налог а вы мне какую то ерунду которая в интернете есть пишете

18 Мая 2018, 07:05

Уточнение клиента

что такое преференции и зачем со мной языком юриста?! Я например не грамотный человек поэтому и обратился, можно по простому и по человечески?!

18 Мая 2018, 07:06

Есть вопрос к юристу?

Евгений, я все понятно объяснила. Преференция — это не язык юриста, а общепринятое слово в русском языке, иными слова льгота. Чтобы не платить налога с продажи квартиры, унаследованной вами, вам нужно владеть квартирой не менее трех лет. Иных льгот нет.

Уточните пожалуйста, Вы сейчас единственный собственник квартиры?

И не планируете ли в этом календарном году покупку другого жилого помещения?

У Вас до получения наследства была доля в этой квартире? Если была, то срок владения исчисляется не с даты оформления наследства, а с даты получения права собственности на первоначальную долю — если у Вас доля в квартире появилась более трех лет назад, то НДФЛ платить не нужно:

Письмо МинФина России №03-04-05/45015 от 24 октября 2013 года
Вопрос:
1/2 доли в праве собственности на квартиру принадлежала физлицу с 2002 г. (свидетельство о государственной регистрации права собственности от 08.02.2002). Оставшуюся 1/2 доли физлицо получило по завещанию матери, умершей в октябре 2011 г. Право собственности на нее зарегистрировано в ЕГРП 06.12.2012.

Облагаются ли НДФЛ доходы от продажи квартиры в 2013 г.?

Ответ:
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу уплаты налога на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.

На основании п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более.

В соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — Гражданский кодекс) изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.

Учитывая изложенное, если квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера его долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.

Заместитель директора Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Н.А.Комова

Если доли не было, то, к сожалению, полностью избежать уплаты налога нет законной возможности. Вы можете воспользоваться правом на вычет при продаже в 1 млн. рублей — эта сумма НДФЛ не облагается. Вам нужно будет заплатить 13% только с суммы в 320 000 руб., что составляет 41 600.

Уточнение клиента

это точная информация? То есть можно с 320000₽ платить ток налог?

19 Мая 2018, 08:41

Единственной возможностью уменьшить налогооблагаемый доход с продажи -это применить налоговый вычет, предусмотренный пп.1 п 2 ст.220 НК РФ в размере 1000 000 рублей, подав в срок до 30.04.2019 года (ст.229 НК РФ) налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ. В случае приобретения другой квартиры Вы можете воспользоваться также вычетами, предусмотренными п.3 и п.4 ст.220 НК, связанными с расходами не приобретение квартиры. В этом случае налоговая база может свестить к нулю.

Добрый день. У Вас существует 2 возможных варианта. Первый — применить налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей предусмотренный ст. 220 НК и оплатить налог с суммы превышения — 320 000 рублей. Сумма налога будет 41 600 рублей. Второй выход — произвести отчуждение доли в квартире близкому родственнику (дарение) и после этого продать квартиру двумя отдельными договорами продажи долей. В этом случае право на вычет в размере 1 000 000 будет иметь каждый сособственник

Уточнение клиента

можно ещё раз уточнить, то есть возможно нам примереть вычет на 1000000, и заплатить налог ток с 320000₽? В собственности с 2017

19 Мая 2018, 08:42

Уточнение клиента

при этом я понимаю что тогда нужно указывать в договоре 1323000

19 Мая 2018, 08:47

При этом нужно считать затраты на нотариуса и иметь ввиду такой момент — если обе доли продаются одному покупателю и в один момент, налоговая может поставить вопрос о том, что это схема уклонения от налогов. Судебная практика поддерживает данный подход —

Судебная коллегия по административным делам Свердловского областного суда

12 октября 2016 года

Как установлено в ходе судебного разбирательства, и не оспаривалось административным ответчиком, квартира,… была приобретена в общую долевую собственность.… Его последующая продажа, не смотря на формальное заключение отдельных договоров купли-продажи долей (по 1/4 ) в праве, также фактически осуществлялась в качестве единого объекта. Об этом свидетельствует совершение сделок в один и тот же день — 06 октября 2014 года, с одним и тем же покупателем .

Учитывая, что квартира, находящаяся в общей долевой собственности четырех человек менее трех лет, была продана как единый объект права собственности, несмотря на наличие четырех договоров купли-продажи, имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле. Иными словами, каждый участник общей долевой собственности имеет право получить долю имущественного налогового вычета пропорциональную принадлежащей ему доле.

В связи с этим необходимо проработать позицию с покупателями, возможно ли оформление долей на разных лиц и разными датами.Кроме того, как справедливо указал коллега Каргапольцев, если Вы будете в том же году, что и год продажи покупать другую квартиру Вы вправе провести зачет налогов от продажии суммы налогов по налоговому вычету при покупке квартиры( если Вы еще не использовали его)

С уважением Евгений Беляев

Дарить 1/2 долю не имеет смысла, так как при отчуждении долей двумя собственниками вычет будет поделен на осн. пп.3 п.2 ст.220 НК РФ, и у каждого будет право на вычет в размере 500 тыс.

3) при реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности);

Ну и плюс при отчуждении долей придется нотариально удостверять договоры купли-продажи, а это также расходы, не многим меньшие, чем уплата налога в 41600 .

Ознакомьтесь так же:  Требования к отзыву на исковое заявление

Это лишь в случае если квартира продается одним обьектом. Если продаются доли, отдельными договорами продажи именно долей, вычет применим к каждому сособственнику отдельно. По 1 000 000. При этом должны быть отдельные договоры на продажи долей, о чем я и указал

При этом я исхожу из того, что в наследство была получена вся квартира целиком. Если Вы получили в наследство лишь долю, а вторая доля принадлежала Вам ранее, то отсчет времени владения квартирой пойдет не с момента оформления права на наследство, а с момента первоначального возникновения права собственности на ту долю, что принадлежала Вам до наследования, о чем справедливо отметила коллега Наумова. Еще один момент, который важен. Если право собственности на квартиру возникло после 2016г. стоимость продажи для определения налоговой базы не может быть менее 70% кадастровой стоимости. Поясню. Скажем собственность на квартиру возникла в 2017г, кадастровая стоимость квартиры составляет 2 000 000, В этом случае, даже если Вы продадите квартиру за 1 320 000 рублей, для исчисления налога будет принята сумма не менее 70% от кадастровой, т.е. 1 400 000 рублей. Поэтому учтите это и проверьте кадастровую собственность Вашей квартиры. С уважением Евгений Беляев

Уточните пожалуйста, Вы сейчас единственный собственник квартиры?

И не планируете ли в этом календарном году покупку другого жилого помещения?

Из этих вопросов вытекают возможные варианты уменьшения налога:

1) если квартира находится в долевой собственности, можно продать каждую долю отдельным договором, в этом случае налоговый вычет 1 000 000 рублей будет применяться к каждому договору и обязательства в уплате налога не возникнет.

2) Если в этом календарном году (в год продажи) приобретаете новое жилье по можно воспользоваться следующими налоговыми вычетами и не платить налог, в соответствии ст. 220 НК РФ:

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:
3) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;

4) имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, а также на погашение процентов по кредитам, полученным от банков в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.

Да, безусловно. Это предусмотрено ст.220 НК. только скажите какова кадастровая стоимость?

налог с продажи квартиры Платить или не платить? ))

квартира была продана на сумму больше 1 000 000, в собственности меньше 3-х лет. Следовательно, надо бы уплатить налог.

Но:
1. Что будет, если налог не уплачивать, есть ли на это какие то санкции?

По идее, надо сначала сдавать декларацию о доходах за тот год, когда была продана квартира до первого апреля? Еще в налоговую переться и очередь там стоять ради того, чтобы они же денег с меня поимели.

Какие санкции, если декларацию не сдавать? может налоговая сама пришлет уведомление, по которому можно будет оплатить ( как транспортный налог? )

Размеры штрафа где можно прочитать? )

P.S. Кстати и каковы сроки уплаты? )

[Сообщение изменено пользователем 24.03.2010 09:14]

,
если уверены, что сами сможете заполнить декларацию правильно, то можно её отправить в налоговую по почте с уведомлением и описью вложений.
Просто когда лично сдаешь, декларацию инспектор хоть посмотрит, если каких-то документов хватать не будет — скажет.

Про пени и штрафы — действительно осторожнее, а то налоговая проснется через 2,5 года и выставит штраф за несданную декларацию и пени за просрочку.

Ст.119 НК РФ Непредставление налоговой декларации:

влечет взыскание штрафа в размере 5 процентов суммы налога, подлежащей уплате (доплате) на основе этой декларации, за каждый полный или неполный месяц со дня, установленного для ее представления, но не более 30 процентов указанной суммы и не менее 100 рублей.
*********
2. Непредставление налогоплательщиком налоговой декларации в налоговый орган в течение более 180 дней по истечении установленного законодательством о налогах срока представления такой декларации

влечет взыскание штрафа в размере 30 процентов суммы налога, подлежащей уплате на основе этой декларации, и 10 процентов суммы налога, подлежащей уплате на основе этой декларации, за каждый полный или неполный месяц начиная со 181-го дня.

[Сообщение изменено пользователем 24.03.2010 09:54]

Как уйти от налога

А какая цена квартиры указана в договоре на ее покупку?
Если цена продажи будет не выше, то налога у вас не будет. Мужу только нужно будет после продажи подать налоговую декларацию.

И если продавать вы собираетесь квартиру, за которую еще не выплачена ипотека, то узнайте сначала в своем банке, какие варианты расчетов они предлагают, чтобы знать, какие покупатели вам подходят.
А еще лучше — обратитесь к специалисту из Москвы (на этом сайте есть очень грамотные), чтобы он этим занимался.

Здесь конечно мало информации, но из написанного понятно что квартиру купили в 2016 году, наверняка полная стоимость в договоре. Цена на Вашу квартиру сейчас думаю не сильно изменилась в случае продажи. В Вашей ситуации ещё нужно знать кадастровую стоимость квартиры. Возможны варианты:
1) если цена за которую Вы продавите квартиру будет больше 70% кадастровой стоимости, то налог будет считаться от этой стоимости.
( цена продажи — цена покупки) * 13%= налог
2) если в ДКП меньше 70% кадастровой стоимости, то налоговая будет считать налог от кадастровой:
(70% кадастра — цена покупки) * 13% = налог.

Здесь конечно ещё важно, что квартира наверняка ещё в залоге у банка, поэтому не все так просто в плане реализации. Но к налогам это отношения не имеет. В Вашем случае можно выйти по нулям. Конечно советую нанять специалиста.

Участник программы «‎Работаю честно»

(Стоимость продажи квартиры минус (стоимость ее покупки + проценты по ипотеке))*13% — это налог.
Если стоимость продажи будет меньше, чем кадастровая стоимость *0,7, то стоимость продажи будет равна кадастровой стоимости *0,7.
Если право на вычет при покупке не реализовано, то этим правом можно компенсировать подлежащий уплате налог.
Если квартира покупалась в браке, то возможно есть смысл совместную собственность превратить в долевую.
Мариана, вопрос оптимизации налогообложения позволяет экономить сотни и даже миллионы рублей, он требует максимум исходной информации. Без конкретики дать действительно полезный совет по оптимизации невозможно.

Участник программы «‎Работаю честно»

Раз квартира в собственности с 2016 года-Ваш налог будет составлять:
13% от суммы (кадастровая стоимость умноженная на 70% минус 1 миллион)
плюс дополнительно, в случае приобретения сразу вместе с продажей можно еще минимизировать налог на сумму налогового вычета на приобретение, если ранее вы этот вычет не использовали.
Пример: кадастровая стоимость 10 млн: 10 млн *70%=7млн- 1млн (налоговый вычет при продаже) и — 2млн(налоговый вычет на покупку) =4 млн *13%=520 000 рублей.