Налог в селе на дому

Вопросы и ответы

У меня дом в деревне в ленинградской области. Кадастровю стоимость мне поставилм 1500000. Как мне узнать, сколько будет налог на него?

Портал «Ваши налоги»

Авторские права

© Все права защищены.

Исключительные права на все материалы сайта принадлежат администрации сайта «Ваши налоги». Любая перепечатка, размножение или иное использование материалов сайта допускается только с письменного согласия администрации сайта « Ваши налоги » . Лица виновные в несанкционированном использовании материалов сайта несут ответственность по статье 146 Уголовного кодекса РФ. E-mail для связи с администрацией сайта: [email protected]

Поддержка сайта
hardkod.ru

Налог на дом в сельской местности к нам не приходит

Добрый день! В 2014 году мы построили дом в сельской местности. Прописались там. Налогов на недвижимость нам не приходит. Подскажите может существую какие-то льготы о которых мы не знаем? Спасибо!

Ответы юристов (2)

Если у вас дом зарегистрирован в Росреестре и на него получен документ о праве собственности, то по общему правилу налог приходить должен. Но от налога на имущество освобождены пенсионеры по возрасту и инвалиды. Почему к вам не приходит налоговое требование, вы можете узнать в налоговой инспекции вашего района.

Уточнение клиента

С какими документами нужно обратиться в Налоговую? И какой предусмотрен штраф за неуплату налогов?

11 Октября 2016, 16:39

Вообще информация из Росреестра в налоговую поступает автоматически, но, если в вашем случае, такую информацию налоговая не получила, вы можете обратиться в налоговую с документом о праве собственности на дом и паспортом собственника.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Налоги на недвижимость: сколько заплатит хозяин дома и участка

Быть собственником земельного участка, дачи, квартиры, коттеджа — это, конечно, хорошо, учитывая какая дорогостоящая у нас в стране недвижимость. Но с другой стороны именно собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. А это означает, что за такое недвижимое имущество придется платить налоги. И даже не один, а два.

Какие налоги на недвижимость нужно платить и что сулит собственникам недвижимости новая налоговая схема, журнал Metrinfo.ru разбирался при помощи специалистов.

Сегодня лицо, обладающее на праве собственности недвижимостью, обязано ежегодно платить два вида налогов:
— земельный налог;
— налог на имущество.

Земельный налог
Плательщиками налога на землю являются лица, которым участок принадлежит не только на праве собственности, но и на праве постоянного (бессрочного) пользования, и на праве пожизненного наследуемого владения.

Земельный налог относится к местным налогам, а это означает, что налог вводится и прекращает свое действие на основании нормативно-правовых актов представительных органов муниципальных образований. То есть, основные положения о земельном налоге содержатся в Налоговом кодексе РФ, а вся конкретика (налоговые ставки, льготы, сроки уплаты) регулируются местными законами.

Земельный налог платится один раз в год. Налог рассчитывается от кадастровой стоимости участка, то есть, кадастровая стоимость является налоговой базой.

Налоговые ставки устанавливаются местными законами, но есть пределы выше которых земельный налог быть не может ( ст. 394 НК РФ).

Так ставки не могут превышать:
1) 0,3% от налоговой базы в отношении земельных участков:
— отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и используемых для сельскохозяйственного производства;
— занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или приобретенных для жилищного строительства;
— приобретенных для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства.
2) 1,5% в отношении прочих земельных участков.

Как происходит оплата земельного налога?
Налоговые органы должны самостоятельно рассчитать сумму налога, которую необходимо оплатить гражданину – физическому лицу. Сведения, исходя из которых происходит расчет, налоговики получают от органов, осуществляющих кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Итак, рассчитав сумму налога, налоговые органы должны разослать налогоплательщикам специальное уведомление, где будет сказано какую сумму необходимо уплатить за текущий год.

Направление налогового уведомления допускается не более чем за три налоговых периода, предшествующих календарному году его направления. Налогоплательщики уплачивают налог не более чем за три налоговых периода, предшествующих календарному году направления налогового уведомления. Таким образом, если налогового уведомления вам не приходило, то взыскать земельный налог могут не более чем за три года, если уведомление приходило, но вы его игнорировали и не платили, то налог могут взыскать за любой период времени.

А вот организации и индивидуальные предприниматели обязаны самостоятельно посчитать сколько им необходимо платить.

Для некоторых категорий налогоплательщиков предусмотрены определенные льготы по уплате (ст. 395 НК РФ). Так, например, освобождены от уплаты налога:
— физические лица, относящиеся к коренным малочисленным народам Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, а также общины таких народов — в отношении земельных участков, используемых для сохранения и развития их традиционного образа жизни, хозяйствования и промыслов;
— религиозные организации — в отношении принадлежащих им земельных участков, на которых расположены здания, строения и сооружения религиозного и благотворительного назначения;
— общероссийские общественные организации инвалидов (в том числе созданные как союзы общественных организаций инвалидов), среди членов которых инвалиды и их законные представители составляют не менее 80%, — в отношении земельных участков, используемых ими для осуществления уставной деятельности и т. д.

Для других категорий законом предусмотрено уменьшение налоговой базы на 10 000 рублей. То есть, эти 10 000 рублей налогом не облагаются. Такое уменьшение возможно в отношении земельного участка, находящегося в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении следующих категорий налогоплательщиков:
1) Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации, полных кавалеров ордена Славы;
2) инвалидов, имеющих III степень ограничения способности к трудовой деятельности, а также лиц, которые имеют I и II группу инвалидности, установленную до 1 января 2004 года без вынесения заключения о степени ограничения способности к трудовой деятельности;
3) инвалидов с детства;
4) ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, а также ветеранов и инвалидов боевых действий и т. д.

Представительные органы муниципальных образований могут расширить перечень льготных категорий, а также увеличивать сумму, на которую может быть уменьшена налоговая база в отношении некоторых категорий налогоплательщиков. Так, например, в Москве дополнительно налоговая база может быть уменьшена на 1 000 000 рублей для некоторых налогоплательщиков (инвалиды, инвалиды детства, ветераны ВОВ и т. д.).

Приведем пример — кадастровая стоимость участка для личного подсобного хозяйства составляет 1 500 000 рублей (в Москве). Для такого участка налоговая ставка не может быть больше 0,3 % (например, в Москве для таких участков ставка 0,3 %). Допустим, участок принадлежит инвалиду II группы. Это значит, что для него сумма налога будет равна: 1 500 000 – 10 000 – 1 000 000 Х 0,3%= 1 470 рублей в год.

Окончательная сумма земельного налога будет зависеть от кадастровой стоимости земельного участка. Чем выше стоимость земли, тем больше налога придется заплатить.

Налог на имущество
Это еще один вид налога, который обязаны платить физические лица – собственники имущества.
Объектами налогообложения являются:
1) жилой дом;
2) квартира;
3) комната;
4) дача;
5) гараж;
6) иное строение, помещение и сооружение;
7) доля в праве общей собственности на имущество, указанное в пунктах 1 — 6 настоящей статьи.

Налог уплачивается один раз в год. Налоговой базой является инвентаризационная стоимость имущества. Органы, осуществляющие кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, а также органы технической инвентаризации обязаны ежегодно до 1 марта представлять в налоговый орган сведения, необходимые для исчисления налогов.

Ставки налога на имущество устанавливаются представительными органами местного самоуправления, но при этом ставки не могут быть выше тех которые установлены в Законе «О налогах на имущество физических лиц».

Так при стоимости имущества до 300 000 рублей ставка налога не может быть выше 0,1 %, при стоимости от 300 000 до 500 000 рублей ставка налога — от 0,1 до 0,3 %, при стоимости имущества свыше 500 000 рублей ставка налога — от 0,3 % до 2 %.

Для примера, в Москве действуют следующие налоговые ставки для жилых помещений:
— при стоимости имущества до 300 000 рублей – 0,1 %;
— при стоимости имущества от 300 000 рублей до 500 000 рублей – 0,2 %;

При стоимости имущества свыше 500 000 рублей – 0, 5 %.

Налог исчисляется налоговыми органами, которые в срок не позднее 1 августа рассылают налоговые уведомления. Оплата налога производится равными долями в два срока — не позднее 15 сентября и 15 ноября.

Если налог не будет оплачен своевременно, то налогоплательщика могут привлечь к ответственности и ему помимо самого налога придется оплачивать и пени. Хотя некоторые граждане, проживая в собственных жилых помещениях по несколько лет, так никогда не видели и не получали налогового уведомления. В таком случае нельзя сказать, что налогоплательщик просрочил уплату налога и тем более нельзя привлечь лицо к ответственности. Это вина налоговых органов, что они вовремя не посчитали налог и не выслали уведомление.

И не стоит бояться, что сотрудники налоговой инспекции, пересчитав налог, вышлют вам уведомление с требованием заплатить за прошедшие 5-10 лет. Как предусмотрено законом, лица, своевременно не привлеченные к уплате налога, уплачивают его не более чем за три года.

Законом предусмотрены льготы для определенных категорий плательщиков налога. Так в соответствии со ст. 4 Закона «О налогах на имущество физических лиц» от уплаты налога освобождаются: инвалиды, пенсионеры, участники ВОВ, некоторые категории военнослужащих и т. д.

Налог на недвижимость: что от него ждать
Вот уже несколько лет (с 2004 года) разрабатывается законопроект о едином налоге на недвижимость. Данный вид налога должен будет заменить собой налог на имущество и земельный налог. По одним прогнозам налог на недвижимость введут не ранее 2013 года, другие прогнозы говорят о 2015 годе. Столь долгий срок для принятия нового налога объясняется тем, что необходимо провести огромную работу по разработке самого проекта закона, данный проект должен пройти через Государственную думу, Совет Федерации, быть одобрен и подписан Президентом РФ. Также необходимо вносить изменения в другие законодательные акты, например, в Закон об оценочной деятельности.

Предположительно, что сумма налога будет зависеть от рыночной стоимости недвижимости, которую будут производить независимые оценщики. Мы попросили экспертов высказаться на тему, каким же им видится новый налог.

Антона Белобжеский, Генеральный директора Компании IDT:
Новая схема, по которой налогооблагаемая база будет рассчитываться исходя из заключения независимых оценщиков, таит в себе определенные «подводные камни». Поскольку оценщики заключают договоры с Федеральной налоговой службой, их мнение будет в определенной степени предвзятым, на него будет влиять позиция заказчика.

оответственно опять может получиться так, что размер налогооблагаемой базы не будет соответствовать истинной стоимости недвижимости. В результате в руках ФНС оказывается рычаг давления на собственников. Особенно это может коснуться владельцев дорогих объектов, в частности, хороших подмосковных особняков или крупных участков земли.

С одной стороны, при введении единого налога преследуется благая цель: диверсифицировать размер платежей, минимизировав налоговое бремя для жителей «хрущевок», и повысить налоговые сборы за счет владельцев дорогой недвижимости, которые зачастую являются состоятельными гражданами. Однако существует вероятность манипуляций со стороны оценщика и как следствие, -возникновение коррупции.

Евгений Вдовин финансовый директор «Велес Капитал Девелопмент»:
Налог на недвижимость заменит налог на имущество физических лиц и налог на землю. Базой для определения суммы налога будет служить кадастровая стоимость имущества по состоянию на 1 января каждого года. Кадастровая стоимость будет определяться органами власти и будет примерно соответствовать рыночной стоимости имущества.

Ознакомьтесь так же:  Сайт гибдд ярославской области госпошлина

аксимальная налоговая ставка предполагается не более 0,1%. Теоретически, подобная система налогообложения поможет распределить бремя уплаты налога между лицами, владеющими дорогой недвижимостью и лицами малоимущими. Но на практике может получиться иная ситуация. Например: вы живете в Сочи, в своем небольшом доме, неожиданно правительство решило провести там Олимпиаду – кадастровая стоимость имущества вырастет, вырастет сумма налога и придется платить больше. Хотя какой-то материальной выгоды в денежном выражении вы не получили.

Проект по введению налога на недвижимость предусматривает обычные льготы для физических лиц: освобождение от уплаты налогов для инвалидов, «чернобыльцев», семей военнослужащих и других. Предусмотрено, что налог не будут платить пенсионеры с площади 50 кв. м. Предусмотрен ряд социальных вычетов. Но какие-то конкретные цифры пока не озвучены.

Евгений Скоморовский, управляющий директор CENTURY 21 Запад:
Разговоры о новом законе, регулирующем налог на недвижимость, ведутся с девяностых годов прошлого века, проект закона существует с 2004 года, более того, тогда же он прошел первое чтение. Однако дискуссий вокруг данной законодательной инициативы было и есть немало, поэтому говорить о том, что он будет принят именно в таком виде, не приходится. Слишком много нюансов возникает в нашей социально неоднородной стране.

То, что в данном случае речь идет об увеличении налогов для большинства налогоплательщиков, сомневаться не приходится. Однако если выехать за пределы центральных и финансово благополучных городов, то можно обнаружить большое количество сторонников принятия данного закона. Для примера, в ряде регионов кадастровая оценка стоимости земельных участков существенно выше ее рыночной стоимости. Справедливости ради, надо сказать, что и в рамках данного закона справедливость оценки стоимости недвижимости может вызывать вопросы.

Так как данный налог является местным, то, по логике вещей, он должен идти на благо налогоплательщиков. Например, в США большинство плательщиков не имеет претензий к ставкам налога на недвижимость, понимая, что уплаченные налоги реально идут на улучшение условий проживания жителей: поддержание высокого уровня системы образования, благоустройство территорий, создание общественных центров и многое другое. Зная взаимоотношения граждан и чиновников в нашей стране, понятно, что повышение налогов на фоне существующего уровня доверия, а лучше сказать недоверия, станет очередным поводом для проявления социального недовольства.

Существование единого налога на недвижимость является распространенной международной практикой. Общий налог позволяет уменьшить нагрузку, возложенную на сотрудников фискальных органов, а также сделать систему более понятной для налогоплательщиков, которые зачастую не в состоянии разобраться в нюансах налогового законодательства. Скажем, для владельцев загородных домов станет намного проще рассчитывать сумму налога за совокупный объем объектов недвижимости в собственности, нежели чем платить отдельно земельный налог, исходя из кадастровой стоимости участка, и налог на имущество физических лиц за жилой дом, исходя из инвентаризационной оценки.

Конечной целью властей, безусловно, является увеличение поступлений в местные бюджеты и, за счет этого, снижение зависимости регионов от государственных дотаций.

Денис Измайлов, эксперт по вопросам загородного строительства CENTURY 21:
По оценкам специалистов Минфина и Минэкономразвития РФ, детально занимающихся этим вопросом, разработкой принципов, критериев и ставок налогооблагаемой базы, переход на новый налог будет происходить поэтапно в 2010-2012 гг. Это связано с тем, что в РФ пока не завершена работа по кадастровому учёту и кадастровой оценке всех объектов недвижимости, недостаточно развит рынок профессиональной оценки. Кроме того, специалисты единодушно отмечают необходимость детальной проработки вопроса о применении понижающего коэффициента для собственников с низкими текущими доходами (пенсионеров, льготных категорий граждан), дабы не получилось «как всегда».

Налог на недвижимость предполагает выстраивание налогооблагаемой базы в соответствии с рыночной стоимостью объектов недвижимости, что приведёт к принципиальному росту налоговых платежей в пользу государства.

Точные ставки нового налога пока не определены, но, по расчётам экспертов, имущественные платежи в результате нововведения могут вырасти в сотни раз.

В России вводится новый налог для жителей деревень и дачников

Москва, 17 февраля. Минфин РФ с начала года ввел косвенный налог на придомовые строения для владельцев участков физических лиц. Как стало известно, новшества распространяются как на жителей деревень, так и на дачников. В настоящее время данным гражданам необходимо платить за теплицы, туалеты, дровяники и бани.

Владельцам участков — простым дачникам и пенсионерам — нужно задекларировать свое имущество и платить налог.

В случае, если участок оформлен на пенсионера, то одна хозяйственная постройка идет в подарок, за другие же будет взиматься плата. Кроме того, пенсионеры освобождены от уплаты налогов за дом,сообщает информационный портал Informatio.ru.

Отметим, что сегодня кадастровая оценка земель проводится не реже одного раза в 5 лет и не чаще одного раза в 3 года. В Москве и Московской области налогоплательщики платят 0,3% от кадастровой стоимости ставка налога.

Напомним, несколько дней назад замглавы Минфина РФ Илья Трунин сообщил, что налог на движимое имущество в России может быть отменен.

Налог на дом в деревне

Дом двухэтажный (96 кв. м) в деревне на 4 х сотках земли в собственности. Какие налоги я должен платить? Спасибо.

Здравствуйте! Собственник дома и земельного участка уплачивает имущественный налог и земельный налог. Размер налога рассчитывается с учётом кадастровой стоимости объектов.

Здравствуйте! Если у Вас нет льгот, то Вы должны платить налог на имущество и земельный налог. Удачи Вам и всего самого доброго.

Моей маме 77 лет, есть ли льготы на налог земельный и на дом? Проживает в деревне новгородская обл. Спасибо.

Вечер добрый! Земельный налог уточните в налоговой—это местный налог и льготы устанавливаются местными депутатами. В многих местах есть льготы инвалидам 1 и 2 группы, инвалидам с детства, ветеранам ВОВ. А на налог на имущество есть льгота—ст.407 нкрф-обращайтесь в налоговую с заявлением. Удачи Вам успехов!

У мамы в собственности 2 квартиры и недостроенный дом в деревне.
Налог пришел на 1 квартиру меньшей площади и дом. Правомерен ли налог на недостроенный дом. спасибо.

Здравствуйте! Да, она обязана платить налог на имущество в отношении объекта незавершенного строительства, так как по этому объекту никаких льгот нет.

Доброго времени суток. Все правильно. На объект незавершенного строительства тоже налог приходит, который нужно платить. Всего доброго.

Налог на имущество 1704 р в деревне а у нас 1.7 доля дом 110 к. в.м почему так дорого.

Здравствуйте, Наталья. Вы можете затребовать в налоговой инспекции письменное разъяснение по расчету, чтобы иметь возможность для обжалования. НК РФ Глава 32. НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ.

Пришёл налог на дом 2500 рублей за 2016 год дом менее 50 кв метров в деревне старый. Платили год назад 800 рублей. Оценку дома не кто не проводил год назад стоил 350 сейчас дороже на сотню. Ставка было 0.22 стала 1.10.В квитанции указана инвентаризованная стоимость, правомерно что на столько добавили.

Здравствуйте! Если ВЫ считаете, что оценка неправомерна,, можете ее обжаловать в судебном порядке. Удачи Вам и всего самого доброго.

Помогите разобраться с налогом на дом! Мы купили дом в деревне в 2012 году, каждый год приходит налог по инвентаризационая стоимости. В 2013 году она составляла 510 т.р. В 2014 году 613 т. р.
В 2015-650 т.р. В 2016 году 703 т. р. В 2017 уже 815 т.р. Почему с каждым годом увеличиваеться?

• Здравствуйте, В настоящее время налог на имущество начали считать по кадастровой стоимости недвижимого имущества, кадастровая стоимость намного выше Желаю Вам удачи и всех благ!

Здравствуйте! Кадастровая стоимость жилого дома может изменяться, поэтому налог на имущество больше. Кроме того, процент ставки налога также может изменяться на местном уровне.

Здравствуйте. Вам необходимо уточнить, по какой стоимости взыскивается налог, по инвентаризационной либо по кадастровой. Если по инвентаризационной, — ежегодно применяются коэффициенты, увеличивающие данную стоимость.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Сосед купил дом 20 лет назад в деревне и до сих пор не оформил на себя, только землю. Налоги не платит и сейчас так же без документов на дом продал другому, всё не по закону выходит. Что то может ему грозить за это как то наказывают.

Здравствуйте. То. что он не оформил дом в собственность наказания нет, но и дом продать без оформления собственности он не мог, официально. Собственника возможно установить только в судебном порядке.

Добрый день! Если на дом не зарегистрировано право собственности, а это скорей всего так, то что либо доказать, не получится, это возможно самовольная постройка и ее могут обязать снести по решению суда.

Живу в деревне, в собственности дом 58,7 кв. Имею ли я право на вычет 50 кв. на налог недвижимость? Если да,то куда обращаться.

Да,имеет право. Обратитесь в налоговый орган. «Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2017)

• Здравствуйте, По вашему вопросу я не вижу оснований для предоставления вам льгот по налогу на недвижимость, если вы пенсионер, то для предоставления льготы нужно обратиться в налоговую инспекцию Желаю Вам удачи и всех благ!

Какой налог на дом в деревне для пенсионера с минимальной пенсией? Есть дом и ещё квартира.

Доброго времени суток. В соответствии с действующим законодательством пенсионеры освобождаются от уплаты налога на имущество в отношении одного жилого помещения по своему выбору, новое помещение придется платить налог в соответствии с установленными законами ставками исходя из кадастровой стоимости имущества.

Какой налог на дом в деревне для пенсионера с минимальной пенсией?

Добрый день! Пенсионеры освобождаются от уплаты налога на имущество, но для этого нужно написать заявление в налоговой инспекции по месту жительства Всего хорошего.

Здравствуйте. Согласно действующему законодательству пенсионер имеет льготу по оплате налога на имущество в отношении одного объекта каждого вида. Это означает если у вас есть два дома то налог оплачивать можно только за один.

Продал дом в деревне-таджику тот отдал деньги, взял документы и уехал не оформив дом на себя. Налог приходит на меня.

Доброго времени суток! Вам необходимо предоставить договор купли продажи в налоговые органы, что бы сняли с вас недвижимость и произвели перерасчет Всего хорошего.

Добрый день, Виктор! Пока дом оформлен на Вас, то и налоги должны платить Вы. Собирайте все квитанции, а когда приедет таджик, то взыскивайте с него Ваши расходы, либо в добровольном, либо в судебном порядке. И объясните ему, что дом не его, пока он его не оформит.

Здравствуйте. Тогда вы собственник и платить налоги должны вы, можете потребовать в судебном порядке принудительно зарегистрировать квартиру на таджика, если знаете, где он живет и все оформлялось письменно: договор купли-продажи. Документы (оригиналы) можете восстановить, т.к. вы по прежнему собственник.

Будет ли возврат налога на доходы физических лиц при покупке в мае
2017 г дома в деревне, если я вышла в октябре месяце на пенсию.

Налог компенсируют если у Вас за последние 3 года была зарплата, с которой удерживался 13% налог на доходы физических лиц. Подавайте Декларацию 3 НДФЛ в налоговую инспекцию.

Добрый день! Если в предшествующие уходу на пенсию 3 года Вы работали и получали доход, облагаемый НДФЛ — возможен возврат Удачи Вам и всего доброго, благодарим за обращение!

Мои знакомые многодетная семья 11 детей проживают в деревне дом около 200 м 2 в прошлом их налог на имущ. Был около 500 руб. а теперь вырос аж до 10000 тыс. Как им быть? Нет ли для них какого-то снисхождения (уменьшить сумму) налога ведь это не элитный дом.

Доброго времени суток! Нужно обратиться с завлением и получить справку о кадастровой стоиомсти — кадастровая стоимость может быть оспорена в суде.

Вдове уч-ка ВОВ 84 года пришла платежка на налог на квартиру и дом с участком в деревне, хотя раньше никогда не присылали. Спасибо.

Вдовы участников ВОВ должны быть освобождены от налога на имущество. Вы можете обратиться в налоговые органы для соответствующего уточнения по уплате налога.

Ознакомьтесь так же:  Образец заявления о выходе участника и распределение его доли

Льготник имеет в собственности дом в деревне 60 м. кв. и квартиру 30 кв. м. в городе.
От налога на дом он освобожден, а за квартиру ему начислен налог с коэффициентом 0,5.
1. Имеет или нет он налоговую льготу на квартиру?
2. Правильно ли применен указанный коэффициент при расчете налога на квартиру?
Спасибо.

Сергей, здравствуйте! Льготник освобожден от уплаты налога на дом-за квартиру ему правомерно начислен налог. По поводу коэффициента 0,5-уточните в налоговой. Удачи Вам и добра!

Начислен налог на дом в деревне, которым в период работы я пользовалась, но который не принадлежит мне и не приватизирован. Куда обратиться по опротестованию налога на такой дом.

Начислен налог на дом в деревне, которым в период работы я пользовалась, но который не принадлежит мне и не приватизирован. Куда обратиться по опротестованию налога на такой дом. Обращайтесь с жалобой на начальника ФНС, направившей Вам квитанции на оплату налога.

Подайте заявление в налоговую инспекцию по месту нахождения этого дома. Перед этим запросите выписку из Рореестра кому принадлежит указанный дом и, если Вы там собственнико не указаны — копию выписки приобщите к заявлению из налоговой.

В первую очередь напишите заявление на имя налогового органа с просьбой разобраться на каком основании на ваше имя направлено уведомление о начислении вам налога на дом, который не находится в вашей собственности и просите осуществить перерасчет суммы налога. Заявление доставьте нарочно под роспись на вашем экземпляре или отправьте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. В случае получения отказа в перерасчете, обжаловать действия налоговиков можно в вышестоящем порядке или в суде. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!

Как оплачивается налог на жилой дом в деревне площадью 50, 6 кв. м. Дом находился в долевой собственности с мужем, который умер в 2005 году. Я унаследовала его долю. Никогда налог не платила, я федеральная льготница (бывшая малолетняя узница) А сейчас пришло налоговое уведомление об уплате.

Вы не платили налог, потому что ваша доля была менее 50 кв. метров, а в настоящее время придется платить, поскольку узники не являются льготниками по уплате имущественного налога.

Я пенсионер и раньше не платил налоги ни на квартиру, ни на дом в деревне, ни за гараж А сейчас придется платить?

Добрый вечер. Сейчас придётся платить, точнее у вас есть льгота только на один объект недвижимости, на ваш выбор. Вы должны сходить в налоговую инспекцию и написать заявление, на какое Имущество вам сделать льготу по налогу.

Вообще вы как пенсионер согласно главе 32 Налогового кодекса РФ, которая регламентирует налог на имущество физических лиц освобождены от уплаты этого налога.

Хочу спросить сейчас-пенсионеры тоже будут платить налог на квартиру гараж, дом в деревне? Спасибо.

Юрий Николаевич, пенсионеры освобождены от налога на имущества физических лиц на один объект недвижимости (дом в деревне или квартира).

Сам живу в деревне, пришел налог на строение (дом) 11 т. р. в БТИ сказали что дом оценен в такую-то стоимость из расчета этого берут 1 % от стоимости, за что? Дом я строил своими силами и помощью родственников с 1997 г,материал использовал при строительстве в основном б.у. (кирпич разбирал на сгоревшей ферме, сруб также перевозился из деревне (купил без. дек. за 30 т.р.)) в то время зар. плату получал мизернуют. К. предприятие было почти банкротом. Все деньги, которые имелись тратил по минимуму т.е. если покупал то круглый лес по попеной цене. Сам валил, пилил на пилораме, получал доски по минимальной стоимости. Когда оценивали дом в 2002 г никакого налога еще не было и особо отстаивать свои права не имело смысла. Дом после строительства «постарел» еще на 19 лет + те года которые он стоял в срубе в деревне. В данный момент живу с семьей в доме уже 10 лет и за это время его облагородил т.е обшил сайдингом, внутри дома все околотил вставил хорошие окна и двери (пластиковые). Теперь мне выставляют рыночную стоимость дома 1000 000 руб. и берут процент, хотя если разобраться дом стоит если взять даже материалы обошлись мне не так дорого и сам дом постоянно требует косметического ремонта (то древесина гниет, то кры ша протекает). Должен ли мой дом иметь такую стоимость? В свою очередь дом постоянно требует ремонта т.к. деревянный и постоянных вложений, которые в свою очередь оценивают дополнительным увеличением стоимости дома.

Добрый день, В вашей ситуации необходимо выяснить какая оценка вошла в основу налогооблагаемой базы. Скорее всего это кадастровая стоимость объекта (это может быть указано в квитанции на оплату налога). Если Вы уверены в завышенности стоимости, то далее необходимо провести рыночную стоимость объекта и обратиться в областной суд с заявлением на оспаривание кадастровой стоимости в рамках административного производства. Будут расходы: на оценку, на представителя (для участия в судебной процессе необходимо будет нанять юриста или адвоката, так как это административный процесс, в нем участвуют только специалисты с юр.образованием) 300 р. госпошлины, но, при решении вопроса в Вашу пользу, Вам расходы возместят. С уважением, Наталья Славецкая.

Налог на недвижимость возрос в 2 раза. За дом в деревне S-117 м 2 — 28000 руб куда обращаться.

В агентство недвижимости. Пущай продают. Или к депутату, которого, скорее всего даже не знаете: зачем он такие законы принимает.

Я пенсионер имею квартиру в городе и дом в деревне. Льгота по налогу на недвижимость распространяется на оба объекта или на один по выбору?

Здравствуйте! НА один, так же как и мне УДАЧИ ВАМ

Льгота по налогу на имущество физических лиц предоставляется на один объект каждого вида имущества: на одну квартиру, один дом, один гараж. (подпункт 10 пункта 1 статьи 407 Главы 32 «Налог на имущество физических лиц» Налогового кодекса Российской Федерации)

В связи с переездом хотим продать дом в деревне (оформлен на жену) ,но придется платить налог (недавно продавала в другой деревне дом) .Так вот если я (муж) по её генеральной доверенности приватизирую дом и продам то не нужно будет платить. Могу ли я это сделать — приватизацию по ген. доверенности.

Здравствуйте! Приватизировать можете по доверенности

Если я продам дом в деревне за 6 млн. руб. как определить сумму налога на физлицо (продавца). Спасибо. Валентин.

НДФЛ 13%. Без НДФЛ, если дом находился в собственности свыше 5 лет.

Здравствуйте. Если владели домом более 3х лет, то налога не будет. А так применяете вычет в 1 млн и с 5 млн дохода платите 13%. Либо свои доходы уменьшаете на расходы по приобретению данного дома. См. статью 220 НК РФ

Размер налога составляет 13% от суммы, превышающей миллион рублей. стоимость будет браться кадастровая, а не та, которая указана в договоре в случае, если вы занизите сумму сделки по отношению к кадастровой более чем на 20%

Прислали очень большой налог на дом. Дом 190 кв.м. деревня в г. Подольск. Дом оценили в 2500000 руб. Семья многодетная. Прислали налог за 2 года 50000 руб., что можно сделать?

Алексей, можно написать заявление о предоставлении рассрочки по уплате налога.

Я многодетная мама, налог на квартиру, земельный участок на третьего ребенка и дом в деревне. Положина мне льгота с налога на это имущество? Если да то сколько и какие документы я должна предоставить в налоговую? Заранее спасибо!

—Здравствуйте, не положена льгота. Всего хорошего.

Мой муж пенсионер, у него в собственности дом в деревне и земельный участок, на какие налоги он имеет льготы?

Здравствуйте! За дом налог на имущество муж платить не должен,так как пенсионеры освобождены от уплаты,если один дом ,одна квартира, одно строение один гараж в собственности. . За землю должен платить земельный налог.

Через год налог на дома и дачи может вырасти в 125 раз

«Любые операции с недвижимостью, которая должным образом не зарегистрирована, с 2018 года будут невозможны»

23.09.2015 в 12:48, просмотров: 214171

С 2017 года мы будем платить налог за свои квартиры, дома и дачи с рыночной цены, а не с копеечной инвентаризационной, как прежде. Налоговые платежки с новыми суммами начнут приходить весной 2016-го. Сейчас самое время к ним подготовиться — хотя бы морально. Для этого полезно знать, каким образом государство оценивает наши дома и дачи. Насколько точно определяется их стоимость? Какие могут возникнуть проблемы? Можно ли их предотвратить?

Предыдущая масштабная кадастровая оценка объектов капстроительства в Подмосковье проводилась в 2012 году. Сейчас идет оценка повторная. Занимается этим ГУП МО «МОБТИ» — Московское областное БТИ. С вопросами о том, какое будущее нам готовится, «МК» обратился к его директору Владимиру Денисову.

— Владимир Алексеевич, в какой стадии находится оценка наших домов и квартир по кадастровой стоимости?

— Оценка объектов капитального строительства проходит сейчас и завершится в октябре. По результатам будет определена их кадастровая стоимость. Мы передадим результаты в Минимущество МО, оно их утвердит, после этого они будут направлены в Росреестр. На сайте Росреестра будет размещен проект оценки в публичном доступе для сбора замечаний, а утверждены результаты будут до 1 декабря 2015 года. Росреестр дальше направит эти сведения в Кадастровую палату для внесения в Государственный кадастр недвижимости, и после этого они будут переданы в налоговую службу для подготовки уведомлений и рассылки.

— Сильно повысится налог на частные дома и дачи? Стоит нам беспокоиться?

— Не думаю, что для этого будут причины. Зачастую беспокойная атмосфера просто нагнетается.

— Какое все-таки повышение получается — хотя бы примерно?

— Рассмотрим на примере: есть дом в области. До сегодняшнего момента налог на него формировался исходя из инвентаризационной стоимости. За два месяца — 16 рублей, за год — 96 рублей. В будущем же году налог на этот дом будет сформирован на основе кадастровой стоимости. И платить уже придется примерно 12 тысяч в год. Во сколько налог вырос?

— В сто двадцать пять раз. Довольно прилично, вообще-то.

— Можно было бы сокрушаться, что это несправедливо. Налог повышен в 125 раз! Но разве это на самом деле несправедливо? Давайте взглянем на абсолютные цифры. Платить 96 рублей за дом — это разве справедливо? Или за квартиру налог был 120 рублей, сейчас будет 3 тысячи в год. А это несправедливо?

— Вы правы, налоги на недвижимость, которые мы платили раньше, действительно были фантастически низкими.

— Большинство людей, мне кажется, это понимает. Поэтому никакого массового возмущения я не жду.

Когда вводился налог на земельные участки с кадастровой стоимости, ситуация была примерно такой же. Люди готовы были платить за свою землю налог с ее реальной, рыночной цены. Но когда налоговые платежки пришли, оказалось, земля во многих случаях оценена гораздо выше той суммы, за которую ее можно продать. Не получится так же с домами?

— Кадастровая оценка осуществляется массовым методом. Это значит, что погрешности возможны: неизбежны обобщения, а в ряде случаев индивидуальные характеристики объектов могут не учитываться, так как их не оказалось в ГКН.

Однако для того, чтобы минимизировать вероятность появления перекосов, совместно с министерством имущественных отношений Московской области и Кадастровой палатой мы проводим масштабную работу по уточнению сведений, полученных из Государственного кадастра недвижимости, соотносим их с информацией из собственных архивов — а это свыше 10 миллионов единиц хранения!

При необходимости, когда речь идет о крупных и сложных для оценки объектах, наши специалисты все же выезжают на местность для выявления индивидуальных характеристик зданий и сооружений.

Все эти работы — наша инициатива, основанная на стремлении провести как можно более точную кадастровую оценку, поскольку мы остро чувствуем свою ответственность как перед администрацией Московской области, так и перед ее жителями — собственниками подмосковной недвижимости.

— Но собственникам все-таки стоит держать наготове валидол?

Ознакомьтесь так же:  Требования к постановление следователя

— Мы стараемся сделать все, чтоб он не понадобился.

— По каким причинам частный дом — да, впрочем, любой дом, любое строение — может быть оценен неправильно в ходе государственной кадастровой оценки?

— Прежде всего из-за технической ошибки. Например, человек уже платил налог исходя из кадастровой стоимости, грубо говоря, 3 тыс. А кто-то перепутал нолик в Государственном кадастре недвижимости, и ему пришлют платежку на 30 тысяч. Ошибка. Потому что в ГКН запятую сдвинули — не 100 кв. метров площадь ему поставили, а 1000.

— Из-за чего происходят такие ошибки?

— Раньше все сведения об объектах капитального строительства хранились в архивах БТИ на бумажных носителях. В 2013 году сведения из архивов БТИ были переведены в ГКН путем сканирования, дешифровки. Бумажные документы трансформировались в цифровые. Но бумага могла быть где-то смятой, изжеванной, стиралась на сгибах, текст отсканировался некорректно, и при переносе сведений произошла ошибка.

Сейчас мы как раз уточняем сведения, которые из наших архивов передавались в ГКН. Нам их из ГКН выгрузили как подрядчику работ, и мы сравниваем их со своими архивами, выверяем, чтоб все запятые стояли там, где они должны стоять. Если у нас, конечно, есть эти сведения, потому что с января 2013 года техническая инвентаризация не проводится, и определить, у кого сколько площади с того момента построено, — невозможно, нет учета.

— По каким показателям оцениваются частные дома и постройки?

— Кадастровая стоимость определяется методами массовой оценки с построением математической модели. В ней учитываются местоположение, транспортная доступность, наличие инфраструктуры, а также характеристики конкретных объектов: материал стен, из которого построено здание, площадь, год ввода в эксплуатацию, если таковыми располагает оценщик.

— Как подсчитывается износ здания?

— Это достаточно сложная формула, в которой помимо прочего могут сравниваться признаки физического износа. Но параметр износа как раз не попал в ГКН.

— А как же старые избы, которых полным-полно в любом поселке или деревне? Они окажутся гораздо дороже, чем стоят на самом деле? Площади там большие, 60–70 кв. метров. Но все гнилое, пол проваливается, крыша течет. И, конечно, владельцы скажут, мне оценили избу в полтора миллиона, но я ее за такие деньги не продам. Да и вообще такие дома не продаются. Покупают участки, а все эти избушки — они на снос, их дешевле сломать, чем отремонтировать.

— Именно по этой причине наше предприятие и было выбрано для проведения оценочных работ. В архиве БТИ хранятся сведения о порядка 10 млн объектов капитального строительства в Московской области. В техническом паспорте, который лежит в архивах БТИ, информации содержится гораздо больше, чем в ГКН. С помощью архивов мы дополняем сведения ГКН, определяем процент износа, чтобы сделать максимально прозрачную и честную оценку.

— Налоги должны быть справедливыми. За «курятник», сбитый из чего попало, и солидный коттедж той же площади не может взиматься одна и та же сумма.

— Если оба дома зарегистрированы, стоимость у них будет разная, а значит, и сумма налога — тоже. Но если гражданин, который построил себе коттедж, не зарегистрировал на него права, тогда его не будет в Государственном кадастре, а будет старый дом, который раньше здесь стоял. А может, и два дома будет, такое тоже бывает. Если человек купил хибару за копейки и разобрал, но право свое на нее не прекратил, он будет платить за нее налог. Каждый собственник своим имуществом должен управлять, вычищать его, для этого есть личный кабинет на сайте налоговой службы.

— Это не для бабушек в деревнях. Какой у них личный кабинет?

— У бабушек не будет высокого налога. Мы для этого и проводим работу — выясняем год постройки, чтобы коэффициентами регулировать кадастровую стоимость их объектов. Кроме того, законодательством предусмотрен ряд льгот и вычетов.

Для индивидуального жилого дома стоимость налога будет рассчитываться за вычетом 50 кв. м из его общей площади. То есть если площадь дома 250 кв. м, то налогом будет облагаться только 200 кв. м. Если вы строительство не закончили и не ввели дом в эксплуатацию, он будет считаться объектом незавершенного строительства. Оба объекта (если сведения о них есть в государственном кадастре недвижимости — ГКН) будут облагаться налогом по ставке в размере от 0,1% до 0,3% — в зависимости от решения муниципального образования.

Однако пенсионерам не придется платить налоги ни по одному из этих объектов, так как законодательством предусмотрены льготы на один объект в каждой категории: жилой дом, жилое помещение, объект незавершенного строительства, гараж и т.д.

Обратите внимание: налогом по кадастровой стоимости также облагается земельный участок, на котором расположены ваши объекты.

— Вот как раз за участок люди обычно платят налог, а за дом, что на нем построили, нет. Просто не ставят его на учет, и налоговая о нем не знает. По данным Минимущества, чуть ли не 30% коттеджей, дач, частных домов в Подмосковье не числятся в ГКН.

— Это последствия дачной амнистии. Чтобы стимулировать людей заявлять права на объекты капстроительства, была придумана дачная амнистия — упрощенный порядок регистрации прав. Собственник мог прийти в Росреестр, написать заявление, декларацию, от руки нарисовав чертеж своего домика и указав его площадь. Никто не перемерял. Все было сделано для того, чтоб максимально сократить траты населения. Дом мог быть площадью 1000 кв. метров, а собственник заявлял 100. И ему его дом так и регистрировали.

— Как оценивать такие дома, если оценщики даже не знают, что они существуют? Надо, наверно, им все-таки выезжать на места. Ходить, смотреть, у кого что построено.

— Так и будет. В Налоговый кодекс внесены изменения, в соответствии с которыми каждый гражданин должен сообщить о наличии у него имущества. Если не сообщает, завтра к нему инспектор, понятно, не прибежит. Но комплексные кадастровые работы будут рано или поздно проведены, и все тайное станет явным.

Кроме того, многие муниципалитеты и сами проводят работы по выявлению скрываемой недвижимости. Материалы аэрофотосъемки накладываются на данные кадастра, и муниципалы видят, что вот за этот дом никто не платит либо платит за маленький домик. Раз так — они найдут собственника и сообщат в налоговую службу. Она к нему обратится: «Почему вы не заявили о своем недвижимом имуществе, налоговый период истек, вам уведомление не приходило?» И будет платить большой штраф — до 20% стоимости своего прекрасного дома. Награда найдет героя.

— Боюсь, до этого не скоро дойдет.

— Скоро. Развитие идет семимильными шагами. Росреестр прекрасно работает. Если человек поставил на кадастровый учет свой дом с участком и зарегистрировал права, ему в дальнейшем для проведения сделок вообще ничего не надо. Он просто направляет заявление в электронной форме через портал Росреестра, и сделка регистрируется в течение 5 дней — не надо даже ходить никуда.

Более того, в области девять услуг по операциям с землей, которые можно оформить через многофункциональные центры: с 1 июля в 8 пилотных муниципалитетах и муниципальных районах, а с 1 августа — по всей Московской области. Среди этих услуг: изменение категорий и вида разрешенного использования, выкуп земельных участков, торги, продление договора аренды, установление сервитута, перераспределение или прирезка участков и согласование местоположения. Причем по каждой из них установлен жесткий срок, в том числе и с учетом проведения публичных слушаний.

Это, безусловно, кардинальное изменение процедуры оказания земельно-имущественных услуг, нацеленное на упрощение. Теперь МФЦ с помощью специального ПО во взаимодействии с федеральными органами — с Росреестром, Кадастровой палатой и другими — направляет запросы в электронном виде.

За это время — с июля по сентябрь — на базе МФЦ через единую систему в Подмосковье было принято свыше 6,5 тысячи заявлений по земельным вопросам!

— Но чтоб пользоваться услугами МФЦ, надо сначала зарегистрировать свою недвижимость, поставить на кадастр, уточнить границы участка, зарегистрировать дом, «привязать» его к участку. Уйма возни. Наверно, у половины подмосковных собственников что-то из этого не сделано. А у кого-то — и все целиком.

— Этим все равно придется заниматься. Любые операции с недвижимостью, которая должным образом не зарегистрирована, с 2018 года будут невозможны. Вы не сможете свою собственность ни продать, ни подарить, ни завещать. Плюс на вас повиснут штрафы за неуплаченные налоги. А если вдруг окажется, что по вашему дачному участку пройдет автомагистраль федерального значения, у вас его отберут и даже денег за него не выплатят. Так что займитесь своей недвижимостью. Оформите, зарегистрируйте. Снимите с учета то, чего уже нет. Поставьте то, что появилось. Наведите порядок, не надо с этим тянуть.

СПРАВКА «МК»

Кадастровую стоимость вашего дома, дачи, коттеджа, квартиры, сарая, курятника и пр. по оценке 2013 года можно узнать на сайте Росреестра в разделе «Сервисы — Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки». Но надо знать кадастровый номер объекта, иначе его не найти.

Некоторые полезные сведения можно также почерпнуть из Распоряжения Министерства имущественных отношений Московской области от 18.04.2013 №476 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (за исключением земельных участков), расположенных на территории МО». Оно вывешено на сайте Минимущества Московской области в разделе «Нормотворческая деятельность — Распорядительные акты, принятые Министерством».

В Приложениях к нему приводятся таблицы УП — удельных показателей.

УП — стоимость квадратного метра в каждом населенном пункте области, установленная оценщиками.

У разного вида строений — нежилых помещений, многоквартирных и частных домов и просто квартир — свои УП. Они варьируются от минимального к среднему.

Вот, например, стоимость одного квадратного метра в рублях в нескольких населенных пунктах Московской области (от минимальной до максимальной).

Разница, как видите, существенная. Жилой дом в Протвине очень дешев, квартирный метр там тоже не дорог, а вот в престижном Усове цена квадратного метра в многоквартирном доме зашкаливает, и в общем понятно почему. Протвино далеко от Москвы, а Усово — близко и в очень престижном месте, на Рублевке.

Кадастровая стоимость на дома и строения в элитных районах, однако все равно не дотягивает до рыночной. На прошлой неделе, например, в Интернете появились сведения о доме Татьяны Навки (супруги Дмитрия Пескова, пресс-секретаря президента) в Позднякове.

В объявлении о продаже он оценивался в миллиард рублей. Примерно за такие деньги его, надо думать, и купили. Но даже если купили вдвое дешевле, все равно это гораздо дороже той стоимости, что указана на него в Госкадастре — 25 млн.

Государственная кадастровая оценка вызывает и другие вопросы. Непонятно, например, почему такая большая разница в ценах за квадратные метры в Пятнице и Рождествено. Оба поселка расположены в прекрасном месте — на Истринском водохранилище, просто на противоположных берегах — а в Рождествено кв. метр втрое дороже, чем в Пятнице.

Какую роль играют удельные показатели (УП) при подсчете кадастровой стоимости строения? Если найти УП для своего кадастрового квартала и умножить на площадь своего дома — получится его кадастровая стоимость? Или все не так просто?

За разъяснениями «МК» обратился в Министерство имущественных отношений Московской области.

Вот какой пришел нам ответ:

«Что касается удельных показателей в кадастровой оценке, они определялись усреднением кадастровых стоимостей конкретных объектов (приведением к стоимости квадратного метра), а не наоборот. Основное назначение удельных показателей — определить кадастровую стоимость объектов при постановке на государственный кадастровый учет после даты массовой оценки (новые объекты) путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости на площадь без учета особенностей объекта (качества строительства, материалов конструктивных элементов). В такой (промежуточной оценки) стоимости, например, двух домов одинаковой площади, находящихся рядом, будут одинаковыми, тогда как в разы могут отличаться по затратам на строительство».

Интерпретировать вышесказанное мы не беремся.

Если кто-нибудь что-то поймет — будет молодец.

Заголовок в газете: Налоговое кольцо сжимается
Опубликован в газете «Московский комсомолец» №26920 от 24 сентября 2015 Тэги: Налоги Места: Россия