Купить квартиру у бабушки на материнский капитал

Можно ли купить дом у бабушки, если он не приватизирован?

Здравствуйте!Можно ли купить дом у бабушки,но он не приватизирован за материнский капитал?

25 Февраля 2018, 19:07 Кирилл, г. Пенза

Ответы юристов (2)

Поскольку квартира не приватизирована, то она находится в государственной /муниципальной собственности, а не в собственности вашей бабушки. Следовательно не имея права собственности на ​дом, бабушка не вправе его вам продать. Это один из минусов не осуществления приватизации — невозможность распоряжаться собственностью.

Если не воспользоваться своим правом и не приватизировать квартиру, то можно будет и дальше проживать в ней на тех же условиях, что и раньше, то есть по договору социального найма: ее нельзя будет продать или завещать; но она может перейти после смерти нанимателя к тем его родственникам, кто был прописан в ней на момент смерти. Они могут продолжать пользоваться ей также бессрочно. Источник: http://77metrov.ru/esli-kvartira-ne-privatizirovana-posledstvija.html

Кирилл, здравствуйте. Для того, чтобы реализовать свое право на распоряжение средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий, дом должен находится в собственности.

Гражданин вправе распорядиться недвижимостью, если она принадлежит ему на праве собственности. (ст.209 ГК РФ).

Таким образом, чтобы бабушка имела право продать дом, ей необходимо оформить его. Это может быть приватизация, признание права собственности в силу приобретательной давности, и прочие, в зависимости от обстоятельств.

По вопросу оформления в собственность дома Вы можете обратиться ко мне в чат.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Покупка квартиры у бабушки мужа за материнский капитал

Здравствуйте.Могу ли я купить квартиру за материнский капитал у бабушки мужа?Я уже обращалась в пенсеонный фонд они разрешают сделать такую покупку,но мне хотелось бы знать не нарушу ли я закон сделав такую покупку

Ответы юристов (1)

Добрый день Анна! Закон не запрещать проведение такой сделки.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли купить дом у бабушки, используя мат капитал и получить налоговый вычет?

Добрый день! Вопрос по покупке квартиры за счет мат. капитала.

Сейчас есть квартира бабушки(которая перешла ей в собственность после смерти деда 10 лет назад) сейчас в этой 2-х комнатной квартире прописаны 6 чел.

Ознакомьтесь так же:  Берется ли в стаж служба в армии

Мой отец(он не живет с нами, но прописан), я(внук), жена и двое детей, бабушка.

Квартира после смерти бабушки, достанется моему отцу который в последствии перепишет ее на нас. Но возникла идея сделать по другому: приобрести эту квартиру еще при жизни бабушки за счет мат. капитала+ добавить еще около миллиона(есть на счету), получается это реальная стоимость 2-х комн. квартиры в нашем городе, но это только формально, чтобы обналичить капиталл, далее деньги вернутся обратно к нам, далее возможно ли будет вернуть 13% с этой покупки т.к по факту недвижимость мы будем приобретать впервые.

Ответы юристов (1)

Здравствуйте, Дмитрий! Во-первых, с суммы материнского капитала налоговый вычет не полагается, только с суммы собственных средств, затраченных на приобретение квартиры. Во-вторых, налоговая служба может отказать в предоставлении налогового вычета, так как посчитает вас всех взаимозависимыми лицами. В-третьих, обналичивание материнского капитала является противоправным и может быть классифицировано как мошенничество, поэтому не стоит об этом говорить.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли на материнский капитал купить квартиру у бабушки жены?

Жена хочет купить квартиру у своей бабушки на маткапитал,фамилии разные,возможно ли такая сделка?

Ответы юристов (1)

Вполне можно, желательно только, чтобы при этом Ваша жена, дети и Вы не были зарегистрированы в приобретаемой квартире бабушки жены, иначе у ПФ при перечислении мат.капитала могут возникнуть вопросы

В соответствии с законодательством близкими родственниками являются родственники по прямой восходящей и нисходящей линии (родители и дети, дедушки, бабушки и внуки), полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры, т.е. бабушка жены — прабабушка для детей им близким родственникам не является, а действующим законодательством (ч. 3 ст. 60 СК РФ и ч. 3 ст. 37 ГК РФ) установлен запрет на сделки несовершеннолетних с их родителями, опекунами, попечителями, их супругами и близкими родственниками, за исключением передачи имущества в качестве дара или в безвозмездное пользование», а Ваши несовершеннолетние дети будут являться стороной по сделке (т.к. квартира должна быть оформлена в собственность всех членов Вашей семьи)

Прямого запрета на приобретение недвижимости с привлечением средств маткапитала у близких родственников законом не установлено.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Могу ли я купить квартиру за материнский капитал, если ее собственница — бабушка мужа?

Здравствуйте, я прописана в квартире бабушки мужа. Могу ли я купить эту квартиру на материнский капитал. Квартира бабушки

Ответы юристов (1)

Добрый день, Анастасия! Вы вполне можете купить квартиру у бабушки мужа с использованием средств материнского капитала — такие сделки между родственниками, и даже между близкими родственниками, законодательством не запрещены. То что вы зарегистрированы по месту жительства в этой квартире так же не является препятствием для заключения подобной сделки. В данном случае вы даже не являетесь взаимозависимыми лицами, с точки зрения налогового законодательства, поэтому сможете получить имущественный налоговый вычет, предусмотренный ст. 220 НК РФ

Ознакомьтесь так же:  Налог на доходы дарение квартиры

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Покупка квартиры у родственников с материнским капиталом

В нашем законодательстве есть ограничение на сделки между ближайшими родственниками и несовершеннолетними детьми (ст. 37 ГК РФ). Об этом следует помнить всем владельцам материнских сертификатов.

Средства МСК выдаются семье в том случае, если в ней родился или был усыновлен второй или последующий ребенок. Обратите внимание, что воспользоваться этой помощью от государства можно только один раз вне зависимости от кол-ва детей (трое, четверо, пятеро и т.д.) и только в безналичном виде.

Сумма составляет 453.026 рублей по состоянию на 2019 год. Ежегодно она индексируется, однако при изменении стоимости сертификата, уже действующий нельзя заменить.

Куда можно направить средства от МК:

  • улучшение жилищных условий,
  • оплата обучения ребенка,
  • увеличение пенсии матери,
  • социальная адаптация детей-инвалидов.

Одним из способов совершения сделок с использованием сертификата является приобретение жилья у родни. Это нужно для покупки объектов недвижимого имущества приличной площади или повышенной комфортности, некоторые преследуют определенную цель – обналичить финансовую помощь.

Если обратиться к закону о материнском капитале к пункту номер 10, в которой указано что: «при приобретении жилья с привлечением средств семейного капитала, семья должна оформить недвижимость в общую совместную собственность всех членов семьи (лица, получившего сертификат, его супруга или супруги, всех детей). Доли каждого из собственников определяются по соглашению между членами семьи»

Если какая либо семья захочет купить недвижимость у родни, то сделка купли-продажи жилья должна будет заключаться с обязательным участием детей. Если же хотя бы один из детей при этом является несовершеннолетним, то эта сделка будет противоречить закону, и может быть потом признана недействительной.

Пункт 3 статьи 37: 3. «Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.»

Обязательно разграничьте понятия, кто из Ваших родственников является близкими, а кто дальними. Близким по отношению к детям — это дедушки и бабушки, родители и родные братья и сестры. У них приобретать недвижимость за счет средств МК нельзя.

Помните, что перед заключением договора следует обязательно предупредить, что в финансовых документах будет фигурировать сертификат. Это позволит вам купить желаемое жилье без каких-либо сложностей с органами правосудия.

Если вы решили оформить ипотеку, то вам сначала нужно подобрать для себя необходимую компанию, подать заявку на получение кредита и только после её одобрения заниматься сбором необходимых документов. Каких именно – уточняйте в конкретных банках и организациях.

Ознакомьтесь так же:  Трудовой кодекс рф сокращение сотрудника

Сегодня средства мат.капитала можно направить на:

  • покупку квартиры или покупку жилого дома с помощью ипотечного кредита;
  • оплату первоначального взноса по ипотеке. С этого года необязательно ждать, пока ребенок достигнет 3-ех летнего возраста, деньги можно направить на улучшение жилищных условий в любое время.

Пошаговая инструкция о покупке квартиры:

Ипотека + материнский капитал — распространенный и выгодный способ использовать выданные государством средства. Кроме того, их можно частично обналичить, подробности рассказаны в этой статье.

Уточните в Пенсионном Фонде условия, при которых можете куплю жильё за материнский капитал, например, каким должен быть возраст ребенка.

Покупка 1\2 доли дома за мат. капитал между родственниками? Нужен грамотный специалист

Лилия Алексеева

Можно ли за мат. капитал выкупить половину доли на дом в Лен. области у родственника, который имеет 1\2 со своим сыном\главой молодой семьи в долевой собственности? В итоге дом становится полностью отдельным. (Дом на отца и сына в долевой собственности)

Если ДА, то обязательно ли в договоре КУПЛИ — ПРОДАЖИ выделять долю на мужа, или только на жену и двоих детей? В этом случае нужен ли нотариальный отказ от мужа?

Нужен специалист для составления договора КУПЛИ — ПРОДАЖИ за 2 мат. капитала (федеральный и региональный 100 т.р)

Договор купли-продажи между дедом и внуками запрещены законодательством.
Для использования маткапитала, необходим ДПК, дарение не подойдет. Нужно продать 1/2 долю деда третьему лицу, а затем с маткапиталом купить. Отец детей может отказаться от своей доли, но нотариальный отказ нужно предоставить в ПФ. Не забудьте про отказ от преимущественного права покупки от сына.
Удачи.

жилой дом — да, можно приобрести.
Сразу на имя несовершеннолетних от их дедушки нельзя, поэтому на отца, плюс гарантия от отца выделение всем доли. Воизбежания недействительности ДКП дедушка не должен быть зарегистрирован в доме-снять с регучета. Доли должны в итоге получить все и родители и дети, т.е потом подарит.

Здесь представлено много достойных специалистов, выбирайте грамотного загородника , в своём районе. Но нужно иметь в виду, что обналичка маткапитала между родственниками не приветствуется законом.

Обратитесь в свой пенсионный, они Вам точно скажут и все объяснят. Нам не разрешили, т.к. это получается обналичивание мат.капитала.

В принципе,озвучены два варианта:
-Покупка на одного из родителей с обязательством выделения долей всем членам семьи
-переоформление на третье лицо и последующий выкуп на всю семью.
Я бы не советовала исключать кого-то из участников сделки ибо потом в случае продажи намаетесь перед покупателями с доказательствами того,что никто не обижен.
В финансовом плане предпочтительнее первый вариант ибо затраты — 2 ДКП+2 регистрации, во втором случае — 2 ДКП+2 регистрации+отказ от преимущественного права+ заявления.Но второй вариант менее оспорим и не может быть расценен притворной сделкой в целях обналичивания средств.Если нужно составить договора — обращайтесь