Купить дом за материнский капитал у родственников

Можно ли купить квартиру у родственников мужа, используя материнский капитал?

Здравствуйте.Хочу купить квартиру ,используя материнский капитал,она в собственности у тёти моего мужа и её сына(2 доли),более трёх лет.Три года назад мой муж продал эту квартиру тёте.Сейчас в ней прописаны мой муж и наша дочь.Получится ли у меня?и если да,то смогу ли я получить налоговый вычет?И будет ли его тётя платить налог?

Ответы юристов (1)

Добрый день! Да, в данном случае сделку можно осуществить. Нельзя между членами семьи, тетя не является членом семьи.

Здравствуйте.Хочу купить квартиру, используя материнский капитал,

Средства (часть средств) материнского капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:

1) на приобретение или строительство жилого помещения, осуществляемые гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;
2) на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые без привлечения строительной организации лицом, состоящим в зарегистрированном браке с лицом, получившим сертификат, а также по договору строительного подряда (строительной организаций), а также на компенсацию затрат, понесенных на строительство или реконструкцию таким способом объекта ИЖС, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.
В случае предоставления лицу, получившему сертификат, или супругу лица, получившего сертификат, кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья либо кредита, в том числе ипотечного, на погашение ранее предоставленного кредита на приобретение или строительство жилья средства (часть) материнского капитала могут быть направлены на:
а) уплату первоначального взноса при получении кредита на приобретение или строительство жилья;
б) погашение основного долга и уплату процентов по кредиту, в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту), в том числе по кредиту, обязательство по которому возникло у лица, получившего сертификат, до возникновения права на получение средств материнского капитала;
в) погашение основного долга и уплату процентов по кредиту, в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредитана приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту), обязательства по которым возникли у лица, получившего сертификат, до возникновения права на получение средств материнского капитала.
* Улучшение жилищных условий – реальное улучшение условий проживания всей семьи в приобретаемом (!) жилом помещении.
* При отсутствии собственности на любое жилое помещение, но проживании в двух-трехкомнатной квартире, заявление на использование средств маткапитала на приобретение в собственность гостинки, комнаты в общежитии, подселения не будет подлежать удовлетворению.
* При наличии в собственности любого жилья, невозможно использовать маткапитал на приобретение дополнительного жилого помещения меньшей площади, даже если предполагается отселение старшего ребенка в отдельную квартиру, приобретенную на средства маткапитала.
* Средства маткапитала можно направить на покупку дома или части дома с участком. Главное, чтобы это был договор о купле-продаже именно жилого помещения с участком и в нем не было разграничения по суммам на дом и участок. Приобретение земельного участка отдельно от дома под действие закона о материнском капитале не подпадает.

Да, налоговый вычет получить сможете.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли купить дом у родственников за материнский капитал, не выделяя долю мужу?

Здравствуйте, скажите пожалуйста, возможно ли купить дом у родственников за материнский капитал и чтоб я являлась собственником ,и чтоб в случае развода мужу не был бы причастинк этому дому,чтоб он был только моим и детей

Ответы юристов (2)

В российском законодательстве установлены запреты на некоторые сделки. Так в соответствии со ст. 37 Гражданского кодекса РФ, запрещены возмездные сделки (купля-продажа) между несовершеннолетними и их законными представителями – родителями, усыновителями, опекунами, попечителями, а также их супругами и близкими родственниками. Согласно данной норме, к примеру, невозможно, продать недвижимое имущество, принадлежащее малолетнему гражданину, за которого действует его мать, родителям матери или иным близким её родственникам. Данный запрет распространяется на все возмездные сделки, независимо от того, выступают ли дети приобретателями или отчуждателями имущества.

Ознакомьтесь так же:  Лицензия на право списания

В последнее время участились случаи (особенно при приобретении жилья за счет средств материнского (семейного) капитала), когда продавцами квартиры являются бабушки (дедушки), а покупателями их родные внуки. Следует знать, что указанный запрет, распространяется на сделки, направленные на приобретение жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала, непосредственными участниками которых являются несовершеннолетние и близкие родственники.

В статье 14 Семейного кодекса РФ (далее – СК РФ) дается такое определение понятию близкие родственники: это родственники по прямой восходящей и нисходящей линии: супруги, дети и родители, бабушки, дедушки и внуки, а также полнородные и неполнородные братья и сестры (имеющие общих отца или мать).

​согласно п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 23.05.2015) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. ​

Доля выделяется обязательно.

В период брака приобретаемая недвижимость является совместно нажитым имуществом, если нет брачного договора.

Уточните, Вы приобретаете дом сразу за наличный расчет?

Уточнение клиента

Ну я собираюсь приобретать дом за материнский капитал,и мне хотелось бы сделать так,что бы муж не был в этом причастин,так как в нем я неуверенна

10 Июля 2017, 11:41

Вероника, при оформлении сделки, если Вы купите дом сразу за наличный расчет, Вам все равно придется выделить минимальную долю для мужа (0,1). Иначе сделку не пропустят в Росреестре и в Пенсионном фонде. Еще обратите внимание, что на маткапитал нельзя купить дом у близких родственников: родственники по прямой восходящей и нисходящей линии: супруги, дети и родители, бабушки, дедушки и внуки, а также полнородные и неполнородные братья и сестры (имеющие общих отца или мать).

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли купить у моей мамы дом с привлечением средств материнского капитала?

Подскажите пожалуйста. Как можно использовать мат. Капитал. Я отец прописан со старшей дочкой 8лет у своей бабушки в 2-х комнатной квартире. Своего имущества нет. Жена с младшим сыном 6мес. прописана у своей мамы. Своего имущества тоже нет. А теперь вопрос? У моей мамы есть дом в черте города который она продает за 2.5 мил. рублей. Дом 112 м2. В доме: газ, вода, электричество, мебель и т.д. Можем ли мы купить дом за наличку применив при этом мат. Капитал?

Ответы юристов (2)

Добрый день, Иван. Конечно, можете. А почему нет? Это вполне подпадает под улучшение жилищных условий семьи. Разумеется, при покупке надо будет соблюсти все требования по распоряжению материнским капиталом в части наделения детей долями в приобретаемом имуществе. Подробно о том, как соблюсти все требования при распоряжении материнским капиталом и какие для этого нужны документы, можно прочитать на сайте Пенсионного фонда РФ.

Законом не запрещено совершать сделки между родственниками. Теоретически вы имеете право купить дому своей матери. Расходование семейного капитала в данном случае оправдано и отвечает целям, которые заложены в эту выплату.

Поскольку ваша семья имеете право на получение материнского капитала, то деньги в соответствии ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», можно использовать на покупку жилого дома.

Обращаю Ваше внимание, что не смотря на отсутствие запрета в законе, одобрение данной сделки может и не произойти в силу нескольких причин.

В частности, необходимо обратить внимание на Письмо Минэкономразвития РФ от 22.09.2010 N д23-3764 «По отдельным вопросам государственной регистрации договоров купли-продажи жилых помещений, приобретенных с использованием средств материнского (семейного) капитала» (п.2)

2. По вопросу о возможности осуществления государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения, приобретенного с использованием средств МСК, заключаемого между несовершеннолетним (не достигшим четырнадцати лет) с близкими родственниками
Статьей 28 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) установлено, что к сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные в пунктах 2 и 3 статьи 37 Кодекса.
Согласно пункту 3 статьи 37 Кодекса опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
По общему правилу, предусмотренному действующим законодательством, право собственности несовершеннолетнего на жилое помещение, приобретаемое с использованием МСК, возникает с момента государственной регистрации указанного права. Государственная регистрация прав в данном случае имеет правообразующий характер. При этом момент заключения договора купли-продажи, предусматривающего приобретение жилого помещения с использованием МСК в общую собственность, предшествует государственной регистрации прав на такое жилое помещение.
Учитывая изложенное, положения пункта 3 статьи 37 Кодекса в рассматриваемой ситуации применению не подлежат. При этом под запрет, устанавливаемый указанной нормой Кодекса, подпадают сделки между несовершеннолетним с близкими родственниками, направленные на отчуждение жилого помещения, приобретенного с использованием средств МСК.

Ознакомьтесь так же:  Бухгалтерский отчетность википедия

Заключить с родственниками договор купли-продажи и использовать при этом сертификат можно, но с некоторыми оговорками:

— жилье находится на территории России;
сторонами сделки являются полностью дееспособные и правоспособные граждане (т. е. достигшие совершеннолетия и не состоящие на учете в психоневрологическом диспансере и т. п.);
покупка недвижимости в обязательном порядке сопровождается выделом доли на каждого члена семьи, в т. ч. и детям;
супруги не могут быть сторонами сделки (т. е. муж не может продать недвижимость жене и наоборот).

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Купить часть дома за мат капитал

Здравствуйте. Пожалуйста помогите. У меня в собственности дом. Невестка с сыном говорят что получили сертификат за материнский капитал за третьего ребенка. Невестка хочет выкупить у меня часть дома, чтобы обналичить капитал. Я знаю, что это противозаконно, но они ответили что эту часть дома она перепишет на моего сына с которым она живет. Возможно ли так что она перепишет на него и сама откажется? Также знаю что долями нужно наделить и детей. Вопрос, всех детей или нет? У них трое детей. Одна из них моя родная внучка. Они говорят что часть дома будет на моем сыне и внучке и все. А тех детей не включат. Скажите, тут все в порядке или они что-то замышляют? Скажите где почитать про это в гражданском кодексе?:

Если коротко — вам лучше в это не влезать. Если хотите подробностей — сходите к риелтору за платной консультацией.

Или на консультацию в пенсионный фонд.

Участник программы «‎Работаю честно»

Не стоит играть с правосудием.

С точки зрения закона, невестка купить у вас может, она не является вашим родственником. Купить часть дома возможно если в итоге будет целый объект недвижимости, просто купить долю нельзя. Средства должны быть направлены только на покупку дома, а не земельного участка. Приобретенная недвижимость оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Ответы на многие вопросы найдете в Федеральном законе от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

Оксана! Вы уже задавали подобный вопрос. Ответ все тот же: собственниками должны стать ВСЕ дети, сын и невестка. Это второе. Первое: как написали выше, не стоит этого делать совсем, намерения обналичить маткапитал очевидны

Участник программы «‎Работаю честно»

В гражданском законодательстве существует ограничение на осуществление сделок между ближайшими родственниками и несовершеннолетними детьми (ст. 37 ГК РФ). Это ограничение напрямую касается владельцев материнских сертификатов.
Согласно закону о материнском капитале (ст. 10), при приобретении жилья с привлечением средств семейного (материнского) капитала семья должна оформить недвижимость в общую собственность всех членов семьи (лица, получившего сертификат на материнский капитал, его супруга или супруги, всех детей). Доли каждого из собственников определяются по соглашению между членами семьи.
Таким образом, если семья планирует купить недвижимость у родственников, сделка купли-продажи дома будет заключаться с обязательным участием детей. Если дети (или кто-то из детей) при этом являются несовершеннолетними, то такая сделка будет противоречить законодательству, и может быть впоследствии признана недействительной.
Следует четко разграничить понятия близких и дальних родственных связей. К близким родственникам несовершеннолетних детей относятся дедушки, бабушки, родители, а также родные братья и сестры, поэтому дом или квартиру за средства капитала у них приобрести нельзя.

Могу ли я купить дом у свекра за материнский капитал?

Свекр решил переехать в город, а дом в деревне продает. Могу ли я купить дом у свекра за материнский капитал.

Ответы юристов (3)

Законом не запрещено покупать жилье у своих родственников с привлечением средств материнского капитала.​

Есть вопрос к юристу?

Да, вы можете использовать средства материнского капитала для покупки жилого дома у вашего свекра.

С уважением, Елена.

Благодарим Вас за Ваш выбор юристов настоящего информационно-правового ресурса в качестве консультантов в Вашем вопросе!

Согласно статьи 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:

— на приобретение (строительство) жилого помещения;
— на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства.

Вы можете использовать средства материнского капитала в целях приобретения жилого помещения — дома в сельской местности.

Ознакомьтесь так же:  Договор о мат ответственности с главным бухгалтером образец

Однако, несмотря на то, что прямые запреты на покупку недвижимого имущества у родственников в указанном выше Федеральном законе отсутствуют, при покупке жилого помещения должно выполняться только одно условие: недвижимость переходит в собственность семьи полностью, то есть у родственников не остается никаких долей в этом имуществе, при этом жилье должно быть оформлено в совместную собственность детей и родителей. Действующим законодательством (ч. 3 ст. 60 СК РФ и ч. 3 ст. 37 ГК РФ) установлен запрет на сделки несовершеннолетних с их родителями, опекунами, попечителями, их супругами и близкими родственниками, за исключением передачи имущества в качестве дара или в безвозмездное пользование.

Это значит, что, пока ребенок не достигнет 18 лет, он не может купить дом или его часть у бабушки-дедушки, тети или дяди. В то же время, дом изначально может быть оформлен в собственность лишь обладателя сертификата на материнский капитал, если он даст обязательство о выделении долей в приобретенном имуществе детям и супругу (супруге) в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом РФ средств материнского капитала. Таким образом, несовершеннолетний ребенок получит свою долю в доме по безвозмездной сделке, совершенной путем дарения.

Обращаю Ваше внимание на то, что сделка по покупке жилого помещения у родителей мужа должна быть реальной. Если будет установлено, что Ваша семья продолжает проживать совместно с родителями мужа в одном доме, то Вы можете быть привлечены к уголовной ответственности за нецелевое использование средств материнского капитала с обязательным возвратом денежных средств государству.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Возможна ли покупка жилья у родственников за материнский капитал без ипотеки?

Здравствуйте. Могу ли я купить дом у своей свекрови за материнский капитал (без ипотеки),дети будут там прописаны . И еще интересует могу ли я сделать это если ребенку нет трех лет?

Ответы юристов (1)

Здравствуйте! По закону можете, но Пенсионный Фонд часто отказывает в таких случаях. ссылаясь на то, что свекровь является близкой родственницей. В этом случае отказ можно обжаловать в судебном порядке, практика положительная, шансы хорошие.

Но достижения ребёнком возраста 3-х лет материнским капиталом можно расплатиться только, если жилое помещение приобретается в ипотеку, либо на нужды ребёнка-инвалида

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Покупка дома у родителей на материнский капитал

Программа, которая предусматривает финансовую помощь некоторым молодым семьям, создала немало преимуществ по покупке недвижимости и получению денежных средств. Существует несколько способов реализации материнского капитала (МК) на покупку жилища, но одним из лучших и, соответственно, популярнейших считается возможность покупки квартиры/дома у родственников. Порой это используется для получения недвижимости с достойной площадью, но нередко и в меркантильных целях – ради обналичивания государственной помощи.

Деньги, полученные во втором варианте, могут уйти не только на улучшение условий проживания, но и, к примеру, на приобретение загородного дома или автомобиля. Если посмотреть на ситуацию с точки зрения законодательства, то сделка с родственниками (в частности, с родителями) не является незаконной и не запрещена, ведь финансовая помощь якобы используется по назначению.

Что запрещено законодательством?

Есть ряд правовых ограничений относительно покупки недвижимости у родственников.

  • С близкими родственниками нельзя заключать договора о продаже.
  • Если недвижимость приобретается за государственные деньги, то ее необходимо утвердить в совместную собственность. Доли владельцев при этом могут варьироваться.
  • К коммерческим сделкам запрещено привлекать несовершеннолетних детей.

Нельзя из покупки исключить детей полностью, поскольку именно они – это основание для получения МК.

Другие трудности процесса

Как видим, на практике приобрести квартиру у родственников за МК не так просто, несмотря на отсутствие прямых запретов.

По закону, как уже отмечалось выше, жилье, купленное за МК, необходимо оформить в совместную собственность родителей и детей, но в то же время этот же закон запрещает проводить сделки между несовершеннолетними и родителями, а также близкими родственниками. Есть, конечно, исключения – дарение имущества либо передача в безвозмездное пользование.

Иными словами, малолетний ребенок не может приобрести квартиру у родственника. Но подобный запрет легко обойти, если ребенок не будет выступать в роли покупателя. По ЖК РФ квартиру можно оформить только на держателя сертификата, да и то при условии, что тот в течение шести месяцев выделит доли для каждого члена семьи.

Если верить экспертам, подобная схема весьма распространена. К примеру, молодая семья живет у родителей. За средства из МК они выкупают квартиру, но по факту остаются на своих местах, а деньги после этого тратятся по усмотрению. Но по сути это фиктивная сделка, что уже само по себе уголовно наказуемо. Словом, от сделок с близкими родственниками, к которым относятся и родители, желательно воздержаться.