Гаражи и дачная амнистия

Оглавление:

Процедура приватизации гаража после 1 марта 2015 года и нюансы его оформления в собственность

На сегодняшний день более 90 миллионов россиян имеют в фактической, но не узаконенной, собственности различные садовые домики, гаражи, дачи.

С 2006 года действует закон №93-ФЗ «О приватизации«, позволяющий гражданам-владельцам такой недвижимости вступить в свои законные права. С 2015 года в закон были внесены некоторые изменения, еще более упрощающие процедуру государственной регистрации и последующего получения документов.

Согласно действующему законодательству № 1541-1 от 04.07.1991, существует возможность бесплатной приватизации гаража. В 2018 году не произошло никаких процессуальных изменений. Как и ранее, для приватизации подобного вида недвижимого имущества, достаточно собрать пакет документов и написать соответствующее заявление. После этого, все эти документы нужно направить в местные органы самоуправления.

В течение одного месяца будет рассматриваться подобная заявка с вынесением конечного решения. При соблюдении процедуры прописанной в законе и правильном заполнении заявления, а также наличии всех необходимых документов, скорее всего, местные органы самоуправления примут решение в пользу заявителя.

Регистрация прав на гараж: плюсы и минусы

Становясь владельцем гаража на основании закона, владелец имеет право:

  • продать;
  • сдать в аренду;
  • завещать;
  • подарить;
  • обменять его.

Однако земля под строением будет находиться в долгосрочной аренде. Чтобы не числиться временным пользователем участка под гаражом, существует процедура приватизации.

Гаражи попадают в перечень строений, регистрация которых упрощена в рамках «дачной амнистии«, а следовательно оформление права собственности на них происходит с минимальным пакетом документов и справок.

Есть и определенные минусы для владельцев:

  1. После регистрации права собственности владелец автоматически становится налогоплательщиком.
  2. Ежегодно придется отчислять определенную сумму в бюджет за сам гараж и за пользование участком земли под ним. Данные сборы объединены в один – налог на недвижимость.
  3. Неуплата налога может обернуться для владельца неприятными последствиями: его не выпустят за границу, начнет собираться пеня, имущество может быть арестовано.
  4. Сам по себе зарегистрированный гараж не подразумевает вольное распоряжение имуществом, поэтому вскоре потребуется и приватизация участка под ним, что влечет за собой дополнительные расходы времени и денег.

Изменения к 2018 году, касающиеся приватизации

В феврале 2015 года программа «Дачная амнистия» указом президента продлена до 2018 года. Особенностью изменений в законе является разрешение приватизировать землю с гаражом на ней без разрешения на строительство.

Подтверждением наличия гаража на участке земли служит декларация – это единственный документ, необходимый для приватизации строения в рамках «дачной амнистии».

Она заполняется собственником и подается в ФНС по месту нахождения гаража.

Декларация должна содержать:

Зарегистрированные гаражи будут облагаться налогом на недвижимость, который уже вызвал ажиотаж у налогоплательщиков.

Суть его в том, что теперь для подсчета налоговой базы, с которой и удерживается сбор, будет использоваться кадастровая стоимость земли. Она максимально идентична рыночной стоимости.

Введена и административная ответственность за незаконное присвоение участков земли. «Самозахват» будет караться штрафом, размер которого колеблется в пределах 5000 – 10 000 рублей.

С чего начать оформление в собственность?

Закон определяет гараж, как отдельно стоящее здание с отдельным въездом.

Если гараж находится в кооперативе, фактическим его собственником является тот член, который внес пай в полном размере (статья 218 ГК РФ).

В этом случае процедура признания прав собственности на гараж начинается с посещения председателя. Он выдаст справку, которая подтвердит членство и полный расчет по взносам. Далее, необходимо сделать копию договора аренды земли под гаражом.

В БТИ составляется техплан помещения. С полученным техпланом необходимо посетить Росреестр и получить кадастровый паспорт гаража. Именно в этом документе отражается стоимость недвижимости, которая в дальнейшем будет использоваться для определения суммы налога.

С этим паспортом происходит государственная регистрация гаража.

Здесь подготовка к регистрации более сложная:

  1. Выполнив предыдущие пункты, на руки владелец получит кадастровый паспорт своего гаража или бокса.
  2. Регистрация возможна в том случае, если все здание уже стоит на учете.
  3. Если нет, можно одновременно поставить на учет и здание, и гараж внутри него.

Самый редкий случай – отдельно стоящее строение без смежных стен, находящийся в составе кооператива. В этом случае потребуется составление техплана на здание, и, соответственно, регистрация здания, коим и будет считаться гараж.

Необходимые документы

Для приватизации гаража с участком обязательными являются такие правоустанавливающие документы:

  • свидетельство на право собственности;
  • свидетельство о праве по наследству или завещанию;
  • документация, выданная владельцу в БТИ;
  • договор аренды земли;
  • акт передачи земли во владение;
  • выписка из хозяйственной книги, где указано, что земля под гаражом передана гражданину для хозяйственных нужд;
  • другие свидетельства права владения, например, решение суда.
  • заявление;
  • декларация;
  • квитанция оплаченной пошлины;
  • паспорт собственника.

Для членов кооператива дополнительно надо предоставить:

  • справка о членстве и погашении объема пая;
  • акт о выделении участка для застройки;
  • протокол собрания гаражного кооператива;
  • разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

Оформление земли под строением

Процедура для членов кооператива выглядит следующим образом:

  1. Надо получить у председателя ГСК справку о регистрации кооператива в органе самоуправления.
  2. Заказать в БТИ обмер, чтобы получить техническое описание.
  3. Обратиться в регистрационную палату (Росреестр) для получения свидетельства о праве собственности.

Земельный кодекс РФ предоставляет собственникам гаражей первоочередное право приватизации участков под ними.

В кооперативе земля принадлежит исключительно юридическому — ГСК. Поэтому участок под отдельным гаражом не может быть приватизирован собственником. Однако член ГСК может купить участок, находящийся под гаражом, у кооператива.

Также необходимо будет провести межевание земли. Эта услуга платная и заказывается в специальной геодезической организации.

Особенности оформления в ГСК

Приватизация в кооперативе имеет свои нюансы:

  1. Оформление земли в собственность можно начинать только после того, как все члены кооператива получат свидетельства.
  2. От имени всех членов ГСК подается коллективная заявка на приватизацию в органы самоуправления всей земли под единым строением.
  3. В месячный срок выдается решение, в котором указано, какой именно участок выделяется для последующего выкупа всеми членами кооператива.

Приватизация будет бесплатной, если участок был передан ГСК в бессрочное пользование до 29 октября 2001 года. В противном случае цена определяется на уровне кадастровой стоимости.

Процедура и сроки регистрации в собственность

Регистрация гаража осуществляется в Росреестре или МФЦ. Процедура не является обязательной, но необходимой в случаях операций с недвижимостью: продажей, обменом, дарением.

Сдать документы на регистрацию можно двумя способами:

  • электронный вариант;
  • живая очередь.

Для регистрации понадобится правоустанавливающий документ на недвижимость и кадастровый паспорт.

Уплачивается госпошлина, которая при регистрации гаражей составляет 1000 рублей.

Соответственно, если недвижимость оформляется в долевую собственность, госпошлина делится на всех.

Срок регистрации – 10 дней (закон №122-ФЗ). Срок может быть продлен при наличии обременений на недвижимость, правах третьих лиц и так далее.

В итоге выдается свидетельство на право собственности. Кроме того, владелец получает на руки выписку из ЕГРП.

Ознакомьтесь так же:  Получить паспорт в 14 лет рязань

Получение свидетельства о праве собственности

Полученное в Росреестре свидетельство представляет собой документ, в котором содержится такая информация:

  • серия, номер, дата выдачи документа;
  • документ-основание;
  • вид права — владение;
  • объект – здание гаража, нежилое, его адрес;
  • номер здания;
  • обременения или ограничения;
  • подпись и печать регистратора.

Свидетельство дает право владельцу распоряжаться гаражом по своему усмотрению.

Отказ в регистрации права

Существует четыре наиболее распространенных причины отказа в госрегистрации прав на гараж:

  1. Ошибка в документах заявителя. Даже одна лишняя или неправильная буква в фамилии или имени сделает процедуру бесполезной, поскольку свидетельство будет выдано на «другого» человека.
  2. Несоответствие данных в кадастровом паспорте. Например, вместо 1/2 доли может быть указана 1/3-я часть гаража.
  3. Неверные данные о собственнике или недвижимости в правоустанавливающих документах.
  4. Оплата госпошлины должна производиться заявителем. Обратное грозит приостановлением процедуры регистрации.

Приватизированный гараж и земля под ним делает владельца более свободным в решении судьбы такой недвижимости. Более того, после приватизации любые притязания на участок под гаражом могут быть пресечены, если собственник получит на руки межевой план участка.

Видео: Как признать гараж своей собственностью?

В видеосюжете юрист рассказывает, как происходит на практике процедура оформления гаража в собственность.

Приводится перечень документов, необходимых для регистрации права, разъясняются нюансы и сложности, которые могут возникнуть у владельца гаража в процессе приватизации и как их разрешить.

Оформление гаража по дачной амнистии

Гаражи, равно как и частные дома, дачи, прочие постройки, должны проходить регистрационную процедуру для оформления права собственности на объект.

При этом законодательство РФ в отдельных случаях предусматривает возможность сделать это по «дачной амнистии», то есть по упрощённой схеме.

Возможно ли оформление гаража по дачной амнистии?

Согласно ФЗ № 218 от 13 июля 2015 года, отдельная недвижимость (в том числе гаражи и участки, на которых они расположены) может быть переоформлена в индивидуальную собственность по упрощённой схеме. Данный порядок в народе получил название «дачной амнистии».

Регистрация прав на гараж в упрощённом порядке допускается при соблюдении перечисленных ниже условий:

  • если строение располагается на земле, предназначенной для ИЖС или гаражного строительства, ЛПХ, садоводства;
  • если территория была передана в распоряжение до тридцатого октября 2001 года.

Куда обращаться?

Граждане, решившие зарегистрировать право владения гаражом по упрощённой схеме, должны обратиться в территориальное отделение Росреестра.

Именно эта инстанция занимается осуществлением данной процедуры. Подать документы также можно и через ближайшее ТО МФЦ.

Как по дачной амнистии оформить гараж в собственность?

Согласно ФЗ № 218, упрощённая схема регистрация прав распространяется не только на сам гараж, но и на территорию, на которой он расположен. При этом первоначально в Росреестр подаётся запрос на оформление в собственность участка, а затем – самой постройки, возведённой на данной земле.

Процедура обращения в Росреестр крайне проста:

  1. сбор документации, необходимой для осуществления регистрации;
  2. подача бумаг в ТО ближайшей инстанции;
  3. ожидание окончания регистрационного процесса и получение правоподтверждающей выписки из ЕГРН на землю и гараж.

Стоит отметить, что период действия данной «дачной амнистии» формально не установлен, однако требования к перечню документов, предъявляемые в настоящий момент, действительны лишь до первого марта 2018 года. После этого в ТО Росреестра могут запрашиваться дополнительные бумаги.

Дачная амнистия на землю под гаражом

Как указывалось выше, первоначально гражданин должен зарегистрировать право владения участком, на котором располагается гараж, если он ещё не был оформлен в собственность.

Упрощённая процедура подразумевает предоставление в ТО Росреестра минимального комплекта документации, а именно:

  • заполненного бланка заявления о предоставлении услуги (он может быть выдан сотрудником инстанции);
  • паспорта заявителя;
  • любого документа, способного удостоверить факт наличия права распоряжения объектом.

После получения правоподтверждающей выписки из ЕГРН, содержащей основные сведения об объекте недвижимости, заинтересованное лицо может обратиться в Росреестр для перерегистрации права собственности непосредственно на гараж.

Дачная амнистия на гараж

Чтобы зарегистрировать право владения гаражом по упрощённой схеме, в ближайшее отделение Росреестра предоставляются перечисленные ниже документы:

  • правоустанавливающие бумаги на участок;
  • технический план постройки;
  • заполненный бланк заявления о предоставлении регистрационной услуги;
  • паспорт заявителя.

Обычно регистрационная процедура сопровождается предоставлением разрешения на строительство и ввод постройки в эксплуатацию от местного муниципалитета, однако в случае с гаражом данные бумаги не требуются.

Достаточно предъявить сотруднику технический план, оформленный в бумажном или электронном варианте, содержащий подпись кадастрового инженера.

Способы подачи документов в Росреестр

Как узаконить гараж в кооперативе — читаем тут.

Как сдать гараж в аренду правильно — тут подробнее.

Документация может быть направлена в любое отделение МФЦ или Росреестра как лично гражданином, на имя которого оформляется право собственности, так и его представителем. В последнем случае доверенное лицо должно иметь при себе паспорт и заверенную нотариально доверенность.

Кроме этого, документы могут быть направлены в нужную инстанцию дистанционно:

  • по почте;
  • в виде электронного запроса на портале госуслуг или официальном веб-сайте единого Росреестра.

Стоимость оформления

Стоит помнить, что регистрационная процедура осуществляется на платной основе. Величина госпошлины, согласно 22 пункту 1 части 333.33 статьи НК РФ, составляет 2 тысячи рублей.

При этом гражданин не обязан предоставлять сотруднику Росреестра или МФЦ чек, подтверждающий оплату сбора.

Оформление в собственность гаража в ГСК

Регистрация прав на кооперативный гараж и землю под ним часто сопровождается определёнными сложностями. Во-первых, чтобы стать владельцем гаражного бокса, член ГСК должен полностью погасить свой паевый взнос, в соответствии с 218 статьёй ГК РФ.

Во-вторых, участники кооператива не обладают правами на землю, на которой расположены их гаражи, потому как она находится во владении ГСК или муниципалитета.

Таким образом, чтобы стать хозяином территории под гаражным боксом, все члены кооператива должны приватизировать землю, выделенную в собственность ГСК.

Для осуществления приватизации требуется добиться выполнения двух важных условий. Во-первых, получить согласие на перевод земли в частную собственность от всех членов кооператива без исключения. Во-вторых, обратиться с коллективным заявлением в местную администрацию и добиться одобрения процедуры.

Как оформить гараж по дачной амнистии?

В 2015 году «дачную амнистию» решено было продолжить до 1 марта 2018 года. Это даст еще некоторое время для того, чтобы зарегистрировать права собственности на ряд объектов недвижимости в упрощенном порядке.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Оформление гаража в собственность по дачной амнистии

Владельцы земельных участков, позаботившиеся об обустройстве собственного дома, с отдельным въездом и надежным фундаментом, имеют право рассчитывать на то, что они смогут воспользоваться этой упрощенной процедурой оформления существующих строений на участке в частную собственность. Процедура становиться еще проще, если участок земли, на которой построен гараж, был предоставлен в бессрочное владение.

Гаражи, как и жилые дома, должны проходить процедуру оформления частной собственности и «дачная амнистия» в значительной мере упрощает ее. Читать про суть дачной амнистии. Ограничения стоит для тех владельцев, которые имеют намерение использовать такую собственность для получения финансовой выгоды. Но перед тем, как перейти непосредственно к процедуре регистрации, необходимо собрать всю нужную документацию.

Документы на приватизацию гаража по дачной амнистии

Итак, перед тем, как перейти к регистрации гаража, нужно заняться сбором тех документов, без которых оформить гараж в собственность не выйдет. Прежде всего, это документ, один из актов органов власти, которым предоставлялось право пользования участка, и устанавливался факт владения им.

Кроме этого, нужно заполнить декларацию об объекте недвижимости, в которой указывается место расположения гаража и участка земли под ним, его площадь и размеры, какие строительные материалы были использованы во время его возведения. Таких данных будет вполне достаточно, чтобы провести оформление гаража, используя упрощенную процедуру оформления.

Также, нужно получить технический и кадастровый паспорта, без которых процедура приватизации не может быть оформлена.

Как зарегистрировать гараж по дачной амнистии?

Как оформить гараж по дачной амнистии? Собрав указанные правоустанавливающие документы, заполнив декларацию, а также квитанцию об оплате государственной пошлины, нужно приложить эти документы к составленному письменному заявлению, которое подается в Росреестр. Помимо него, эти документы можно подать в Многофункциональный центр или Кадастровую палату.

В некоторых случаях, сотрудники этих учреждений могут обратить внимание на отсутствие кадастрового и технического паспортов. Это означает, что сперва нужно обратиться в Бюро технической инвентаризации, чтобы специалист этого учреждения выехал на место, провел все технические замеры, а через 30 дней в самом БТИ выдадут технический паспорт.

Уже с ним придется обращаться в Кадастровую палату за получением кадастрового паспорта. Без наличия техпаспорта его не выдадут, предыдущая процедура предшествует в обязательном порядке. И только имея на руках полный пакет документов, можно подавать их для получения свидетельства на право собственности, наличие которого и будет свидетельствовать о завершении процесса приватизации.

Ознакомьтесь так же:  Как заплатить штраф через терминал сбербанка

Дачная амнистия на гараж в гаражном кооперативе

Особенность в использовании упрощенного оформления в частную собственность кооперативного гаража заключается в следующем. Во-первых, этот порядок очень хорошо подходит для индивидуальных гаражей, а вот с кооперативными возникают сложности. Ведь права на землю у участника кооператива нет. Такое право выдается на организацию, которая и получает соответствующий правоустанавливающий документ.

А его как раз у членов кооператива нет, потому что такой правоустанавливающий документ выдается на весь земельный участок под всей организацией. Под отдельные боксы он не выдается.

Другой характерной ошибкой для этих организаций является неправильное оформление сделок по отчуждению гаражей. Один участник продает свой гараж другому лицу, председатель кооператива вычеркивает из списков членов организации бывшего владельца и вписывает нового владельца. Это неверно.

Чтобы продать кооперативный гараж, вначале нужно его приватизировать, а уж потом оформлять сделки по его отчуждению, будь то купля-продажа, обмен или дарение.

Поэтому, нужно выделенную землю вначале приватизировать всем кооперативов. И только после этого можно будет выделить свою долю, которая расположена непосредственно под гаражом. А уже располагая правоустанавливающим документов на право собственности земельным участок, переходит и к его приватизации. В этом случае от председателя кооператива нужно получить договор о членстве в кооперативе, свидетельство, что пай выплачен в полном объеме.См. также, как приватизировать кооперативный гараж.

После этого нужно обратиться в Бюро технической инвентаризации и получить технический паспорт, а в Кадастровой палате – кадастровый паспорт. Имея эти и правоустанавливающие документы, квитанцию об оплате госпошлины, подавайте заявление в Росреестр, чтобы получить свидетельство на право собственности гаражом.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

PRO новостройку +7 (499) 703-42-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Post navigation

Порядок оформления гаража в собственность: 5 основных способов

Необходимость оформить по закону свое право на гараж для многих до сих пор не является очевидной. Но законы меняются, и сегодня только регистрация собственности может оградить эту собственность от посягательства на нее чужих рук.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Порядок оформления гаража в собственность различается. И зависит он от наличия у владельца гаража бумаг на землю. Итак, как оформить гараж в собственность в гаражном кооперативе, при покупке и по условиям дачной амнистии? А также как оформить гараж в собственность, если нет документов?

Ситуация первая: оформление гаража в собственность в гаражном кооперативе

Оформить гараж в собственность в гаражном кооперативе можно следующим способом – предоставить в регистрационную палату справку об уплате пая и членстве в ГСК с присовокуплением техплана из БТИ. Оформление земли в данном случае идет вторым этапом.

Ситуация вторая: покупка гаража

  1. У частного лица. Рекомендуется покупать гараж, лишь убедившись в наличии у продавца свидетельства о праве собственности.
  2. Путем покупки его на аукционе.

В данном случае достаточно просто победить на торгах муниципального или госимущества и заплатить. Протокол об итогах аукциона, договор купли-продажи гаража и акт передачи гаража покупателю – вот все, что потребуется для регистрации собственности на гараж.

Как оформить гараж в собственность в гаражном кооперативе и при покупке?

Ситуация третья: гараж на своей земле

Дачная амнистия: как оформить участок земли под гаражом?

Условие упрощенной регистрации – участок земли был выделен владельцу в пожизненное владение, бессрочное пользование или собственность до конца октября 2001 года под определенные цели:

  • под постройку жилья,
  • для ведения ЛПХ,
  • под дачное хозяйство,
  • для разведения сада и огорода.

Сроки упрощенной регистрации

Индивидуальные жилые дома по дачной амнистии можно зарегистрировать оформить до марта 2018 года. А что касается таких вспомогательных объектов, как гараж или баня, законом конкретные сроки не установлены, по этим объектам «амнистия» бессрочная.

Узнать, как сдать гараж в аренду и скачать образец договора аренды гаража, вы можете в нашей новой публикации по ссылке.

Образец свидетельства о государственной регистрации права на гараж.

Цены при дачной амнистии

  • Постановка на учет в кадастре недвижимости бесплатна.
  • Регистрация в Росреестре прав на гараж по «упрощенке» – 350 рублей.
  • Налог на гараж исчисляется из его кадастровой стоимости.

Документы и порядок дачной амнистии участка

Декларация в двух экземплярах. Бланк выдают в Росреестре, также можно самим распечатать его из системы «Консультант плюс». Больше никакого документа о гараже не потребуется. Разрешения ни на строительство, ни на введение в эксплуатацию в данном случае не нужно.

Что такое потребительский кооператив и каких основных видов он может быть, вы можете прочесть в этой статье.

Образец декларации об объекте недвижимого имущества.

Собственнику самому можно составлять декларацию и вносить в нее данные о кадастровом номере и адресе гаража, его технических характеристиках. Однако если впоследствии в документе обнаружатся ошибки, возникнут проблемы. Поэтому рекомендуется приглашать для обмеров специалиста.

Затраты уменьшатся, если заказать услуги кадастрового инженера «оптом». Это когда приглашают специалиста одновременно несколько соседей.

А чтобы доказать свое право на «амнистию», к декларации необходимо приложить любой из документов, устанавливающих право на пользование землей.

Ситуация четвертая: вне «дачной амнистии»

Если под условия «дачной амнистии» ваша земля не подходит, процедура оформления прав на гараж должна начинаться еще до начала его постройки.

Первый этап: получение разрешения на строительство.

Чтобы получить документы с разрешением на строительство гаража, потребуются бумаги:

  • заявление;
  • технический план земли из БТИ;
  • копия свидетельства о праве собственности на участок;
  • чертежи гаража;
  • топографическая карта земельного участка;
  • проект подключения к электричеству;
  • кадастровый план участка.

Завещание или дарственная: что лучше и выгоднее оформить? Ответ содержится тут.

Второй этап: возведение гаража. Необходимо уложиться в сроки, которые указаны в разрешении.

Третий этап: оформление акта о вводе построенного гаража в эксплуатацию.

Четвертый этап: регистрация права собственности. Для этого потребуются, помимо документов для строительства (проект, землеотвод, разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию), техплан, паспорт и заявление.

Как оформить участок в собственность вне и по условиям дачной амнистии?

Как оформить гараж в собственность, если нет документов?

Если гараж возведен на чужой земле без разрешения нет каких-либо других документов, получить право собственности на него не получится даже через суд. В качестве единственного варианта попробуйте посетить комиссию по самострою при администрации с просьбой сохранить гараж от сноса.

Как узаконить самовольную перепланировку квартиры самостоятельно и какие документы для этого необходимы — узнайте здесь.

Сохранить гараж можно, арендовав землю под ним. Но далеко не всякий участок можно оформить на себя. Вам откажут, если участок:

  • входит в состав лесного, водного фондов или ООПТ;
  • предназначается для всеобщего пользования;
  • зарезервирован для нужд государства;
  • уже имеет своего собственника.

Обойти закон становится все труднее. Поэтому всегда приветствуется сначала думать, а потом строить.

Самострой – это риск не только штрафа, но и уничтожения построенного. Прав окажется тот, кто заранее побеспокоится о надлежащем и законном оформлении права собственности как на сам гараж, так и на землю под ним.

Как оформить гараж в собственность? Смотрите следующее видео с рекомендациями юриста:

Бесплатная консультация

Бесплатная консультация

Post navigation

4 thoughts on “ Порядок оформления гаража в собственность: 5 основных способов ”

Хотим с товарищем приобрести 2
новых смежных капитальных бокса в
гаражном кооперативе. Данные боксы
были пристроены к уже имеющейся
линейке гаражей кооператива. Земля,
на которой построен один бокс принадлежит данному кооперативу и
имеется разрешение на его
строительствао, а земля на которой
находиться второй бокс — нет, его нет в
тех. плане БТИ. Гаражи собственником
не приватизированы. Могут ли потом возникнуть какие-
нибудь проблемы с незаконностью
постройки гаража?
Как правильно оформить гаражи на 2
собственников, чтобы впоследствии не
было никаких проблем и что необходимо предусмотреть, чтобы они
не возникли?

Имею гараж в ГСК. Являюсь членом кооператива и давным-давно выплатил положенный пай. Получается, что выплатив пай, я фактически совершил куплю гаража, а подтверждающим документом является справка о выплате пая. Иными словами, это и есть правоустанавливающий документ, равный по своей силе договору купли-продажи, дарению и т. п. Зачем для регистрации права предоставлять в регистрирующий орган справку о членстве в ГСК? Членство ведь вещь добровольная. Разве при прекращении членства право на гараж утрачивается, если пай выплачен? Если членство прекращено и есть только справка о выплате пая, может ли регистрирующий орган отказать в регистрации права без справки о членстве? Если да, то, на каком основании?

Ознакомьтесь так же:  Доплата до минимальной в рб

Добрый день, лет 10 назад мной был приобретен гараж, оформлен по всем правилам и со всеми документами. Но есть нюанс, гараж находится на территории военного комиссариата. В настоящее время возникли трудности, так как военкомату очень не нравится мое присутсивие на их территории. С одной стороны я их отлично понимаю, но я даже не могу продать гараж и купить себе другой, а военкомат не может приобрести гараж себе. Подскажите, есть ли выход из этой ситуации.

как правильно оформить гараж в гаражном кооперативе и землю под ним

PRO новостройку +7 (499) 703-42-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Post navigation

Порядок оформления гаража в собственность: 5 основных способов

Необходимость оформить по закону свое право на гараж для многих до сих пор не является очевидной. Но законы меняются, и сегодня только регистрация собственности может оградить эту собственность от посягательства на нее чужих рук.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Порядок оформления гаража в собственность различается. И зависит он от наличия у владельца гаража бумаг на землю. Итак, как оформить гараж в собственность в гаражном кооперативе, при покупке и по условиям дачной амнистии? А также как оформить гараж в собственность, если нет документов?

Ситуация первая: оформление гаража в собственность в гаражном кооперативе

Оформить гараж в собственность в гаражном кооперативе можно следующим способом – предоставить в регистрационную палату справку об уплате пая и членстве в ГСК с присовокуплением техплана из БТИ. Оформление земли в данном случае идет вторым этапом.

Ситуация вторая: покупка гаража

  1. У частного лица. Рекомендуется покупать гараж, лишь убедившись в наличии у продавца свидетельства о праве собственности.
  2. Путем покупки его на аукционе.

В данном случае достаточно просто победить на торгах муниципального или госимущества и заплатить. Протокол об итогах аукциона, договор купли-продажи гаража и акт передачи гаража покупателю – вот все, что потребуется для регистрации собственности на гараж.

Как оформить гараж в собственность в гаражном кооперативе и при покупке?

Ситуация третья: гараж на своей земле

Дачная амнистия: как оформить участок земли под гаражом?

Условие упрощенной регистрации – участок земли был выделен владельцу в пожизненное владение, бессрочное пользование или собственность до конца октября 2001 года под определенные цели:

  • под постройку жилья,
  • для ведения ЛПХ,
  • под дачное хозяйство,
  • для разведения сада и огорода.

Сроки упрощенной регистрации

Индивидуальные жилые дома по дачной амнистии можно зарегистрировать оформить до марта 2018 года. А что касается таких вспомогательных объектов, как гараж или баня, законом конкретные сроки не установлены, по этим объектам «амнистия» бессрочная.

Узнать, как сдать гараж в аренду и скачать образец договора аренды гаража, вы можете в нашей новой публикации по ссылке.

Образец свидетельства о государственной регистрации права на гараж.

Цены при дачной амнистии

  • Постановка на учет в кадастре недвижимости бесплатна.
  • Регистрация в Росреестре прав на гараж по «упрощенке» – 350 рублей.
  • Налог на гараж исчисляется из его кадастровой стоимости.

Документы и порядок дачной амнистии участка

Декларация в двух экземплярах. Бланк выдают в Росреестре, также можно самим распечатать его из системы «Консультант плюс». Больше никакого документа о гараже не потребуется. Разрешения ни на строительство, ни на введение в эксплуатацию в данном случае не нужно.

Что такое потребительский кооператив и каких основных видов он может быть, вы можете прочесть в этой статье.

Образец декларации об объекте недвижимого имущества.

Собственнику самому можно составлять декларацию и вносить в нее данные о кадастровом номере и адресе гаража, его технических характеристиках. Однако если впоследствии в документе обнаружатся ошибки, возникнут проблемы. Поэтому рекомендуется приглашать для обмеров специалиста.

Затраты уменьшатся, если заказать услуги кадастрового инженера «оптом». Это когда приглашают специалиста одновременно несколько соседей.

А чтобы доказать свое право на «амнистию», к декларации необходимо приложить любой из документов, устанавливающих право на пользование землей.

Ситуация четвертая: вне «дачной амнистии»

Если под условия «дачной амнистии» ваша земля не подходит, процедура оформления прав на гараж должна начинаться еще до начала его постройки.

Первый этап: получение разрешения на строительство.

Чтобы получить документы с разрешением на строительство гаража, потребуются бумаги:

  • заявление;
  • технический план земли из БТИ;
  • копия свидетельства о праве собственности на участок;
  • чертежи гаража;
  • топографическая карта земельного участка;
  • проект подключения к электричеству;
  • кадастровый план участка.

Завещание или дарственная: что лучше и выгоднее оформить? Ответ содержится тут.

Второй этап: возведение гаража. Необходимо уложиться в сроки, которые указаны в разрешении.

Третий этап: оформление акта о вводе построенного гаража в эксплуатацию.

Четвертый этап: регистрация права собственности. Для этого потребуются, помимо документов для строительства (проект, землеотвод, разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию), техплан, паспорт и заявление.

Как оформить участок в собственность вне и по условиям дачной амнистии?

Как оформить гараж в собственность, если нет документов?

Если гараж возведен на чужой земле без разрешения нет каких-либо других документов, получить право собственности на него не получится даже через суд. В качестве единственного варианта попробуйте посетить комиссию по самострою при администрации с просьбой сохранить гараж от сноса.

Как узаконить самовольную перепланировку квартиры самостоятельно и какие документы для этого необходимы — узнайте здесь.

Сохранить гараж можно, арендовав землю под ним. Но далеко не всякий участок можно оформить на себя. Вам откажут, если участок:

  • входит в состав лесного, водного фондов или ООПТ;
  • предназначается для всеобщего пользования;
  • зарезервирован для нужд государства;
  • уже имеет своего собственника.

Обойти закон становится все труднее. Поэтому всегда приветствуется сначала думать, а потом строить.

Самострой – это риск не только штрафа, но и уничтожения построенного. Прав окажется тот, кто заранее побеспокоится о надлежащем и законном оформлении права собственности как на сам гараж, так и на землю под ним.

Как оформить гараж в собственность? Смотрите следующее видео с рекомендациями юриста:

Бесплатная консультация

Бесплатная консультация

Post navigation

4 thoughts on “ Порядок оформления гаража в собственность: 5 основных способов ”

Хотим с товарищем приобрести 2
новых смежных капитальных бокса в
гаражном кооперативе. Данные боксы
были пристроены к уже имеющейся
линейке гаражей кооператива. Земля,
на которой построен один бокс принадлежит данному кооперативу и
имеется разрешение на его
строительствао, а земля на которой
находиться второй бокс — нет, его нет в
тех. плане БТИ. Гаражи собственником
не приватизированы. Могут ли потом возникнуть какие-
нибудь проблемы с незаконностью
постройки гаража?
Как правильно оформить гаражи на 2
собственников, чтобы впоследствии не
было никаких проблем и что необходимо предусмотреть, чтобы они
не возникли?

Имею гараж в ГСК. Являюсь членом кооператива и давным-давно выплатил положенный пай. Получается, что выплатив пай, я фактически совершил куплю гаража, а подтверждающим документом является справка о выплате пая. Иными словами, это и есть правоустанавливающий документ, равный по своей силе договору купли-продажи, дарению и т. п. Зачем для регистрации права предоставлять в регистрирующий орган справку о членстве в ГСК? Членство ведь вещь добровольная. Разве при прекращении членства право на гараж утрачивается, если пай выплачен? Если членство прекращено и есть только справка о выплате пая, может ли регистрирующий орган отказать в регистрации права без справки о членстве? Если да, то, на каком основании?

Добрый день, лет 10 назад мной был приобретен гараж, оформлен по всем правилам и со всеми документами. Но есть нюанс, гараж находится на территории военного комиссариата. В настоящее время возникли трудности, так как военкомату очень не нравится мое присутсивие на их территории. С одной стороны я их отлично понимаю, но я даже не могу продать гараж и купить себе другой, а военкомат не может приобрести гараж себе. Подскажите, есть ли выход из этой ситуации.

как правильно оформить гараж в гаражном кооперативе и землю под ним