Договор ренты передача имущества

Предмет договора ренты

Вернуться назад на Договор ренты

Предметом договора являются действия сторон по обмену имущества, принадлежащего получателю ренты, на предоставление ему рентных платежей, выплачиваемых плательщиком ренты. Поскольку договор ренты предусматривает передачу одной стороной другой стороне имущества в собственность, данный договор является одной из разновидностей отчуждения имущества. Объектом отчуждения по договору может быть любое имущество, хотя в практике под выплату ренты чаще всего передается недвижимое имущество. Предметом отчуждения в договоре пожизненного содержания с иждивением может быть только недвижимое имущество. Не могут являться предметом договора ренты имущественные права, в частности, нельзя передать под выплату ренты долю в праве общей собственности на имущество.

Отчуждение имущества в собственность плательщика ренты под выплату ренты может быть произведено получателем ренты за плату или бесплатно. В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату (т.е. когда в качестве встречного удовлетворения за отчужденное имущество помимо собственно рентных выплат возмещается еще и стоимость переданного под выплату ренты имущества), к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже имущества. В частности, к таким договорам применимы следующие нормы:

— обязанность получателя ренты передать плательщику ренты имущество свободным от любых прав третьих лиц (ст. 460 ГК);
— обязанность плательщика ренты оплатить полученное в собственность имущество непосредственно до передачи ему этого имущества или после такой передачи, причем возможно в рассрочку (ст. 486 ГК);

— передача недвижимого имущества, переданного под выплату ренты за плату, получателем ренты и принятие ее плательщиком ренты, которые осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ст. 556 ГК).

Если имущество передано под выплату ренты бесплатно (т.е. когда объем выплат получателю ренты сведен только к собственно рентным платежам), к отношениям сторон применяются правила о договоре дарения. Вместе с тем следует помнить, что в отличие от договора дарения даже при отчуждении имущества под выплату ренты бесплатно договор ренты носит, тем не менее, возмездный характер.

В качестве формы платежей по договору ренты в первую очередь законом определены денежные суммы, размер которых определяется участниками договора. Вместе с тем договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг. Пожизненная рента выплачивается исключительно деньгами. Договор пожизненного содержания с иждивением, хотя и является разновидностью пожизненной ренты, в качестве рентных платежей должен включать обеспечение потребностей их получателя в жилище, питании и одежде, в необходимых случаях — в уходе за ним.

Однако договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

Договор контрактации
Договор поставки
Договор купли продажи
Лицензированный договор
Договор аренды
Договор комиссии
Договор цессии
Договор займа

Назад | | Вверх

Договор ренты и его виды

В соответствии с п. 1 ст. 583 Гражданского кодекса РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (платника ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

В отличие от других доходов рента — это доход, получаемый с капитала, имущества или земли, не требующий от получателей дохода занятия предпринимательской деятельностью.

Договор ренты является возмездным, реальный (консенсуальный, когда передача имущества осуществляется за плату), алеаторная (рисковая — каждая из сторон несет риск того, что может получить встречное удовлетворение меньшего объема, чем им самим предоставленное).

По договору ренты получатель ренты передает имущество в собственность как при купле-продаже, а платежи при этом выплачиваются периодически, иногда в течение неопределенного периода времени (постоянная рента), что выгодно для плательщика. У получателя ренты сохраняются определенные права на предмет договора (обеспечение выплаты ренты), хотя права собственности переходит платника ренты. Обеспечение выплаты ренты состоит в следующем:

  • в отношении недвижимого имущества, являющегося предметом договора ренты, получатель ренты в обеспечение обязательства приобретает право залога на это имущество,
  • в отношении движимого имущества, в том числе денег, являющегося предметом договора ренты, существенным условием договора является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо неисполнение исполнение этих обязательств. При невыполнении плательщиком ренты данных обязанностей а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора (ст. 587 Гражданского кодекса РФ).
  • получателями ренты могут быть в некоторых случаях только граждане (пожизненная рента и договоре пожизненного содержания с иждивением как разновидности пожизненной ренты), получателями постоянной ренты могут быть также некоммерческие организации.
  • плательщиками ренты могут быть любые граждане и юридические лица.

Существенными условиями договора ренты является предмет, размер и форма ренты. В том случае, если предметом договора ренты является движимое имущество, то существенным условием является способ обеспечения исполнения обязательства по выплате ренты. Предметом договора может быть любое индивидуально-определенное имущество, по договору пожизненного содержания с иждивением — только недвижимое. В качестве ренты могут быть не только деньги, но и работы, услуги, права на результаты интеллектуальной деятельности и т.д.

Форма договор ренты — нотариальная. В противном случае договор является ничтожным. Если предметом договора ренты является недвижимое имущество, то договор требует государственной регистрации. Договор ренты подлежит регистрации как обременение недвижимого имущества.

Виды договор ренты

Особенности договора постоянной ренты:

1) договор постоянной ренты носит бессрочный характер. Прекращение договора возможно путем выкупа по инициативе плательщика или получателя ренты.

Отказ плательщика ренты от дальнейшей выплаты путем ее выкупа действителен при условии, что он заявлен в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты. При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором.

Договором может быть предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора (ст. 592 Гражданского кодекса РФ).

Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в случаях, когда:

  • плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты;
  • плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты;
  • плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором;
  • недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами;
  • в других случаях, предусмотренных договором (ст. 593 Гражданского кодекса РФ).

1) особый субъектный состав: получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации,

2) возможность передачи прав получателя ренты по наследству или в результате руководства, что может быть запрещено законом или договором,

3) существенным условием договора наряду с предметом является размер рентных платежей, которые могут выплачиваться не только в денежной, но и в других формах. Размер рентных платежей увеличивается пропорционально увеличению минимального размера оплаты труда (ст. 590 Гражданского кодекса РФ),

4) сроки выплаты ренты: если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала (ст. 591 Гражданского кодекса РФ).

Особенности договора пожизненной ренты:

1) Срочный характер действия договора, который ограничен периодом жизни получателя ренты.

2) Выплата ренты возможна только в денежной форме, размер которой не может быть менее одного минимального размера оплаты труда (ст. 597 Гражданского кодекса РФ).

3) Сроки выплаты ренты: если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца (ст. 598 Гражданского кодекса РФ).

4) Риск случайной гибели имущества несет плательщик ренты, при этом случайная гибель имущества не освобождают плательщика от обязательств.

Особенности договора пожизненного содержания с иждивением.

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (п. 1 ст. 601 Гражданского кодекса РФ). Договор пожизненного содержания с иждивением является разновидностью договора пожизненной ренты.

1) Предметом договора пожизненного содержания с иждивением может выступать только недвижимое имущество,

2) Рентные платежи могут осуществляться в форме обеспечения потребностей получателя ранты в жилище, питании, одежде, уходе за ним,

3) Минимальный размер рентных платежей — два минимальных размера оплаты труда,

4) Плательщик может отчуждать имущество только с предварительного согласия получателя ренты,

5) Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Что такое договор Ренты

Договор ренты составляют с целью передачи имущества в собственность другому лицу на условиях последовательного возмещения суммы ее стоимости. Стоимость возмещается в денежной или другой форме, указанной в документе с установленной периодичностью. По договору плательщик может оплачивать коммунальные платежи собственника квартиры, обеспечивать его продуктами питания, оплачивать ежедневный уход или использовать другую форму передачи средств, которая отображена в соглашении.

Особенности договора ренты

Чаще всего возможностью передачи недвижимости на особых условиях пользуются пожилые люди, которым требуется постоянный уход и своевременная оплата коммунальных платежей. В качестве передаваемого имущества используется квартира или жилой дом. Имущество может быть передано в собственность как сразу после оформления и подписания документа, так и в срок, согласованный участниками соглашения. Крайним сроком передачи жилья является смерть собственника. На период выплаты средств владелец недвижимости может проживать и быть прописанным в ней.

Преимущества передачи имущества

Для владельца имущества этот способ передачи квартиры, дома в собственность может стать постоянным источником необходимого для проживания дохода. Условием заключения сделки в может быть полное содержание получателя в виде организации регулярных денежных выплат, покупки дорогих лекарств, оплаты работы сиделки, домработницы. Расчет производится в течение согласованного периода или пожизненно. При этом собственник может продолжать пользоваться имуществом в пределах условий договора ренты.

Составление договора ренты

Заключать соглашение требуется в присутствии нотариуса. После согласования всех условий документ подписывает получатель, плательщик и нотариус, работающий по месту нахождения передаваемого имущества. Далее, производится государственная регистрация перехода прав собственности к плательщику. На недвижимость накладывается обременение в пользу нового собственника.

Заключают договора ренты двух типов: постоянный и пожизненный.

О пожизненной передаче недвижимости:

  1. Документ действует в течение жизни получателя.
  2. В качестве получателя может выступать только физическое лицо.
  3. Обязательства, взятые на себя плательщиком, считаются выполненными после смерти всех получателей.
  4. Действие договора не распространяется на наследников сторон.
  5. Выплаты владелец имущества может получать в течение всей своей жизни или жизни человека, который указан им в договоре.
  6. Стороны вправе оформить документ в пользу нескольких получателей, доли которых должны быть прописаны в договоре.
  7. Выплата может выражаться в деньгах и перечисляться получателю до конца его жизни. Заменить деньги имуществом нельзя.

Договор может заключаться с иждивением. В этом случае получатель передает имущество в собственность плательщику на условиях его пожизненного содержания или иного лица, которое будет указано в документе. После смерти получателя обязательства по выплате снимаются.

Чаще всего в обязанности рентоплательщика входит:

  • Покупка продуктов питания, одежды.
  • Постоянный уход за получателем.
  • Оплата коммунальных платежей.
  • Покрытие затрат на предоставление необходимых услуг.

При нарушении условий соглашения плательщиком вторая сторона имеет право расторгнуть договор в удобное для него время. По договоренности пожизненное содержание может быть заменено на регулярную выплату денежных средств в течение всей жизни рентополучателя. Такой договор всегда предусматривает наложение обременения на передаваемое в собственность имущество.

Особенности обременения

При отчуждении обремененного имущества обязательства плательщика переходят к новому владельцу. Например, плательщик продал квартиру до окончания срока действия договора. Новый владелец будет обязан соблюдать условия, прописанные в договоре, который был заключен с прежним владельцем и рентополучателем. Если новый владелец имущества откажется от выполнения обязательств, предусмотренных соглашением, то ответственность ложится как на прежнего рентоплательщика, так и нынешнего.

Такие договора дают неплохие преимущества как плательщику, так и получателю. Первый имеет возможность на выгодных условиях приобрести жилье, а второй обеспечить себе достойную жизнь благодаря пожизненному денежному содержанию и постоянному уходу.

Передача имущества на постоянной основе:

  1. Обязательства по договору наследуются. После смерти рентополучателя выплаты станут получать его наследники.
  2. Плательщик может заменить передачу средств на оплату оказанных получателю услуг или передачу вещей, стоимость которых соответствует сумме, указанной в соглашении.
  3. Выплаты по договору может получать третье лицо по согласованию сторон.
  4. В случае порчи переданного имущества плательщик имеет право уменьшить сумму выплаты или расторгнуть договор.
  5. Заключать соглашение могут как физические, так и юридические лица.
  6. Получателем может юридическое лицо, если его деятельность не связана с предпринимательством.
  7. Плательщик имеет право выкупить имущество, тем самым сложив с себя обязательства по регулярной выплате средств. Это условие обязательно прописывают в договоре.

В любом договоре должны быть указы сведения о том, как будет передано отчуждаемое имущество. Существует платный и бесплатный вариант. Платный вариант предполагает выплату в виде передачи средств в размере общей стоимости имущества. В этом случае стороны договора дополнительно оформляют документ купли-продажи. Бесплатный вариант заключается в регулярной выплате с использованием различных форм расчета, кроме денежной.

Соглашение оформляется с передачей имущества по договору дарения. При заключении договора стороны могут обсудить и принять любую форму рентных платежей независимо от того, каким способом будет передаваться право на недвижимость.
После подписания соглашения рентоплательщик берет на себя финансовые обязательства и несет ответственность за выполнение определенных документом задач. В случае нарушения условий договора на рентоплательщика накладывается штраф в размере, предусмотренном статьей 395 ГК РФ.

Необходимые документы

Для заключения соглашения сторонам потребуются паспорта. Собственнику имущества нужно взять справку в БТИ по форме 11-а, а также представить технический паспорт и документ о регистрации права собственности.
Для регистрации сделки в Росреестре потребуется написать заявление по установленной форме, представить оригинал и копию соглашения, ксерокопию акта приема помещения в эксплантацию, заверенную нотариусом или ответственным работником ЖКХ, квитанцию об оплате пошлины, справку из БТИ.

Страхование рисков

Стороны могут застраховаться от возможных рисков, связанных с платежеспособностью плательщика. Страховку можно оформить в банке или в любой финансовой организации, которая согласиться застраховать риски плательщика за определенную сумму. В случае возникновения проблем с выплатой организация, выдавшая страховку, полностью покроет расходы плательщика по договорным обязательствам. Сумму страховки определяют в процессе оформления договора с банком. Она зависит от уровня постоянного дохода рентоплательщика, срока действия страховки и прочих персональных факторов. Стоимость сообщают клиенту банка в процессе согласования условий договора.

После заключения договора страхования рисков между финансовой организаций и рентоплательщиков один экземпляр документа передается рентополучателю. Если плательщик перестал перечислять средства, то получатель может обратиться к гаранту с требованием покрыть сумму причитающейся выплаты.

Налогообложение

Если для придачи недвижимости выбран платный вариант с оформлением договора купли-продажи, то получатель должен будет заплатить единый налог на доходы физических лиц, единый размер которого установлен законодательством. Если квартира находится в собственности более трех лет, то единый налог можно будет вернуть через предоставления налоговой льготы на доходы физических лиц. При выборе бесплатного варианта передачи имущества налог платить не потребуется.

Можно сказать, что законодательством РФ предусмотрена максимальная защита прав получателей. Поэтому можно не бояться заключать такие договора для обеспечения достойных условий проживания.

Договор ренты. Что такое постоянная и пожизненная рента — видео:

Вопросы — Ответы

Какой статьей закона руководствоваться при оформлении договора ренты?

Правила заключения договора всех видов регулируется главой 33 Гражданского кодекса РФ. Обязанности сторон прописаны в статье 583 ГК РФ.

Как рентополучателю расторгнуть договор, если его не устраивает, как плательщик выполняет свои обязательства?

Расторгнуть договор можно по соглашению сторон. Соглашение о расторжении договора должно оформляться в той же форме, в которой был создан утрачивающий свою силу документ.

Как узнать могу ли я передать квартиру в собственность по договору ренты?

Чтобы передать имущество в ренту, необходимо быть его владельцем. То есть вы не можете оформить договор на муниципальное жилье. Потребуется сначала приватизировать недвижимость и освободить ее от обременения.

Какую недвижимость можно передавать по договору ренты?

По договору ренты можно передать квартиру, дом, комнату или долю в праве. Вы можете использовать любое имущество, которое по закону принадлежит вам.

После расторжения договора нужно ли возвращать ренту?

Если договор был расторгнут по вине плательщика, то выплаченные средства не возвращают.

Уважаемые читатели!

Для Вас работает юридическая консультация. Звоните по бесплатным номерам ежедневно с 9.00 до 21.00:

Если есть своё мнение по статье — оставьте комментарий.

Договор ренты передача имущества

Одним из видов распоряжения имуществом является рента.

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество (чаще всего- недвижимость, жилье), а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

В соответствии со ст. 538 Гражданского кодекса РФ имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже, а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты.

Таким образом, условно говоря, ренту можно разделить на «платную» (когда имущество передается за деньги) и «бесплатную» (когда имущество передается бесплатно).

Рассмотрим сделку, где имущество под выплату ренты передается бесплатно.

Является ли такая сделка безвозмездной?

Понимание этого вопроса важно для целей разрешения семейных споров, а именно- для раздела имущества супругов.

В соответствии с положениями с. 36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Такое имущество разделу не подлежит и остается собственностью того из супругов (бывших супругов), кому оно досталось изначально.

Таким образом, если человек приобрел квартиру хоть и в браке, но по договору ренты с бесплатным отчуждением имущества- считается приобретшим ее по безвозмездной сделке? Значит, такое имущество разделу не подлежит?

Но вот в чем дело — гражданин, приобретший, допустим, квартиру по договору бесплатной ренты- обязан вносить установленные договором (законом) рентные платежи. Эти платежи по смыслу семейного законодательства вносятся за счет общих доходов супругов. Платежи вносятся годами, могут достичь серьезной суммы. Как эти потраченные деньги отражаются на режиме общего имущества?

Итак, следует ответить на вопрос:

«Если квартира приобретена по бесплатной ренте в период брака, но за счет общих доходов вносились рентные платежи, является ли такая квартира общим имуществом и подлежит ли она разделу между супругами в случае предъявления такого требования?

Является ли такая квартира общей, если имущество передано бесплатно и ни одного платежа внесено не было?»

Применение к рентным отношениям правил о купле-продаже и дарении относится не целиком к рентным отношениям, а лишь к отношениям по передаче и (или) оплате имущества, подразумевая включение в договор соответствующих условий.

Например-пре передаче имущества за плату можно установить, что до внесения оплаты квартира не считается отчужденной, что невнесение платы (не рентных платежей!) влечет за собой расторжение договора, что невозможно при передаче имущества бесплатно.

Какая сделка является безвозмездной?

На этот вопрос отвечает Гражданский кодекс, в п. 2 ст. 423 которого сказано — безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления.

Рентополучатель предоставляет рентоплательщику квартиру бесплатно, при этом рентоплательщик обязуется периодически вносить установленные рентные платежи или иным образом содержать его.

Таким образом, договор «бесплатной» ренты не является безвозмездным уже в момент его заключения, независимо от того, вносились ли рентные платежи.

Соответственно, такое имущество, будучи приобретенным в браке (пусть даже «бесплатно»), является общей собственностью супругов и подлежит разделу.

Указанная точка зрения подтверждается единообразной судебной практикой.

Определение Московского областного суда от 16.02.2012 по делу N 33- 4276/2012

Т.К. обратился в суд с иском к Т.Ю. о разделе совместно нажитого имущества, возмещении судебных расходов. В обоснование заявленных требований указал, что в период брака с ответчиком спорная квартира была приобретена на имя ответчицы по условиям договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного между Т.Ю. и А.М. Считает, что доля спорной квартиры является его собственностью, что согласуется с законным режимом имущества супругов.

Ответчица и ее представитель в удовлетворении иска возражали, считают, что спорная квартира передавалась ответчику безвозмездно, поэтому в данном случае применим п. 1 ст. 36 СК РФ.

Исковые требования в части раздела совместно нажитого имущества правомерно удовлетворены, поскольку расходы по договору пожизненного содержания с иждивением производятся за счет общих доходов супругов, то недвижимое имущество, приобретенное на основании договора, является их совместной собственностью. Апелляционное определение Московского городского суда от 30.08.2012 по делу N 11-19137

В удовлетворении иска о прекращении права пользования квартирой и снятии с регистрационного учета отказано правомерно, так как жилое помещение является совместной собственностью супругов, поскольку договор пожизненного содержания с иждивением между истцом и лицом был заключен в период брака с ответчиком

Как разъяснил Верховный Суд РФ в Обзоре судебной практики за первый квартал 2004 года (по гражданским делам), утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 23 и 30 июня 2004 года, договор пожизненного содержания с иждивением не является безвозмездным, так как по условиям договора плательщик ренты обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (п. 1 ст. 601 ГК РФ). Поскольку все расходы по договору пожизненного содержания с иждивением производятся за счет общих доходов супругов, то недвижимое имущество, приобретенное на основании договора, является их совместной собственностью.

Таким образом, утверждение о том, что договор пожизненного содержания с иждивением является безвозмездным, не обосновано и противоречит условиям указанного договора. Письмо УФНС России по г. Москве от 28.11.2013 N 20- 14/[email protected]

«О рассмотрении обращения»

Управление Федеральной налоговой службы по г. Москве (далее — Управление) рассмотрело интернет-обращение от 30.10.2013, поступившее из ФНС России, и сообщает следующее.

В соответствии со статьей 583 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. При этом в пункте 1 статьи 585 ГК РФ указывается, что имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

Договор ренты является возмездным, поскольку встречная обязанность в предоставлении материального или иного блага является обязательной. Если имущество передается под выплату ренты бесплатно, то договор также остается возмездным, поскольку имеется встречное предоставление в виде рентных платежей либо предоставления средств на содержание в иной форме.

Пунктом 2 статьи 585 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже ГК РФ, а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения постольку, поскольку иное не установлено правилами главы 33 ГК РФ и не противоречит существу договора ренты.

Таким образом, правила договоров купли-продажи или дарения применяются в рентных отношениях только к отношениям по передаче и оплате имущества.

Из вышеизложенного следует, что договор ренты — это самостоятельный имеющий свои особенности вид договора. Полученное по договору ренты имущество, в том числе бесплатно, не является даром плательщику ренты и само по себе не рассматривается как его доход. Вопрос о доходе в виде полученного по договору ренты имущества может возникнуть в отдельных случаях прекращения договора.

Глава 33. Рента и пожизненное содержание с иждивением (ст.ст. 583 — 605)

Глава 33. Рента и пожизненное содержание с иждивением

См. схему «Договор ренты»

§ 1. Общие положения о ренте и пожизненном содержании с иждивением

Статья 583. Договор ренты

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 583 ГК РФ

1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статье 584, не подлежат применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 г.

Статья 584. Форма договора ренты

См. комментарии к статье 584 ГК РФ

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению , а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Статья 585. Отчуждение имущества под выплату ренты

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 585 ГК РФ

1. Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

2. В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (глава 32) постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты.

Статья 586. Обременение рентой недвижимого имущества

См. комментарии к статье 586 ГК РФ

1. Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.

2. Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность (статья 399) по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству.

Статья 587. Обеспечение выплаты ренты

См. комментарии к статье 587 ГК РФ

1. При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.

2. Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств (статья 329) либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.

3. При невыполнении плательщиком ренты обязанностей, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора.

Статья 588. Ответственность за просрочку выплаты ренты

См. комментарии к статье 588 ГК РФ

За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, предусмотренные статьей 395 настоящего Кодекса, если иной размер процентов не установлен договором ренты.

§ 2. Постоянная рента

Статья 589. Получатель постоянной ренты

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 589 ГК РФ

1. Получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности.

2. Права получателя ренты по договору постоянной ренты могут передаваться лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, путем уступки требования и переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 590. Форма и размер постоянной ренты

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 590 ГК РФ

1. Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором.

Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 30 ноября 2011 г. N 363-ФЗ пункт 2 статьи 590 настоящего Кодекса изложен в новой редакции

О действии положений пункта 2 статьи 590 настоящего Кодекса (в редакции Федерального закона от 30 ноября 2011 г. N 363-ФЗ) см. Федеральный закон от 30 ноября 2011 г. N 363-ФЗ

2. Размер выплачиваемой постоянной ренты, установленный договором постоянной ренты, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора постоянной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Размер постоянной ренты, установленный договором постоянной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.

Статья 591. Сроки выплаты постоянной ренты

См. комментарии к статье 591 ГК РФ

Если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала.

Статья 592. Право плательщика на выкуп постоянной ренты

См. комментарии к статье 592 ГК РФ

1. Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа.

2. Такой отказ действителен при условии, что он заявлен плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты. При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором.

3. Условие договора постоянной ренты об отказе плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп ничтожно.

Договором может быть предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора.

Статья 593. Выкуп постоянной ренты по требованию получателя ренты

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 593 ГК РФ

Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в случаях, когда:

плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты;

плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты (статья 587);

плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором;

недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами;

в других случаях, предусмотренных договором.

Статья 594. Выкупная цена постоянной ренты

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 594 ГК РФ

1. Выкуп постоянной ренты в случаях, предусмотренных статьями 592 и 593 настоящего Кодекса, производится по цене, определенной договором постоянной ренты.

2. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано за плату под выплату постоянной ренты, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты.

3. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества, определяемая по правилам, предусмотренным пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.

Статья 595. Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату постоянной ренты

См. комментарии к статье 595 ГК РФ

1. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного бесплатно под выплату постоянной ренты, несет плательщик ренты.

2. При случайной гибели или случайном повреждении имущества, переданного за плату под выплату постоянной ренты, плательщик вправе требовать соответственно прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты.

§ 3. Пожизненная рента

Статья 596. Получатель пожизненной ренты

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 596 ГК РФ

1. Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

2. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты.

В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается.

3. Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен.

Статья 597. Размер пожизненной ренты

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 597 ГК РФ

1. Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 30 ноября 2011 г. N 363-ФЗ пункт 2 статьи 597 настоящего Кодекса изложен в новой редакции

О действии положений пункта 2 статьи 597 настоящего Кодекса (в редакции Федерального закона от 30 ноября 2011 г. N 363-ФЗ) см. Федеральный закон от 30 ноября 2011 г. N 363-ФЗ

2. Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.

Статья 598. Сроки выплаты пожизненной ренты

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 598 ГК РФ

Если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.

Статья 599. Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 599 ГК РФ

1. В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

2. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Статья 600. Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату пожизненной ренты

См. комментарии к статье 600 ГК РФ

Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты.

§ 4. Пожизненное содержание с иждивением

Статья 601. Договор пожизненного содержания с иждивением

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 601 ГК РФ

1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

2. К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Статья 602. Обязанность по предоставлению содержания с иждивением

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 602 ГК РФ

1. Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 30 ноября 2011 г. N 363-ФЗ в пункт 2 статьи 602 настоящего Кодекса внесены изменения

О действии положений пункта 2 статьи 602 настоящего Кодекса (в редакции Федерального закона от 30 ноября 2011 г. N 363-ФЗ) см. Федеральный закон от 30 ноября 2011 г. N 363-ФЗ

2. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

3. При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.

Статья 603. Замена пожизненного содержания периодическими платежами

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 603 ГК РФ

Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

Статья 604. Отчуждение и использование имущества, переданного для обеспечения пожизненного содержания

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 604 ГК РФ

Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.

Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества.

Статья 605. Прекращение пожизненного содержания с иждивением

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 605 ГК РФ

1. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

2. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Ознакомьтесь так же:  Отчетность оао денеб