Договор по присмотру за домом

Как составить образец договора безвозмездного пользования жилым помещением?

При бесплатной передаче квартиры в пользование можно обойтись лишь устной договорённостью.

Однако письменный договор позволит при конфликтных ситуациях избежать судебных разборок.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

Безвозмездная аренда – что это такое?

В обыденной речи нередко используется словосочетание «безвозмездная аренда», но оно не имеет смысла с точки зрения гражданского права, следование нормам которого является непременным условием при оформлении договора. Гражданский кодекс РФ определяет аренду, как передачу собственного имущества в пользование другому лицу за денежные средства. Договор о том, что мы именуем «безвозмездной арендой» в ГК РФ прописывается, как договор безвозмездного пользования или ссуды (банки и кредиты не имеют к этому отношения).

Передача владельцем принадлежащей ему конкретной вещи другому лицу без требования взамен денежных средств или прочих выгод – это и есть договор ссуды. Причём передаваемое имущество определяется как «индивидуально-конкретное», что указывает на наличие у этой вещи специфических характеристик, выделяющих её из ряда прочих однотипных вещей. К примеру, определённым индивидуально имуществом будет являться квартира, которой присущи уникальные параметры – конкретное месторасположение и величина общей жилой площади.

Из этого следует, что собственник жилья будет обозначен в договоре как ссудодатель, а проживающий – как ссудополучатель.

Основные обязанности ссудополучателя заключаются в соблюдении условий, указанных в договоре, при пользовании квартирой. Если выясняется невыполнение этих правил или пренебрежение ими, то ссудодатель имеет право на расторжение договора досрочно и требование о покрытии убытков и других видов ущерба, нанесённых его имуществу.

Кто имеет право передачи имущества в безвозмездное пользование?

Передать имущество в безвозмездное пользование по закону может собственник, а также лицо, производящее действие по доверенности от имени собственника, либо управляющий жильём на основе договора доверительного управления.

Возможна ли передача муниципального имущества на безвозмездное пользование?

Наниматель и проживающие с ним родственники имеют право передачи, находящегося в социальном найме, жилья в безвозмездное пользование по взаимной договорённости. В качестве владельца жилья в данном случае выступает орган местного самоуправления, который и следует заблаговременно уведомить о проживании другого лица на конкретный период. Однако согласие на вселение получать не потребуется.

Также действует одно ограничение: при отсутствии разрешения владельца квартиры допустимо приглашать новых временных квартирантов, лишь соблюдая нормы расчёта жилой площади на одного человека. В зависимости от города эти нормы различаются, например, в столице РФ – 10 кв. м, в Белгороде – 15 кв. м и т.д.

Зачем заключать образец договора безвозмездного пользования жилым помещением?

Разумеется, за «просто так» впускают жить к себе лишь близких людей. И в данной ситуации оформление и подписание договора может многим показаться абсурдной и почти бессмысленной перестраховкой.

Для физических лиц, не имеющих отношения к организациям, по закону совершенно необязательно заключать договор безвозмездной аренды квартиры в бумажной форме и ставить подписи под ним. Они имеют право на заключение договоров в устном виде. Сюда же относится и договор ссуды. И этот договор «на словах» законодательство нашей страны признаёт действительным. Но на практике всё выходит не так просто.

Под действительностью договора о ссуде в устной форме понимается лишь то, что, доказывая перед судом его существование, участники сделки могут сослаться исключительно на показания свидетелей. Увы, но действительность договора не приносит удобства для ссудодателя и ссудополучателя, а также его работоспособности.

Без прописанных в документе конкретных условий проблематично обращаться к жильцу с настойчивыми просьбами по оплате «коммуналки» до определённой даты каждого месяца или по поддержанию квартиры в надлежащем состоянии. После устной договорённости многие условия просто сотрутся из памяти или, хуже того, станут восприниматься в неверном ключе. Куда проще подробно разобрать все вопросы, касающиеся обеих сторон, на этапе составления письменного договора: прописать условия на бумаге и при возникновении спорных ситуаций обращаться к этому документу.

Рассмотрим ситуацию, когда внезапно умирает собственник жилья, а его наследники желают выселить нанимателя. Договор безвозмездного пользования в устной форме не даёт защиты временным квартирантам от принудительного выселения, разборок с полицией и вероятных обвинений в незаконном проникновении в квартиру. А если имеется договор безвозмездной аренды квартиры на бумаге, то родственники ссудодателя не смогут выселить квартиранта ранее срока, указанного там. Ведь после смерти владельца жилья все его обязанности и права перенимают его наследники.

Похожее по сути своей правило действует также в случае продажи ссудодателем своего жилья. Покупателям перейдут обязательства продавца в отношении квартиры, а значит, они не вправе выгнать ссудополучателя до прописанной в договоре даты.

Также письменный договор о ссуде позволяет владельцу жилплощади отвести от себя все подозрения о невыплате налогов, которые он обязан был бы уплачивать при сдаче жилья в аренду без подписания документов.

Как составить договор безвозмездной аренды квартиры?

Как уже было указано выше, договор нужно заключать в письменном виде. В документе обязательно должен быть обозначен ряд таких аспектов:

Предмет договора аренды на безвозмездной основе

Для каждой разновидности договоров в Гражданском кодексе РФ ставится существенное условие, при отсутствии которого договор числится незаключённым, то есть является словно бы несуществующим для правоохранительных и судебных инстанций.

В случае, когда ссудополучателю передают в пользование заселённую квартиру, требуется описать режим эксплуатации жилья. К примеру, поставить запрет на пребывание в некоторых комнатах, составить график использования общих помещений (кухни, ванной комнаты, гостиной и пр.) всеми, кто проживает в квартире.

Сроки договора безвозмездного пользования

Настоятельно рекомендуется определить срок действия договора, ведь если этот пункт не прописан в документе, то сделка считается бессрочной. А для того, чтобы квартирант покинул квартиру, придётся озвучить ему эту просьбу за месяц до его переезда.

Необходимо верно указывать срок действия ссуды: дата, временной период с момента подписания договора (например, 3 месяца, 1 год и т.п.) или ссылкой на неминуемое событие.

Третье определение – самое сложное, даже с точки зрения юриспруденции. Так, обозначение, что временной жилец покинет бесплатную квартиру, когда получит собственную жилплощадь в кооперативном доме на стадии постройки, нельзя отнести к разряду «неизбежных»: ведь это может случиться, а может, и нет. А при неправильной формулировке даты окончания срока договора, опять же период проживания в полученной безвозмездно квартире считается «неопределённым».

Оплата услуг ЖКХ по договору безвозмездной аренды жилого помещения

Немаловажным пунктом договора безвозмездной аренды квартиры является последовательность оплаты коммунальных услуг. Нужно сразу распределить обязательства. Допустимо выбрать один из вариантов:

  • Временный жилец передаёт денежные средства на погашение коммунальных платежей собственнику жилья, после чего тот рассчитывается с соответствующими службами. (Такая передача денег не делает сделку возмездной, ведь ссудодатель не берёт их в личное пользование).
  • Ссудополучатель сам платит за «коммуналку» в требуемый по договору срок, а затем передаёт ссудодателю квитанции об оплате.

Права и обязанности сторон договора безвозмездного пользования

Как показывает практика, цель передачи квартиры в бесплатное пользование нередко состоит в возложении обязанностей на квартиранта по уходу за жильем и поддержании его в соответствующем состоянии. Поэтому важно обозначить в договоре конкретные обязанности ссудополучателя, прописав их в нужном пункте документа. Сюда может входить оплата услуг ЖКХ, проведение ремонта в квартире, «присмотр» за ценным имуществом собственника.

ГК РФ предусматривает наличие таких обязанностей у ссудополучателя, как поддержание жилья в надлежащем виде и сохранность имущества ссудодателя, поэтому они рассматриваются как сами собой разумеющиеся условия, если в договоре не описаны иные. Так, можно возложить на жильца обязанности по проведению косметического ремонта, починке бытовой техники и т.д.

Жилец-ссудополучатель имеет право эксплуатировать жилье по назначению. Но его стоит ограничивать во вселении в квартиру третьих лиц: он может реализовать это лишь после согласования с собственником, если жильё состоит в соцнайме. Данное правило относится к заселению в безвозмездно арендованную квартиру не только посторонних лиц, но и родных квартиранта.

Допольнительное соглашение о расторжении договора безвозмездного пользования

Нет смысла указывать в договоре ситуации досрочного расторжения. Все эти обстоятельства прописаны в статье 698 ГК РФ, и прочих вариантов законом не предусматривается. Ссудодатель может в любой момент выгнать временного квартиранта из помещения, если тот пренебрегает правилами проживания по договору, портит имущество, устраивает в квартире мини-офис (использует не по назначению) или приглашает жить других людей, не согласовывая это с хозяином жилья.

А ссудополучатель может покинуть квартиру раньше срока, если заметит какие-либо изъяны в квартире или узнает, что правом проживать в данной квартире обладают другие люди, о чём собственник не предупредил до подписания договора.

Требуется ли регистрация договора безвозмездного пользования жилым помещением

Договор аренды на безвозмездной основе, в отличие от договора возмездного найма, оформляется в простой письменной форме – пишется на одном листе, на котором обе стороны подписываются. В Росреестре регистрация данного документа не требуется (см. Зачем нужна регистрация договора аренды).

Передача квартиры в безвозмездное пользование

Передачу квартиры в безвозмездное пользование рекомендуется осуществлять с составлением акта приёма-передачи. В этом документе содержится описание состояния квартиры, наименование имеющейся в ней техники и мебели. Подписи в акте ставятся на момент подписания договора о безвозмездном найме, а также после возвращения недвижимости собственнику. Такой подход исключит конфликты между сторонами по поводу порчи имущества. Вещи, обладающие большой ценностью, можно даже сфотографировать и описать их в акте во всех подробностях.

Акт приёма-передачи имущества, а также фото – это приложения к основному документу. Везде должны быть проставлены подписи обеих сторон. Для удобства документы рекомендуется прошить, если страниц получилось много, а подписи поставить на сшиве бумаг.

Ответственность по договору безвозмездного пользования

Если в квартиру пробрались воры, оно было затоплено или сгорело, то придётся возложить на кого-то ответственность за случившееся.

По правилам ГК РФ о безвозмездном использовании жилья, эта ответственность закрепляется за ссудополучателем в таких случаях, как:

  1. Нарушение правил эксплуатации квартиры, предусмотренных законодательством и договором.
  2. Разрешение на проживание третьего лица без предупреждения хозяина имущества.
  3. Предпочтение в сохранении личного имущества тому, чтобы сберечь переданную ему бесплатно в пользование квартиру.

Если же квартирант вёл себя подобающим образом, спасал имущество владельца жилья, то ответственность за ущерб и убытки несёт ссудодатель.

Кстати, обязательства по сохранности имущества переходят от ссудодателя к временному жильцу только после подписания акта приёма-передачи квартиры. До оформления этого документа все риски лежат на плечах собственника, и жилец не будет нести никакой ответственности в любом случае.

Ответственность по договору безвозмездной аренды, если затопили соседей снизу

В данном случае возмещать убытки должен владелец квартиры. Но в некоторых случаях ответственность возлагается на жильца в судебном порядке.

Например, ссудодатель может представить доказательства, что затопление соседей было сделано по злому умыслу или по неосторожности квартиранта. Если собственник квартиры не покажет документы, где подтверждено, что до безвозмездной передачи жилья водопровод был исправен, а свидетели не скажут, что квартирант действительно забыл закрыть кран, то деньги на ремонт соседям должен будет дать ссудодатель.

Ознакомьтесь так же:  Возврат закрывающих документов

Взять дом «под присмотр»

Здесь это вполне реально.

Мы себе сразу ставили задачу дом покупать. У этого решения была своя логика. Подробно о своих поисках нашего дома, и аргументах «за» и «против» мы, конечно, еще расскажем.

Сегодня же о другом способе начать путь к ПМЖ в Абхазии — взять дом в безвозмездное пользование на определённое время — под присмотр. За обеспечение его сохранности на период содержания и посильного благоустройства прилегающей территории и самого дома (при необходимости).

В чём выгода для владельца дома сдать его на таких условиях?

Не допустить дальнейшего разрушения дома и запустения участка. Ведь не для кого не секрет – дом живет пока в нём живут. А пустой – рушится на глазах. И это правда.

Домов же пустых в Абхазии много. И, к сожалению, уже много таких, которые не продашь, не сдашь.

Разрушено. Растащено. Вот чтобы не растащили — это второй аргумент пустить в дом жильцов. Ведь жилец становится охранником.

Третий аргумент. Постоялец ведь может прирасти к дому, и, в дальнейшем, стать покупателем. То есть у владельца появляется шанс так найти клиента на дом. И такой способ лучше, чем никакого. Особенно, если продать очень хочется.

У нанимателя же на «под присмотр» логика и выгода своя.

Первое. Осмотреться к Абхазии. Опытным путем испытать себя и свою мечту о ПМЖ. Или, в итоге, оценив все прелести – отказаться от этой идеи, или скорректировать. Да и на практике попробовать жизнь на земле, если вы до того – городской житель – тоже неплохо. Нет ничего лучше глубокого погружения. То есть время «присмотра» — это период адаптации в новой стране.

Второе. За время «присмотра» продолжать поиск постоянного жилья. С позиции жителя возможностей для этого будет существенно больше. Да и цены для вас будут уже реальные, а не «разводные». В любом случае, искать лучший и окончательный вариант своего постоянного дома в режиме временного цейтнота – плохо. И совсем не бюджетно. А с этой точки (точки «присмотра») – другое дело.

Третье. Организовав «найм» жилья таким образом, вы просто экономите. Да и просто снижаете финансовые риски, если допускаете для себя шанс передумать и вернуться в Россию.

Где и как искать такое жилье?

Объявления, через знакомых, методом тыка… То есть просто ездить-ходить по сёлам и спрашивать. Все средства хороши.

Чем дальше от границы, от столицы, от моря, тем вариантов больше.

Каким может быть период найма «под присмотр»?

Как договоритесь: полгода, год, два…

Как оформлять управление домом «под присмотр» и проживание в нем?

Наше мнение – что через договор, составленный в простой письменной форме. Этого достаточно. Но основные условия должны быть изложены на бумаге – срок проживания, безвозмездный характер пользования имуществом, состояние дома на момент передачи для проживания, распределение обязанностей по оплате услуг по электроснабжению и водоснабжению дома (если в населенном пункте оно централизованное), ваши права и обязанности по содержанию придомового земельного участка и пользованию его плодами.

Лучше о деталях «присмотра» договариваться на берегу и написать на бумаге, чем потом объясняться.

Вам понравилась статья? Поставьте лайк, пожалуйста.

Подписывайтесь на наш канал ТАКАЯ АБХАЗИЯ.

Читайте другие наши полезные заметки:

Присмотр за квартирой

Такая ситуация. Знакомая попросила присмотреть за квартирой пока ее не было. Я поехала посмотрела все нормально. Потом когда она приехала оказалось что у нее прорвало кран и залили соседей до 1 этажа. Они написали на нее жалобу. Она сейчас обвиняет меня в этом. Говорит что я там жила и что соседи подтвердят это. Подаст на меня в суд. Так как вздулся ламинат и я виновата в этом. Я с ней говорила. Готова поменять ламинат. Но она требует с меня деньги и грозится судом. Что делать в этой ситуации? Я там не жила. Не понятно зачем навязалась в эту ситуацию.

Здравствуйте. Если вы не заключали никакой договор аренды или присмотра за квартирой, где была бы прописана ваша ответственность, то ваша знакомая ничего не докажет. Пусть подаёт в суд. Всего хорошего.

Здравствуйте. Вы вообще никому ничего не должны. Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда Позиции высших судов по ст. 1064 ГК РФ >>> КонсультантПлюс: примечание. О выявлении конституционно-правового смысла п. 1 ст. 1064 см. Постановление КС РФ от 08.12.2017 N 39-П. КонсультантПлюс: примечание. Потерпевший вправе требовать с виновника ДТП возмещения вреда в размере, превышающем выплату по ОСАГО (Постановление КС РФ от 10.03.2017 N 6-П). КонсультантПлюс: примечание. П.п. 1 и 2 признаны не соответствующими Конституции РФ по смыслу, придаваемому правоприменительной практикой, не позволяющему обеспечить взыскание вреда, причиненного автомобилю неустановленными лицами, с лиц, совершивших его угон (Постановление КС РФ от 07.04.2015 N 7-П). 1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. (в ред. Федерального закона от 28.11.2011 N 337-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда. 3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом. В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества. Поясняю во первых у Вас был должен заключён договор поручения на присмотр за квартирой, второе соседи должны были вызвать жэка и составить акт о заливе квартиры. И обязанность доказываить ВИНУ в случившемся возложена Законом на них. Пусть подают в суд, назначают экспертизу. А будут угрожать пишите в полицию. А со знакомой наверное придётся расстаться. Зачем она Вам нужна? Желаю удачи. В.

Имеет ли право опекун составить доверенность на присмотр за квартирами опекаемой ее сестре квартиры и опекаемая находятся в разных городах.

Опекун согласно ФЗ «Об опеке и попечительству» заключает с органом опеки договор, согласно которому он обязуется непосредственно осуществлять обязанности опекуна.

На период нашего отъезда из дома, свекрови были оставлены ключи для присмотра за квартирой. По приезду обнаружилось, что пропала часть золотых украшений, а так же часть личных вещей, вроде книг, фотографий, косметики и пр. Свекровь признает, что сдала часть украшений в ломбард, чтобы на вырученные деньги поправить ремонт в квартире. На счет остальных украшений не признается, сданные в ломбард вещи вернула. К тому же, в браузере домашнего ноутбука имеется история ее поисков в сети, что в принципе доказывает что в нашей квартире она находилась. Могу ли я подать на нее заявление в органы полиции? И имеет ли смысл и на что я могу расчитывать?

Доброго вам вечера. Безусловно вы имеете право подать заявление в полицию на вашу свекровь. В этом случае её привлекут к уголовной ответственности по статье 158 Если её вина будет доказана.

Добрый день, уважаемый посетитель! ДА, в данном случае Вы имеете полное право подать заявление в полицию Всего доброго, желаю удачи.

Что делать потерял ключ от квартиры за которой просили присмотреть и за двумя котами хотел открыть специальными службами без полиции нельзя а они сказали нужна генеральная довереность как быть хозяева далеко.

Добрый вечер! Курьерская экспресс доставка доставит документы за несколько часов. У вас один выход, — что бы хозяева Вам или доверенность передали или запасные ключи.

Мне нужен очень срочно договор о присмотре за квартирой во время отсутствия хозяев. Помогите пожалуйста.

Договор можно заключить в письменной форме, указав условия осуществления присмотра за квартирой, в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Я хочу попросить знакомых пожить в моей квартире (безвозмездно) и присмотреть за её сохранностью. Нужно ли мне писать какую то доверенность, расписку или ещё что то, на случай прихода участкового или с налоговой. Мне посоветовали написать письмо-приглашение. Но если знакомые итак живут в этом же городе, целесообразна ли отправка письма по почте, может есть какая то ещё форма документа?

заключите договор найма по простой письменной форме. это станет подтверждением что они проживают на законных основаниях

Здравствуйте! Можете заключить безвозмездного найма жилого помещения.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования[b][/b] или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Заключите договор безвоздмездного пользования, чтобы не было вопросов.

Договор безвозмездного пользования на определенный срок можно сделать, Наталья.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Запустила пожить
девушку присмотреть за квартирой на условиях оплаты ею ком. услуг и проведения косметитческого ремонта. Никаких дополнительных денег с неё не беру. Девушка стала приводить в квартиру парня, по ночам нарушающего спокойствие соседей. Повторно вызвали полицию, парень заявил, что они снимают у меня квартиру, я его даже в глаза неи в идела (живу в другом городе). Полиция заинтересовалась отсутстивем у меня патента (я его не оформляла, потому что не собиралась заниматься сдачей жилища). Как мрне теперь посмтупить (девушка, естественно, будет выселена) и какой штраф мне за это грозит? С уважением.

говорите не сдавали жилье, а дали в безвозмездное пользование. штрафа не будет в этом случае

Могу ли я поселить своего знакомого для присмотра за однокомнатной квартиры (у меня 3/4 доли, у родственников 1/4), в данный момент там никто не проживает, родственники не зарегистрированы. Со собственник квартиры, категорически против этого, просит выкупа у него доли за сумму намного больше превышающую реальной суммы оценки его доли. Квартира находится далеко и есть неблагополучные соседи, пару раз заливали, был пожар. Реально боимся за жилье. А так хоть кто-нибудь бы контролировал ситуацию. И если можно, то нужно ли оформлять какие-нибудь бумаги?

Нет, без согласия всех собственников Вы никого поселить в квартиру не можете.

Юлия, если сособственник в квартире не проживает — вселяйте кого угодно. Юридически необходимо его согласие на вселение, формально — выселить жильца он сможет только через суд, а процесс это небыстрый. Желательно подписать с жильцом договор на случай, если сособственник обратится в полицию. В Вашем случае можно также рассмотреть вопрос выкупа доли второго собственника по рыночной стоимости как незначительной, в судебном порядке. Большой плюс — что сособственник в квартире не зарегистрирован и не проживает.

Согласно ст. 253 ГК РФ Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Таким образом согласие второго собственника необходимо в силу закона. Желательно письменное. Можете попытаться представить своего знакомого в качестве временного жильца (ст. 80 ЖК РФ, ст. 680 ГК РФ). Быть может удастся убедить соседа.

Ознакомьтесь так же:  Арбитражный суд прецедент

вселение в квартиру (кроме несовершеннолетних детей к своим прописанным там родителям, а также кроме собственника жилья, в т.ч. доли жилья) может быть произведено только с согласия всех проживающих (прописанных) там.

Разрешается ли заниматься в квартире видом деятельности-присмотр за детьми
1 этаж, 92 кв метра, есть кроватки каждому, горшки, и т.п. есть ИП,патент.

Из доклада Минтруда России «О положении детей и семей, имеющих детей в РФ, 2013 г.»: Положения Жилищного кодекса дают возможность организовать группы для детей дошкольного возраста в жилых помещениях (пунктом 2 статьи 17 Жилищного кодекса установлено, что допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение). Требования пожарной безопасности позволяют при организации таких групп предъявлять к их противопожарному оснащению нормы, установленные для жилых помещений, а не для дошкольных организаций. К помещениям семейных дошкольных групп и иных групп детей дошкольного возраста малой наполняемости (до 8 детей), размещаемым в жилых домах, предъявляются противопожарные требования, как к жилым помещениям жилых домов (пункт 5.2.3 Свода правил СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объектно-планировочным и конструктивным решениям», утвержденного приказом МЧС России от 24 апреля 2013 г. N 288). 5. Новой редакцией санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.4.1.3049-13 «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы дошкольных образовательных организаций», утвержденной постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 14 мая 2013 г. N 26 (далее — санитарные правила), установлены оптимальные требования к условиям содержания, воспитания и обучения детей, обеспечивающие их санитарно-эпидемиологическую безопасность с учетом тесной сопряженности физиологических и возрастных особенностей. Кроме того, утверждены санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы семейных групп, размещенных в жилых помещениях (постановление Главного санитарного врача Российской Федерации от 19 декабря 2013 г. N 68 «Об утверждении СанПиН 2.4.1.3147-13 «Санитарно-эпидемиологические требования к дошкольным группам, размещенным в помещениях жилого фонда» (зарегистрировано Минюстом России 3 февраля 2014 г., регистрационный N 31209)). Эти санитарные правила впервые устанавливают требования к организации дошкольных групп в квартирах и частных домах, и минимизируют риск предоставления некачественной услуги дошкольного образования и присмотра и ухода. Вывод: организация данной деятельности возможна, если помещение соответствует санитарно-эпидемиологических норм и правил, правилам пожарной безопасности, то заниматься такой деятельностью может.

Ситуация в следующем:
Примерно в 1990 г подруга моей мамы попросила присмотреть за квартирой и уехала на север. Последний раз приезжала 1995 г. С тех пор мама исправно оплачивает за квартиру все квитанции (квитанции естественно приходят на имя собственницы). А собственница квартиры умерла в 1998 г. Документов о смерти нет. Родственников тоже.
Есть ли возможность в такой ситуации оформить квартиру на маму.

огласно ст. 234 ГК РФ лицо — гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Анализируя содержание данной статьи, можно назвать четыре условия, необходимые для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Здравствуйте. Увы нет в силу ст.1112 ГК РФ только родственники согласно очереди наследует квартиру.

Статья 1151 ГК РФ дает развернутое понятие и правила наследования выморочного имущества. Так, в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать, или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158 ГК РФ), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем пункта 2 статьи 1151 ГК РФ объекты недвижимого имущества. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Елена, нет, к сожалению. В отсутствие наследников имущество считается выморочным и перейдет в собственность государства (города) — если о его существовании станет известно администрации (ст. 1151 ГК РФ). Пока же Ваша мама может пользоваться квартирой. Ситуацию бы спасло наличие завещания на имя Вашей мамы.

Здравствуйте, Елена. В Вашем случае через год (1998 + 18 = 2016) маме будет возможно обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности на основании ст. 234 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой «Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)». 18 лет. а не 15 — потому что к 15 годам прибавляется общий срок исковой давности — 3 года. Но свидетельство или справку о смерти все равно придется добывать. Этим можно заняться сейчас — до истечения срока. Кроме того, много нюансов, поэтому рекомендовал бы обратиться на очную консультацию.

Друг попросил присмотреть за квартирой съемной, он переезжал на другую, я тоже готовилась переезжать от родителей и перенесла туда свои вещи. В один день приехал хозяим квартиры и сообщил мне что друг должен ему 30 тысяч. Я отлучилась не на долго а когда вернулась ни вещей ни ключей. На протяжении 2 месяцев я звонила ему, просила вернуть вещи и документы, а если не вещи такхотябы паспорт и сан книжку но он не соглашался. Потом я пошла в полицию написала заявление и через 10 дней меня вызвал участковый, он позвонил хозяину а тот и так не соглашался, но это же полиция они должны были вернуть мне все а участковый только заставил меня написать что все возвращено. Подскажите куда мне обратиться что бы вернуть вещи и документы.

Пишите заявление в полицию на основании ст 158 УК РФ «Кража» и п.2 ст. 325 УК РФ «Похищение или повреждение документов, штампов, печатей либо похищение акцизных марок, специальных марок или знаков соответствия» . Если полиция будет заставлять вас подписывать подобные документы из разряда что все возвращено, пишите жалобу в прокуратуру.

Звоните все сделаю 89185981520

Друг снимал квартиру но потом съехал попросил меня присмотреть за квартирой. В один прекрасный день приехал хозяин и сообщил что друг должен ему 30 тысяч и пока я отлучилась он вывез все мои вещи и документы которые там находились. Я обратилась в полицию но там мне сказали только то что идите востанавливайте документы и ждите пока отдадут деньги и вам вернут вещи, но все прекрасно понимают что никто не собирается возвращать эти деньги.

Здравствуйте! Обращайтесь в суд об истребовании имущества из чужого незаконного владения. удачи

Дарья, здравствуйте. Возвращайтесь в полицию с письменным заявлением требуйте у дежурного регистрации заявления и выдачи вам регистрационного талона. Только после этого вам могут предложить пройти в кабинет для дачи объяснения. Прежде чем заявление не зарегистрируют никуда не ходите. Если вам откажут в регистрации, то скажите, что прямо сейчас едете в Главное Управление,расположенное по адресу: Б. Садовая 29 и подаёте заявление туда с отметкой, что в их отделении полиции принять заявление отказались. То, что сделал владелец квартиры — ПРЕСТУПЛЕНИЕ.

Полностью соглашусь с коллегой Кожаниной, необходимо настойчиво в отделе полиции требовать регистрации заявления о преступлении и осуществлении проверки

В нашем доме на первом этаже арендуют квартиру. В договоре аренды указано для присмотра за детьми дошкольного возраста. Дети находятся в квартире в рабочее время. С 8 утра и до 19.00.В выходные и праздничные дни в квартире никого нет. Хозяйка присматривает за детьми как няня (частное лицо). Нарушает ли она какой нибудь закон? И допустамо ли это на первом этаже жилого дома? Спасибо.

Здравствуйте Татьяна. С ваших слов можно сделать вывод, что речь идет о договоре безвозмездного пользования. Если так, то это не запрещено.

Хочу в своей квартире осуществлять присмотр за 3-4 детьми. Как я должна законно оформить свою деятельность? Какие требования к помещению?

Здравствуйте. Такой деятельности нет. Только нанять няню могут

Знакомый попросил присмотреть за квартирой на время его отстуствия (покормить кошек, полить цветы и т.д.). Во время моего прибывания в его квартире в дверь постучались, я открыл, на пороге были сотрудники полиции (за день до этого на него написал заявление сосед за шум в ночное время). Я им объяснил ситуацию, что я не причем, просто попросили последить за квартирой. Они сказали поедем на мед. освидетельствование (якобы они меня заподозрили в употребелении марихуаны), я отказался. Теперь они вминяют мне статью 19. п.3. Хотят посадить на сутки. Скажите пожалуйста провомерно ли это с их стороны? Спасибо.

Добрый день! Нет не правомерно, с какой стати вы находясь в гостях должны куда-то ехать. оспорьте штраф у вышестоящего руководства.

Здравствуйте! Действия сотрудника неправомерны. Оснований для освидетельствования не было, в ином случае можно входить в любую квартиру и требовать освидетельствования от каждого и в случае отказа привлекать к ответственности.

Постановление выносится мировым судьей, Вам остается защищать свои права в суде. Ссылайтесь в том числе на то, что законом не предусмотрена обязательность прохождения медицинского освидетельствования, оснований на направление у сотрудников полиции не было, ранее вы не были замечены в употреблении наркотиков (если действительно так).

Хотим снять квартиру в аренду. Собственник квартиры желает заключить договор присмотра за квартирой. Какие риски могут быть для нас при заключении такого договора и как правильно следует его оформить?

Данный договор по юридической природе относится к договору аренды, при снятии квартиры за вознаграждение, соответственно все права и обязанности должны быть прописаны как в договоре аренды, а шапка пусть называется договор присмотра за квартировой, еще раз в договоре обязательна должна быть прописана сумма арендной платы

Уезжаю на 10 месяцев. Хочу попросить присмотреть за квартирой знакомую. Она будет это время жить в моей квартире. Хочу поручить ей оплачивать коммунальные платежи.
Но хочется подстраховаться. Нужно составлять какой-то договор (о сохранности вещей) ? Но не будет ли это расцениваться как наём квартиры? Как быть с налогами?

Составьте между собой договор о сохранности имущества а не о найме жилья.

Как найм это не будет расцениваться. Можете составить договор безвозмездного пользования.

Молодой человек, незнакомый мне, предложил за деньги присмотреть за его квартирой и кошкой. Как он сказал, все будет на доверии, я вот и переживаю, вдруг он обманет или же сделает так, будто я его ограбила, так как я уже совершеннолетняя и отвечаю по всей строгости закона. Посоветуйте, что можно сделать или предложить ему, чтоб не остаться обманутой?

Ознакомьтесь так же:  Трудовой кодекс рф сокращение сотрудника

Составьте с ним договор с описью имущества

Предложите заключить письменный договор с условием, что Вы не отвечаете ни за сохранность имущества, ни за возможный ущерб, ни за жизнь кошки))) И документы, подтверждающие право собственности на квартиру, не забудьте посмотреть)))

Скажите, пожалуйста. Мы в квартире своей организовали центр присмотра и ухода за детьми, соседка сверху стала жаловаться во все инстанции, договорится с ней не можем, детей ходит много, даже с этого дома. Что делать? Звукоизоляцию сделали, но не во всех комнатах.

Оснований для привлечения вас к какой-либо ответственности полностью отсутствуют.

Согласно законодательству, образовательную деятельность может осуществлять физлицо-ИП или юридическое лицо. Причем последнее должно быть зарегистрировано в некоммерческой организационно-правовой форме. Регистрация некоммерческой организации осуществляется Федеральной регистрационной службой Минюста РФ. В учредительных документах нужно будет указать выбранную специфику деятельности согласно общероссийскому классификатору. Срок рассмотрения заявок на регистрацию некоммерческой организации – 1 мес. Далее нужно согласовать специфику деятельности с соответствующими инстанциями, встать на учет в налоговых службах, внебюджетных фондах (пенсионном, социального и обязательного медицинского страхования), органах госстатистики. Чтобы открыть детсад, необходимо получить лицензию на ведение образовательной деятельности. Выдачей лицензий занимается Департамент образования, а также местные органы самоуправления, обладающие соответствующими полномочиями.

Вы занимаетесь благим деянием. главное чтоб после 10 вечера не шумели. и документы чтоб в порядке были.

Ответственность Вам грозит. Уголовную вряд ли докажут, но УК РФ Статья 171. Незаконное предпринимательство 1. Осуществление предпринимательской деятельности без регистрации или без лицензии в случаях, когда такая лицензия обязательна, если это деяние причинило крупный ущерб гражданам, организациям или государству либо сопряжено с извлечением дохода в крупном размере, — (в ред. Федерального закона от 07.12.2011 N 420-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) наказывается штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо арестом на срок до шести месяцев. (в ред. Федеральных законов от 08.12.2003 N 162-ФЗ, от 07.03.2011 N 26-ФЗ, от 07.12.2011 N 420-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2. То же деяние: а) совершенное организованной группой; б) сопряженное с извлечением дохода в особо крупном размере, — (в ред. Федерального закона от 08.12.2003 N 162-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) в) утратил силу. — Федеральный закон от 08.12.2003 N 162-ФЗ (см. текст в предыдущей редакции) наказывается штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет, либо лишением свободы на срок до пяти лет со штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев либо без такового. (в ред. Федеральных законов от 08.12.2003 N 162-ФЗ, от 07.12.2011 N 420-ФЗ) КОАП РФ (Кодекс об административных правонарушениях РФ) Статья 14.1. Осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации или без специального разрешения (лицензии) 1. Осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя или без государственной регистрации в качестве юридического лица — влечет наложение административного штрафа в размере от пятисот до двух тысяч рублей. (в ред. Федерального закона от 22.06.2007 N 116-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2. Осуществление предпринимательской деятельности без специального разрешения (лицензии), если такое разрешение (такая лицензия) обязательно (обязательна), — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей с конфискацией изготовленной продукции, орудий производства и сырья или без таковой; на должностных лиц — от четырех тысяч до пяти тысяч рублей с конфискацией изготовленной продукции, орудий производства и сырья или без таковой; на юридических лиц — от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей с конфискацией изготовленной продукции, орудий производства и сырья или без таковой. Что делать? Если соседка будет настойчива, готовиться к неоднократным проверкам. Попытайтесь провить красноречие или найти какие-то другие способы убедить соседку.

Наталья. начну с того. что в многоквартирном доме имея своих собственных детей 2 или 3 соседям приходится несладко, т.к. шум доносится и на верхние этажи и и особенно на нижние, если соседка обратится в прокуратуру, Вас заставят закрыть центр присмотра и ухода за детьми, т.к. это жилой дом и люди в собственных квартирах, хотят отдыхать, а дети ни нижним. ни верхним этажам отдыхать не дают. не говоря о детях которые приходят к Вам и в большом количестве. На моё мнение, Вам нужно снимать нежилое помещение, соответствующее санэпиднормам и там организовывать центр присмотра и ухода за детьми (детский сад), более того полагаю что с Вашей стороны, просто непорядочное отношение к Вашим соседям. Также есть выход из данной ситуации. приобретайте частный собственный дом и делайте в нём что хотите в этом случае и замечаний к Вам не будет.

Брат попросил присмотреть за квартирой пока он в длительной заграничной командировке, разрешил сдавать чтобы покрыть расходы, я пустила постояльца, но он не платит и сменил замки, как я могу его выселить? Брат звонит раз в полгода, я сама не могу с ним связываться.

у вас доверенность есть от брата? в любом случае вызвайте наряд полиции тк жилец явно в квартире незаконно

Здравствуйте. Если от брата есть какие-либо документы, в соответствии с которыми вы имеете право действовать, то это одно. Если документов нет, то ваши действия подпадают под раздел гражданского Кодекса «Действие в чужом интересе без поручения». Это обозначает, что официально брат не давал вам письменное разрешение на любые действия с его квартирой, однако, вы обязаны за ней следить. Исходя из того и другого варианта. Вы имеете полное право написать правоохранительные органы заявление.

Как оформить Договор о присмотре за квартирой на время отсутствия владельца.

Борис, следует составить юридически грамотно договор доверительного управления. Необходима помощь в решении вопроса, обращайтесь. С уважением, Максимов Николай Александрович.

Как оформить договор по присмотру за квартирой во время моего отсутствия? Мне надо что бы человек жил там это время и оплачивал коммунальные платежи. Однако ччтобы это не считалось сдачей квартиры в аренду и не было претензий со стороны налоговой инспекции. Я живу далеко и отсутствие моё может быть длительным. Дом в Белорусии.

Договор безвозмездного пользования Вам подойдет.

15 лет назад я уехал в другой город и оставил квартиру приватизированную без присмотра, за зтот период я потерял документы на квартиру, и когда вернулся узнал что в моей квартире проживает человек вселившийся самозахватом и требует чтобы я компенсировал произведенный им ремонт и оплату коммунальных услуг за эти 15 лет, подскажите как правильно выселить жильца, так как я прописан в этой квартире, если я востановлю документы на свою квартиру смогу ли я выселить жильца из моей квартиры, по слухам у меня информация что жек предоставил мою квартиру в аренду этому жительцу,

Если квартира в собственности — с одной стороны — никто не вправе в нее вселяться, с другой — собственник должен нести бремя содержания своего имущества. Тут либо негаторный иск, либо виндикация, скорей всего — второе.

Вам достаточно обратиться в БТИ с заявлением о выдачи Вам справки о наличии зарегистрированной собственности на Ваше имя и подать в суд иск об устранении препятствий в пользовании собственности и выселении, ни о какой компенсации за ремонт и речи не может быть.

Я нашла обьявление: сдам квартиру под присмотр, не из-за денег, уезжаю в командировку на 2 года, оплата только коммунальных услуг. Опасаюсь что это сыр в мышеловке. Подскажите пожалуйста какие опасности могут подстерегать?

Екатерина, главное денег не давайте наперёд посторонним людям, раз это бесплатно. Сначала придите, посмотрите квартиру, проверьте документы на неё, заключите договор безвозмездного проживания. Оплачивать ЖКУ Вы можете и сами по приходящим счетам. Но я почти уверен, что никакую квартиру Вам и близко не покажут, а пригласят в какой-то офис, где возьмут деньги якобы за ЖКУ наперёд, заключат какой-то левый договор с фирмой, например на информационные услуги, затем выпроводят из офиса, пообещав показать квартиру «потом». Больше Вы денег своих не увидите, квартиру, разумеется, тоже.

Я была в отъезде в другом городе. Просила присмотреть за квартирой друзей. Бывший муж прописан в нашей квартире, раздела имущества не было, только устное соглашение, за время моего отсутствия он вынес компьютер, без моего ведома и присутствия. Что я могу сделать чтобы вернуть вещь. Она нужна мне для работы. И еще, квартира муниципальная, при разделе имущества она делится (несовершеннолетний сын живет со мной в этой квартире 2-х комнатной) и как я могу выписать выбшего мужа?

Галина, не понятно кто получал эту квартиру. если муж. то сможет снять Вас с регучёта в судебном порядке как бывшего члена семьи. А что касается компьютера, если имущество не делили, имеет право.

Бабушка написала завещание на квартиру на племянника, за ней сейчас необходим постоянный присмотр и мед. уход, он с ней только ночью, работники соц. службы советуют определить ее в дом интернат или дом пристарелых, завещание потеряет свою силу?

Завещание силу не потеряет. Однако гражданин вправе в любой момент отменить или изменить завещание.

Уважаемая Анастасия! Разъясняю Вам, что завещание является единственным юридически обеспеченным способом распоряжения одного полностью дееспособного гражданина своим имуществом на случай смерти. Если оценивать завещание с точки зрения понятия сделки в гражданском праве, данного в ст. 153 Гражданского кодекса РФ (далее — Кодекса), то завещание — это такое действие гражданина (наследодателя), которое выражает его волю в одностороннем порядке (п. 2 ст. 154 Кодекса) и создает, изменяет или прекращает права и обязанности у других граждан (ст. 155 Кодекса) после смерти волеизъявителя (открытия наследства). При жизни наследодателя и по его усмотрению завещание может быть изменено и\или отменено, но не потеряет свою юридическую силу при содержании Вашей бабушки в хосписе (от латинского слова hospitium («гостеприимство»), а не на иждивении и содержании племянника, как наследника по завещанию.

Необходимо присмотреть за квартирой во время отсутствия хозяйки физическим лицом. Как оформить договор, что для этого нужно. Возможный вариант договора с правами и обязанностями.

Существует 2 пути: 1. Самый распространенный вариант — это сдача квартиры в аренду (наем жилого помещения), особенно актуально, если отсутствие будет продолжительным. Однако скорее всего вам этот вариант не подойдет, как я понимаю, вам нужно, чтобы присматривало вполне конкретное лицо, которое не желает там проживать, и чтобы вы ему платили вознаграждение, а не оно вам арендную плату. 2. Договор возмездного оказания услуг. Данный договор лучше составить с юристом. В принципе суть договора вы можете и сами изложить — он содержит, ваши пожелания относительно присмотра за квартирой (обязаности другой стороны), желательно перечень имущества в квартире, чтобы потом не было претензий о пропаже, а также сроки договора и способ оплаты. Также стоит предусмотреть случаи, когда лицо будет неспособно выполнять свои обязательства по договору (болезнь, арест иные обстоятельства).