Договор переуступки франшизы

юрист по франчайзингу

Чтобы рассуждать о том, чем конкретно занимается юрист по франчайзингу, стоит сначала пояснить, что означает само понятие «франчайзинг».

Франчайзинг, или франшиза, как его часто называют — это вид отношений между рыночными субъектами, в которых одна сторона, именуемая франчайзером, передает другой стороне, именуемой франчайзи, за плату право на определенный вид бизнеса. Для этого франчайзер использует разработанную бизнес-модель ведения бизнеса. Данный вид взаимоотношений является развитой формой лицензирования, при которой одна сторона (франчайзер) предоставляет другой стороне (франчайзи) возмездное право действовать от своего имени, используя товарные знаки и/или бренды франчайзера.

В целом, франчайзинг является арендой товарного знака или коммерческого обозначения. Использование франшизы регулируется договором между тем, кто предоставляет франшизу и тем, кто ее получает. Содержание данного договора может быть различным, простым или очень сложным. Сложный договор может содержать в себе очень мелкие подробности использования товарного знака, сумму отчислений за использование франшизы, условия использования товарного знака или бренда. Существует множество компаний, которые предоставляют франчайзинг, среди которых множество мировых брендов.

юрист по франчайзингу: услуги

Юрист по франчайзингу представляет такие услуги как:
• разработка, составление и экспертиза договоров коммерческой концессии (франчайзинга);
• помощь в регистрации договора коммерческой концессии и товарного знака;
• юридическое сопровождение сделок по передаче прав по договорам;
• юридическое сопровождение ведения бизнеса;
• представительство в арбитражных судах;
• международно-правовое сотрудничество и разрешение международных споров.

Важно, чтобы юрист по франчайзингу умел составить договор коммерческой концессии либо договор лицензирования в четком соответствии со всеми существующими требованиями действующего законодательства, а также учитывая интересы своего клиента. Договор франчайзинга является новым договором в российской практике и признается одним из самых сложных в гражданском праве, поэтому только обращение к опытному и квалифицированному специалисту может привести к успешному течению дальнейшей деятельности клиента. Грамотно составленный договор поможет обеспечить четкое взаимодействие сторон договора, а также соблюдение интересов клиента.

Юрист по франчайзингу может помочь разработать такие виды договоров как:
• договор коммерческой концессии;
• лицензионный договор;
• договор уступки права требования (цессии) по договору франчайзинга;
• агентский договор, договор поручения и комиссии;
• договор о совместной деятельности.

Кроме того, квалифицированный специалист может предложить клиенту такие услуги:
• составление дополнительных соглашений;
• протоколов разногласий к договорам;
• составление и анализ писем и претензий по действующим договорам; составление и анализ исковых заявлений, отзывов и возражений;
• составление апелляционных, кассационных, надзорных жалоб, ходатайств, а также иных процессуальных документов;
• участие в переговорах по вопросам коммерческой концессии;
• составление юридических справок и заключений по различным правовым вопросам.

регистрация договора коммерческой концессии

Важным условием для получения права на франчайзинг является регистрация договора коммерческой концессии. Именно с помощью данного вида договора правообладатель обязуется предоставить пользователю за вознаграждение на срок или без указания срока право использовать в предпринимательской деятельности пользователя исключительных прав, принадлежащих правообладателю. При этом правообладатель не лишается права пользования объектами договора. Сторонами по данному договору могут быть только коммерческие организации и граждане, которые зарегистрированы в качестве индивидуальных предпринимателей. Перечень организаций, которые относятся к коммерческим, перечислен в статье 50 ГК РФ.

Договор коммерческой концессии подлежит государственной регистрации. Регистрацию договора осуществляет правообладатель, но в соответствии с договором эту обязанность может исполнять и пользователь в соответствии со статьей 1031 ГК РФ. Юрист по франчайзингу может взять на себя вопрос о регистрации договора коммерческой концессии.

Сопровождение сделки является не менее важным пунктом при регистрации договора коммерческой концессии. Оно включает в себя проведением экспертизы договоров, при необходимости составление документов. Важно, чтобы документы были составлены в соответствии с существующим законодательством, т.е. были оформлены правильно и учитывали интересы гражданина. В данном договоре важно соблюдать все необходимые условия исполнения сделки, а кроме того, предусмотреть последствия неисполнения второй стороны сделки взятых на себя обязательств. Самостоятельно осуществлять экспертизу документов не стоит, поэтому для этого необходимо привлечь специалиста, разбирающегося во всех тонкостях указанного вопроса, которым и является юрист по франчайзингу.

Профессионал поможет составить и проанализировать договоры любого типа и любой сложности, составить дополнительные соглашения, протоколы разногласий к договорам; составить и проанализировать письма и претензии по действующим договорам; составить претензии, жалоб и заявлений в органы государственной власти и т.д.

Немаловажной услугой юриста по франчайзингу является сопровождение ведения бизнеса. Когда гражданин заключает договор на юридическое обслуживание, он получает текущее правовое сопровождение деятельности своей компании. Такое сопровождение является правовой поддержкой квалифицированного специалиста, который имеет большой опыт во многих отраслях права. Данный специалист может предложить клиенту устное и письменное правовое консультирование по вопросам деятельности клиента; разработку и экспертизы документов правового характера; помощь в проведении досудебного урегулирования споров; судебное представительство и т.д.

Также юрист по франчайзингу занимается представительством в арбитражных судах. Между франчайзером и франчайзи может возникнуть такая ситуация, когда, к примеру, условия договора будут нарушены одной из сторон. Тогда возникает спор. В этом случае услуги юриста по франчайзингу окажутся незаменимыми, поскольку данный профессионал занимается представительством физических и юридических лиц в судах общей юрисдикции и арбитражных судах в первой, апелляционной, кассационной и надзорной инстанции; помощью в составлении любых видов процессуальных документов; досудебным урегулированием споров.

В целом, квалифицированный юрист по франчайзингу занимается довольно сложной и ответственной работой, которая может оказаться необходимой при франчайзинге и его сопровождении, избегнуть неблагоприятных ситуаций или устранить возникшие проблемы клиента в сложившейся ситуации, связанной с франчайзингом.

Как выглядит процедура переуступки франшизы?

Здравствуйте.покупаем готовый бизнес,работает по франшизе,хотелось бы узнать как выглядит процедура переуступки франшизы.

Ответы юристов (1)

Здравствуйте, ​по сути это перезаключение договора, который направлен на передачу прав пользования объекта исключительного права от одного лица другому лицу.

В таком договоре можно будет изменить права и обязанности сторон. Договор обязательно должен быть составлен в письменной форме, содержать полную суть передаваемых прав и обязанностей, а также основания возникновения этих прав. В договоре указываются реквизиты сторон, договор скрепляется подписями и подлежит государственной регсистрации . Отношения сторон и договор регулируется главой 54 ГК РФ.

ГК РФ Статья 1038. Сохранение договора коммерческой концессии в силе при перемене сторон

1. Переход к другому лицу какого-либо исключительного права, входящего в предоставленный пользователю комплекс исключительных прав, не является основанием для изменения или расторжения договора коммерческой концессии. Новый правообладатель становится стороной этого договора в части прав и обязанностей, относящихся к перешедшему исключительному праву.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Ознакомьтесь так же:  Экспертиза решений по обеспечению пожарной безопасности

«Пелевин и партнеры»

Адвокатская контора

+972 58 55 05 704

Переуступка франшизы

В соответствии с договором франчайзинга, одна сторона предоставляет второй стороне право пользования находящихся в ее собственности объектов исключительного права в строго установленном объеме, с уточнением или без уточнения территориальных рамок. Однако нередкими являются ситуации, следствием которых может стать вынужденная или добровольная уступка франшизы третьему лицу – правопреемнику. С этой целью происходит перезаключение договора, юридический смысл которого направлен на передачу прав пользования объектов исключительного права от одного лица другому. Во время оформления такого договора также могут быть пересмотрены права и обязанности сторон (срок заключения договора коммерческой концессии, сумма вознаграждения за уступку, объем уступаемых прав, территориальные рамки и т.д.).

На сегодняшний день заключение подобного типа договоров между юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями совершается все чаще, хотя еще несколько лет назад практика переуступки франшизы была в новинку для российского законодательства. Примечательно, что в процессе составления документа необходимо придерживаться всех установленных требований. Так, он должен быть составлен в письменном виде, содержать описание сути передаваемого права и основания возникновения этого права. Также необходимо указать реквизиты лиц, фигурирующих в договоре.

Хоть договор уступки и относят к числу наиболее простых с точки зрения составления, лицам, не имеющих за спиной необходимой практики и знаний, может потребоваться помощь со стороны квалифицированного юриста. В связи с этим специалисты Адвокатской конторы «Пелевин и партнеры» предлагают услуги полного юридического сопровождения на каждом из этапов заключения сделки по переуступке франшизы. Доверившись нам, вы можете рассчитывать на круглосуточную поддержку и индивидуальный подход, а также добросовестное и ответственное отношение к проблеме каждого клиента. Для того, чтобы начать сотрудничество, достаточно воспользоваться формой обратного звонка на сайте или позвонить по указанному телефону. Мы будем рады помочь!

Дополнительная информация:

Как оформить договор переуступки прав на франшизу?

Я приобрел франшизу у франчайзера, теперь собираюсь её продать. Франчайзер сказал, что я могу это сделать, оформив переуступку прав. Как это сделать правильно? Где взять образец?

Ответы юристов (1)

Добрый день, Александр!

Это фактически не переуступка прав, а замена стороны в договоре. Поскольку она затрагивает обе стороны, такая возможность есть только в случае наличия согласия всех трёх сторон. При этом подписывается трехстороннее соглашение, которое урегулирует все необходимые вопросы по замене стороны в договоре коммерческой концессии. Если он конечно таковым является.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за более подробной квалифицированной консультацией на платной основе, так же готов оказать Вам помощь в составлении необходимых документов.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Договор коммерческой концессии – франчайзинг или франшиза.

Коммерческая концессия, франчайзинг или франшиза этими словами обозначают особые отношения между участниками рынка, когда одна сторона, именуемая франчайзер передаёт другой стороне, именуемой франчайзи за денежные отчисления называемые — роялти право на какой либо определённый вид бизнеса, с условием использования наработанной схем его ведения.

В самом общем смысле франчайзингом можно назвать аренду товарного знака вместе с которой переданы права на другие объекты интеллектуальной собственности такие патенты на изобретения, полезные модели промышленные образцы, ноу-хау, технологические инструкции, рецепты, бизнес-схемы и т.д.

Таким образом, по сути, договор концессии это лицензионный договор, в котором более подробно прописаны способы и условия использования товарного знака и, в обязательном порядке, способы и условия использования других исключительных прав в порядке ведения бизнеса с учетом коммерческой практики обладателя товарного знака, а также его деловой репутации на рынке.

Российское патентное законодательство ГК РФ ч.4 определяет договор коммерческой концессии как договор, по которому одна сторона (правообладатель) обязуется предоставить другой стороне (пользователю), являющиеся коммерческими организациями и (или) индивидуальными предпринимателями, за вознаграждение право использовать в предпринимательской деятельности пользователем комплекса исключительных прав (право на фирменное наименование, право на коммерческое обозначение правообладателя, право на охраняемую коммерческую информацию) и другие объекты исключительных прав (товарный знак, знак обслуживания и т.д.).

Договор коммерческой концессии является одним из наиболее сложных договоров, регулируемых гражданским законодательством, т.к. может охватывать большое количество форм интеллектуальной собственности с присущими им нюансами.

Приведем общую схему градаций рассматриваемых договоров.Договоры могут различаться в зависимости от территории, на которой пользователю предполагается вести предпринимательскую деятельность:

  • Неограниченно территориальный договор коммерческой концессии (без указания территории его действия договора)
  • Ограниченно территориальный договор коммерческой концессии (с указанием территории его действия ) )

В зависимости от времени:

  • Срочный договор (с указанием срока использования)
  • Бессрочный договор (без указания срока использования)

В зависимости от объема использования исключительных прав, репутации или коммерческого опыта обладателя прав:

  • Минимальный договор коммерческой концессии ( устанавливающий минимальный объем использования)
  • Максимальный договор коммерческой концессии (устанавливающий максимальный объем использования)
  • Смешанный договор коммерческой концессии( устанавливающий минимальные и максимальные объем использования).

Вознаграждение по договору коммерческой концессии выплачивается в формах, прописанных в договоре. Наиболее распространенные формы вознаграждения:

  • Отчисления от выручки
  • Фиксированные разовые платежи
  • Фиксированные периодические платежи
  • Наценки на оптовую цену товаров, передаваемых правообладателем для перепродажи.

Согласно п.1 ст. 1028 ГК РФ, договор коммерческой концессии заключается только в письменной форме. Кроме того особые требования предъявляются вышеназванной статьей к регистрации договора коммерческой концессии в государственных органах. Договор коммерческой концессии должен быть зарегистрирован органом, производившим государственную регистрацию юридического лица или индивидуального предпринимателя, являющегося правообладателем. В том случае если в качестве правообладателя выступает лицо, зарегистрированное в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя в иностранном государстве, регистрация договора должна быть произведена органом, осуществившим государственную регистрацию юридического лица или индивидуального предпринимателя, являющегося пользователем. Также необходимо учитывать, что в отношениях с третьими лицами стороны договора коммерческой концессии вправе ссылаться на него только с момента соответствующей государственной регистрации.

В случае если по договору коммерческой концессии будет использоваться объект, охраняемый патентным законодательством(ГК РФ ч.4), то такой договор в обязательном порядке подлежит регистрации в федеральном органе исполнительной власти по вопросам регулирования патентов и товарных знаков(Роспатент). При несоблюдении вышеперечисленных требований договор коммерческой концессии признается ничтожным, т.е. не имеющим юридической силы.

Если договор концессии содержит упоминание о неразглашаемых ноу-хау, то возможно направление на регистрацию может только той части договора, в которой не раскрывается секреты производства. Договор коммерческой концессии всегда является возмездным и должен сопровождаться денежными отчислениями, прописанными в договоре.

Следует иметь ввиду, что для обеих сторон участников договора в соответствии со ст. 1033 ГК РФ, могут быть наложены ограничения:

  • Обязательство пользователя не конкурировать с правообладателем на территории, на которой действует договор коммерческой концессии в отношении предпринимательской деятельности, осуществляемой пользователем с использованием принадлежащих правообладателю исключительных прав.
  • Отказ пользователя от получения по договору коммерческой концессии аналогичных прав у конкурентов (в т.ч. потенциальных) правообладателя.
  • Обязательство пользователя согласовывать с правообладателем места расположения коммерческих помещений (в т.ч. их внутреннее и внешнее оформление), используемых для осуществления предоставленных по договору коммерческой концессии комплекса исключительных прав.

Кроме того, условие, установленное в договоре коммерческой концессии, согласно которому пользователь вправе реализовывать товары (выполнять работы или оказывать услуги) определенных категориям покупателей и заказчиков или исключительно тем покупателям и заказчикам, которые имеют место нахождения (место жительства) на определенной в договоре коммерческой концессии территории, является ничтожным.

Ознакомьтесь так же:  Гост 12.1.001 ссбт ультразвук общие требования безопасности

Необходимо указать также, что, согласно что для обеих сторон участников договора в соответствии со ч.2 п.1 ст. 1033 ГК РФ, установленные в договоре коммерческой концессии ограничения, могут быть признаны недействительными по требованиям антимонопольного органа или иного заинтересованного лица, если они с учетом состояния соответствующего рынка и экономического положения сторон противоречат антимонопольному законодательству.

По условиям договора коммерческой концессии пользователь, может заключать договоры с третьими лицами — договоры коммерческой субконцессии, то есть разрешать другим лицам использование комплекса исключительных прав или части этого комплекса на условиях субконцессии, согласованных ими с правообладателем либо определенных в договоре коммерческой концессии.

Государственная пошлина за регистрацию договора коммерческой концессии составляет 10 тыс. руб. за одно свидетельство на товарный знак, указанное в договоре. Причем при наличии нескольких свидетельств на товарный знак размер государственной пошлины увеличивается на 8 500 рублей за каждое дополнительное свидетельство.

Государственной пошлины за регистрацию договора субконцессии тоже составляет 10 000 руб. за одно свидетельство на товарный знак и 8 500 рублей за каждое дополнительное свидетельство.

Стоимость нашего патентного бюро по составлению договора коммерческой концессии или субконцесии составляет 8000 руб.

Как грамотно провести переуступку прав по франшизе?

Как провести грамотно переуступку прав по франшизе.?

Хочу продать бизнес по франшизе, нужно юрид.сопрвождение сделки.

Ответы юристов (4)

Это фактически не переуступка прав, а замена стороны в договоре. Поскольку она затрагивает обе стороны, такая возможность есть только в случае наличия согласия всех трёх сторон. При этом подписывается трехстороннее соглашение, которое урегулирует все необходимые вопросы по замене стороны в договоре коммерческой концессии. Если он конечно таковым является.

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте, Оксана. Поясните, пожалуйста, подробнее, вопрос не совсем понятен — Вы сами работаете по франшизе и хотите сделать переуступку переданных Вам прав третьему лицу, либо Вы имеете свой бизнес и хотите под собственным товарным знаком предоставить право работы третьему лицу?

1. Договор коммерческой концессии должен быть заключен в письменной форме.

Несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.
2. Предоставление права использования в предпринимательской деятельности пользователя комплекса принадлежащих правообладателю исключительных прав по договору коммерческой концессии подлежит государственной регистрации в федеральном органе исполнительной власти по интеллектуальной собственности. При несоблюдении требования о государственной регистрации предоставление права использования считается несостоявшимся.

С уважением, Татьяна.

Порядок заключения такого договора регулируется положениями ГК РФ.

ГК РФ Статья 1028. Форма и регистрация договора коммерческой концессии

1. Договор коммерческой концессии должен быть заключен в письменной форме.
Несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.
2. Предоставление права использования в предпринимательской деятельности пользователя комплекса принадлежащих правообладателю исключительных прав по договору коммерческой концессии подлежит государственной регистрации в федеральном органе исполнительной власти по интеллектуальной собственности. При несоблюдении требования о государственной регистрации предоставление права использования считается несостоявшимся.

Договор коммерческой концессии предусматривает передачу от правообладателя пользователю исключительных прав на использование товарного знака, знака обслуживания, коммерческого обозначения, секрета производства или ноу-хау.

Сторонами ДКК могут быть только субъекты предпринимательской деятельности. То есть, сторонами ДКК могут быть ИП, ООО, работать. Данный договор является возмездным. ДКК обязательно должен пройти регистрацию в Роспатенте. Если он не пройжет регистрацию в Роспатенте, то при возникновении разногласий в дальнейшем в судебном порядке он будет признан недействительным. Сторона по договору правообладатель обязана будет предоставить всё необходимое для работы пользователю: документацию, информацию, необходимую при дальнейшей работе. Франчайзор также должен проинструктировать самого франчайзи и его работников, оказывать им техническое содействие, а также контролировать качество товаров, используемых в деятельности франчайзи. Франчайзи, в свою очередь, тоже должен соблюдать определенные обязанности: использовать товарный знак и другое, на что он получил права, так, как указано в договоре, обеспечивать требуемое качество к товарам и услугам, также он должен соблюдать инструкции франчайзора, и, естественно, не разглашать секреты производства.

Здравствуйте. Во-первых, нужно смотреть ваш договор, разрешена ли там переуступка прав, есть ли ограничения, оговорена ли процедура. Во-вторых, нужно понимать, что это не переуступка прав в обычном понимании, а речь идет об исключительных правах пользования и договор фактически перезаключается. При оформлении такого договора также могут быть пересмотрены права и обязанности сторон (срок заключения договора коммерческой концессии, сумма вознаграждения за уступку, объем уступаемых прав и т.д.). Поскольку лицо, которому принадлежат исключительные права не ограничено ранее заключенным договором с вами. Данная процедура возможна только при согласии правообладателя. В-третьих, возможно вы говорите о субфранчайзинге, когда права остаются и у вас и предоставляются еще какому-либо лицу. В это случае также должно быть согласие правообладателя.

По оформлению, как сказано выше, форма договора письменная, обязательно включение всех существенных условий договора.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как правильно провести процедуру переуступки прав по ДДУ?

Здравствуйте, планирую приобрести права на квартиру по переустуке от физического лица. К застройщику вопросов нет, строит и сдает дома вовремя, но подобного рода сделку провожу впервые, поэтому возникло несколько вопросов. Собственник предоставил мне договор ДДУ, в котором отражена планировка квартиры, информация об оплате и прочее. К слову, оплату он произвел в два транша: через рассрочку у застройщика. Обещал, что возьмет подтверждающую справку ближе к процессу сделки.

Его друг также купил в этом доме квартиру, также передал права на нее, поэтому договор-образец переуступки, заверенный нотариусом(т.е. правильный), у нас имеется. Главная проблема — деньги ему необходимы в процессе регистрации договора в россреестре, я же хотел расплатиться после совершения регистраци. Он объяснял это тем, что вкладывается в стройку, впрочем, объяснение может быть любым, этого не проверишь. Однако, предложил мне написать расписку о получении денежных средств от меня, что, по его словам, гарантируем безопасность сделки.

Застройщика третьей стороной привлекать я не планировал, потому что дорого, да и толку от этого особо не вижу.

1) Безопасна сделка в моем случае? имеет ли силу данная расписка, нужно ли заверять ее у нотариуса?

2) Какую информацию мне может предоставить застройщик о собственнике? имею ли я на это право? (по ДДУ, например)

3) Нужно ли привлекать застройщика или нотариуса в этот процесс, если да, то почему?

4) Стоит ли брать справку из ЕГРН насчет покумаемой квартиры? насколько я знаю, то никакой важной информации в ней не содержится на данном этапе?

5) Как защититься от двойных переуступок?

Заранее спасибо, очень надеюсь на вашу помощь.

Ответы юристов (2)

В данном случае вы имеете дело не с собственником, а с участником долевого строительства.

При регистрации договора уступки тот, кто уступает вам право требования по ДДУ, обязан предоставить на регистрацию:

— справку, подтверждающая полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику, выступающему стороной договора участия в долевом строительстве, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная таким застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи;

Ознакомьтесь так же:  Как удерживаются алименты если человек не работает

— непосредственно сам договор уступки.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 01.07.2017)
«О государственной регистрации недвижимости»

10. Государственная регистрация соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве (далее — договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве), осуществляется по заявлению сторон договора о такой уступке (цедента и цессионария). Для государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве также необходимы:
1) договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве;
2) справка, подтверждающая полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику, выступающему стороной договора участия в долевом строительстве, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная таким застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи.

Кроме того, важно выяснить, не получал ли застройщик разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Если получал, то в обязательном порядке стоит затребовать справку о том, что застройщик не передавал квартиру дольщику по акту приема-передачи (ведь в этом случае дольщик сначала должен зарегистрировать квартиру, а уж потом продавать ее вам — уже по договору купли-продажи, но не уступки по ДДУ).

Потому что если акт передачи подписан — никакая уступка по ДДУ невозможна.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 01.07.2017)
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Статья 11. Уступка прав требований по договору

1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Главная проблема — деньги ему необходимы в процессе регистрации договора в россреестре, я же хотел расплатиться после совершения регистраци. Он объяснял это тем, что вкладывается в стройку, впрочем, объяснение может быть любым, этого не проверишь. Однако, предложил мне написать расписку о получении денежных средств от меня, что, по его словам, гарантируем безопасность сделки.

В данном случае вопрос в порядке оплаты. Этот момент целиком договорной: как договоритесь с дольщиком. Другое дело, что предварительно надо проверить регистрацию ДДУ, а также исключить возможность регистрации права на квартиру хитрым дольщиком, а также уже проведенную уступку, т.е. не является ли стороной по ДДУ уже другое лицо.

Проверить, регистрировалась ли квартира, вы можете, запросив выписку из ЕГРН:

— на квартиру; это даст информацию о том, есть ли зарегистрированные права по ней в ЕГРН, если есть — ни в коем случае уступки не делать и денег не давать.

— на земельный участок, на котором строится многоквартирный дом в котором находится ваша квартира; там будут все сведения об имеющихся ДДУ и правах на землю застройщика; также там будет — должна быть, если ДДУ регистрировался — по тому ДДУ, по которому вы хотите делать уступку.

Расчет ни в коем случае не проводить наличными. Либо через расчетный счет в банке, либо через депозит нотариуса. После уже может сторона также до кучи дать расписку о получении средств, не помешает.

Нотариуса привлечь желательно по следующим причинам:

1. Он проводит правовую экспертизу этой сделки, в том числе наличие прав на квартиру и на землю, на которой строится дом. Нотариус запрашивает сведения из ЕГРН на эти объекты, исключая таким образом возможность проведения двойной уступки, точнее беря на себя ответственность за недостоверную информацию.

2. Проведение расчетов при нотариальной сделке также можно осуществить через депозит нотариуса. Это крайне юридически надежное и доказательное средство расчетов между сторонами. Ни один суд тут не придерется.

Также, если физлица по уступке каждый находится в браке необходимо нотариальное согласие супругов на совершение сделки. Особенно если сделка проводится на кредитные деньги банка.

Уточнение клиента

Спасибо за полный ответ, может ли он переуступить право на квартиру другим людям, если мы подали документы на регистрацию в росреестре. И вообще, как проверить статус квартиры, может ли быть такая ситуация, что он переуступил ее пару дней назад(т.е. подали на регистрацию), а теперь переуступает мне?

08 Июля 2017, 19:13

Спасибо за полный ответ, может ли он переуступить право на квартиру другим людям, если мы подали документы на регистрацию в росреестре. И вообще, как проверить статус квартиры, может ли быть такая ситуация, что он переуступил ее пару дней назад(т.е. подали на регистрацию), а теперь переуступает мне?

Технически это возможно. По первому, указанному вами варианту, подать документы вторично по тому же ДДУ технически возможно, но тут уже это ведь мошенничество с его стороны. Потому что деньги он возьмет, а регистрацию людям не проведут.

Кроме того, второй указанный вами вариант, то, что он переуступил ее пару дней назад, является основанием для приостановления регистрации вашей уступки, а при неустранении этого факта — и для отказа в регистрации. Как и в первом варианте.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 01.07.2017)
«О государственной регистрации недвижимости»

Статья 26. Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав

1. Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:

11) ранее представлены документы на государственную регистрацию другой сделки с этим же объектом недвижимости или перехода, ограничения права либо обременения объекта недвижимости и по данным документам решение о государственной регистрации или об отказе в государственной регистрации не принято;

Именно поэтому и рекомендуется расчет через депозит нотариуса. При расчете через депозит нотариуса вы вносите средства на депозит. Нотариус же перечисляет средства на расчетный счет продавца. Но только после того, как вы приносите ему договор уступки, зарегистрированный в Росреестре, со всеми штампами и печатями.

А если не приносят по причине того, что сделку приостановили, а потом и вовсе по ней отказали — то вы можете забрать свои деньги с депозитного счета нотариуса, ничего не теряя. Не нужно потом обращаться в суд за взысканием, иногда безнадежным. Это очень надежно.

Уточнение клиента

Он продает по цене, которая несколько ниже рыночных вариантов. Но его главное условие, что деньги нужно выплатить вовремя передачи документов в росреестре. Вот поэтому и спрашиваю про возможные варианты развития событий. Хотя он обещает написать расписку о получении денег от меня.

Как лучше действовать в такой ситуации. Спасибо.

08 Июля 2017, 21:13

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.