Договор перепланировка

Договор перепланировка

Главная » Полезное » Образец договора на оформление перепланировки.

Образец договора на оформление перепланировки.

Процесс оформления перепланировки – достаточно сложный, требует знаний юридических тонкостей, а так же свободного времени для посещения различных инстанций. Сегодня мало кто может позволить себе потратить несколько месяцев на согласования, поэтому граждане все чаще обращаются к услугам организаций – посредников, особенно, если перепланировка предстоит масштабная. Это и удобно, и выгодно, но важно правильно выбрать посредника. Чтобы не ошибиться, можно воспользоваться рекомендациями знакомых, изучить отзывы о фирме, которые оставляют клиенты на сайте компании, поискать информацию на тематических форумах и пр.

Выбрав фирму, изучите условия, на которых они предлагают сотрудничество, и обязательно заключите договор на перепланировку. Вот примерный образец данного документа.

Договор на перепланировку.

Предмет договора.

Организация «___», в дальнейшем именуемая Исполнитель, и гражданин ___, в дальнейшем именуемый Заказчик, заключили настоящий Договор, согласно которому Исполнитель обязуется оформить и получить разрешение на осуществление перепланировки в квартире, которая находится по адресу ___. Для выполнения данного обязательства Исполнитель заказывает выполнение проекта перепланировки и сопутствующей ему документации, а так же проводит все необходимые согласования и представляет интересы Заказчика во всех контролирующих инстанциях.

Исполнитель обязуется:

1) Заказывать разработку и получить технические документы на жилплощадь в отделении БТИ.

2) Предложить Заказчику план, по которому будет осуществляться перепланировка.

3) Заказывать, в случае необходимости проведение экспертизы состояний конструкций здания, в котором расположена обозначенная квартира

4) Обращаться за разработкой проекта перепланировки в организации, имеющие допуск СРО.

5) Провести согласование проекта в следующих организациях: Управление противопожарного надзора, Санэпидемстации, АПУ (Список организаций, где требуется пройти согласования, составляется для каждой конкретной перепланировки отдельно)

6) Получать справки и выписки, оформленные на Заказчика в паспортном столе и отделении ЕИРЦ

7) Собранные документы и составленную должным образом Заявку на перепланировку предоставить на рассмотрение в Жилищную инспекцию.

8) При необходимости пройти дополнительные согласования по требованию Жилинспекции.

9) Получить официальное разрешение на осуществление перепланировки в Жилинспекции.

10) По первому требованию информировать Заказчика о продвижении работы.

Заказчик обязуется:

1) Подписать нотариально заверенную Доверенность на сотрудников фирмы для проведения согласований по осуществлению перепланировки.

2) Предоставлять сотрудникам фирмы оригиналы и копии документов, которые необходимы для оформления разрешения.

3) Обеспечить доступ специалистам для осуществления исследований при проведении экспертизы.

4) Оплатить посреднические услуги, оказанные Исполнителем, по условиям этого Договора.

5) Оплатить услуги контролирующих организаций по согласованию, согласно прейскуранту цен.

6) Выполнять ремонтные работы по осуществлению перепланировки в строгом соответствии с проектом.

Порядок расчетов:

Заказчик обязуется оплатить услуги проектной организации по разработке проекта и сопутствующей ему документации, услуги контролирующих инстанций по согласованию проекта. А так же, после получения оформленного разрешения выплатить исполнителю гонорар в размере _____.

Ответственность сторон:

1) За неисполнение или нарушение положений данного Договора Заказчик и Исполнитель несут ответственность, которая оговорена в законодательстве РФ.

2) Исполнитель снимает с себя ответственность, если перепланировка была осуществлена с отклонениями от утвержденного проекта, либо выполнена до того, как разрешение было получено.

Дополнительные условия:

1) Договор на перепланировку подписан в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

2) Договор на перепланировку действует с момента подписания и до окончательного расчета между сторонами.

Договор на перепланировку

Согласование перепланировки квартиры в Москве – дело не из легких. Процесс сбора всех документов для сдачи в Мосжилинспекцию, прохождение согласования и получение разрешения, кажутся собственникам непреодолимым препятствием.

Нередко, чтобы сэкономить на подготовительном этапе работ, владельцы или наниматели квартир и вовсе «пропускают» процесс согласования. Но за самовольную перепланировку полагается административная ответственность. Кроме того, несанкционированные мероприятия по перепланировке могут привести к трещинам в несущих стенах или перекрытиях, и даже к аварии. Будучи выявленной Мосжилинспекцией, незаконная перепланировка также грозит вам предписанием узаконить ее или привести квартиру в прежний вид (как на плане БТИ).

Таким образом, рано или поздно, но перепланировку все равно придется узаконить, причем «задним числом» это сделать сложнее, нежели в установленном порядке.

Поэтому многие собственники обращаются к фирмам-посредникам и заключают договор на перепланировку квартиры, а некоторые набираются терпения, берут на работе отпуск и начинают оформлять свою перепланировку самостоятельно.

В каких случаях удастся без особого труда самостоятельно оформить перепланировку, а где потребуется помощь посредников и составление договора на согласование перепланировки?

В зависимости от сложности перепланировки согласование бывает трех видов — по эскизу, по типовому проекту, либо с разработкой проектной документации и технического заключения. В первых двух случаях вы сможете предоставить эскиз или ссылку на типовой проект вместе с другими документами в «Одно окно» окружного отделения Мосжилинспекции и без обращения к посредникам.

В свою очередь, перепланировка по проекту значительно сложнее и требует более комплексного подхода. Где взять техническое заключение, кто должен разрабатывать проект перепланировки, как определить несущую стену, кто автор дома (особенно если в техпаспорте об этом не сказано), что делать, если квартира в ипотеке – все эти и другие вопросы не дают покоя владельцам квартир. Конечно, вы можете самостоятельно искать ответы, но избежать последствий неверных решений можно, только если вы обратитесь к профессионалам.

При этом желательно выбрать фирму, которая может предложить весь спектр услуг — разработать проект, получить ТЗ от автора дома, собрать документы и согласовать все с жилищной инспекцией, а после – проводить авторский надзор за перепланировкой.

Чтобы воспользоваться услугами такой фирмы, вам необходимо оформить договор на перепланировку и предоставить копию правоустанавливающих документов, заверенную у нотариуса. К форме договора на перепланировку квартиры стоит отнестись внимательно. Основные его пункты должны содержать порядок оплаты услуг, а также права и обязанности сторон и пункт, по которому вы вправе потребовать отчета о выполненной работе. Также в договоре должны быть предусмотрены гарантии на получение разрешения.

В заключение напомним, что договор на перепланировку не стоит путать с договором подряда на перепланировку. Последний заключается не с согласователями, а со строительной фирмой, проводящей ремонт в соответствии с разрешением Мосжилинспекции и проектной документацией. Такой подрядчик должен иметь допуск СРО, чтобы на законных основаниях предоставлять акты скрытых работ.

Договор согласования перепланировки квартиры

Договор согласования перепланировки определяет порядок осуществления перепланировки недвижимости (квартиры, дома, нежилого помещения) исполнителем по заказу заказчика, права и обязанности сторон в ходе выполнения услуги, стоимость услуг и факт оказания услуги. Договор является разновидностью договора оказания услуг.

Заказчиком по договору выступает собственник недвижимости (может быть, как физическим, так и юридическим лицом). Исполнителем зачастую является агентство недвижимости, частный риэлтор, либо юрист / адвокат в сложных случаях.

В рамках договора о согласовании перепланировки, исполнитель обязуется по поручению заказчика собрать документы, провести согласование, получить решение администрации либо суда и внести изменения в экспликацию квартиры в БТИ, при необходимости получить актуальное свидетельство о праве собственности.

Ознакомьтесь так же:  Давать полномочия г-же

Исполнитель обязуется выписать доверенность на право представления его интересов в гос. инстанциях и суде.

Кому заказать согласование перепланировки

В том случае, если перепланировка незначительна, то можно обратиться в местное агентство недвижимости, либо частному риэлтору. Они, как правило имеют подобный опыт. По сути они обращаются в согласующие инстанции и собирают необходимые документы по списку: заказывают выезд специалиста БТИ, получают поэтажный план и экспликацию помещения, заказывают проект перепланировки в проектной организации (имеющей допуск СРО), по проекту получают согласие Роспотребнадзора (СЭС), МЧС (пожарный надзор), архитектурно-планировочного управления, управляющей компании (ЖЭК, ТСЖ). Далее все документы сдаются в городскую администрацию, которая выносит решение. Если получен отказ, перепланировку придется узаконивать через суд. В этом случае, лучше провести переговоры с экспертами и получить их мнение по поводу сложности получения согласия из суда.

Если сложностей не предвидится, агентство недвижимости или частные риэлтор могут продолжить подготовку документов для суда. Как правило, для написания иска они привлекают адвокатов, а во время суда судья по сути выносит решение на основании предоставленных документов и согласия всех органов и инстанций. Если же вам говорят, что существующие судебные прецеденты по вашему случаю неоднозначны, лучше обратиться за помощью к адвокату, который не только подготовит правильный иск, но и будет защищать вашу планировку в суде, апеллируя к нужным статьям закона и ранее принятым судебным решениям.

Узнать подробнее о ценах на узаконивание перепланировки вы можете в этой статье.

Договор согласования

Изготовление и согласование проекта перепланировки

10 минут консультации с нашим экспертом заменяют 2 часа изучения сайтов.
Воспользуйтесь – это бесплатно.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Подрядчик обязуется выполнить по заданию Заказчика, а Заказчик обязуется принять и оплатить работы по изготовлению проекта перепланировки квартиры и его согласованию в соответствующих инстанциях, помещения по адресу: ___________________________________________ , общей площадью _____ кв.м.

2. ЦЕНА ДОГОВОРА

2.1. Цена изготовления проекта перепланировки квартиры и его согласования составляет ______ рублей.

3. УСЛОВИЯ ПЛАТЕЖА

3.1. Заказчик оплачивает выполненные Подрядчиком работы в следующем порядке:

  • авансовый платеж в размере 50% от суммы, указанной в п.2.1. производится при подписании договора;
  • окончательный расчет производится после приемки рабочего проекта Заказчиком.

Форма оплаты — наличный расчет.

4. СРОКИ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

4.1. Подрядчик выполнит работы, предусмотренные п.1 настоящего договора, в течение ____ месяцев с момента вступления настоящего Договора в силу.

4.2. Договор вступает в силу с «___»_______2009 года и заканчивает свое действие при передаче согласованного проекта Заказчику.

5. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

5.1. Подрядчик обязан своими силами и средствами выполнить все работы в объеме и в сроки, предусмотренные настоящим Договором.

5.2. Заказчик обязан предоставить необходимые для согласования исходные документы, указанные в Приложении №1 к настоящему Договору.

5.3. Заказчик обязан оплатить Подрядчику работу, предусмотренную в п.1 настоящего Договора, в размерах и в сроки, установленные Договором.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. За нарушение сторонами сроков исполнения обязательств по Договору виновная сторона уплачивает другой стороне неустойку в размере 0,01% цены Договора за каждый день просрочки.

6.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из сторон иных обязательств по настоящему Договору виновная сторона возмещает другой стороне убытки.

6.3. Уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения обязательств или устранения нарушений.

7. ДЕЙСТВИЕ НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

7.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за задержку или невыполнение обязательств, обусловленные обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая гражданские волнения, наводнения, пожары, и другие стихийные бедствия.

8. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

8.1. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами.

8.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в арбитражном суде РФ, в установленном законодательством порядке.

9. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ ДОГОВОРА

9.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны сторонами.

10. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Приложение №1 к Договору на согласование рабочего проекта

Перечень документов для согласования проекта перепланировки помещений

НЕОБХОДИМО ПРЕДОСТАВИТЬ

  1. Правоустанавливающие документы: Ф-7, Ф-9 – заказывается по месту прописки (оригиналы); договор купли-продажи квартиры, свидетельство о государственной регистрации права на квартиру – (копии, заверенные у нотариуса).
  2. Заявление о согласии всех совершеннолетних нанимателей (собственников), заверенное у нотариуса.
  3. Выкопировку перепланируемого помещения, а так же выше и ниже расположенных помещений – заказать в районном филиале ПИБа.
  4. Ситуационный план — заказать в районном филиале ПИБа.
  5. Технический паспорт — заказать в районном филиале ПИБа.
  6. Акт трубочистного цеха (заключение, лицензия, план вентиляционных каналов) — заказывается в трубочистном цехе, тел: 560-38-53.
  7. Акт технического состояния конструкций и инженерного оборудования (в зоне перепланировки) и помещений, прилегающих к данному помещению или квартире – обращаться в эксплуатирующую организацию. В акте должно быть указано наличие или отсутствие протечек, состояние и качество отделки нижерасположенных помещений.
  8. (При наличии газовой колонки) Акт службы ЛЕНГАЗА
  9. Справка на выделенную электрическую мощность – заказывается в ТСЖ

Задайте их нашему ведущему инженеру
и получите ответ в течение 15 минут!

Узаконить перепланировку, которой нет

Ищем квартиру под ипотеку. Одно из условий ипотеки, чтоб не было незаконной перепланировки.

Нашли хороший вариант квартиры. Но там есть один момент. Они когда покупали в 2005 эту квартиру, там была лишняя стенка, прошлые хозяева отгородили что-то. И в договоре указано мол «есть незаконная перепланировка». Новые хозяева эту стенку снесли и сейчас там все в первозданном виде. Т.е. по факту нет перепланировки.

Как теперь доказать банку, что перепланировки там нет, хотя в договоре есть отметка?

Участник программы «‎Работаю честно»

Банк будет ориентироваться не по записи предыдущего договора, а по свежим документам БТИ (экспликация и поэтажный план), по оценочному альбому от независимой оценочной компании, которая аккредитована в этом банке.

Участник программы «‎Работаю честно»

Ярослав, наивно полагать, что банк будет вчитываться в старый договор купли-продажи. Наличие слов по тексту договора еще ничего не значит. Вопрос наличия или отсутствия перепланировки решают специалисты соответствующей категории (сотрудники БТИ, кадастровые инженеры), а не стороны договора вставшие по тексту бестолковые слова. Если данный факт не находит подтверждение в технической документации на квартиру, то считай, что перепланировки нет.
Как доказать: предоставить актуальную версию технического паспорта квартиры + подготовить оценочный альбом.

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день, красные линии в поэтажном плане есть?

Договор подряда при перепланировке

Нередко при общении с клиентами всплывает вопрос: «Как происходит согласование перепланировки со стороны строительной организацией, которая берется за проведение работы в квартире?». На самом деле в некоторых случаях документы, оформляемые при согласовании, очень зависят от бумаг, предоставляемых подрядными организациями.

Ознакомьтесь так же:  Гражданский кодекс надлежащее уведомление

Подробнее в нашей статье.

Документы

Договор подряда перепланировки собственник получает после того, как Мосжилинспекция передала свое распоряжение о начале ремонта. При подписании собственник должен спросить о наличии у компании допуска СРО.

Этот документ обязателен и пригодится при оформлении бумаг в дальнейшем. Также при проведении процедуры согласования будущей перепланировки собственник получает от жилищной инспекции журнал ремонтно-строительных работ.

Выдача данного документа происходит по усмотрению жилинспекции, однако приоритет отдается перепланировкам с изменением несущих стен и выполнением разного рода скрытых работ с оформлением актов скрытых работ (усиление проемов в несущих, звукоизоляция, гидроизоляция).

Журнал перепланировки заполняется в ходе выполнения как собственником, так и прорабом строительной бригады. По завершении работ он подписывается собственником, представителем компании – исполнителя, а также сотрудником проектного бюро, который осуществляет авторский надзор за производимыми действиями.

Что касается допуска СРО и договора подряда перепланировки – эти бумаги (точнее их копии) прикладываются к журналу и предоставляются инспектору жилищной инспекции, когда он проверяет перепланировку перед оформлением акта о завершенном переустройстве квартиры.

Образцы актов перепланировки квартиры

СРО и если его нет

Допуск СРО должен быть как у проектной организации, так и у строительной компании. Он предоставляется при произведении перепланировки и свидетельствует, что данные организации имеют право на предоставление заявленных услуг.

Бывают случаи, когда данный документ отсутствует. Обнаруживается это чаще всего, когда перепланировка уже начата или когда она на стадии завершения. Для того, чтобы провести официальное оформление, необходимо обратиться в строительную организацию, имеющую данный документ и заказать проведение авторского надзора.

Итог

Журнал производства работ образец:

Выделим для себя самое главное. При найме строительной организации необходимо получить подписанный договор подряда на перепланировку. Также нужно проверить наличие у подрядчика свидетельства СРО.

В процессе выполнения мероприятий необходимо вести журнал производства работ. Все данные документы (первые два в копиях) предоставляются инспектору Мосжилинспекции при проверке квартиры.

Образец договора на перепланировку

Все услуги предоставляемые нашей организацией проводятся исключительно на основании заключенного договора и приложения к договору в котором отрисована схема перепланировки, поручаемая нам заказчиком к согласованию.

В зависимости от типа перепланировки общий вид договоров может несколько варьироваться.
Ниже, вы можете ознакомиться с одним из типовых договоров на согласование перепланировки заключаемых нашей компанией.

Договор оказания услуг №______

г. Москва «___» __________ 2015 г.

Общество с ограниченной ответственностью «Городская служба перепланировок и согласований»,, именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице Генерального директора _______________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Гражданин(ка) РФ ____________________________, паспорт: серия ______, номер _________, выдан ____________________________________________________, зарегистрированный (-ая) по адресу: ____________________________________________________ именуемый (-ая) в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, заключили настоящий Договор возмездного оказания услуг (далее – Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель обязуется за вознаграждение оказать Заказчику следующие услуги (далее – услуги) в 2 (два) этапа:
1 этап: услуги Исполнителя по оформлению разрешения на переустройство квартиры Заказчика Государственной жилищной инспекцией города Москвы, согласно приложению № 1 к настоящему Договору.
2 этап: оформление Акта о произведенном переустройстве, внесение изменений в документы Бюро Технической Инвентаризации (БТИ) квартиры, расположенной по адресу: Москва, ул. _____________________________________. (далее Квартира), в том числе получение Исполнителем документов БТИ с изменениями, внесенными согласно разрешению на переустройство, выданному Государственной жилищной инспекцией города Москвы.
1.2. Под переустройством и перепланировкой жилых помещений понимаются мероприятия в соответствии с пп.1, 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ и законом города Москвы № 508-ПП. (далее «Закон»).
1.3. При заключении настоящего Договора Стороны исходят из того, что Заказчик, поручая Исполнителю оказание услуг по настоящему Договору, будет представлять Исполнителю объективную, подробную и полную информацию имеющую значение для надлежащего оказания Услуг по настоящему Договору.

2. ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ УСЛУГ

Оказание услуг на 1 этапе:
2.1. Исполнитель осуществляет согласование с Заказчиком проектной документации в соответствии с Приложением № 1 к настоящему Договору, в котором отражена планировка подлежащая согласованию.
2.2. Заказчик имеет право внести изменение в Приложение № 1 к настоящему Договору до начала разработки проектной документации Исполнителем, а Исполнитель обязан учесть такие изменения, если внесенные изменения не влияют на возможность, сроки и стоимость согласования.
2.3. В случае возникновения по инициативе Заказчика или выявления обстоятельств на первом этапе оказания услуг Исполнителем, при которых меняется перечень мероприятий подлежащих согласованию (в соответствии с Приложением № 1 к настоящему Договору), и которые влияют на общую стоимость, сроки и возможность согласования проектной документации, Стороны ищут взаимоприемлемое решение путем переговоров. В случае, если Стороны не пришли к соглашению, Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по настоящему Договору с возвращением Заказчику полученных денежных средств, указанные в п.4.2.1, за вычетом вознаграждения Исполнителя в размере 50% от стоимости первого этапа.
2.4. Получение разрешения на перепланировку от Государственной жилищной инспекции города Москвы в соответствии с планировочным решением, отраженным в приложении № 1 к настоящему Договору, является завершением 1 этапа оказания услуг.

Оказание услуг на 2 этапе:
2.5. Заказчик поставлен в известность о необходимости осуществлять переустройство Квартиры в соответствии с проектной документацией, на основании которой Государственной жилищной инспекцией города Москвы выдано разрешение, а также действующими строительными нормами и правилами. Основной список нарушений выдан Заказчику в Приложении № 1 к настоящему Договору.
2.6. В случае возникновения по инициативе Заказчика обстоятельств на втором этапе исполнения настоящего Договора Исполнителем, при которых меняется перечень мероприятий подлежащих согласованию (в соответствии с Приложением № 1 к настоящему Договору), и которые влияют на общую стоимость, сроки и возможность согласования проектной документации, Стороны ищут взаимоприемлемое решение путем переговоров. В случае, если Стороны не пришли к соглашению, Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по настоящему Договору с возвращением Заказчику полученных денежных средств, указанные в п.4.2.1, за вычетом вознаграждения Исполнителя в размере 50% от стоимости второго этапа. Стоимость первого этапа, как исполненного в соответствии с настоящим Договором не возвращается.
2.7. В случае отклонений от согласованной проектной документации при проведении ремонта, Заказчик может поручить Исполнителю, пересогласовать/внести изменения, в проектную документацию для соответствия выполненного ремонта согласованной документации, на основании которой ведется приемка выполненного ремонта жилищной инспекцией.
При возможности согласования допущенных отклонений Исполнитель не вправе отказаться от продолжения оказания услуг. Стоимость пересогласования проектной документации определяется путем переговоров между Заказчиком и Исполнителем. В случае невозможности согласования допущенных отклонений или недостижения договоренностей о стоимости пересогласования проектной документации, Исполнитель вправе отказаться от оказания услуг с удержанием 50% стоимости 2 этапа.

Дополнительно:
2.8. Приложение № 1 является неотъемлемой частью настоящего Договора.
2.9. Исполнитель возвращает Заказчику все полученные денежные средства, по проводимому этапу оказания услуг в случаях, предусмотренных п.7.1., п.8.2, настоящего Договора.
2.10. Информация, которую Исполнителю необходимо довести до сведения Заказчика, либо Заказчику до Исполнителя, будет считаться переданной надлежащим образом в случае передачи ее по телефону и (или) по адресу электронной почты, указанных в контактах Заказчика/Исполнителя.
2.11. Передача всей необходимой документации после завершения оказания услуг по настоящему Договору и оплата согласованных этапов оказания услуг, подлежат оплате Заказчиком в офисе Исполнителя по адресу: г. Москва, ___________________ (далее – офис). График работы офиса с 10.00 до 20.00., либо в другое время по предварительной договоренности Сторон. При необходимости, Заказчик вправе вызвать к себе курьера Исполнителя в пределах г. Москвы.
Стоимость 1 (одного) выезда курьера Исполнителя составляет 500 (пятьсот) рублей 00 копеек и подлежит оплате Заказчиком. Общая стоимость выездов курьера Исполнителя, в зависимости от их количества, оплачивается Заказчиком после завершения оказания услуг по настоящему Договору в офисе Исполнителя.

Ознакомьтесь так же:  Гражданский кодекс рф. Ст.333

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Исполнитель обязуется:
На первом этапе:
3.1.1. Приступить к исполнению своих обязательств по настоящему Договору с даты исполнения Заказчиком обязательств, предусмотренных пп. 4.2.1., 3.3.1 настоящего Договора;
3.1.2. Разработать необходимый объем проектной документации на переустройство квартиры, предусмотренный Законом, а также требованиями государственных согласующих органов г. Москвы (Государственная жилищная инспекция города Москвы, БТИ).
3.1.3. Согласовать проектную документацию в заинтересованных государственных органах г. Москвы (Государственная жилищная инспекция города Москвы, БТИ).
3.1.4. Передать на рассмотрение Государственной жилищной инспекции города Москвы комплект документации, необходимой для вынесения решения о возможности переустройства Квартиры в соответствии с предоставленной документацией.
3.1.5. Получить от Государственной жилищной инспекции города Москвы разрешение на перепланировку или переустройство Квартиры.
3.1.6. Передать разрешение на перепланировку Заказчику.
На втором этапе:
3.1.7.Организовать выезд комиссии из Государственной жилищной инспекции города Москвы для проверки соответствия выполненного ремонта, ранее согласованной проектной документации и распоряжения на перепланировку Квартиры.
3.1.8. Передать Заказчику документы БТИ с изменениями, внесенными согласно оформленному Государственной жилищной инспекцией города Москвы «акту о произведенном переустройстве».
3.2. Исполнитель вправе:
3.2.1. Запрашивать у Заказчика документацию, в соответствии с пунктом 3.3.1 настоящего Договора,
3.2.2. Привлекать для оказания Услуг по настоящему Договору за свой счет третьих лиц, оставаясь ответственным за их действия перед Заказчиком.
3.3. Заказчик обязуется:
3.3.1. Предоставить Исполнителю документы, необходимые для оказания услуг по настоящему Договору, а именно:
— нотариальную доверенность от всех собственников квартиры;
— 2 (две) нотариальные копии свидетельства о праве собственности;
— согласие банка на перепланировку, если квартира куплена с предоставлением ипотечного кредита;
— иные документы, необходимость предоставления которых подтверждается требованиями жилищной инспекции.
3.3.2. Произвести оплату услуг Исполнителя по настоящему Договору в порядке, предусмотренном в п.4.2.1-4.2.2.
3.3.3. Производить платежи, указанные в п.4.3., в течение 5(пяти) рабочих дней с момента уведомления Заказчика Исполнителем о необходимости осуществления таких платежей с указанием реквизитов получателя, либо поручить Исполнителю произведение данных платежей при условии компенсации Исполнителю расходов, понесенных по данным платежам.
3.3.4. Обеспечить доступ в Квартиру представителям Государственной жилищной инспекции города Москвы, БТИ, а также проектной организации для обследования квартиры и при необходимости выше и нижерасположенных помещений.

3.4. Заказчик вправе:
3.4.1. Осуществлять контроль и надзор за ходом оказания услуг по настоящему Договору, не вмешиваясь при этом в деятельность Исполнителя.
3.4.2. В процессе ведения ремонта в Квартире, получать у Исполнителя любую информацию, для проверки соответствия проведения ремонтно-строительных работ полученному разрешению на перепланировку в Государственной жилищной инспекции города Москвы и согласованной проектной документации.

4. СТОИМОСТЬ УСЛУГ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

4.1. Общая стоимость услуг Исполнителя по настоящему Договору составляет: __________ (____________________) рублей 00 копеек. НДС не облагается, в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения, согласно главе 26.2 НК РФ.
4.1.1. Стоимость Услуг исполнителя по первому этапу составляет __________ (_______________________) рублей 00 копеек, НДС не облагается.
4.1.2. Стоимость Услуг исполнителя по второму этапу составляет __________ (_______________________) рублей 00 копеек, НДС не облагается.
4.2. Оплата услуг Исполнителя по настоящему Договору осуществляется Заказчиком в следующем порядке:
4.2.1. по первому этапу:
— __________ (_______________________) рублей 00 копеек в качестве авансового платежа на дату подписания настоящего Договора.
— __________ (_______________________) рублей 00 копеек на дату получения разрешения на переустройство Государственной жилищной инспекцией города Москвы.
4.2.2. по второму этапу:
— __________ (_______________________) рублей 00 копеек в качестве авансового платежа на дату получения разрешения на переустройство Государственной жилищной инспекцией города Москвы.
— __________ (_______________________) рублей 00 копеек не позднее 5 (пяти) рабочих дней после получения Исполнителем документов БТИ с изменениями, внесенными согласно разрешению на переустройство, выданному Государственной жилищной инспекцией города Москвы и подписания Акта сдачи-приемки оказанных услуг.
4.3. Заказчик самостоятельно, в соответствии с настоящим Договором, оплачивает дополнительные расходы Исполнителя, связанные с оказанием услуг по настоящему Договору: оплата проектной документации, документов БТИ, пошлины и сборы в государственных органах.
Дополнительные расходы Исполнителя сторонним организациям, подлежащие оплате Заказчиком по настоящему Договору:
— техническое заключение (на один проем) разрабатываемое _______________– ориентировочно __________ (_______________________) рублей 00 копеек
— проект перепланировки — __________ (_______________________) рублей.
— официальные платежи в БТИ — по официальным счетам в БТИ (порядка 3 (трёх) тысяч рублей).
— необходимость проведения иных платежей определяется требованиями компетентных государственных органов, участвующих в процессе согласования перепланировки Квартиры Заказчика.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до выполнения сторонами своих обязательств в полном объеме.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7. ФОРС-МАЖОР

7.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору при возникновении обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: запретные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия).
7.2. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более 1 (Одного) месяца, то каждая Сторона вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке.

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

8.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами из настоящего Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров.
8.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров, споры Сторон подлежат разрешению в судебном порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Настоящий договор может быть изменен (дополнен) или расторгнут по соглашению Сторон путем подписания Сторонами соответствующего дополнительного соглашения к настоящему Договору.
9.2. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.
9.3. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
9.4. Действие настоящего договора прекращается досрочно в случае вступления в силу правовых актов, влекущих невозможность выполнения Исполнителем обязательств по договору.
9.5. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

10. Адреса, банковские реквизиты и подписи Сторон: