Договор мены квартир с доплатой образец

Договор мены квартир с доплатой образец

Договор мены неравноценного имущества (мена с доплатой)

(примерный образец)

ДОГОВОР МЕНЫ

Город Москва, пятнадцатого апреля две тысячи четвертого года

Мы, гр. Иванов Владимир Федорович ( ____ года рождения, паспорт серии ___ № ____, выдан ______________), Иванов Александр Федорович, (паспорт серии ___ № ____, выдан ______________), проживающие по адресу: г. Москва, ул. Ореховая д. 30, кв. 4, и гр. Сидоров Константин Владимирович ( ____ года рождения, паспорт серии ___ № ____, выдан ______________), проживающий по адресу: г. Москва, Ленинградское шоссе д. 53, кв. 60, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Мы, гр.гр.гр. Ивановы В.Ф. и А.Ф., Сидоров К.В. произвели мену принадлежащих нам по праву собственности квартир.

2. Принадлежащая нам, Ивановым В.Ф. и А.Ф. квартира находится по адресу: г. Москва, ул. Ореховая, д. 30, кв. 4, расположена на пятом этаже семнадцатиэтажного панельного дома, состоит из трех комнат общей площадью 59,1 (пятьдесят девять и одна десятая) кв.м., в том числе жилой площадью 44,1 (сорок четыре и одна десятая) кв.м. и принадлежит нам по праву общей совместной собственности на основании договора передачи, оформленного РЭУ-8 Южного административного округа г. Москвы 24 июня 1992 г. за № 063508-000466, зарегистрированного в Департаменте муниципального жилья г. Москвы 28 июля 1992 г. за № 2-207655, свидетельства о собственности на жилище № 0080345 от 28 июля 1992 г.

Кадастровый номер отчуждаемой гр.гр. Ивановыми В.Ф. и А.Ф. квартиры: _________, инвентарный номер: ___________.

Указанная квартира по настоящему договору переходит в собственность Сидорова К.В.

3. Принадлежащая мне, Сидорову К.В., квартира находится по адресу: г. Москва, Ленинградское шоссе д. 53, кв. 60, расположена на третьем этаже пятиэтажного кирпичного дома, состоит из одной комнаты общей площадью 34,3 (тридцать четыре и три десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 18,4 (восемнадцать и четыре десятых) кв.м. и принадлежит мне по праву собственности на основании договора передачи, оформленного РЭУ-9 Северного административного округа г. Москвы 26 мая 1992 г. за № 031309-000192, зарегистрированного в Департаменте муниципального жилья г. Москвы 01 июня 1992 г. за № 2-155267, свидетельства о собственности на жилище № 0242626 от 01 июня 1992 г.

Кадастровый номер отчуждаемой гр. Сидоровым К.В. квартиры: _________, инвентарный номер: ___________.

Указанная квартира переходит по договору Иванову А.Ф., Иванову В.Ф.

4. Стоимость квартиры, принадлежащей гр.гр. Ивановым В.Ф. и А.Ф. составляет _________ (_________________) рублей ___ коп., что подтверждается справкой Московского территориального БТИ № 6 от 14 декабря 1992 г. за № 186.

5. Стоимость квартиры, принадлежащей гр. Сидорову К.В. составляет ___________ (_________________) рублей, что подтверждается справкой Московского территориального БТИ № 3/2 от 14 декабря 1992 г.

6. Обмениваемые по настоящему договору квартиры признаются сторонами неравноценными. Обмен квартир производится сторонами с доплатой. Сидоров К.В. производит оплату разницы в ценах обмениваемых по настоящему договору квартир в сумме ___________ рублей в пользу Ивановых А.Ф. и В.Ф.

7. Доплата разницы в ценах производится Сидоровым К.В. не позднее _____ банковских дней с момента подписания настоящего договора путем перечисления суммы разницы в равных долях (то есть по ___________ руб. ______ коп.) на счет Иванова В.Ф. и на счет Иванова А.Ф.

8. Обмениваемые квартиры до настоящего времени никому не отчуждены, не заложены, в споре и под запрещением (арестом) не состоят. Задолженности по налогам за отчуждаемые квартиры не имеется.

9. Согласие супруги Иванова В.Ф. – Ивановой Марии Алексеевны – на заключение настоящего договора мены на содержащихся в нем условиях получено и нотариально удостоверено нотариусом г. Москвы _______________ 04 апреля 2004 г., зарегистрировано в реестре за № ____.

Гр.гр. Иванов А.Ф. и Сидоров К.В. на момент заключения настоящего договора в браке не состоят.

10. После регистрации настоящего договора в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним г. Москвы гр. Иванов Александр Федорович становится собственником однокомнатной квартиры, находящейся по адресу: г. Москва, Ленинградское шоссе д. 53, кв. 60, и гр. Иванов Владимир Федорович становится собственником однокомнатной квартиры, находящейся по адресу: г. Москва, Ленинградское шоссе д. 53, кв. 60, в равных долях каждый, а гр. Сидоров Константин Владимирович становится собственником трехкомнатной квартиры, находящейся по адресу: г. Москва, ул. Ореховая д. 30, кв. 4 и принимают на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию квартир, домов и придомовых территорий.

11. Расходы по оформлению настоящего договора оплачивает Иванов Владимир Федорович.

12. Содержание ст. 209, 213, 288, 292, 556, 558, 568 Гражданского кодекса РФ сторонам известны и понятны.

13. Передача обмениваемых в соответствии с настоящим договором квартир осуществляется на основании передаточных актов.

Договор мены квартиры с доплатой: образец скачать

Содержание соглашения мены квартир с доплатой имеет сходство с соглашением мены квартир, оцениваемых как равноценные (где в доплате нет необходимости).

Между этими сделками существует лишь одно различие: в соглашении мены квартиры, в котором необходима доплата, имеются пункты, где каждая из сторон определяет стоимость принадлежащего им объекта недвижимости.

Кроме того, в случае с неравноценным обменом жилплощадью, указывается разница в цене, которая должна быть оплачена стороной, чье жилье дешевле.

Оформляется соглашение в письменном виде, в форме единого документа, и в свободном изложении.

При этом в документе должны содержаться следующие сведения:

  • Идентифицирующие каждое лицо, участвующее в сделке (с фиксацией паспортных данных участника);
  • Детальное описание жилых объектов, обмен которых производится на условиях заключаемого соглашения (для этого используются данные бюро технической инвентаризации);
  • О цене каждого из объектов недвижимости, установленной по взаимному соглашению двух участников заключаемой сделки;
  • О пакете документации, предоставленной сторонами соглашения в качестве доказательств наличия у них официально оформленного права собственности на соответствующий объект недвижимости, фигурирующий в сделке по обмену жилплощадью;
  • Каждая из сторон должна письменно подтвердить, заключая соглашение, что приобретаемое ими на условиях обмена жилье подходит по всем критериям качества и полностью их устаивает, а также то, что оценка жилья производилась при непосредственном личном осмотре;
  • Об условиях внесения дополнительной оплаты в пользу владельца более дорогостоящего имущества, для уравновешивания ценовых показателей предметов соглашения;
  • В конце соглашение о мене жилплощади заключает в себе порядок осуществления передачи объектов недвижимости от одной стороны к другой и прочие сведения.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Договор мены квартиры с доплатой: образец

Образец договора здесь.

Договор мены квартир с доплатой

№ 8327

г. Екатеринбург «18» ноября 2016 г.

Гражданин Терновой Юрий Константинович, 31 мая 1972 года рождения, паспорт (серия, номер, выдан) 83 74 №848829 выдан Ленинским УВД г. Екатеринбург 04 апреля 2007 года, код подразделения 834-184, проживающий по адресу: г. Екатеринбург, ул. Свободная, 38 кв.81, именуемый в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны, и гражданин Никольский Николай Михайлович, 21 августа 1974 года рождения, паспорт (серия, номер, выдан) 84 71 №949910 выдан Ленинским УВД г. Екатеринбург 07 марта 2009 года, код подразделения 173-934, проживающий по адресу: г. Екатеринбург, ул. В. Высоцкого, 32 кв.86, именуемый в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

  1. Стороны производят мену принадлежащего им на праве собственности недвижимого имущества.
  2. Я, Терновой Юрий Константинович, обязуюсь передать в собственность Никольского Николая Михайловича квартиру, расположенную на пятом этаже дома, находящуюся по адресу: г. Екатеринбург, ул. Свободная, 38 кв.81, состоящую из пяти комнат(ы) размером общей площади 150 кв.м., в том числе жилой площади 135 кв.м.
  3. Указанная квартира принадлежит Терновому Юрию Константиновичу на основании договора купли-продажи №8488/43 от 11 февраля 2010 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «12» февраля 2010 года серия ВМ №83277, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Екатеринбург, регистрационный номер 73272 от «12» февраля 2010 года.
  4. Я, Никольский Николай Михайлович, обязуюсь передать в собственность Терновому Юрию Константиновичу квартиру, расположенную на четвертом этаже дома, находящуюся по адресу: г. Екатеринбург, ул. В. Высоцкого, 32 кв.86, состоящую из четырех комнат(ы) размером общей площади 140 кв.м., в том числе жилой площади 120 кв.м.
  5. Указанная квартира принадлежит Никольскому Николаю Михайловичу на основании: договора купли-продажи №8483/73 от 24 августа 2013 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «25» августа 2013 года серия МГ №32772, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Екатеринбург, регистрационный номер 73278 от «25» августа 2013 года.
  6. Квартиры, передаваемые по настоящему Договору, признаются неравноценными.
    Стоимость Квартиры 1 Стороны установили в размере 15 000 000 (Пятнадцать миллионов) руб.
    Стоимость Квартиры 2 Стороны установили в размере 14 000 000 (Четырнадцать миллионов) руб.
    Разница в стоимости Квартир составляет 1 000 000 (Один миллион) руб.
    Разницу в стоимости Квартир оплачивает Сторона 2 в наличной форме до момента государственной регистрации перехода права собственности. Факт получения денежной суммы Стороной 1 подтверждается распиской Стороны 1 о получении денежных средств.
    Указанная расписка должна быть составлена в рукописной форме с указанием паспортных данных Сторон.
    Расходы, связанные с передачей Квартир, а также с государственной регистрацией перехода права собственности на Квартиры, Стороны несут поровну в порядке, предусмотренном законодательством РФ.
  7. В результате настоящего обмена в собственность Терновому Юрию Константиновичу переходит квартира, находящаяся по адресу: г. Екатеринбург, ул. В. Высоцкого, 32 кв.86. Сторона 1 удовлетворена качественным состоянием квартиры, установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного договора, при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ей не было сообщено, не обнаружено.
  8. В результате настоящего обмена в собственность Никольскому Николаю Михайловичу переходит квартира, находящаяся по адресу: г. Екатеринбург, ул. Свободная, 38 кв.81. Сторона 2 удовлетворена качественным состоянием квартиры, установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного договора, при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ей не было сообщено, не обнаружено.
  9. До заключения настоящего договора обмениваемые квартиры никому не проданы, не подарены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.
  10. Стороны подтверждают, что обмениваемые квартиры свободны от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования ими.
  11. Стороны осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт квартир, а также участвуют в расходах, связанных с их техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным.
  12. С содержанием ст.ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 556, 567 Гражданского Кодекса Российской Федерации стороны ознакомлены.
  13. В соответствии со ст.556 Гражданского Кодекса Российской Федерации при передаче вышеуказанных квартир сторонами составляется передаточный акт.
  14. Стороны приобретают право собственности на указанные квартиры после государственной регистрации перехода права собственности. Регистрация перехода права собственности производится на каждую квартиру. Каждая из сторон несет расходы по государственной регистрации своего права на квартиру, полученную в результате мены.
  15. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключать настоящий договор на крайне невыгодных для себя условиях.
  16. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
  17. В соответствии со ст.ст. 433, 558 Гражданского Кодекса Российской Федерации настоящий договор считается заключенным с момента его государственной регистрации. Расходы по государственной регистрации договора несет Сторона 2.
  18. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
  19. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, по одному экземпляру для каждой стороны, третий хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество – Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Екатеринбург.
Ознакомьтесь так же:  214 федеральный закон что дает

Договор обмена приватизированными квартирами.

Как составить предварительный договор мены квартиры, читайте тут.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

  • Адрес регистрации: 837903, г. Екатеринбург, ул. Свободная, 38 кв.81;
  • Почтовый адрес: 837903, г. Екатеринбург, ул. Свободная, 38 кв.81;
  • Телефон/факс: (726) 377-91-63;
  • Паспорт серия, номер: 83 74 №848829;
  • Кем выдан: Ленинским УВД г. Екатеринбург;
  • Когда выдан: 04 апреля 2007 года;
  • Подпись: _______________________Ю.К. Терновой
  • Адрес регистрации: 837902, г. Екатеринбург, ул. В. Высоцкого, 32 кв.86;
  • Почтовый адрес: 837902, г. Екатеринбург, ул. В. Высоцкого, 32 кв.86;
  • Телефон/факс: (726) 771-83-87;
  • Паспорт серия, номер: 84 71 №949910;
  • Кем выдан: Ленинским УВД г. Екатеринбург;
  • Когда выдан: 07 марта 2009 года;
  • Подпись: _______________________Н.М. Никольский

Договор мены квартиры с доплатой: бланк

Бланк договора здесь.

Договор мены квартир с доплатой

№ _____

г. ____________________ ___________________________«___» ______________ _______ г.

Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

  1. Стороны производят мену принадлежащего им на праве собственности недвижимого имущества.
  2. Я, ________________________________________, обязуюсь передать в собственность ________________________________________ квартиру, расположенную на _______ этаже дома, находящуюся по адресу: ________________________________________, состоящую из _______ комнат(ы) размером общей площади _______ кв.м., в том числе жилой площади _______ кв.м.
  3. Указанная квартира принадлежит ________________________________________ на основании ________________________________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «___»______________ _______ года серия _______ №_______, выданным ______________, регистрационный номер _______ от «___»______________ _______ года.
  4. Я, ________________________________________, обязуюсь передать в собственность ________________________________________ квартиру, расположенную на _______ этаже дома, находящуюся по адресу: ________________________________________, состоящую из _______ комнат(ы) размером общей площади _______ кв.м., в том числе жилой площади _______ кв.м.
  5. Указанная квартира принадлежит ________________________________________ на основании: ________________________________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «___»______________ _______ года серия _______ №_______, выданным ______________, регистрационный номер _______ от «___»______________ _______ года.
  6. Квартиры, передаваемые по настоящему Договору, признаются неравноценными.
    Стоимость Квартиры 1 Стороны установили в размере 15 000 000 (Пятнадцать миллионов) руб.
    Стоимость Квартиры 2 Стороны установили в размере 14 000 000 (Четырнадцать миллионов) руб.
    Разница в стоимости Квартир составляет 1 000 000 (Один миллион) руб.
    Разницу в стоимости Квартир оплачивает Сторона 2 в наличной форме до момента государственной регистрации перехода права собственности. Факт получения денежной суммы Стороной 1 подтверждается распиской Стороны 1 о получении денежных средств.
    Указанная расписка должна быть составлена в рукописной форме с указанием паспортных данных Сторон.
    Расходы, связанные с передачей Квартир, а также с государственной регистрацией перехода права собственности на Квартиры, Стороны несут поровну в порядке, предусмотренном законодательством РФ.
  7. В результате настоящего обмена в собственность ________________________________________ переходит квартира, находящаяся по адресу: ________________________________________. Сторона 1 удовлетворена качественным состоянием квартиры, установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного договора, при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ей не было сообщено, не обнаружено.
  8. В результате настоящего обмена в собственность ________________________________________ переходит квартира, находящаяся по адресу: ________________________________________. Сторона 2 удовлетворена качественным состоянием квартиры, установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного договора, при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ей не было сообщено, не обнаружено.
  9. До заключения настоящего договора обмениваемые квартиры никому не проданы, не подарены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.
  10. Стороны подтверждают, что обмениваемые квартиры свободны от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования ими.
  11. Стороны осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт квартир, а также участвуют в расходах, связанных с их техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным.
  12. С содержанием ст.ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 556, 567 Гражданского Кодекса Российской Федерации стороны ознакомлены.
  13. В соответствии со ст.556 Гражданского Кодекса Российской Федерации при передаче вышеуказанных квартир сторонами составляется передаточный акт.
  14. Стороны приобретают право собственности на указанные квартиры после государственной регистрации перехода права собственности. Регистрация перехода права собственности производится на каждую квартиру. Каждая из сторон несет расходы по государственной регистрации своего права на квартиру, полученную в результате мены.
  15. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключать настоящий договор на крайне невыгодных для себя условиях.
  16. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
  17. В соответствии со ст.ст. 433, 558 Гражданского Кодекса Российской Федерации настоящий договор считается заключенным с момента его государственной регистрации. Расходы по государственной регистрации договора несет ________________________________________.
  18. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
  19. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, по одному экземпляру для каждой стороны, третий хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество ______________.
Ознакомьтесь так же:  Набережные челны на проживание

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

  • Адрес регистрации: ______________________________
  • Почтовый адрес: ______________________________
  • Телефон/факс: ______________________________
  • Паспорт серия, номер: ______________________________
  • Кем выдан: ______________________________
  • Когда выдан: ______________________________
  • Подпись: ______________________________
  • Адрес регистрации: ______________________________
  • Почтовый адрес: ______________________________
  • Телефон/факс: ______________________________
  • Паспорт серия, номер: ______________________________
  • Кем выдан: ______________________________
  • Когда выдан: ______________________________
  • Подпись: ______________________________

Договор мены квартиры без доплаты

Бланк договора здесь.

Договор мены равноценных квартир № _____

г. ____________________ ___________________________«___» ______________ _______ г.

Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

  1. Стороны производят мену принадлежащего им на праве собственности недвижимого имущества.
  2. Я, ________________________________________, обязуюсь передать в собственность ________________________________________ квартиру, расположенную на _______ этаже дома, находящуюся по адресу: ________________________________________, состоящую из _______ комнат(ы) размером общей площади _______ кв.м., в том числе жилой площади _______ кв.м.
  3. Указанная квартира принадлежит ________________________________________ на основании ________________________________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «___»______________ _______ года серия _______ №_______, выданным ______________, регистрационный номер _______ от «___»______________ _______ года.
  4. Я, ________________________________________, обязуюсь передать в собственность ________________________________________ квартиру, расположенную на _______ этаже дома, находящуюся по адресу: ________________________________________, состоящую из _______ комнат(ы) размером общей площади _______ кв.м., в том числе жилой площади _______ кв.м.
  5. Указанная квартира принадлежит ________________________________________ на основании: ________________________________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «___»______________ _______ года серия _______ №_______, выданным ______________, регистрационный номер _______ от «___»______________ _______ года.
  6. Стоимость квартиры по адресу: ________________________________________ стороны оценивают ________________________________________ рублей. Стоимость квартиры по адресу: ________________________________________ стороны оценивают ________________________________________ рублей. Стороны считают обмениваемые квартиры равноценными, обмен произведен ими без доплаты.
  7. В результате настоящего обмена в собственность ________________________________________ переходит квартира, находящаяся по адресу: ________________________________________. Сторона 1 удовлетворена качественным состоянием квартиры, установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного договора, при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ей не было сообщено, не обнаружено.
  8. В результате настоящего обмена в собственность ________________________________________ переходит квартира, находящаяся по адресу: ________________________________________. Сторона 2 удовлетворена качественным состоянием квартиры, установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного договора, при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ей не было сообщено, не обнаружено.
  9. До заключения настоящего договора обмениваемые квартиры никому не проданы, не подарены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.
  10. Стороны подтверждают, что обмениваемые квартиры свободны от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования ими.
  11. Стороны осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт квартир, а также участвуют в расходах, связанных с их техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным.
  12. С содержанием ст.ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 556, 567 Гражданского Кодекса Российской Федерации стороны ознакомлены.
  13. В соответствии со ст.556 Гражданского Кодекса Российской Федерации при передаче вышеуказанных квартир сторонами составляется передаточный акт.
  14. Стороны приобретают право собственности на указанные квартиры после государственной регистрации перехода права собственности. Регистрация перехода права собственности производится на каждую квартиру. Каждая из сторон несет расходы по государственной регистрации своего права на квартиру, полученную в результате мены.
  15. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключать настоящий договор на крайне невыгодных для себя условиях.
  16. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
  17. В соответствии со ст.ст. 433, 558 Гражданского Кодекса Российской Федерации настоящий договор считается заключенным с момента его государственной регистрации. Расходы по государственной регистрации договора несет ________________________________________.
  18. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
  19. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, по одному экземпляру для каждой стороны, третий хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество ______________.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

  • Адрес регистрации: ______________________________
  • Почтовый адрес: ______________________________
  • Телефон/факс: ______________________________
  • Паспорт серия, номер: ______________________________
  • Кем выдан: ______________________________
  • Когда выдан: ______________________________
  • Подпись: ______________________________
  • Адрес регистрации: ______________________________
  • Почтовый адрес: ______________________________
  • Телефон/факс: ______________________________
  • Паспорт серия, номер: ______________________________
  • Кем выдан: ______________________________
  • Когда выдан: ______________________________
  • Подпись: ______________________________

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как составить договор мены квартиры?

В Российской Федерации сделки, связанные с недвижимостью, встречаются достаточно часто. В большинстве случаев владельцы квартиры прибегают к заключению договора купли-продажи. Причем это касается и тех случаев, когда имеется возможность упростить процесс продажи жилья и приобретения новой собственности. В настоящей статье речь пойдет об аналогичном договору мены соглашению о купле-продаже. Обозначенный вид документа является отличной альтернативой договору купли — продажи и в некоторых случаях обладает преимуществами в сравнении с указанным соглашением (хотя и тут не стоит забывать оформить договор страхования имущества — на всякий случай).

Что такое договор мены квартиры?

Сущность сделки, подтвержденной договором мены квартиры, заключается в равноценном обмене квартиры на квартиру или на иной имущественный объект и в одновременном переходе прав собственности от прежнего владельца новому (если обратное не предусмотрено в содержании соглашения). Сторонами договорных отношений вправе выступать как физические, так и юридические лица. Главное, чтобы участники сделки смогли подтвердить наличие прав собственности на недвижимое имущество. Кроме того, интересы собственника жилого помещения вправе представлять поверенный в делах. Для этого необходимо обратиться в нотариальную контору для оформления доверительного акта.

Перед оформлением договора мены квартиры контрагенты должны пройти важный этап — установить стоимость каждого из обмениваемых предметов. Если цены не совпадают, участники договорных отношений должны договориться о размере доплаты, сроках и порядке выплаты денежных средств или оговорить иные варианты возмещения разницы. При обмене неравноценным недвижимым имуществом, обязательно в содержании договора мены отмечается цена каждого из объектов и размер доплаты. Отсутствие указанной информации свидетельствует о том, что предметы сделки равны по стоимости, а значит обладатель меньшей по стоимости квартиры не обязан возмещать разницу.

Как гласит статья НК РФ под номером 228, при заключении договора мены квартирами участники договорных отношений обязаны оповестить представителей налоговой службы о сделке посредством подачи декларации с указанием суммы дохода. Поэтому во избежание возможных трудностей рекомендуется вносить в текст договора мены достоверные и точные данные.

Еще одними существенными условиями, связанными с объектами недвижимости, являются: необходимость соблюдения прав и интересов несовершеннолетних, недееспособных лиц и иных собственников квартиры. Договор мены не может быть подписан, если отсутствует письменное разрешение уполномоченных органов или совладельцев жилья.

Принципиальные отличия договора мены от других соглашений (вроде туристского договора):

  • Двусторонний характер сделки;
  • Обменять квартиру можно только на другой предмет недвижимости или на имущество с доплатой разницы в цене. Договор мены квартиры не предусматривает возможность обмена жилья на определенную сумму денежных средств;
  • Права на пользование и распоряжение объектами недвижимости возникают у сторон одновременно или в установленные сроки;
  • Договор мены не применяется, если обмену подлежит квартира, используемая жильцами на основании соглашения о социальном найме;
  • Каждый из участников сделки по закону является и покупателем, и продавцом.
Ознакомьтесь так же:  Патент по селену

Заключение договора мены квартиры является серьезным шагом для каждого собственника. К оформлению соглашения следует подойти со всей ответственностью, поскольку отсутствие одного из ключевых пунктов влечет за собой недействительность сделки. При возникновении необходимости в составлении договора мены квартиры, участники договорных отношений могут обратиться к специалисту в данной области или оформить документ самостоятельно, основываясь на общепринятых правилах и требованиях к содержанию акта.

Содержание договора мены квартиры:

  • В первую очередь отмечается наименование документа, число и место составления;
  • Далее лица, заинтересованные в обмене квартирами, указывают свои персональные и контактные данные. При заключении сделки с юридическим лицом, отмечается наименование организации;
  • Ключевым разделом договора мены выступает пункт, в котором стороны подробно характеризуют предметы сделки. Поскольку обмену подлежит квартиры, отражаются следующие сведения: общая площадь жилья, адрес, этаж, количество комнат и площадь каждой из них, техника и мебель (если имеются), а также описываются несовершенства объекта. При обмене квартиры на другое имущество, надлежит описать и его индивидуальные особенности;
  • Помимо этого требуется указать стоимость каждого из обмениваемых предметов и условие о внесении дополнительного платежа, если в этом есть необходимость;
  • В договоре мены собственники жилых помещений обязательно подтверждают отсутствие обременений, ареста на недвижимость и залога;
  • Уточняются сроки и порядок передачи прав собственности на жилой объект новым владельцам;
  • Во избежание непредвиденных ситуаций, рекомендуется согласовать и включить в текст документа меры наказания, которые будут применяться к одной из сторон в случае несоблюдения условий договоренности;
  • Порядок и способы прекращения договорных отношений или урегулирования возможных разногласий;
  • В конце договора мены повторно отмечаются сведения об участниках сделки, а также ставятся их подписи.

Представленное содержание и структура соглашения являются общепринятыми. В зависимости от особенностей ситуации в тексте договора мены могут быть отражены дополнительные пункты. Например, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних детей, требуется не только получить письменное согласие уполномоченного органа, но и отметить это в документе.

Актуальным остается вопрос о необходимости обращения к нотариусу для заверения договора мены квартиры. По закону, стороны сделки вправе самостоятельно принимать
решение относительно нотариального удостоверения соглашения. Стоит иметь в виду, что обращение в нотариальную контору имеет как преимущества, так и недостатки, поэтому участники сделки должны прийти к компромиссу по данному вопросу.

По общим правилам, договор мены заключается в отношении равных по стоимости объектов недвижимости. Однако, зачастую встречаются обратные ситуации, когда была установлена неравноценная стоимость квартир. Выходом из сложившейся ситуации станет оформление договора мены квартиры с доплатой. Разница в цене не обязательно должна быть компенсирована денежными средствами. Допускается передача в собственность другого имущества, ценностей.

При внесении информации в договор мены неравноценных квартир, следует придерживаться стандартного алгоритма. За исключением того нюанса, что в пункте, в котором прописывается стоимость каждого предмета сделки, указывается размер доплаты, сроки, способы и порядок ее предоставления. Также можно прописать меры наказания, которые будут применяться к нарушителю условий сделки. Если лица, заинтересованные в обмене недвижимости, не уделили внимание этому вопросу в содержании договора мены, цены на имущественные объекты считаются равными.

Отдельно необходимо обратить внимание на ситуации, когда участники сделки отмечают в соглашении недостоверные сведения. Например, для того чтобы избежать взыскания налога за дополнительный доход от сделки, указывают на отсутствие разницы в стоимости квартир. Сокрытие важной информации от представителей налоговых органов влечет за собой ответственность. Поэтому при заключении сделки рекомендуется придерживаться требований законодательства.

Если предметами договора мены выступают доли в одной или разных квартирах, соглашение будет оформляться аналогичным образом, как и типовая форма документа.

В содержании соглашения отражаются следующие ключевые условия:

  • Адрес;
  • Этаж;
  • Общая площадь доли жилого помещения, которая подлежит обмену;
  • Стоимость;
  • Согласие остальных собственников квартиры на подписание договора мены.

Если лицо, заинтересованное в обмене доли жилья, обладает письменным разрешением других владельцев недвижимости на отчуждение части имущества по договору мены, сделка будет считаться законной. В случае, если совладельцы отказываются от передачи имущества другому лицу, надлежит составить письменное уведомление для каждого из жильцов и по прошествии одного месяца оформить договор мены. Также урегулировать спорный вопрос можно в судебном порядке.

С несовершеннолетним

При желании оформить договор мены квартир, надлежит помнить, что сделки с недвижимостью, затрагивающие интересы несовершеннолетних детей, заключаются только с согласия органов опеки и попечительства. Если ребенок, не достигший совершеннолетия, является собственником жилья, от его имени действуют законные представители — родители, усыновители, опекуны.

Важные условия:

  • В договоре мены квартиры с участием несовершеннолетнего лица указываются реквизиты письменного документа, который выступает в качестве разрешения уполномоченного учреждения на совершение сделки. Кроме того, реквизиты документа отмечаются и в заявлении, которое направляется сторонами договорных отношений в Росреестр;
  • Сделка не должна ущемлять права и интересы ребенка на благоприятные жилищные условия.

Это означает, что запрещено обменивать квартиру по договору мены на жилье меньшее по площади, чем предыдущее место жительства лица.

Порядок регистрации

Право собственности в отношении квартиры, полученной по договору мены, появляется у сторон сделки только после осуществления процедуры государственной регистрации. Кроме того, регистрация соглашений препятствует осуществлению незаконных операций с недвижимым имуществом.

Порядок регистрации договора мены квартир начинается со сбора пакета требуемой документации:

  • Надлежащим образом составленное заявление от каждого из участников договорных отношений;
  • Договор мены в количестве трех копий;
  • Документы, подтверждающие наличие прав собственности у лиц на имущество;
  • Кадастровые паспорта квартир;
  • Чек, свидетельствующий об оплате государственной пошлины;
  • При необходимости перечень документов дополняется письменным разрешением других собственников жилья на заключение договора мены квартир (заверенный нотариусом);
  • Если в сделке принимают участие лица, не достигшие совершеннолетия, требуется дополнить список документов письменным согласием органов опеки и попечительства.

Перечень документации может отличаться в зависимости от ситуации и конкретного региона. Поэтому перед тем, как обратиться в государственный орган, следует узнать какие именно документы необходимо подготовить.

Государственная регистрация договора мены осуществляется в Росреестре по месту расположения недвижимого имущества. Пакет необходимой документации для реализации указанного процесса может быть подан лично, посредством использования почтовых услуг или с привлечением поверенного в делах. Если стороны намерены передать документы в регистрирующий орган по почте, надлежит воспользоваться заказным письмом с описью содержимого.

Особенности налогообложения

По существу, договор мены квартиры представляет собой двустороннюю сделку в отношении которой применяются нормы и правила, соответствующие договору купли-продажи. Исходя из этого, после заключения и регистрации договора мены, у участников договорных отношений появляются обязательства по уплате налоговых сборов.

Особенности налогообложения при передаче жилья по договору мены:

  • Если объекты соглашения равноценные по стоимости, отсутствует необходимость в уплате налога;
  • Если квартира находилась в собственности лица больше трех лет, то в отношении него не возникает обязанность по уплате налога на доходы физических лиц;
  • Если недвижимость принадлежит гражданину меньше трех лет, следует взыскание налогового сбора по ставке, равной 13 процентам от суммы дохода;
  • По договору мены осуществляется одновременная покупка и продажа недвижимости, поэтому каждая из сторон располагает возможностью отказаться от получения налогового вычета в счет уплаты налога.

Как расторгнуть?

При заключении договора мены квартир, в отношении каждой из сторон возникают обязательства, касающиеся необходимости соблюдения условий договорных отношений. В случае их несоблюдения или ненадлежащего исполнения, участник, чьи права и интересы были ущемлены, вправе инициировать процесс расторжения соглашения. Для прекращения действия договора мены квартиры можно воспользоваться одним из способов:

  • Урегулировать возникшие разногласия мирным путем;
  • Обратиться в суд для расторжения сделки в одностороннем порядке.

Досудебная процедура расторжения договора мены квартиры предполагает под собой уведомление второй стороны о намерении аннулировать соглашение. Для этого надлежит оформить письменное извещение и передать его на рассмотрение другой стороне. Если получатель письма согласится аннулировать документ мирным путем, этот факт требуется подтвердить в письменном виде.

Соглашение участников сделки о расторжении договора мены должно отражать сведения о ключевых моментах договорных отношений, а также информацию об отсутствии претензий у контрагентов в отношении друг друга. Если в течение одного месяца получатель уведомления не отреагирует на инициативу отправителя или откажется расторгать соглашение, можно обратиться в судебное учреждение.

Для инициирования судебного разбирательства по делу о расторжении договора мены квартиры, исковое заявление направляется в арбитражный суд. В содержании иска отмечаются основания для принятия документа к рассмотрению и требования истца. Кроме того, к исковому заявлению прилагаются документы, подтверждающие законность претензий заявителя.