Договор купли продажи земельного участка 2012

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 25 июня 2012 г. N Ф07-3673/12 по делу N А56-39446/2011 (ключевые темы: земельный налог — материалы налоговой проверки — право собственности — дополнительные мероприятия налогового контроля — договор купли-продажи земельного участка)

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Корабухиной Л.И., судей Блиновой Л.В., Морозовой Н.А.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью «Юридическое сопровождение бизнеса» Гунгера К.Г. (доверенность от 15.06.2012), от Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы N 24 по Санкт-Петербургу Забелиной Н.В. (доверенность от 27.09.2011 N16/25121),

рассмотрев 20.06.2012 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Юридическое сопровождение бизнеса» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.10.2011 (судья Пасько О.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.01.2012 (судьи Абакумова И.Д., Будылева М.В., Загараева Л.П.) по делу N А56-39446/2011,

общество с ограниченной ответственностью «Юридическое сопровождение бизнеса», место нахождения: 198188, г. Санкт-Петербург, ул. Возрождения, 20а, лит. Б, пом.1, ОГРН 1047855139892 (далее — ООО «ЮСБ», Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы N 24 по Санкт-Петербургу, место нахождения: 193315, г. Санкт-Петербург, Дальневосточный пр., д.78, ОГРН 1047819000063 (далее — налоговый орган, Инспекция) о признании недействительным решения налогового органа об отказе в привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения от 04.03.2011 N 796, с учетом уточнения заявленных требований, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее — АПК РФ).

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.10.2011, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.01.2012, в удовлетворении требований Обществу отказано.

В кассационной жалобе ООО «ЮСБ», ссылаясь на нарушение судебными инстанциями норм материального права, просит отменить решение от 04.10.2011 и постановление от 25.01.2012 и принять по делу новый судебный акт. По мнению подателя жалобы, выводы, послужившие основанием для начисления Обществу земельного налога, противоречат положениям действующего налогового законодательства. Как считает Общество, обязанность по уплате земельного налога в соответствии с положениями главы 31 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — НК РФ) возникает у организации только в случае, если она обладает земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве собственности. Факт использования земельного участка при отсутствии права собственности не является основанием для исчисления и уплаты земельного налога. Поскольку в рассматриваемом случае, договор купли-продажи земельного участка признан судом в силу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) ничтожным, а недействительная сделка не влечет за собой юридических последствий и считается недействительной с момента ее совершения, то и обязанность по уплате земельного налога отсутствует. Соответственно, сумма налога, уплаченная Обществом за период с момента государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка до вступления в законную силу решения суда о признании сделки недействительной, является излишне уплаченной и подлежит возврату.

Кроме того, Общество считает, что налоговым органом в ходе проведения проверки и принятия оспариваемого решения допущены существенные нарушения прав налогоплательщика, что является безусловным основанием для его отмены.

В представленном отзыве на кассационную жалобу Инспекция просит ее отклонить, считая приведенные в ней Обществом доводы несостоятельными.

В судебном заседании представитель Общества поддержал доводы кассационной жалобы, а представитель Инспекции — возражения на них.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, между Обществом (покупатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Русел» (далее — ООО «Русел», продавец) заключен договор 28.01.2008 N 17 купли-продажи земельного участка площадью 145961,0 кв. м, расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. Дубровина, д. 5-а, кадастровый номер 36:34:31001:17, в связи с чем в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним была сделана регистрационная запись N 36-36-01/034/2008-105 о праве собственности заявителя на указанный земельный участок.

Первичный налоговый расчет земельного налога представлен Обществом в налоговый орган по месту нахождения земельного участка — Инспекцию Федеральной налоговой службы по Левобережному району города Воронежа (далее — ИФНС по Левобережному району города Воронежа), согласно которому сумма авансового платежа по земельному налогу за III квартал 2009 года, подлежащая уплате в бюджет, составила 1 476 234 руб. (налоговая база по указанному участку составляет 694 698 460 руб.)

В соответствии с вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Воронежской области от 07.04.2010 по делу N А14-15793/2009/424/13 договор купли-продажи земельного участка площадью 145961,0 кв.м. расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. Дубровина, д. 5-а, кадастровый номер 36:34:31001:17, признан недействительным, а земельный участок — подлежащим возврату продавцу ООО «Русел».

Впоследствии ООО «ЮСБ» 08.09.2010 обратилось в налоговый орган с уточненной налоговой деклараций (корректирующим расчетом N 1), согласно которой сумма авансового платежа по земельному налогу составила 0 руб.

Инспекция провела камеральную налоговую проверку уточненной (корректирующей N 1) налоговой декларации за III квартал 2009 года, о чем составила акт от 22.12.2010 N 2306 (том дела 1, листы 26-29).

По результатам проверки этой декларации Инспекция признала необоснованной позицию налогоплательщика об отсутствии у него обязанности уплачивать авансовый платеж по земельному налогу за III квартал 2010 года, поскольку в период с 14.08.2008 по 12.08.2010 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Общество указано как обладающее правом собственности на спорный земельный участок.

Решением Инспекции от 04.03.2011 N 796, принятым на основании акта проверки с учетом материалов, полученных в ходе дополнительных мероприятий налогового контроля, и представленных налогоплательщиком возражений, Обществу доначислено 1 476 234 руб. земельного налога. Этим же решением налогоплательщику предложено внести необходимые исправления в документы бухгалтерского и налогового учета.

По результатам рассмотрения Управлением Федеральной налоговой службы по Санкт-Петербургу апелляционной жалобы налогоплательщика решение Инспекции от 04.03.2011 N 796 оставлено без изменения (решение от 06.05.2011 N 16-13/15753).

Общество, не согласившись с решением налогового органа от 04.03.2011 N 796, обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании его недействительным.

Суды первой и апелляционной инстанций, отказывая заявителю в удовлетворении требований, правомерно исходили из следующего.

Пунктом 1 статьи 388 НК РФ предусмотрено, что плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 НК РФ, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ названные права на земельный участок подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которая в силу части 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.07.1997 N 122-ФЗ установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (статья 2).

Согласно разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, указным в постановлении от 23.07.2009 N 54 «О некоторых вопросах, возникших у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога», плательщиком земельного налога является лицо, которое в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указано как обладающее правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования либо правом пожизненного наследуемого владения на соответствующий земельный участок. Поэтому обязанность уплачивать земельный налог возникает у такого лица с момента регистрации за ним одного из названных прав на земельный участок, то есть внесения записи в реестр, и прекращается со дня внесения в реестр записи о праве иного лица на соответствующий земельный участок.

Как видно из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций, ООО «ЮСБ» на основании договора купли-продажи от 28.01.2008 N 17, заключенного с ООО «Русел», зарегистрировало право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: город Воронеж, Левобережный район, улица Дубровина, дом 5-а, о чем ему выдано свидетельство о праве собственности от 14.02.2008.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Воронежской области от 07.04.2010 по делу N А14-15793/2009/424/13 договор купли-продажи от 28.01.2008 N 17 признан недействительным и применены последствия недействительности сделки в виде возврата ООО «Русел» спорного земельного участка.

В силу статьи 167 ГК РФ ничтожная сделка недействительна с момента ее совершения и не порождает правовых последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью.

Вместе с тем установление факта ничтожности сделки по приобретению объекта недвижимости не влечет автоматического прекращения права собственности на этот объект, а является лишь основанием для прекращения вещного права, поскольку в силу статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Признание гражданско-правовой сделки недействительной само по себе не является обстоятельством, с которым налоговое законодательство связывает прекращение обязанности по уплате налога.

Поскольку ООО «ЮСБ» в период с 14.08.2008 по 12.08.2010 являлось собственником спорного земельного участка, оно в силу пункта 1 статьи 388 НК РФ обязано было уплачивать земельный налог.

Выводы судов первой и апелляционной инстанций в указанной части не противоречат нормам материального права.

Не могут быть признаны состоятельными и доводы заявителя о нарушении налоговым органом процедуры рассмотрения материалов налоговой проверки.

Согласно пункту 14 статьи 101 НК РФ несоблюдение должностными лицами налоговых органов требований, установленных названным Кодексом, может служить основанием для отмены решения налогового органа вышестоящим налоговым органом или судом. Нарушение существенных условий процедуры рассмотрения материалов налоговой проверки является основанием для отмены вышестоящим налоговым органом или судом решения налогового органа о привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения или решения об отказе в привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения. К таким существенным условиям относятся обеспечение возможности лица, в отношении которого проводилась проверка, участвовать в процессе рассмотрения материалов налоговой проверки лично и (или) через своего представителя и обеспечение возможности налогоплательщика представить объяснения.

Из материалов дела видно, что в соответствии с уведомлениями от 04.02.2011 N 15/03045 и N 15/03046 налогоплательщик приглашался 01.03.2011 и 02.03.2011 в 10-00 для ознакомления с результатами дополнительных мероприятий налогового контроля по камеральной налоговой проверке уточненной налоговой декларации (расчета) в том числе за III квартал 2009 года. Представитель общества Соколов И.В., действующий на основании доверенности от 13.01.2009, был ознакомлен с результатами проведенных дополнительных мероприятий налогового контроля. По результатам ознакомления составлен протокол от 01.03.2011 N 1/15. Замечаний к протоколу представитель общества не заявил, о чем свидетельствует соответствующая запись и подпись лица, подписавшего протокол (том дела 1, листы 103-105).

Ознакомьтесь так же:  Приставы коминтерновский район

В материалах дела не имеется сведений о том, что Общество заявляло ходатайство об отложении рассмотрения материалов проверки, о выделении дополнительного времени для ознакомления с результатами проведенных мероприятий налогового контроля с целью предоставления возражений.

Как правильно отмечено судами первой и апелляционной инстанций, в рассматриваемом случае права налогоплательщика не были нарушены налоговым органом, так как Общество реализовало право на участие в рассмотрении материалов налоговой проверки, включая ознакомление с дополнительно полученными Инспекцией материалами, каких-либо возражений относительно содержания указанных документов не заявляло и фактически ранее обладало соответствующей информацией. Следовательно, оснований для признания факта нарушения прав и законных интересов Общества, влекущего безусловную отмену принятого Инспекцией решения от 04.03.2011 N 796, в данном случае не имеется.

Общество, оспаривая выводы судов в кассационном порядке, не ссылается на наличие в материалах дела доказательств, не получивших правовой оценки судов. Фактически доводы жалобы направлены на переоценку обстоятельств, установленных судами, и не свидетельствуют о неправильном применении судами норм материального права.

Поскольку дело рассмотрено судами первой и апелляционной инстанций полно и всесторонне, нормы материального и процессуального права не нарушены, суд кассационной инстанции не усматривает оснований для отмены принятых по делу судебных актов.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьей 286 и пунктом 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа,

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.10.2011 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.01.2012 по делу N А56-39446/2011 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Юридическое сопровождение бизнеса» — без удовлетворения.

Решение Кировского районного суда г. Томска от 12 ноября 2012 г. по делу N 2-2229/2012 (ключевые темы: договор купли-продажи земельного участка — право собственности — договор купли-продажи — свидетельство о праве на наследство по закону — вещные права)

Решение Кировского районного суда г. Томска от 12 ноября 2012 г. по делу N 2-2229/2012

Кировский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего судьи: Николаенко Е.С.

при секретаре: Мельниковой М.Л.,

с участием истца Миргородской А.И.,

представителя истца Акимовой Л.П., действующей на основании ордера N 114 от 03.09.2012

ответчика Раубишко Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Миргородской А.И. к Раубишко Н.А. о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону в части включения земельного участка в состав наследуемого имущества, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, признании права собственности,

Миргородская А.И. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок. В обоснование требований указала, что в /________/ зарегистрировала брак с /________/ который расторгнут /________/. В 2005 за счет личных денежных средств приобрела земельный участок в с. /________/ /________/ в ни приобретении земельного участка, ни в его содержании участия не принимал, но земельный участок оформлен на его имя. /________/ /________/. умер. 22.04.2012 Раубишко Н.А. потребовала освободить земельный участок заявив, что является наследницей после смерти отца /________/. Позже сообщила, что продала земельный участок. Между тем полагает, что спорный земельный участок принадлежит ей (истцу), так как для его приобретения занимала денежные средства, /________/. полностью находился на ее содержании. Позже лично несла расходы по содержанию земельного участка. Ответчик же никаких правоустанавливающих документов не предъявляла. Просит суд признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: /________/

Истец неоднократно уточняла и изменяла исковые требования. Окончательно просит суд признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону в части включения земельного участка в состав наследуемого имущества, недействительным договор купли-продажи земельного участка от 18.06.2009, признать право собственности на земельный участок в /________/

Истец исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что спорный земельный участок был приобретен в период брака на её личные денежные средства, часть которых заняла у подруги, а часть предоставил сын. /________/. никогда и ничем не помогал, так как находился на полном ее обеспечении, все деньги отдавал дочери. Садовую книжку оформили на /________/. Продавец участка выдал доверенность на её сына для оформления сделки купли-продажи. Договор купли-продажи земельного участка подписан /________/. 08.04.2005.

Представитель истца правовую позицию доверителя поддержала. Пояснила, что ее доверитель в 2005, будучи в браке с /________/., приобрела земельный участок, расположенный по адресу: /________/, которым пользовалась, производя ежегодные посадки и неся бремя содержания. /________/. участия в приобретении земельного участка, а также его использовании не принимал. Полагает, что это свидетельствует о возникновение права собственности у Миргородской А.И. на спорный объект недвижимости. Кроме того, о недействительности договора купли-продажи от 18.06.2009 свидетельствует тот факт, что ранее земельный участок уже был приобретен /________/., что следует из договора купли-продажи от 08.04.2005. Раубишко Н.А. представила нотариусу договор купли-продажи от 18.06.2009, который является недействительным, следовательно, свидетельство о праве на наследство по закону выдано незаконно.

Ответчик исковые требования не признала, представила письменные возражения на иск. Пояснила, что является наследником после смерти отца /________/ в том числе земельного участка, расположенного по адресу: /________/. Об этом истец была поставлена в известность в июне 2011, однако земельный участок Миргородская А.И. не освободила. Доказательств того, что истец приобрела спорный земельный участок за свой счет, не представлено. /________/ брак между Миргородской А.И. и /________/ расторгнут. В 2009 /________/. оформил сделку купли-продажи и право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: /________/. Представленный истцом договор купли-продажи от 08.04.2005 не имеет юридической силы, так как не зарегистрирован в установленном порядке.

Определением Кировского районного суда г.Томска от 11.09.2012 к участию в деле третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительного предмета спора привлечены нотариус Илли Е.Г., Панаева О.К.- собственник земельного участка.

Третье лицо нотариус Илли Е.Г. в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Представила отзыв, в котором возражала против удовлетворения исковых требований, просила рассмотреть дело без ее участия. Указала, что в ее производстве имеется наследственное дело по имуществу /________/., умершего /________/. С заявлением о принятии наследства своевременно обратилась только дочь умершего Раубишко Н.А., которая представила все необходимые документы, доказала родственные отношения с отцом. Факт принадлежности /________/. спорного земельного участка подтвержден договором купли-продажи земельного участка, заключенного 18.06.2009., право собственности по которому зарегистрировано УФРС по Томской области и право собственности у /________/. возникло /________/, свидетельством о регистрации /________/, выпиской из ЕГРП от /________/ N /________/, кадастровым паспортом земельного участка от /________/ N /________/. Сведений о том, что в этот момент /________/. состоял в зарегистрированном браке, в наследственном деле нет.

Третье лицо Панаева О.К. о времени и месте извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила.

Заслушав лиц, участвующих в деле, определив в соответствии с ч.3 , 5 ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Статьей 1 ч.2 ГК РФ закреплен принцип свободы договора, в соответствии с которым, субъекты гражданских прав свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора, что также предусмотрено ст.421 ГК РФ.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 550 , 554 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами с указанием данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 К РФ.

Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, законодатель с государственной регистрацией связывает момент возникновения права собственности у покупателя. Для договоров купли-продажи земельных участков государственная регистрация не требуется, и они считаются заключенными с момента их подписания сторонами.

В соответствии со ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На момент заключения договора купли-продажи земельного участка в 2005 г., в соответствии с п.2 ст.6 Земельного кодекса РФ было установлено, что земельный участок является объектом гражданских и земельных отношений и представляет собой часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Порядок описания, удостоверения и установления границ земельных участков на местности регламентировался не только ЗК РФ, но действующими в тот период Федеральным законом от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ «О землеустройстве», от 2 января 2000 г. N 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре».

Особенности купли-продажи земельных участков установлены ст. 37 ЗК РФ. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

В договоре купли-продажи должна быть указана информация, позволяющая идентифицировать земельный участок, подлежащий передаче покупателю по договору. Такими данными являются: местоположение земельного участка, кадастровый номер, площадь, категория земли и разрешенное использование земельного участка. В случае отсутствия в договоре купли-продажи этих данных условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, будет считаться не согласованным сторонами, а договор — незаключенным.

Ознакомьтесь так же:  Таможенная пошлина по тн вэд

Оценивая доводы истца о том, что договор купли-продажи от 18.06.2009 является недействительной сделкой, поскольку ранее уже был приобретен /________/., суд исходит из следующего.

Из материалов дела следует, что /________/. на праве собственности, что подтверждается государственным актом на право собственности на землю /________/, принадлежал земельный участок в /________/.

08.04.2005 между /________/. в лице его представителя Миргородского Ю.Я., действующего на основании доверенности от 26.02.2005 и /________/. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью /________/., расположенного в /________/.

Как следует из материалов дела и пояснений сторон переход права собственности по договору купли-продажи от 08.04.2005 зарегистрирован в установленном порядке не был.

Учитывая, что регистрация права собственности на недвижимое имущество является обязательной, указанное позволяет сделать вывод о том, что право собственности к /________/. на основании договора купли-продажи от 08.04.2005 на земельный участок, расположенный по адресу: /________/.м не перешло.

18.06.2009 между /________/ и /________/ заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: /________/м, кадастровый номер /________/.

Нормой ст.166 ГК РФ закреплено, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом , в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с абз.2 п. 3 ст. 9 Федерального закона N 122-ФЗ к компетенции органов по государственной регистрации относится проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти.

На основании абз.3 п.1 ст. 13 Федерального закона N 122-ФЗ правовая экспертиза документов и проверка законности сделки является одним из этапов государственной регистрации прав.

В силу абз.3 п. 1 ст. 17 Федерального закона N 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно ст. 18 Федерального закона N 122-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества.

Договор купли-продажи от 18.06.2009 между /________/ и /________/ заключен в письменной форме, имеет все существенные условия, переход права собственности зарегистрирован, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от /________/, выданным на имя /________/

Учитывая, что переход права собственности по договору купли-продажи от 08.04.2005 зарегистрированным в установленном порядке не был, довод истца о том, что спорный земельный участок ранее уже был приобретен /________/ суд находит необоснованным.

Так же в ходе судебного заседания допрошены свидетели /________/., /________/., /________/., /________/., /________/., которые пояснили, что весной 2005 Миргородская А.И., заняв денежные средства, приобрела земельный участок, которым она владела и пользовалась.

Свидетели /________/., /________/. пояснили, что помогали истцу денежными средствами для приобретения земельного участка, которым последняя пользовалась с 2005.

Частью 1 ст. 68 ГПК РФ предусмотрено, что объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами.

В гражданском процессе также действует презумпция, согласно которой на ответчика не может быть возложена ответственность, если истец не доказал обстоятельства, подтверждающие его требования. Исключения из этого общего правила могут быть предусмотрены лишь федеральным законом, в частности, посредством установления доказательственной презумпции. Доказательственная презумпция не освобождает истца от обязанности представлять доказательства, но перераспределяет бремя доказывания.

В соответствии с изложенным, истцом иных доказательств, опровергающих правовую позицию ответчика и свидетельствующих о приобретении спорного земельного участка в соответствии с договором купли-продажи от 08.04.2005, суду не представлено.

Статей 8 ГК РФ установлены основания возникновения гражданских прав, в числе которых поименованы такие основания как: договоры и иные следки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебные решения, приобретение имущества по снованиям, допускаемым законом, иные действия граждан и юридических лиц, события, с которыми закон или иной правовой акт связывают наступление гражданско-правовых последствий.

Таким образом, если лицо лишь пользуется земельным участком, то это не влечет прекращения права собственности на объект недвижимости либо возникновения оснований для признания права собственности отсутствующим и возникшим у нового собственника, в данном случае Миргородской А.И.

Право собственности возникает с момента его регистрации и внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Требований о признании договора купли-продажи от 08.04.2005 заключенным не заявлено.

Кроме того, имеющиеся в материалах дела доказательства, свидетельствуют о том, что земельный участок, расположенный по адресу: /________/, приобретен /________/, вне брака с истцом, в котором он состоял с /________/ по /________/. Следовательно, земельный участок не является совместно нажитым имуществом и не влечет возможности как выдела доли супруга, так и возможности отступления от равенства долей.

Оценивая добытые и исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от 18.06.2009 не может быть квалифицирован как недействительная сделка, следовательно, не могут быть применены последствия недействительности сделки и признано право собственности истца на земельный участок, расположенный по адресу: /________/, поскольку в основу оформления права собственности на спорный объект недвижимости лег договор купли-продажи от 18.06.2009, который имеет юридическую силу и порождает права собственности у /________/.

Иных правовых оснований, позволяющих суду признать договор купли-продажи от 18.06.2009 недействительным, не заявлено, так же как и требований, вытекающих из брачно-семейных отношений.

В соответствии со статьей 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости ( пункты 2 , 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 г. N 23 «О судебном решении»).

В силу абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч.1 ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства ( п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Пунктом 74 Постановления Пленума разъяснено, что в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Основы законодательства Российской Федерации о нотариате предусматривают, что свидетельство о праве на наследство выдается наследникам, принявшим наследство, в соответствии с нормами гражданского законодательства Российской Федерации. Свидетельство о праве на наследство выдается всем наследникам вместе или каждому в отдельности в зависимости от их желания (ст. 71); нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство по закону путем истребования соответствующих доказательств проверяет факт смерти наследодателя, время и место открытия наследства, наличие отношений, являющихся основанием для призвания к наследованию по закону лиц, подавших заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, состав и место нахождения наследственного имущества.

Из материалов дела следует, что Раубишко Н.А. является дочерью /________/ после смерти которого, последовавшей /________/, приняла наследство в виде 1/3 доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: /________/ и земельного участка площадью /________/ кв.м с кадастровым номером N /________/, находящийся в /________/», расположенном по адресу: /________/ на землях населенных пунктов, находящихся в ведении г.Томска, предоставленный для садоводства, что подтверждается свидетельством о смерти I /________/, свидетельством о государственной регистрации права от /________/.

Учитывая, что доказательств нарушения норм материального и процессуального права при выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, суду не представлено, включенный в состав наследуемого имущества спорный земельный участок, принадлежал наследодателю на праве собственности, оснований для признания свидетельства недействительным в части включения в состав наследственной массы земельного участка, площадью /________/ кв.м с кадастровым номером /________/, находящийся в /________/ расположенном по адресу: /________/, нет.

К числу наследников истец не относится, право на обязательную долю не имеет.

Кроме того, Гражданский кодекс РФ, регулируя основания возникновения и прекращения права собственности и других вещных прав, договорных и иных обязательств, оснований и последствий недействительности сделок, предусматривает такие способы и механизмы реализации имущественных прав, которые обеспечивают защиту не только собственникам, но и добросовестным приобретателям как участникам гражданского оборота.

Материалами дела подтверждается, что Раубишко Н.А., являясь собственником земельного участка, произвела его отчуждение Панаевой О.К. на основании договора купли-продажи земельного участка от 29.05.2012, что следует из представленного свидетельства о государственной регистрации права от 27.06.2012.

Согласно п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. Поскольку добросовестный приобретатель становится собственником недвижимого имущества с момента государственной регистрации права в ЕГРП, первоначальный собственник не вправе истребовать имущество и в том случае, если оно перешло к последующему приобретателю по безвозмездной сделке.

Ознакомьтесь так же:  Адвокат грабовский юрий леонидович

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации лицо, полагающее, что его вещные права нарушены, имеет возможность обратиться в суд как с иском о признании соответствующей сделки недействительной (статьи 166 — 181), так и с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статьи 301 — 302).

Указанный выше договор по основаниям, предусмотренным действующим законодательством признан незаконным не был.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

В удовлетворении исковых требований Миргородской А.И. к Раубишко Н.А. о признании недействительным свидетельства о наследовании по закону в части включения в состав наследственного имущества земельного участка, площадью /________/ кв.м с кадастровым номером N /________/, находящийся в /________/», расположенном по адресу: /________/, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, признании права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:

Договор купли-продажи земельного участка

г. _____________ «__» ________ ____ г.

_______, в лице ________, действующ___ на основании ________, именуем___ в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и _________________, в лице ____________, действующ___ на основании ________, именуем__ в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок, обладающий следующими уникальными характеристиками: общая площадь: _______ кв. м, кадастровый номер: ________, кадастровый номер внесен в государственный реестр «___» ______ 20__ г., категория земель: _____________, разрешенное использование: __________, границы земельного участка имеют следующее местоположение: ______________, что подтверждается кадастровой выпиской из Государственного кадастра недвижимости (копия выписки — Приложение N __ к Договору).

1.2. Продавец подтверждает, что земельный участок принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____ от «___» __________ _____ г., Свидетельство N _____, выдано __________ «___» __________ _____ г. Копия свидетельства — Приложение N __ к Договору.

1.3. По Договору (выбрать нужное)

  • земельный участок передается свободным от прав третьих лиц, не является предметом спора, под залогом и арестом не состоит.
  • Покупатель согласен принять земельный участок с обременением прав третьих лиц(выбрать нужное)
  • сервитутом (копия соглашения о сервитуте — Приложение N __ к Договору).
  • правом владения и пользования по договору аренды N ________ от __________ (копия договора — Приложение N __ к Договору).
  • залогом (копия договора залога — Приложение N __ к Договору).
  • правом владения и пользования по договору аренды N ________ от __________ (копия договора — Приложение N __ к Договору) и договору субаренды N ________ от __________ (копия договора — Приложение N ___).
  • другие варианты.

1.4. Переход права собственности на земельный участок к Покупателю подлежит государственной регистрации. Расходы, связанные с государственной регистрацией права собственности, несет (выбрать нужное)

  • Продавец.
  • Покупатель.
  • Стороны несут поровну.

2. ПРИЕМ-ПЕРЕДАЧА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

2.1. Передача земельного участка от Продавца Покупателю оформляется по акту приема-передачи земельного участка. Форма акта приведена в Приложении N 1 к Договору. С момента подписания Сторонами акта приема-передачи земельного участка по форме акта, приведенной в Приложении N 1, такой акт приема-передачи становится неотъемлемой частью Договора.

2.2. Стороны договорились, что (выбрать нужное)

  • одновременно с передачей земельного участка Продавец обязуется передать Покупателю относящиеся к земельному участку документы(указать документы, подлежащие передаче вместе с земельным участком) (выбрать нужное)
  • выписку из Государственного кадастра недвижимости, с момента получения которой в Государственном кадастре недвижимости не прошло более _____ дней.
  • кадастровый паспорт земельного участка.
  • другие документы(указать какие).
  • никакие документы, относящиеся к земельному участку, при его передаче от Продавца к Покупателю не передаются.

2.3. Стороны договорились, что земельный участок подлежит передаче от Продавца к Покупателю не позднее «_____»________ 20__ г.

3. ЦЕНА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

3.1. Цена земельного участка составляет: ___________________________ (______________________) __________(Внимание! Необходимо указать валюту, в которой определена цена земельного участка) (выбрать нужное)

  • рублей РФ.
  • евро.
  • долларов США.
  • другой вариант(указать свой вариант).

НДС согласно пп. 6 п. 2 ст. 146 НК РФ не облагается.

3.2. Оплата по Договору производится в рублях РФ.

(если цена земельного участка определена в валюте, отличной от рубля РФ, необходимо определить курс этой валюты по отношению к рублю РФ) (выбрать нужное)

  • по курсу евро(можно указать другую иностранную валюту)к рублю РФ, установленному ЦБ РФ на день оплаты. При этом под днем оплаты Стороны договорились считать день принятия банком Покупателя к исполнению платежного поручения, которым производится оплата.
  • по курсу евро(можно указать другую иностранную валюту)к рублю РФ, установленному ЦБ РФ на день передачи по акту приема-передачи земельного участка.
  • другой вариант(указать какой).

3.3. Стороны договорились, что оплата за земельный участок производится в следующем порядке (выбрать нужное):

  • одной суммой в размере, указанном в п. 3.1 Договора, не позднее «___» _______ 20__ г.
  • оплата производится двумя частями: первая часть — в размере _______ (_______) _____, что составляет ____% от цены земельного участка, не позднее «___» _______ 20__ г., уплата второй части в размере _______(_______) _____ производится не позднее «___» _______ 20__ г.
  • одной суммой в размере, указанном в п. 3.1 Договора в день передачи земельного участка.
  • другой вариант.

Стороны договорились, что при оплате земельного участка после его передачи Покупателю земельный участок не является находящимся в залоге у Продавца для обеспечения исполнения Покупателем своих обязательств по оплате .

Внимание! Это условие может быть исключено. При его исключении из условий Договора земельный участок будет находиться в режиме законного залога у Продавца согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ.

3.4. Оплата по Договору производится (выбрать нужное)

  • путем перечисления цены земельного участка на расчетный счет Продавца, указанный в Договоре.
  • путем внесения наличных денежных средств в кассу Продавца в размере ______ (__________)(указать сумму). (Важно!Расчеты наличными деньгами в РФ между юридическими лицами, а также между юридическим лицом и гражданином, осуществляющим предпринимательскую деятельность без образования юридического лица (далее — индивидуальный предприниматель), между индивидуальными предпринимателями, связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, в рамках одного договора, заключенного между указанными лицами, могут производиться в размере, не превышающем 100 000 руб. — п. 1 Указания ЦБ РФ от 20.06.2007 N 1843-У),в остальной сумме — путем перечисления на расчетный счет Продавца, известный Покупателю.
  • путем внесения всей суммы, указанной в п. 3.1 Договора, наличными денежными средствами в кассу Продавца(Внимание!Этот вариант возможен, когда одной из Сторон является лицо, не осуществляющее предпринимательскую деятельность, либо действия лица — индивидуального предпринимателя не связаны с его предпринимательской деятельностью).
  • другой вариант.

3.5. Стороны договорились, что в случае, когда Покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного земельного участка в установленный Договором срок (выбрать нужное),

— проценты, установленные п. 4 ст. 488 ГК РФ, не уплачиваются .

Внимание! Это условие необходимо исключить в случае оплаты земельного участка до момента его передачи от Продавца Покупателю. В случае оплаты земельного участка после его передачи Покупателю данное условие может быть исключено, в этом случае будут применяться условия п. 4 ст. 488 ГК РФ.

— Покупатель уплачивает проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ на цену земельного участка начиная со дня передачи земельного участка Продавцом .

Внимание! Это условие подлежит удалению, если соглашением Сторон применение п. 4 ст. 488 ГК РФ будет исключено, т.е. будет использован вышеуказанный вариант.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Покупатель и Продавец обязуются совершить все действия, необходимые для перехода права собственности на земельный участок, указанный в Договоре.

4.2. Продавец обязуется подготовить акт приема-передачи земельного участка с использованием формы, которая является неотъемлемой частью Договора, и передать земельный участок Покупателю в срок, указанный в п. 2.3 Договора.

4.3. Покупатель обязуется принять земельный участок от Продавца по акту приема-передачи и уплатить за него цену, определенную Договором.

4.4. Стороны обязуются предоставить все документы, а также совершить иные действия, необходимые и достаточные для государственной регистрации перехода права собственности в регистрирующем органе.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае нарушения Покупателем сроков оплаты Продавец вправе потребовать уплаты неустойки в размере _____% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

5.2. В случае уклонения от государственной регистрации перехода прав на земельный участок Сторона, уклоняющаяся от регистрации, обязана заплатить другой Стороне штраф в размере _____ (______) руб.

5.3. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне (выбрать нужное)

  • убытки в полной сумме сверх предусмотренных Договором неустоек.
  • только убытки.
  • убытки в части, не покрытой предусмотренными Договором неустойками.
  • только договорную неустойку.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Во всем остальном, что не предусмотрено Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. Любые изменения и дополнения к Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон.

6.3. Все уведомления и сообщения в рамках Договора должны направляться Сторонами друг другу в письменной форме. Сообщения будут считаться исполненными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по электронной почте с подтверждением получения, по телеграфу, телетайпу, телексу, телефаксу или доставлены лично по юридическим (почтовым) адресам Сторон с получением под расписку соответствующими должностными лицами.

6.4. Договор вступает в силу с момента его заключения.

6.5. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, третий — для регистрирующего органа.

6.6. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору при возникновении непреодолимой силы.

6.7. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ дней уведомить об этом другую Сторону. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _____, то каждая Сторона вправе прекратить Договор в одностороннем порядке.

7. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Наименование: ______________________ Наименование: ____________________

Адрес: _____________________________ Адрес: ___________________________

ОГРН _______________________________ ОГРН _____________________________

ИНН ________________________________ ИНН ______________________________

КПП ________________________________ КПП ______________________________

Р/с ________________________________ Р/с ______________________________

в __________________________________ в ________________________________

К/с ________________________________ К/с ______________________________

БИК ________________________________ БИК ______________________________

ОКПО _______________________________ ОКПО _____________________________

От имени Продавца От имени Покупателя

____________________ (__________) ___________________ (_________)