Договор купли продажи гаража и земельного участка росреестр

Договор купли продажи гаража

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон договора купли-продажи гаража за 2018 год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

  1. Свидетельства о Государственной регистрации права собственности.
  2. Документ основания возникновения права собственности у продавца.
  3. Нотариально заверенное согласие супруги на продажу, в случае если на момент приобретения собственник состоял в браке. Или нотариально заверенное заявление установленного образца, что на момент приобретения продавец в браке не состоял.
  4. Договор купли-продажи гаража или машино-места между продавцом и покупателем в трех экземплярах.
  5. Кадастровый паспорт ( не во всех случаях)
  6. Заявление о государственной регистрации перехода права собственности установленного образца.
  7. Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию перехода права.
  8. Акт приема-передачи объекта к договору купли продажи между продавцом и покупателем в трех экземплярах.
  1. Нотариально заверенное согласие супруги на приобретение объекта, в случае если покупатель состоит в браке или нотариально заверенное заявление о том, что на момент заключения договора купли-продажи продавец в браке не состоит.
  2. Заявление о государственной регистрации права собственности установленного образца от своего имени.

Новый образец 2018 года

«__» _____ 200__ г

Мы, гр. ______________________________________________________________________

проживающий (-ая) по адресу: __________________________________________________,

паспорт серии ____ № _________, выдан __________________________________________

именуемый (-ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. ___________________

проживающий (-ая) по адресу: __________________________________________________,

паспорт серии ____ № _________, выдан _________________________________________

именуемый (-ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

  1. Я, гр. ________________________________________________, обязуюсь передать в собственность, а я, гр. ___________________________________________________, обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: гараж (кирпичный, металлический и т.д.) площадью ________ кв.м, находящийся в ГСК ______________________________ _______________________________________________________________________
    указать наименование или номер гаражно-строительного кооператива в том случае, если гараж находится в ГСК

по адресу: г. ___________________________, ул. ____________, гараж № ________.

  1. Гараж принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: _______________________________________________________________________
    указать наименование правоустанавливающего документа

что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «__»________ 20__ г. серия ________________ № __________, согласно которому в Едином государственном реестре прав произведена регистрационная запись за № ____________ «__»________ 20__ г.

  1. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п. 1 имущество никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
  2. Цена приобретаемого гаража составляет ______________ руб. Указанная цена установлена соглашением сторон по настоящему договору, является окончательной и изменению не подлежит. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.
  3. Покупатель обязуется в течение ________ дней после подписания договора уплатить Продавцу сумму, указанную в п. 5 договора в полном объеме.
  4. Покупатель удовлетворен качественным состоянием гаража, установленным путем внутреннего осмотра гаража перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
  5. Покупатель приобретает право собственности на гараж после государственной регистрации перехода права собственности, которая может быть произведена только после полной оплаты Покупателем гаража и передачи гаража по акту приема-передачи.
  6. Риск случайной гибели или порчи имущества до момента, определенного в п. 8 настоящего договора, лежит на Продавце.
  7. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556 ГК РФ стороны ознакомлены.
  8. Покупатель несет все расходы, связанные с оформлением и государственной регистрацией настоящего договора в соответствии с действующим законодательством.
  9. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
  10. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
  11. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до завершения оформления прав собственности покупателя на приобретаемое имущество и завершения всех расчетов.
  12. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
  13. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй — у Покупателя, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество

_______________________________________________________________________.
указать наименование органа полностью

Как выглядит договор купли-продажи гаража для физических лиц 2018?

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Как выглядит договор купли-продажи гаража для физических лиц 2018?

Автомобилей на дорогах страны с каждым годом становится все больше, а потому все острее проблема с местом для парковки транспорта. Особенно она актуальна для больших городов с плотной застройкой и маленькими придомовыми двориками.

Те счастливчики, которые имеют гаражи для своих железных коней, могут не беспокоиться о том, что ночью с их машины снимут колеса или, что в нее въедет неопытный водитель, лавируя во дворе многоквартирного дома.

Поэтому, когда появляется возможность приобрести гараж, многие автолюбители сразу же пользуются этой возможностью.

Образец типового договора купли-продажи гаража для физических лиц 2018

Для перехода права собственности на гараж нужно заключить договор купли-продажи. Однако в каком именно виде будет заключено соглашение, будет зависеть во многом от вида гаража.

Дело в том, что гараж может представлять собой, как движимое имущество (металлический гараж), так и недвижимое сооружение (капитальный кирпичный гараж).

В первом случае договор можно будет заключить даже в устной форме, поскольку он не потребует государственной регистрации.

А вот во втором случае стороны будут обязаны заключить полноценный письменный договор, поскольку переход прав на недвижимость требует обязательной госрегистрации в органах Росреестра.

К договору купли-продажи недвижимости предъявляется гораздо больше законодательных требований.

Юридически правильное соглашение купли-продажи недвижимого гаража должно содержать в себе следующие условия:

  • Наименование, место и дата заключения;
  • Сведения о сторонах – продавце и покупателе, их паспортных данных, адресах, а если стороной выступает организация – с указанием наименования;
  • Предмет соглашения. В данном разделе договора, которое является существенным условием сделки, указывается, что продавец уступает за плату гараж, а покупатель обязуется внести за него установленную цену и принять его;

Далее нужно идентифицировать сам гараж, описав следующие данные:

  • месторасположение объекта (адрес);
  • земельный участок, на котором расположен гараж (относительно участка, в договоре должно быть определено, передается ли участок вместе с гаражом, либо объектом сделки выступает исключительно гараж);
  • площадь;
  • материал стен;
  • наличие дополнительных помещений (например, яма);
  • год постройки;
  • описание ворот гаража;
  • иные сведения из ЕГРН относительно недвижимого объекта.

Помимо самого гаража, в договоре нужно отразить, какое еще имущество передается покупателю. Кроме документов на гараж, это будут ключи от ворот, и, возможно, какое-то дополнительное движимое имущество, находящееся в гараже (инструменты, выключатели, лампы, эстакада и т.д.).

Все эти предметы, если достигнута договоренность, что они передаются покупателю, нужно отразить в текстовке договора. Как вариант – вынести в отдельное приложений, сделав ссылку в договоре, что перечень передаваемого имущество содержится в приложении.

  • Цена договора. Согласно ст.555 ГК РФ, если предметом сделки выступает недвижимость, то цена должна быть указана в договоре в обязательном порядке, иначе переход права в Росреестре не будет зарегистрирован;
  • Сроки передачи гаража по акту;
  • Сроки и порядок оплаты;
  • Права и обязанности сторон. В частности, можно определить порядок распределения расходов на государственную регистрацию перехода права собственности;
  • Сведения об отсутствии прав третьих лиц на гараж (обременений). Это может быть залог или аренда;

Данные сведения содержаться в выписке из ЕГРН, поэтому покупатель должен с этим документом ознакомиться в обязательном порядке, прежде чем принимать решение о покупке.

  • Ответственность сторон;
  • Заключительные положения. Условия о расторжении или изменении соглашения;
  • Реквизиты, в том числе финансовые, и подписи сторон.

Договор должен быть составлен как минимум в трех экземплярах. Фактически право владения перейдет к покупателю после подписания акта приема-передачи, однако право собственности возникнет только после регистрации права в органах Росреестра.

Нюансы сделки купли-продажи гаража

Когда заключается сделка в отношении передачи прав на недвижимый гараж, то перед заключением сделки необходимо учитывать некоторые нюансы:

  • Нужно решить вопрос о передаче земельного участка, на котором расположен гараж. Если земельный участок также передается покупателю, то в договоре нужно указать все данные такого участка, согласно сведениям ЕГРН;
  • Если продавец связан узами брака, и если гараж был приобретен или построен после регистрации семейного союза, он будет являться совместно нажитым имуществом. Для возможности продажи потребуется нотариальное согласие второго супруга на отчуждение. Этот документ обязателен, без него Росреестре не произведен регистрационные действия;

Образец договора купли-продажи гаража в кооперативе.

Про т иповой договор купли-продажи земельного участка 2018 смотрите тут.

Получать согласие второго супруга со стороны покупателя не требуется.

  • Обязательно надлежит проверить права продавца на гараж, а также возможные обременения – для этого нужно заказать выписку из ЕГРН на интересующий недвижимый объект.

Выписки выдает все тот же Росреестр, причем сведения эти открытые. Достаточно уплатить госпошлину и можно будут получить информацию о любом недвижимом объекте в стране.

Документы для сдачи договора купли-продажи гаража на госрегистрацию

После того, как договор и акт будут подписаны, продавец и покупатель должны посетить отделение Росреестра или МФЦ для подачи заявления о переходе права собственности.

МФЦ – это посредник, который сам регистрацию не производит. Его цель – направление представленных документов в уполномоченный на регистрацию орган (Росреестр).

К заявлению (бланк которого вам выдадут непосредственно в окошке приема) должны быть приложены следующие документы:

  • Договор;
  • Акт приема-передачи;
  • Согласие второго супруга (при необходимости);
  • Паспорта сторон;
  • Документы продавца на отчуждаемую недвижимость (свидетельство, договор, акт);
  • Квитанция об уплате госпошлины.

Отметим, что после осуществления регистрационных действий, на руки покупателя свидетельство выдано не будет – этот документ в настоящее время отменен. Будет предоставлена только выписка из ЕГРН, в которой будет значиться новый собственник гаража.

Ознакомьтесь так же:  Степени наследство

Договора купли продажи гаража

Скажите, пожалуйста, кто оплачивает договор купли продажи гаража, и нужно ли идти к нотариусу?

В смысле кто оплачивает договор? Можете сами составить, будет бесплатно. Можете к юристу обратиться, цену за свои услуги каждый юрист устанавливает саостоятельно. К нотариусу не надо, это не отчуждение доли в жилом помещении, когда нотариальное оформление договора обязательно. За регистрацию перехода права собственности к покупателю в Росреестре гос. пошлину платит покупатель.

Здравствуйте! Договор купли — продажи гаража можно составить в простой письменной форме, без участия нотариуса. Если гараж является недвижимым имуществом, то договор необходимо сдать на регистрацию в Росреестр. Регистрация перехода права оплачивается госпошлиной, кто именно ее оплатит — решается по договоренности сторон (чаще всего это покупатель).

Какой из этих вариантов наиболее приемлем в договоре купли продажи гаража? 1. Указанный Гараж (бокс) продаётся Покупателю за 570 000 (пятьсот семьдесят тысяч) рублей, которые получены Продавцом от Покупателя до подписания настоящего договора.
2. Указанный Гараж (бокс) продан Покупателю за 570 000 (пятьсот семьдесят тысяч) рублей, которые получены Продавцом от Покупателя до подписания настоящего договора, что и подтверждено подписью продавца на последней странице.
3. По соглашению СТОРОН ПОКУПАТЕЛЬ купил у ПРОДАВЦА ГАРАЖ-БОКС за сумму в размере 570000 (пятьсот семьдесят тысяч) рублей, 00 копеек. ПОКУПАТЕЛЬ выплатил ПРОДАВЦУ вышеуказанную сумму до подписания настоящего договора купли-продажи, что подтверждается распиской.

Здравствуйте! А не пробывали к юристам обратиться за грамотным договором купли продажи. Все три варианта не верны. К договору купли продажи прилагается АКТ приема передач, а не расписка.

Можно ли без участия нотариуса в присутствии Председателя составить договор купли-продажи на гараж в кооперативе.

Здравствуйте. Договор купли-продажи гаража можно составить в простой письменной форме и зарегистрировать сделку в росреестре. Но имейте в виду, что если гараж в долевой собственности, то в обязательном порядке договор необходимо составить у нотариуса.

Здравствуйте! Договор купли продажи можете составить и без присутствия Председателя. Главное — пройти регистрацию перехода права собственности в Росреестре по этому договору купли-продажи.

Здравствуйте! Вы право собственности на гараж зарегистрировали в Росреестре, то тогда можете заключить договор купли-продажи гаража в простой письменной форме.

Здравствуйте. Обязательная нотариальная форма договора предусмотрена только для сделок с долями недвижимости. Вы вправе составить договор в простой письменной форме, а затем зарегистрировать переход права собственности в Росреестре, предоставив квитанцию об уплате госпошлины за регистрацию права собственности — 2000 руб.

Добрый день! Если гараж не в долевой собственности, то нотариус не обязателен. Присутствие председателя не требуется. Договор купли продажи гаража составляется в простой письменной форме и подлежит государственной регистрации в росреестре.

В росреестре зарегистрирован договор купли-продажи гаража 10.04.2015 г. В декабре 2017 получаю уведомление из суда о том, что гаражный кооператив хочет взносы в размере около 40 тыс. рублей. Претендовать ГСК может за 2014 г., т.к. взносы за 2014 были начислены и не были получены, и за 3 месяца 2015 до момента продажи? Дело в том, что не было возможности пользоваться гаражом, т.к. отсутствовал подъезд к гаражу, насыпь вместо дороги была ниже уровня ворот на 0,5 метра, не было электричества и наружного освещения, . Короче говоря, правление ГСК ни делало ни хрена. КАК ЗАКОННО НЕ ПЛАТИТЬ ВЗНОСЫ ТУНЕЯДЦАМ? ГАРАЖ БЫЛ ПРОДАН НИЖЕ РЫНОЧНОЙ ЦЕНЫ РАЗА В ДВА ИЗ-ЗА ТУНЕЯДЦЕВ В ПРАВЛЕНИИ ГСК. КАК ПЕРЕВЫСТАВИТЬ ТУНЕЯДЦАМ УПУЩЕННУЮ ВЫГОДУ?

Добрый день, уважаемый Владимир Срок исковой давности три года уже прошел не смогут с вас взыскать ничего Удачи Вам и Вашим близким!

Добрый день Если вы не согласны с данным долгом, оспаривайте решение правления о сумме взноса и ряд других решений, обжалуйте полномочия председателя, бездействие правления и т.д. Упущенную выгоду вряд ли докажете, то что не пользовались не имеет отношения к оплате взносов, но вам необходимо установить, что за этот взнос вам полагается. Если так к делу подойти, возможно они вообще откажутся от взыскания, в моей практике был такой случай. Долг просто простили))

Приходит имущественный налог на проданный гараж в 2015 году. Продан по договору купли-продажи, зарегисированным в рег. палате (договор с оригинальной печатью рег. палаты)

Здравствуйте! Если Вы продали гараж, то уже не обязаны платить налог на имущество. За какой период налог рассчитан? Возможно, была задолженность. Обращайтесь в налоговую инспекцию.

Здравствуйте, уважаемый посетитель нашего сайта! Имеет смысл взять выписку из ЕГРН и обратиться в налоговую, чтобы перерассчитали налог. P.S. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса и всего Вам наилучшего!

Пожалуйста.
Хочу купить гараж. У собственника есть договор купли продажи от 16.11.1994 года, заверенный нотариально. Других документов нет. Какие документы ещё нужны, чтобы оформить право собственности на гараж на меня?

Здравствуйте, Договор купли-продажи недостаточно, у собственника должен быть технический паспорт на гараж, а также землю нужно оформить в собственность Желаю Вам удачи и всех благ!

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Где в Плоярных Зорях можно составить договор купли-продажи и акта приёма-передачи на гараж.

Доброго дня! Обратитесь к любому юристу. Можете здесь, на сайте 9111 Это услуга платная. Также получите и консультацию Удачи!

Добрый день! Любой юрист или адвокат вам составит такой договор. Можно и дистанционно работать. Например, на этом сайте или по электронной почте.

Я продал гараж, мой покупатель тоже его продал. Имеются договора купли продажи не регистрированы в росреестре. Сосед по гаражу предъявил иск о взыскании с меня денежных средств за затоп. В договоре указано, что покупатель ознакомления о приобретаемом гараже. Как мне избежать выплаты?

Здравствуйте, если регистрация права собственности не произошла, то соответственно ничего вы не продали, и собственником являетесь вы. Удачи вам и всего наилучшего

Купила гараж по договору купли-продажи 2 года назад. Гараж у бывшего хозяина был не в собственности. Оплата осуществлялась по членским взносам. Теперь бывший хозяин умер. Председатель ГК не признает меня членом гаражного кооператива. Что мне делать?

Добрый вечер! У Вас остается только один способ-судебный порядок признания права собственности, при наличии доказательств оплаты не только за гараж, но и членских взносов.

Купили помещение под гараж у банкротившегося предприятия, договор купли-продажи оформлен на физ. лицо (хотя я ИП), а договор на поставку электроэнергии заставляют делать на юр.лицо. Потому что, якобы, владельцам тех. помещений поставляют электроэнергию только как юр.лицам. (по тарифу в два раза больше чем физ. лицам) Подскажите, можем ли мы настоять заключить договор с физ. лицом (коем мы и являемся)?

Конечно, такое право у Вас есть. Если энергосетевая кампания отказывает Вам в этом — требуйте письменный отказ. Получив отказ обжалуйте действия сетевиков в Управление Федеральной Антимонопольной Службы по ЛО.

Был куплен гараж в мае 1997 года, договор купли-продажи нотариально заверен. В БТИ в свое время зарегистрирован не был. В сентябре 2017 года в МФЦ было подано заявление совместно продавцом и покупателем о переходе прав собственности с приложением договоров купли-продажи. Позвонили с росреестра и сказали что вопрос решиться только через суд. Правы ли они? 218-ФЗ статья 14 пункт 2 не нарушается?

Здравствуйте! Формально такой отказ при наличии договора купли-продажи это нарушение требований п. 2 ст. 14 218-ФЗ. Вам нужно письменно обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на гараж, а они в свою очередь должны либо зарегистрировать право собственности, либо дать письменный мотивированный (со ссылкой на конкретные нормы закона) отказ в регистрации. Вот тогда уже нужно будет думать об установлении права собственности через суд.

При «купле-продажи» гаража можно ли составлять договор без участия нотариуса, тем самым исключая дополнительные затраты?

Договор купли продажи гаража совершенно не обязательно оформлять нотариальной конторе. Можно составить в простой письменной форме.

Здравствуйте! Если собственник (продавец) один, то договор купли-продажи может быть заключен в простой письменной форме. Далее подается заявление о регистрации перехода права собственности в Росреестр.

Здравствуйте, Николай! Да, вы можете заключить договор продажи недвижимости в простой письменной форме. В данном случае закон не обязывает заключать договор в нотариальной форме. Удачи Вам!

Добрый день! Можете и без нотариуса, но только в том случае если дело не касается долей, если же у Вас долевая собственность то в таком случае, в силу ст. 42 ФЗ о государственной регистрации недвижимости, без нотариуса никак.

Конечно же можно. Вы даже можете скачать его из интернета. Это не проблема. А вот потом, если что-то не так пойдет, выложить круглую сумму за свою экономность на юриста.

Когда покупал гараж писал в договоре купли продажи то что купил его за 20 т. р. через месяц продал его и в договоре указал сумму 100 т. р. нужно ли мне будет платить налог? Гараж был в собственности, оформлял через МФЦ.

Добрый день. Если кадастровая стоимость гаража ниже 250 тысяч руб, то в данном случае налог платить не нужно. Поэтому посмотрите внимательно стоимость гаража в кадастровом паспорте.

В договоре купли продажи гаража не указали даты рождения. Имеет ли такой договор юридическую силу?

Да, имеет. Отсутствие дат рождения сторон не исключает воли сторон на заключение и исполнение договора, при наличии иных существенных условий договора и подписей сторон (их уполномоченных представителей).

Главное, чтобы можно из данного договора купли-продажи идентифицировать продавца и покупателя, поэтому, если указаны все остальные данные, в том числе и паспортные данные, то договор считается действительным и заключенным.

Здравствуйте, Дмитрий! Договор купли-продажи без указания дат рождения имеет юридическую силу. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Я приобрел гараж 03.08.2017 у юр лица по договору купли-продажи пая в Гск. Пай оплатил полностью. Подал документы на регистрацию, но орган регистрации отказал в оформлении права собственности, на основании того, что объект недвижимости введен в эксплуатацию в 2007 г. и поэтому договор купли-продажи пая заключен в нарушение норм действующего законодательства. Подскажите, правомерно ли такое решение сотрудника регистрации? У меня на руках есть договор купли-продажи пая, справка о принятии в члены кооператива и выплате пая полностью. Сотрудник органа регистрации говорит, что я должен был вступить в кооператив до момента его ввода в эксплуатацию. Так ли это? и какой мой порядок действий в данном случае?

Ознакомьтесь так же:  То и страховка мичуринский

Добрый вам день Уважаемый Станислав Николаевич, в данном случае сотрудник МФЦ права, т.к. пая уже не существует, а существует гараж, т.е. объект собственности. Поэтому или переделывайте договор либо его расторгайте.

В договоре купли-продажи есть ли разница в формулировке гараж или гаражный бокс.

Да, есть разница. Ваш объект должен быть назван в договоре так, как он называется в правоустанавливающих документах продавца. Гаражный бокс это не гараж, гараж — капитальное строение, а бокс часть территории, огороженная.

Продали гараж лет 12 назад. Был договор купли-продажи (найти сейчас не могу его). В этом году пришел налог на этот гараж. Взял справу из гаражного кооператива о новом владельце и получил «Уведомление об отсутствии в едином гос. реестре прав на недвижимое имущество. «. Налоговая утверждает, что данные документы не являются основанием для прекращения владения и будут начислять налог на меня. Как выйти из ситуации?

Пишите в налоговый орган письменную жалобу о неправомерном начислении налога на ваше имя отказ налогового органа вы вправе обжаловать в судебном порядке поскольку сведений о вас как собственнике имущества в росреестре отсутствуют.

Переход права на недвижимость происходит в Росреестре или БТИ. Поэтому так как нынешний владелец не перерегистрировал гараж на себя, то фактически вы являетесь собственником. Поэтому предъявляйте квитанции об оплате покупателю и пусть оплачивает и переоформляет собственность.

В 2003 году мы по договору купли продажи приобрели гараж, но его так и не оформили по вине председателя гаражного общества и у нас сейчас технический паспорт с фамилией предыдущего владельца, а новый не хотят выписывать председатель, т.к. говорит, что нет оснований. В настоящий момент гаражному обществу дает мэрия в аренду земельные участки под этими гаражами и в мэрии сказали оформить соглашение о замене стороны (или соглашение об уступки прав) в договоре на аренду земельного участка, занимаемого гаражом (который выдали предыдущему владельцу отделом района, который вскоре расформировали и не довели дело до конца).
Вопрос? Правильно писать соглашение о замене стороны в договоре или соглашение об уступки прав по договору (я прочитала, что уступка прав заключается между юр лицами, а не физ лицами)

Здравствуйте. Уступка права может быть проведена и между физлицами. Имеется ли у вас договор купли-продажи гаража? В вашем случае необходимо составить соглашение о замене стороны по договору аренды земельного участка. Заменяется прежний арендатор на вас. Такое соглашение составляется между вами и бывшим собственником гаража (арендатором участка), о чем уведомляется администрация, после чего регистрируется в росреестре.

Сколько экземпляров договора-купли продажи гаража с земельным участком оформляется (при условии, что продажа гаража и земельного участка оформляется в одном договоре), продажа осуществляется по доверенности?

Согласно действующему законодательству договор купли-продажи гаража с земельным участком оформляется в 3 экземплярах. Один из экземпляров сдаётся в регистрационную палату.

Здравствуйте. Все зависит от количества продавцов и покупателей. Если продается не долевая собственность и покупает один покупатель, то три экземпляра договора, по одному на каждую из сторон и один экземпляр остается в Росреестре.

Сделал фективный договор купли продажи гаража вывез гараж думал пустой оказался с хламом, нашёлся хозяин, дал ложные показание перепугался так как первый раз такое деянее совершил и очень об этом жалею, готов ему все возместить, оплачу перевозку обратно куплю, новый замок, какое моё положение в данной ситуации, мне очень стыдно, не был судим ни разу даже не привлекался не где, хорошие характеристики на руках,24 года, не пью, семейный. Не хочу в тюрьму, головой не думал (что мне грозит?

Есть вероятность прекращения дела, если стороны прийдут к примирению. Попробуйте провести вышеуказанные действия и предложить забрать заявление потерпевшей стороне. Удачи.

Доброго времени суток Если вас привлекают к уголовной ответственности, Но это ваша первая судимость и само уголовное дело небольшой тяжести, можно закрыть дело за примирением сторон в суде Удачи Вам. Анна Титова.

Был приобретен гараж в 1997 г. по договору купли-продажи, заверенному нотариусом. Сейчас гараж не в ГСК. Есть план БТИ на гараж оформленный на продавца в 1997 году.. Договор купли-продажи в свое время в БТИ зарегистрирован не был. Бывший хозяин от земли под гаражом отказался в 2010 году. Какие варианты оформления в собственность гаража?

Добрый дкнь. Думаю вам и сейчас нужно пробовать его регистрировать в ЕГРН. Учитывая, что договор заверен вам можно обратиться и сейчас за его регистрацией. Гдавное, что бы он подлежал регистрации в ЕГРН.

Как правильно оформить договор купли продажи, если гараж в собственности, земля в обще долевой собственности. (примерно 170 человек). Как оформить продажу земли правильно? Два договора составлять, либо один. Нужно ли разрешение всех собственников земли?

Добрый день. Нужно соблюсти требования ст. 250 ГК РФ, т.е. уведомить всех собственников о предстоящей продаже. И если они не изъявят желания приобрести долю то только тогда продавать третьим лицам.

Здравствуйте. В вашем случае будет один договор где вы будете продавать и договор и долю в праве собственности на земельный участок. Согласно разъяснениям росреестре в данном случае согласие по земле не нужно.

Доброе время суток. Статья 250 Гражданского кодекса предусматривает что в случае продажи одним из долевых собственников своего имущества Для начала нужно предложить выкупить эту долю другим долевым собственником, имеющего право преимущественной покупки, только после этого можно оформлять договор купли-продажи на третье лицо. Если гараж в собственности единолично, то можете продать его по своему усмотрению, отдельным договором.

Добрый день! Составляется один договор купли-продажи. Всех собственников нужно оповестить о вашем намерении продать свой гараж, возможно кто-то из них изъявит желание его приобрести.

Я купила гараж. Деньги переданы мной 07/06.2017 и тогда же составлен договор купли-продажи и сдан на госрегистрацию. При получении док в госреестре выяснилось, что никаких док-том не прилагается, исчезла даже расписка продавца о передаче мною денежных средств в размере 257000 р.
На просьбы отдать док-ты продавец отвечает, что мне док-ты не нужны.
К тому же до сих пор мне не переданы ключи от гаража.
Прошу понудить продавца к передаче ключей и д-тов на мою соб-ть,а именно
1. ключей
2. расписку о передаче ден. средств (оригинал
3. кадасто. План гаража (оригинал
4. техн план (оригинал
5. док (копию) на основании чего гараж принадлежит продавцу

Так же прошу взыскать с продавца, по факту необоснованного обогащения, компенсацию за
использование переданых мною ден. средств с момента передачи денег до момента фактической передачи гаража. Правомерно ли в данном контексте требовать компенсацию, или это сформулировать по другому?

Оригинал расписки должен остаться в Росреестре. Так как Вы зарегистрировали право собственности уже на себя, оригинал расписки Вам не нужен. А срок регистрации права собственности где-то был установлен? И проценты-компенсация за просрочку регистрации гаража и передачу документов были указаны в договоре купли-продажи? Если нет, то взыскать компенсацию не получится. Копии документов имеются в Росреестре, Вы можете запросить копии у них. Передать Вам ключи и документы (паспорт, тех план) — продавец обязан.

Мама купила гараж в кооперативе. Заключила договор купли продажи и зарегистрировала в росреестре. Она инвалид 2 группы. От председателя прозвучала фраза, что собрание будет только в след году. Что должен прийти старый хозяин написать заявление о выходе из членов гск. А так же что она должна платить полную сумму без скидки за инвалидность. А в след году на собрании решиться вопрос об инвалидности. И плата будет меньше. Правомерно ли это?

Членство прежнего собственника прекратилось в день регистрации перехода права собственности. Писать специально заявление о выходе из членов кооператива он не должен. Порядок вступления в члены кооператива и льготы по взносам устанавливаются Уставом кооператива. Читайте Устав. Откажут в ознакомлении с Уставом, можете получить копию Устава в налоговой инспекции (за небольшую пошлину).

Добрый день, Антон! Вам необходимо изучить устав кооператива, там вопросы вступления и выхода, уплаты членских взносов должны быть оговорены. Вполне возможно, что будет необходимость признавать недействительными положения устава, где не оговариваются льготы, которые предусмотрены законодательством. Будут вопросы — обращайтесь к юристам в личную консультацию и получите грамотную консультацию по данному вопросу и возможности защиты ваших прав. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Продаю гараж. Получил половину суммы. Оформление договора купли-продажи будет после получения всей суммы. Как оформить половину полученной мною суммы денег.

Здравствуйте, сосиавляйте предварительный договор купли продажи и в письменном виде соглашение о задатке. Удачи вам и всего наилучшего

Добрый день. В данном случае вы можете заключить предварительный договор купли-продажи. Также вы вправе оформить данные действия в виде расписки. Всего хорошего и удачи.

Здравствуйте. Расписку напишите, что вами получены деньги за продажу гаража, укажите все данные гаража. Спасибо за обращение на наш сайт.

Заключили договор купли-продажи гаража, через неделю звонит покупатель говорит, гараж не устраивает (двери плохие и тд) и хочет расторгнуть договор и вернуть деньги. Имею право не отдавать деньги? Ведь при подписании договора претензий не было.

Вы разумеется имеете такое право, потому как договор не расторгается просто по желанию, он расторгается в случаях предусмотренных договором или судом при его нарушении другой стороной.

Если вы уже Заключили должным образом составленный договор купли-продажи гаража, через неделю звонит покупатель говорит, гараж не устраивает, вы можете отказаться его расторгать

Здравствуйте! Если переход права собственности был зарегистрирован в Росреестре, то имеете полное право не отдавать деньги. Пусть покупатель обращается в суд. Желаю Вам удачи и всего хорошего!

К РФ Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества О возможности изменения соглашением сторон последствий передачи покупателю товара ненадлежащего качества см. Постановление Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 16. 1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Здравствуйте! Вы можете отказаться, пусть покупатель обращается в суд за расторжением договора, и доказывает, что это существенное условие договора о котором он не знал или не мог знать в момент заключения договора. СТ. 450 ГК РФ По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: КонсультантПлюс: примечание. Изменение или расторжение договора по данному основанию влечет последствия, предусмотренные частью 5 ст. 453 настоящего Кодекса. 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. — Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ. (см. текст в предыдущей редакции) 4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Ознакомьтесь так же:  Может ли быть трудовой договор сделкой

Если право на гараж зарегистрировано за Покупателем в Росреестре, расторгнуть договор можно по Вашему письменному соглашению сторон, либо в судебном порядке.

Договор купли-продажи гаража между физ. лицами в простой письменной форме. Аванс, подписание договора, окончательная оплата после регистрации перехода права собственности к покупателю. Если указать в договоре, что залог у продавца в силу закона не возникает (п.5 ст. 488 ГК РФ), то потом после успешной регистрации перехода права собственности в случае неоплаты покупателем гаража, можно ли что-то требовать, взыскивать с него? Вопрос оплаты принципиален для покупателя. Залог оформлять тоже не хотелось бы.

Если указать в договоре, что залог у продавца в силу закона не возникает (п.5 ст. 488 ГК РФ), то потом после успешной регистрации перехода права собственности в случае неоплаты покупателем гаража, можно ли что-то требовать, взыскивать с него? Вопрос оплаты принципиален для покупателя. Залог оформлять тоже не хотелось бы. Укажите в договоре тогда, что не полная оплата, даже 100 рублей, в такой то срок влечет следующие последствия: право на одностороннее расторжение договора путем уведомления Росреестра, после чего договор считается расторгнутым, Вы возвращаете ден средства, право вновь регистрируется на Вас.

Характеристика договора купли продажи гаража

Правильно составленный договор купли – продажи любого объекта недвижимости, в том числе и гаража – это гарантия того, что в дальнейшем не возникнет никаких проблем, ни при регистрации прав на недвижимость, ни после нескольких лет эксплуатации объекта.

Прежде всего, данный документ должен содержать полное описание гаража, сведения о местонахождении и площади. Также указывается окончательная стоимость, по которой гараж будет продан конкретному покупателю.

Юридический документ, такой как договор купли – продажи, составляется по определенным правилам. В соответствии с положениями документа право собственности переходит от одного лица к другому на определенных условиях, в частности после того, как будет внесена полная оплата.

Заключение договора между продавцом и покупателем возможно лишь при условии, что продавец является собственником помещения и имеет на руках документальное подтверждение права собственности.Даже при его отсутствии, покупатель может удостовериться в том, что перед ним действительно полноправный владелец, подав запрос в ЕГРН, где будет выдана соответствующая выписка.

Общий вид документа:

Особенности сделки

Сделка купли – продажи недвижимости может быть оформлена при условии, что у владельца имеется документ, подтверждающий право собственности на гараж, кроме членской книжки ГСК.

Если такого документа нет, сделка все же может быть осуществлена при соблюдении некоторых условий:

  • сразу после того, как будет заключена устная договоренность с покупателем или составлен предварительный договор, владелец гаража займется оформлением справки в Росреестре;
  • продавец может оформить право собственности, обратившись до заключения сделки в регистрационную службу. Необходимо предъявить паспорт, выданную председателем ГСК справку, кадастровый паспорт и квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины;
  • ситуация может значительно осложниться, если ни один из гаражей, состоящих в собственности ГСК не были зарегистрированы на чье – либо имя. В таком случае, обращаясь в Росреестр, продавец должен предъявить дополнительные документы – выписку из ЕГРЮЛ, документы, выданные ГСК, справка, подтверждающая, что земля принадлежит кооперативу.

  1. Подготовка всех необходимых документов, при необходимости – их срочное изготовление в соответствующих государственных инстанциях.
  2. Подготовка договора и его подписание сторонами сделки.
  3. Составление акта приема – передачи, перечисление денег на счет продавца.
  4. Прохождение процедуры государственной регистрации права собственности, а именно – передачи прав от одного лица к другому.

Перед тем, как приступать к оформлению основного договора, необходимо заключить соглашение между продавцом и покупателем. В соответствующем документе указываются сведения о продаваемом объекте, его стоимость, месторасположение, состояние.

Покупатель имеет право попросить у владельца гаража паспорт для проверки данных, а также сделать запрос в ЕГРН и сверить данные из паспорта с теми, что указаны в выписке. Это позволит ему установить, действительно ли продавец является законным владельцем гаража.

Про аренду земли под гараж у администрации города читайте здесь.

Как составить договор купли продажи гаража

Чтобы составить договор купли – продажи гаража, который либо находится в собственности у продавца, либо является частью ГСК, гражданам следует воспользоваться шаблонами или внимательно изучить основные правила заключения договора. Ни один из пунктов не может быть пропущен, поскольку каждый из них несет определенную функцию – устанавливает права и обязанности сторон, ответственность за неисполнение условий.

Пункты договора купли — продажи:

  • информация о гражданах, являющихся сторонами сделки «Продавец» и «Покупатель». В самом начале должны быть прописаны персональные данные: ФИО, адрес проживания и место прописки, серия и номер паспорта, кем был выдан документ;
  • далее указывается, что покупатель обязуется принять в собственность и произвести оплату за гараж, располагающийся по определенному адресу;
  • продавец дает гарантию того, что выставленное им имущество не было ранее передано в собственность другим лицам, не предоставлено в ломбард или банк в качестве залога и не обременено арестом;
  • указывается сумма, переданная продавцу в качестве первоначального взноса – в цифрах и прописью;
  • покупатель подписывается под тем, что он полностью удовлетворен состоянием гаража, не имеет никаких претензий;
  • согласно договору, право собственности на гараж автоматически переходит к покупателю после заключения договора и внесения оплаты за объект недвижимости;
  • расходы за оформление договора, оплату госпошлины при обращении в регистрационную палату, несет покупатель.

В законную силу договор вступает сразу после того, как будет подписан сторонами сделки. Любая из сторон – Продавец или Покупатель, имеют право расторгнуть его в установленном порядке.

Документ должен быть составлен в трех экземплярах – один из которых передается в Росреестр на хранение в архиве.

Между юридическим и физическим лицом

Договор купли – продажи, заключаемый между организацией – ООО или ИП и гражданином имеет некоторые отличия:

  1. В документе обязательно должно быть отмечено, что одна из сторон сделки – продавец или покупатель, является юридическим лицом.
  2. Указывается наименование организации, ее юридический и реальный адрес.
  3. В конце договора, где перечисляются реквизиты сторон, юридическое лицо ставит не только подпись, но и печать организации.
  4. Следует указать в договоре, что приобретаемый юридическим лицом гараж будет использоваться для целей организации.

Бланк договора можно скачать здесь.

Без земельного участка

Если гараж не связан с землей и его можно свободно перенести из одного места в другое, он является движимым имуществом, что обязательно должно быть указано в договоре.

Пункты договора при продаже имущества (гаража — ракушки):

  1. Основные характеристики гаража: его размер, местоположение, тип. Если имеется серийный номер, его также необходимо указать.
  2. Цена, по которой гараж будет передан покупателю.
  3. Порядок переоформления прав собственности, сроки заключения основного договора, перерегистрации прав в Росреестре.

Многие сомневаются, нужно ли заключать письменный договор, если цена, назначенная за гараж невелика – например, 20 000 рублей. Юристы советуют все же заключать договор в письменном виде, это необходимо, если сумма сделки превышает тысячу рублей.

Нюансы, которые необходимо учесть при оформлении договора:

  • гараж – это отдельный предмет, который не имеет никакого отношения к земле, на которой он стоит. Поэтому, даже если оформляется продажа самого гаража без земельного участка, договор составляется по тому же принципу, что и при продаже с участком;
  • покупая гараж без земельного участка, следует заранее определиться, где он будет установлен. Его размещение не должно ущемлять чьи – либо права;
  • продавая гараж, владелец получает за него деньги, которые, по своей сути являются дополнительным доходом. Таким образом, гражданин должен заплатить налог 13%, если только он не является владельцем имущества более трех лет.

Гараж, который продается отдельно без участка, может быть куплен сразу, без рассрочки. Как только деньги передаются продавцу, он должен написать расписку в их получении.

Нужно ли заверять у нотариуса

Простой договор купли – продажи, в котором не содержится каких – либо специальных условий и требований не нужно заверять нотариально, достаточно лишь составить документ в трех экземплярах без ошибок, подписать и отнести в регистрационную палату, где один экземпляр будет позаимствован для передачи в архив.

Сегодня законодательством России не предусмотрено обязательное заверение договора у нотариуса, его услугами могут воспользоваться лишь те граждане, которые не уверены в своих силах, боятся потерять деньги из – за того, что документ будет составлен неправильно.

Стоимость оформления

Если продавец и покупатель составляют договор самостоятельно, не обращаясь к юристу и нотариусу, им достаточно лишь оплатить госпошлину, размер которой устанавливается государством и назначается в зависимости от типа совершаемой сделки.

Расходы на оформление договора ложатся на покупателя. Регистрация прав на имущество для физических лиц облагается пошлиной 2000 рублей. Если вместе с гаражом продается участок земли, на котором может быть возведен еще один гараж или подсобное помещение – госпошлина составляет 350 рублей для физического лица.

Юридические лица оплачивают госпошлину в размере от 15 000 рублей. Сумма может увеличиваться в зависимости от того, приобретается ли гараж с землей или без нее.

Если договор купли – продажи гаража составлен правильно, проблем с оформлением сделки и регистрацией права в Росреестре не возникнет. Составить текст договора граждане могут самостоятельно, воспользовавшись шаблоном, который можно распечатать и заполнить от руки.

Юристы рекомендуют хотя бы проконсультироваться со специалистом. Он проверит наличие всех важных пунктов в соглашении, правильность указанных данных. Следует не забыть о том, что в конце договора, под реквизитами, каждая из сторон ставит свою подпись – отсутствие такой подписи – самая частая причина, по которой Росреестр отказывает в регистрации документа.

Про краткосрочную аренду гаража рассказывается тут.

Процедура покупки гаража описывается здесь.

Видео: Купля продажа недвижимости. Договор купли продажи недвижимости