Договор аренды квартиросъёмщика

Оглавление:

Правильное составление договора аренды квартиры

При найме или сдаче в аренду квартиры посуточно или на длительный срок необходимо заключать соответствующий договор.

Данная — на первый взгляд — формальность защищает права участников сделки, а в будущем может стать решающим документом при возникновении конфликтной ситуации.

Договор аренды квартиры — это соглашение, по которому собственник предоставляет другой стороне квартиру за определенную плату в ограниченное сроком владение и пользование. Обычно документ составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у наймодателя, другой — у нанимателя. Кому это надо?

Некоторые собственники, сдающие квартиру посуточно без посредников, не заключают договоров. Они почему-то считают, что настоящий документ об аренде можно составить только в агентстве недвижимости, обязательно с красивыми печатями и логотипами. В действительности соглашение об аренде квартиры, заключенное между двумя физическими лицами, тоже является официальной бумагой и имеет такую же юридическую силу, как и договор, заключенный при посредничестве риэлтерских фирм.

Как правильно сдавать квартиру в аренду »

Договор аренды квартиры между хозяином жилья и квартирантом оформляется в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения, но по желанию стороны могут это сделать. Если квартира сдается внаем только на основании устных договоренностей, то вскоре у обеих сторон могут возникнуть проблемы. У нанимателя не будет возможности зарегистрировать в органах внутренних дел место своего временного проживания, будут отсутствовать доказательства законности его пребывания в арендованной квартире, да и владелец может «забыть», что сдал в аренду квартиру именно этому человеку, и выселить его. В свою очередь арендодатель, который пренебрег формальностями, тоже рискует остаться внакладе. Существует вероятность того, что арендатор испортит (вывезет) имущество из арендованной квартиры, затопит соседей, пригласит жить многочисленных «бедных родственников», сдаст квартиру в субаренду, и т. д. Так что составление договора аренды квартиры необходимо как для наймодателя, так и для нанимателя.

Основные пункты договора

Итак, составляя и подписывая договор аренды квартиры, уделите особое внимание следующим пунктам:

  • — предмет договора;
  • — адрес квартиры/комнаты, ее размеры;
  • — реквизиты сторон (фамилии, имена, отчества, паспортные данные, регистрация по месту жительства);
  • — ссылка на документ, подтверждающий право (собственности или найма) арендодателя на сдаваемую жилплощадь;
  • — сведения о жильцах, получивших право на проживание в сдаваемом внаем помещении: об арендаторе и членах его семьи или других лицах;
  • — размер и порядок внесения арендной платы;
  • — ответственность сторон;
  • — срок сдачи квартиры и порядок продления договора найма; дата подписания документа.

Кроме того, неотъемлемой частью договора аренды квартиры являются акт сдачи-приемки квартиры, а также опись находящегося в квартире имущества. В составлении описи заинтересованы обе стороны. Хозяин получает гарантию, что за порчу материальных ценностей ему возместят убытки. А жилец застраховывает себя от необоснованных претензий. В документе арендную ставку лучше всего указывать в валюте ($, евро), с добавлением фразы «по курсу Центрального банка России на день оплаты». В противном случае сумма оплаты будет «плавать» в зависимости от котировок валют.

Еще один немаловажный момент — кто будет получать плату. Обычно это владелец квартиры. Если квартира находится в собственности нескольких лиц, то в договоре необходимо указать, кому наниматель может передавать деньги. Известны случаи, когда по истечении срока договора найма хозяевам квартиры приходили счета на большие суммы за телефонные переговоры.

Разыскать бывших квартирантов и заставить их возместить убытки в этом случае сложно. Поэтому необходимо заранее взять с квартиросъемщика залог за пользование телефоном (и указать это в договоре!), а затем возвратить деньги, убедившись, что задолженности нет. Особого внимания заслуживает пункт «Ответственность сторон», где прописываются особо важные для обеих сторон обязанности. Арендатор должен гарантировать сохранность квартиры, своевременное внесение арендной платы, а по истечении срока аренды квартиры освободить помещение и вернуть имущество целым. Кроме того, без согласия хозяина квартирант не вправе сдавать жилье в поднаем и производить перепланировку.

Со своей стороны хозяин должен в срок предоставить квартиру арендатору в состоянии, пригодном для проживания. А за незапланированное досрочное выселение наймодатель будет обязан выплатить штраф арендатору размером в одну-две месячные платы.

Договора аренды и найма жилого помещения

ВАРИАНТ ДОГОВОРА № 1

аренды жилого помещения

Гр.__________________________________________ именуемый в дальнейшем АРЕНДОДАТЕЛЬ, с одной стороны и

Гр.__________________________________________ именуемый в дальнейшем АРЕНДАТОР, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

АРЕНДОДАТЕЛЬ передаёт в пользование АРЕНДАТОРУ сроком на______________________жилое помещение обшей площадью________кв. м.. состоящее из________комнат_________________________________расположенное по адресу:

’19 ______. Санкт-Петербург._______________________________________________,

дом.________корп.._____________. кв.________. принадлежащее АРЕНДОДАТЕЛЮ на основании:

а АРЕНДАТОР обязуется выплачивать установленную арендную плату.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ.

2.1. Предоставить в пользование АРЕНДАТОРУ указанное жилое помещение, пригодное для проживания, не позднее _________________ дней с момента подписания договора

2.2. Предоставить в пользование АРЕНДАТОРУ своё имущество, находящееся в данном жилом помещении, в состоянии соответствующем его назначению и условиям договора.

2.3. Отвечать и за свой счет устранять недостатки сданного в аренду имущества препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора не знал об этих недостатках.

2.4. Не обменивать, не продавать и не совершать других действий приводящих к перемене владельца данного жилого помещения, во время действия договора.

2.5.Согласовать сдачу в наем жилплощади, указанную в п. 1. настоящего договора с лицом или лицами, имеющими право на использование данного помещения, обеспечить их письменное согласие на аренду и предъявить его АРЕНДАТОРУ.

2.6. АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право периодического осмотра данного помещения (время осмотра устанавливается по предварительной договорённости сторон), но не более одного раза в месяц, а так же находиться в помещении без согласования с АРЕНДАТОРОМ для устранения аварий, возникших при отсутствии АРЕНДАТОРА, во избежании нанесения ущерба вышеуказанному помещению и помещениям, находящихся по соседству.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА.

3.1. Использовать указанное помещение, поддерживая в исправном состоянии инженерное и другое оборудование, в том числе мебель, обеспечивая их сохранность.

3.2. Вносить арендную плату за данное жилое помещение в сроки указанные в п.4.3.

3.3. Своевременно оплачивать междугородные и международные телефонные переговоры.

3.4. Произведённые АРЕНДАТОРОМ отдельные улучшения арендного имущества являются его собственностью. В случае когда АРЕНДАТОР произвёл за счет собственных средств и предварительного согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ неотделимые улучшения, без вреда для данного помещения он имеет право на возмещение заранее определённое соглашением сторон, стоимости произведённых улучшений, если иное не предусмотрено договором. Стоимость неотделимых улучшений произведённых АРЕНДАТОРОМ без согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ возмещению не подлежит.

3.5. АРЕНДАТОР обязан возместить материальный ущерб, нанесённый имуществу или помещению по своей вине или небрежности, либо вине или небрежности проживающих с ним лиц, либо гостей.

3.6. АРЕНДАТОР не имеет права сдавать данное помещение в субаренду, если это не оговорено в специальном соглашении с АРЕНДОДАТЕЛЕМ.

3.7. По истечении срока действия договора сдать арендуемое помещение АРЕНДОДАТЕЛЮ, произведя полный расчет и освободить его не позднее _______ дней с момента прекращения договора.

4. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ.

4.1. АРЕНДАТОР вносит арендную плату в размере эквивалентном________________ долларам США в месяц.

4.2. В качестве аванса АРЕНДАТОР выплачивает арендную плату за _____________________месяца в размере эквивалентном _______________________________долларов США. Аванс вносится одновременно с подписанием Договора.

4.3. Арендная плата вносится АРЕНДАТОРОМ в сроки, указанные ниже.

  • Оплачено (с — до)
  • Сумма
  • Подпись
  • Оплачено (с — до)
  • Сумма
  • Подпись

4.4. АРЕНДОДАТЕЛЬ не имеет права изменить размер арендной платы в течение срока действия договора, без согласия АРЕНДАТОРА.

4.5. Все суммы указанные в договоре в долларах США пересчитываются в рубли на день совершения платежа по курсу ЦБ России.

4.6. Оплата коммунальных услуг производится за счет _______________________________________

5. ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА.

5.1.Настоящий договор вступает в действие с момента подписания. Срок действия договора с «__»________» ____ г. по «____»_______________»________г. Договор составлен и подписан в 2-х подлинных экземплярах, находящихся на руках у сторон.

5.2. АРЕНДАТОР, надлежаще выполнявший обязанности по договору, имеет преимущественное право перед другими лицами на возобновление срока действия, по соглашению сторон, или в случае досрочного расторжения одной из сторон.

5.3. В случае нарушения АРЕНДОДАТЕЛЕМ п. 1. или отказа сдавать жилую площадь после подписания настоящего договора, АРЕНДОДАТЕЛЬ выплачивает АРЕНДАТОРУ получаемую им арендную плату в полном объеме и штраф в размере :______месячной платы..

5.4. В случае досрочного расторжения договора по инициативе АРЕНДОДАТЕЛЯ без нарушений условий договора со стороны АРЕНДАТОРА, первый выплачивает полученную арендную плату в полном объеме за вычетом суммы за фактическую аренду жилой площади и штраф в размере____________ месячной платы.

5.5. В случае нарушения АРЕНДОДАТЕЛЕМ п.2.4. АРЕНДОДАТЕЛЬ выплачивает АРЕНДАТОРУ полученную им арендную плату в полном объеме за вычетом суммы за фактическую аренду жилой площади и штраф в размере ________месячной платы.

5.6. АРЕНДАТОР, при не соблюдении условий настоящего договора с его стороны или в случае досрочного расторжения договора по его вине, выплачивает АРЕНДОДАТЕЛЮ штраф в размере ____________________месячной платы. В этом случае сумма, полученная АРЕНДОДАТЕЛЕМ в качестве арендной платы возвращается АРЕНДАТОРУ в полном объеме за вычетом суммы , рассчитанной за фактическую аренду помещения.

5.7. Агентство не берет на себя обязательств по разрешению споров между сторонами. Споры по договору разрешаются сторонами путем взаимных переговоров, а при не достижении согласия в третейском или народном суде, куда, в случае необходимости, агентство может быть приглашено в качестве свидетеля.

Ознакомьтесь так же:  Договор трейдер инвестор

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ.

6.1. В арендуемом помещении установлен телефон № (отдельный, с блокиратором).

6.2. Вопросы, не отраженные в договоре, решаются в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.3. АРЕНДОДАТЕЛЬ при необходимости назначает ________________________________

ответственным за выполнение данного договора.

6.4 Совместно с АРЕНДАТОРОМ в данном помещении будут проживать:_________________________________

Сдача квартиры без договора аренды: права квартиросъемщика и риски арендодателя

Сдача собственной квартиры в аренду – один из весомых источников дохода для многих граждан. На сегодняшний день не все люди могут себе позволить приобрести собственное жилье, в этом случае аренда жилплощади – хороший вариант для получения дополнительного дохода. А чтобы собственная недвижимость приносила прибыль и не стала головной болью, каждый собственник должен проявить бдительность и составить договор аренды, чтобы не попасть на «удочку» афериста.

Можно ли сдавать квартиру без договора аренды

Когда человек планирует сдать собственное жилье внаем, первый вопрос, который возникает в данном случае, – это можно ли сдавать квартиру без заключения договора аренды. Ответить однозначно достаточно сложно, поскольку в нашем законодательстве четкого запрета на сдачу жилья без официального договора нет.

Согласно статье №674 гражданского кодекса РФ, договор необходимо оформлять в письменном виде. Если такового в наличии нет, то виновную сторону, в случае претензии, нельзя привлечь к ответственности. Иными словами, все расписки о получении денег, платежи по коммунальным услугам, акты приема-передачи квартиры, чеки на частичный ремонт в суде не являются доказательством. Как результат, если произошла порча имущества или арендодателю были уплачены денежные средства на несколько месяцев вперед, при этом договора в письменном виде нет, то получить возмещение ущерба не получится.

Помимо этого, если жилье сдается сроком более чем на год, то данное соглашение следует зарегистрировать в Росреестре, как обременение недвижимости. При отсутствии договора это условие выполнить практически невозможно. Ну а если между сторонами было заключено соглашение о том, что квартира арендуется сроком до 1 года, то в данном случае можно обойтись без письменного договора.

Какая ответственность предусмотрена за сдачу квартиры без договора

На сегодняшний день довольно часто собственники жилья сдают квартиру внаем без оформления соответствующего договора. Такое действие неправомерно и может грозить владельцу многими неприятностями, а именно:

  • Неожиданное посещение налоговых органов. В этом случае штраф гарантирован. Стоит отметить, что с такой неприятностью сталкиваются практически все арендодатели рано или поздно;
  • При нанесении ущерба жилью квартиросъемщиком, страховая компания может отказать в выплате на законных основаниях, поскольку на руках у собственника нет договора, подтверждающего, что в квартире кто-то проживал. И если были затоплены соседи, то ущерб оплачивать придется нерадивому арендодателю;
  • Отказ квартиросъемщиков от уплаты за проживание. В этом случае, как было описано выше, обращение в суд результатов не даст, поскольку на руках у собственника нет заключенного договора;
  • Если квартира, которая сдана внаем, является ипотечной, и в договоре с банком прописан пункт о запрете на передачу жилья во временное использование третьим лицам, то банк имеет полное право забрать квартиру по причине нарушения договора. Или пойти другим путем, потребовать полной уплаты за ипотечную недвижимость до окончания срока действия договора.

Как видно из всего вышеописанного, владельцу жилья намного проще будет официально заключить договор с людьми, которым он сдает квартиру внаем. Затем передать документы в компетентные органы и уплатить налог. Это убережет от многих неприятностей и сохранит здоровый сон.

Какие права имеет квартиросъемщик

Все отношения между квартиросъемщиком и собственником регулирует договор аренды. Если таков на момент поселения был составлен, то стороны в обязательном порядке прописывают все детали данного соглашения, а именно:

  • Количество посещений собственника, и при каких условиях он может попасть в квартиру;
  • Все, что касается текущего ремонта в квартире;
  • Оплата по счетам, и в каком случае собственник может повысить арендную стоимость;
  • Срок аренды жилья;
  • Оплата причиненного ущерба третьим лицам;
  • Возможность подселения;
  • При каких условиях разрывается договор и за сколько времени собственник должен уведомить квартиросъемщика о своих намереньях.

Если был составлен в письменном виде договор аренды и абсолютно все детали прописаны, то квартиросъемщику можно не волноваться. Но, порой, собственник жилья предлагает внаем квартиру без официального соглашения. В таком случае, даже если действия владельца имущества были не правомерны, доказать свою правоту через суд практически невозможно. Поскольку устный договор на суде во внимание не принимается.

Риски при сдаче квартиры без договора аренды

Если было принято решение сдавать жилье квартиросъемщикам без договора аренды, то следует запомнить несколько простых правил, чтобы данная недвижимость приносила деньги, а не головную боль.

Друзья и коллеги: Данный контингент категорически не рекомендуется пускать на проживание. Как правило, такие люди постоянно задерживают арендную плату, а о бережливости к вещам собственника и вовсе можно забыть. Пользуясь тем, что между арендодателем и квартиросъемщиком существуют дружеские отношения, собственник рискует не только своим покоем и испорченными отношениями с другом, а и вовсе остаться без денег.

Субаренда: Одна из самых любимых схем мошенников. Взять в аренду у собственника жилье и сдать его другим людям, при этом заработать неплохую сумму денег. Чтобы этого не произошло, арендодателю необходимо обязательно заключить договор и прописать отдельным пунктом запрет на субаренду. Иначе, вместо денег за аренду, головная боль, потрепанные нервы и штраф от соответствующей службы.

Неуплата за проживание: Такая ситуация может произойти в следующих случаях. Если на руках у собственника нет официального договора аренды. Или квартиросъемщики оплачивают свое проживание месяцем позже. В этом случае доказать вину и потребовать возмещение с квартиросъемщика при отсутствии договора не возможно.

Порча имущества: Порой, жильцы могут испортить вещи, которые находятся в арендованной квартире. И если на руках нет документа, регулирующего отношения между собственником и квартирантами, то последствия будут печальными.

Чтобы избежать подобных неприятностей и спать спокойно, необходимо к договору аренды прикрепить акт приема-передачи недвижимости. Самым правильным будет сделать описание всех вещей, которые находились в квартире при передаче ее временным жильцам. Тем же договором сразу отрегулировать вопросы возмещения в случае порчи.

Если у собственника жилья будет данный документ на руках, то в случае порчи имущества квартиросъемщик будет обязан возместить стоимость испорченной вещи согласно договору. Ну а если договор был устным, арендодатель понесет убытки, при условии, что квартиранты откажутся возмещать нанесенный ущерб.

И квартиросъемщик, и арендодатель должны понимать, что официально заключенный договор – это гарантия обеих сторон от неприятных неожиданностей.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Как правильно заполнить договор квартиросъемщика?

Договор найма жилой недвижимости на первый взгляд выглядит обычной формальностью. Именно поэтому лишь немногие владельцы недвижимости составляют его.

Однако данный документ позволит избежать многих конфликтов и разрешить спорные ситуации.

Условия найма, зафиксированные в письменном виде, выгодны и квартиросъёмщику, и владельцу недвижимости.

Проживание в муниципальном жилье

Согласно действующему гражданскому законодательству выделяется два вида найма:

  • социальный – в муниципальном или государственном жилищном фонде;
  • коммерческий – в частном жилищном фонде.

Эти договоры имеют общие черты и некоторые различия.

В ГК РФ есть всего одна статья, посвященная вопросам социального найма – статья 672.

В ней утверждается, что заключить договор социального найма стороны вправе лишь в отношении объектов недвижимости, относящихся к муниципальному или государственному жилищному фонду.

Детальное регулирование вопросов, связанных с данным видом соглашений, осуществляется жилищным законодательством.

В настоящее время муниципальное жильё предоставляют в качестве исключительной меры для улучшения жилищных условий граждан РФ.

В связи с этим в законодательстве довольно четко прописываются условия, которым должен соответствовать будущий наниматель.

Договор заключается:

  • не с учетом свободной воли сторон, как это принято в гражданско-правовой сфере;
  • а на основе административно-правовых предпосылок.

Гражданин должен быть признан нуждающимся в улучшении жилищных условий. Жилищное законодательство довольно четко определяет категорию лиц, которые могут быть названы в качестве таковой.

В том случае, когда имеются конкретные предпосылки для получения жилья, гражданина ставят на учет в местных органах самоуправления.

Следует отметить, что предоставление жилых помещений в муниципальном фонде – это исключительная мера, на которую вправе претендовать только российские граждане.

Должен ли квартиросъемщик платить за общедомовые нужды? Смотрите тут.

Аренда жилплощади

Аренда жилплощади – очень популярный способ решения жилищного вопроса. Во временном жилье нуждаются многие люди. В то же время возможность получить денежные средства за пустующую жилую площадь – это немаловажный фактор, который становится решающим для многих владельцев недвижимости.

Некоторые собственники превратили аренду в свой бизнес, приносящий им стабильный доход.

Квартиру можно сдавать:

Распоряжаться своей собственностью владелец вправе по своему желанию. Тем не менее и в том, и в другом случае очень важно составить договор найма. Это позволит избавиться от ряда проблем.

Многие владельцы, стремясь скрыть свой дополнительный доход, отказываются от составления каких-либо документов. В будущем это может серьёзно навредить им.

Например, если квартиросъемщики не будут платить в срок, то владелец не сможет применить штрафные санкции за просрочку.

Кроме того, арендаторы могут причинить материальный вред жилому помещению или мебели. В этом случае владелец собственности также будет бессилен.

Образец договора квартиросъемщика

Образец договора квартиросъемщика будет определён в зависимости от вида найма, действительного в данном случае. В отношении социального найма разработан Типовой договор, в котором необходимо только указать объект и реквизиты сторон.

Коммерческий найм:

  • дает больше свободы для нанимателя и наймодателя;
  • позволяет разработать собственный договор с учетом своих потребностей и пожеланий.

Социальный найм

По договору социального найма одна сторона обязуется передать другой стороне во временное владение и пользование жилое помещение на условия, установленных жилищным законодательством.

Данное соглашение обладает следующими признаками:

  • консенсуальный, то есть для его заключения достаточно подписание договора с обязательным указанием существенных условий (объект);
  • двухсторонний, при его заключении возникают права и обязанности у обеих сторон;
  • возмездный, так как в нем предусматривается плата за пользование жилым помещением.

В отдельных случаях, установленных законом, договор может быть безвозмездным.

Социальный найм в отличие от права собственности не предусматривает возможность распоряжаться жилой недвижимостью, то есть наниматель не может ее продать, подарить или иным образом отчуждать.

Ознакомьтесь так же:  Договор дарения дома по доверенности от дарителя образец

Он вправе сдать ее в аренду, но исключительно с согласия наймодателя.

Итак, основные положения, которые должны быть отражены в договоре социального найма:

  • стороны (от имени собственника выступает орган государственной власти или местного самоуправления);
  • объект (должен быть пригодным для проживания и соответствовать нормам представления);
  • плата (плата за наем, за коммунальные платежи и содержание дома);
  • права и обязанности сторон.

Договор составляется в простой письменной форме.

Для социального найма утвержден типовой образец заполнения договора квартиросъемщика, который применяется во всех случаях оформления этого соглашения.

Договор коммерческого найма обладает теми же признаками, что и соглашение о социальном найме.

Их определения тоже схожи, за тем лишь исключением, что условия аренды жилой недвижимости определяются ее собственником и нанимателем.

Многолетняя практика заключения данных видов договоров позволила выявить проблемные моменты, на которые следует обратить внимание при оформлении:

  • частота проверок – это позволит избежать конфликтов с нанимателями и быть спокойным за свою собственность;
  • порядок прекращения договорных отношений, а именно срок за который одна сторона должна уведомить другую о своем желании расторгнуть договор;
  • обязанности нанимателя в случае порчи имущества наймодателя.

В договоре также можно указать все пункты, которые стороны посчитают необходимыми. При оформлении документов необходимо составить акт приема-передачи квартиры.

Заполнение документа

Договор необязательно заверять нотариально. Также нет необходимости обращаться в регистрирующие органы, если срок найма не превышает 11 месяцев.

Достаточно в простой письменной форме зафиксировать основные условия, по которым оформляется сделка:

  • это позволит внести ясность в отношении прав и обязанностей обеих сторон;
  • игнорирование этого требования может привести к потере как своих нервов, так и денежных средств.

Договор должен быть подписан нанимателем и наймодаталем.

Основные пункты

Договора квартиросъемщика должен отражать следующие основные пункты:

  • стороны;
  • основание (право собственности, доверенность или другой документ, которые предоставляет право наймодателю распоряжаться жилым помещением);
  • объект (недвижимость с указанием ее адреса нахождения);
  • срок действия договора и условия досрочного прекращения правоотношений;
  • размер платы и способ ее внесения;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность в случае ненадлежащего исполнения обязанностей (в том числе просрочки или возникновения задолженности по коммунальным платежам);
  • реквизиты сторон и их подписи.

Хотите знать права и обязанности квартиросъемщика? Читайте здесь.

Должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт дома? Подробности в этой статье.

Обязанности нанимателя

Основной обязанностью нанимателя является внесение платы за жилое помещение в установленный срок.

Нарушение данного требования может привести к расторжению соглашения и взысканию штрафных санкций. На нанимателя также ложится обязанность по оплате квартплаты.

Такой пункт может быть предусмотрен договором найма.

Другой обязанностью является использование жилого помещения по назначению, а также поддержание его в исправном состоянии. Если в квартире или доме имеется мебель и техника, то наниматель обязан бережно обращаться с нею.

Причиненный материальный вред будет взыскан с него по правилам, предусмотренным соглашением сторон.

После прекращения действия договора арендатор обязан вернуть помещение, произведя полный расчет.

На видео о составлении договора найма жилья

Договор аренды квартиросъёмщика

Договор аренды квартиры

Обязательно ли нужно составлять договор аренды квартиры? Да, ведь этот документ является гарантией для арендатора и квартиросъемщика. Его пункты регламентируют ряд взаимоотношений: правила расчета, точные суммы, условия проживания и т.д. Форма договора аренды квартиры имеет стандартную форму. Однако по взаимному согласию некоторые условия могут быть изменены, дополнены или полностью исключены. Но сначала необходимо выяснить основные преимущества и актуальность составления этого документа.

Зачем нужно заключать соглашение

Типовой договор аренды квартиры – формальность. В подавляющем большинстве случаев его читают лишь поверхностно. Но при возникновении спорных ситуаций именно он будет играть роль основного документа. При возникновении конфликта интересов дело до суда доходит редко, но при обращении положительное решение будет за той стороной, которая выполняла условия.

Согласно Статье 671 ГК РФ стандартный договор аренды квартиры – обязательное условие при оформлении процедуры найма жилплощади. При его отсутствии любая проверка из налоговых органов может оштрафовать как владельца, так и арендатора.

Основными преимуществами заключения документа являются:

  1. Соблюдение требований законодательства РФ.
  2. Гарантии для двух сторон, закрепленные в описанных пунктах.
  3. Описание прав и обязанностей квартиросъемщика и арендодателя.

Если же этот документ не будет подписан, основным фактором будут личностные отношения между сторонами. Чтобы избежать возникновения спорных моментов, достаточно скачать договор аренды квартиры. Но в большинстве случаев требуется адаптация пунктов соглашения.

Важные аспекты составления договора

При составлении документа следует учесть наличие в нем обязательной информации. К ней необходимо относиться очень серьезно, так как даже небольшая ошибка или неточность может стать «камнем преткновения» при решении возможных споров.

После того как был составлен типовой договор аренды квартиры, бланк должен содержать:

  • Описание предмета соглашения. В данном случае – предоставление услуг по найму жилой площади.
  • Адрес и технические характеристики квартиры – количество комнат, общая площадь, план помещения.
  • Реквизиты договаривающихся сторон – паспортные данные (ксерокопии), регистрация и т.д.
  • Копия документа, который подтверждает право собственности на жилую площадь. Помимо этого данные из него прописываются в соглашении.
  • Полные сведения об арендаторах – родственные отношения, количество людей, которые будут проживать в квартире.
  • Описание денежных отношений – сумма месячной платы, объем залога, порядок расчета. К последнему относится день взимания арендной платы и форма – наличные, через банковский счет или другие варианты.
  • Срок действия соглашения. Стандартный – 12 месяцев.

Однако недостаточно просто скачать образец договора аренды квартиры и заполнить его. Необходимо составить акт о приеме-передаче с описанием состояния помещения, мебели, явных дефектов. Этот документ является неотъемлемой частью соглашения.

Разница между краткосрочной и долгосрочной арендой

В большинстве случаев жилье снимается на продолжительный срок – от 1 года. Но существенная разница стоимости посуточной аренды и цен на проживание в гостиницах дали толчок развитию краткосрочных соглашений по сдаче жилья. Образец договора аренды квартиры посуточно практически ничем не отличается от типового бланка. Но в большинстве случаев плата взимается за сутки проживания, когда как при долгосрочном соглашении период расчетов составляет 1 месяц.

На что обратить внимание при оформлении

Искушенные арендодатели нередко пользуются доверием квартиросъемщиков, указывая в договоре пункты о степени сохранности предметов интерьера. Это хорошая страховка от повреждения мебели, напольного и настенного покрытия. В случае порчи арендатор должен выполнить ремонт. Однако для предметов постоянного износа (краны, смесители, дверная и оконная фурнитура) это очень спорный момент. Поэтому обязательно следует скачать договор аренды квартиры, в котором прописывается естественный износ сантехнических и подобных им приборов, механическое повреждение в результате физических воздействий или неправильной эксплуатации.

Важно обращать внимание на следующие пункты соглашения:

  • Возможное изменение стоимости аренды в зависимости от темпов инфляции. Рекомендуется привязка к стабильной валюте – доллар или евро.
  • Оплата коммунальных услуг. К ним относятся потребление электроэнергии, газа, воды (горячей и холодной). В бесплатном образце договора аренды квартиры указываются показания счетчиков на момент вселения в помещение.
  • Согласование времени прихода собственников помещения. Это тоже немаловажный момент – хозяева квартиры не должны находиться в ней без ведома арендаторов.

Где можно скачать типовой договор аренды квартиры? ТУТ. Есть множество специализированных интернет-ресурсов, предоставляющих подобные документы. Но они имеют стандартное содержание, которое может быть доработано только специалистами. Эту функцию могут взять на себя риелторы или договаривающиеся стороны.

Соблюдение условий соглашения

Помните, что бланк типового договора аренды квартиры выполняет 2 функции – регламентирует на юридическом уровне отношения между собственником помещения и арендатором, является основным документом в случае возникновения споров. Основным считается первый, так как это вносит ясность в материальные отношения между сторонами. Даже самый простой пример договора аренды квартиры содержит возможное обращение в судебные инстанции.

При возникновении спорной ситуации рекомендуется решить ее самостоятельно.

Заканчивается действие документа – что делать?

По завершении срока действия соглашения необходимо либо продлить его, либо расторгнуть. С порядком выполнения этих действий можно ознакомиться в любом образце договора аренды квартиры в Москве или другом городе.

Если обе стороны согласны на дальнейшее сотрудничество без изменения условий, содержание документа не изменяется. На этом же бланке можно изменить срок действия соглашения. Эта корректировка подтверждается подписями сторон.

Корректировка отдельных пунктов в бланке договора подписания нежелательна. Лучше всего составить новый документ, согласно которому стороны придут к общему согласию по всем нюансам оформления. На практике содержание бланков может быть неизменным в течение нескольких лет. Однако для соблюдения соответствия текущему законодательству рекомендуется проводить периодические консультации по пунктам документа с опытными юристами.

Образец договора посуточной аренды квартиры предоставляется собственником помещения. Он прекращает срок действия на момент выселения жильцов. Помимо даты, в договоре указывается время завершения действия документа и прекращения предоставления услуги аренды.

При выезде из помещения в типовом договоре фиксируется отсутствие претензий. Это же указывается в акте приема-передачи помещения. По окончании сотрудничества рекомендуется сохранить документ как минимум еще 5-6 лет.

Недвижимость в Черногории
Черногорию можно смело назвать заповедником, уникальным местом Адриатики. Край богат живописными пейзажами и уникальной историей, но отдельного внимания заслуживает местное население – добродушное, отзывчивое и .

Квартира на сутки, как альтернатива гостинице
Если вы приехали в Минск и не хотите останавливаться в гостинице, очень хорошим вариантом для вас может быть съемная квартира на сутки. Элитные квартиры могут стать великолепной альтернативой не всегда удобному и ко.

Ищем квартиру в аренду. С чего начать?
Материал призван помочь Вам определиться с основными моментами, на которые необходимо обратить внимание при поиске и съеме квартиры в аренду. Уверены, Вы почерпнете много полезной информации для себя.Аренда квартир в Мос.

Что делать, если арендаторы не платят за съем?

– Что делать, если квартиросъемщики не платят, как вернуть деньги? Договор есть.

Отвечает юрисконсульт департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» Кирилл Кокорин:

Когда наниматель не платит по договору найма, наймодатель вправе расторгнуть договор найма и взыскать денежные средства в судебном порядке. Вместе с задолженностью можно требовать также возмещения всех судебных расходов (госпошлины, оплаты услуг юристов). Если договором найма была предусмотрена неустойка за просрочку платежей (обычно это процент от 0,1% до 1%), то правомочно дополнительное взимание с нанимателя такой неустойки. В ситуации, когда договором предусмотрен обеспечительный платеж называемый страховой депозит), сумму долга можно частично или полностью удержать из средств такого обеспечения.

Ознакомьтесь так же:  Федеральный закон 140-фз от 15.11.1997

Отвечает адвокат Юлия Чумак:

При сдаче жилья в аренду нужно заключать «правильные» договоры, которые защищали бы Ваши права. Если Вы постоянно сдаете квартиру, то не пожалейте денег и обратитесь к адвокату/юристу, чтобы он составил договор. Обязательно укажите ответственность сторон при нарушении условий. Если задержки по оплате квартиры стали происходить регулярно, то будьте готовы к досрочному расторжению договора.

Итак, пошла просрочка оплаты, первое, что Вы должны сделать, – это выяснить причину. Ситуации бывают разные, поэтому не стоит исключать форс-мажорные обстоятельства. Второе – написать претензию и отправить заказным письмом с уведомлением. Как правило, на этом этапе вопрос с задолженностью закрывается. И самый последний вариант – обратиться в суд с взысканием задолженности и дальнейшим расторжением договора.

Отвечает руководитель юридической компании «Берлин и партнеры» Евгений Берлин:

Взыскать деньги с недобросовестных квартиросъемщиков можно в судебном порядке. С иском на сумму менее 50 тысяч рублей нужно обращаться к мировому судье, а на большую сумму – в районный суд по месту жительства ответчика, если договором не предусмотрена иная подсудность вытекающих из него споров.

Важно помнить, что одного договора, подписанного сторонами, для взыскания долга недостаточно. Истцу нужно будет доказать, что он не только заключил договор, но и предоставил квартиру в пользование, например с помощью составленного сторонами передаточного акта. При отсутствии акта факт использования квартиры нанимателями можно будет доказать с помощью свидетельских показаний.

Вынесение решения о взыскании задолженности не влечет за собою автоматического получения денег. Для этого нужно будет обратиться в службу судебных приставов с заявлением о возбуждении исполнительного производства, приложив к нему выданный судом исполнительный лист, после чего в течение двух месяцев пристав обязан будет найти денежные средства и имущество должника, а затем перечислить истцу присужденную ему сумму.

Заметим, что кроме самой задолженности, суд может взыскать с квартиросъемщиков проценты за незаконное пользование денежными средствами, уплаченную истцом пошлину за рассмотрение дела и расходы на судебного представителя, а вот моральный вред в данном случае компенсации не подлежит.

Отвечает общественный деятель, экономист Роман Харланов:

Если у квартиросъемщиков есть временная регистрация в данном жилье, конечно, выселить их оттуда будет тяжело. Самый логичный выход, если есть договор с арендатором, а задолженность не превышает 500 тысяч рублей, – обратиться к мировому судье. Территориальные суды довольно быстро выносят решения по подобным ситуациям; и, как правило, в более высокие инстанции такие запросы уже не переходят.

То есть через мирового судью Вы получаете соответствующее решение и обращаетесь к судебным приставам. Если арендатор не в состоянии расплатиться, то совместно с приставами его выселяют и описывают личное имущество: арестовываются банковские счета, автомобиль изымается в Вашу пользу и т. д. Следует уточнить, что санкции налагаются только на то лицо, которое прописано в договоре аренды. Именно арендатор несет ответственность перед арендодателем своим имуществом.

Так что процедура достаточно проста. В мировых судах немало таких дел, и они довольно быстро решаются. Главное по возможности, не тянуть до того момента, когда сумма долга неплательщика превысит полмиллиона.

Отвечает адвокат Вадим Кудрявцев:

Очень часто ко мне обращаются граждане, которые сдали квартиру, но квартиросъемщики не платят деньги за аренду, хотя в договоре аренды квартиры все нюансы оплаты были предусмотрены. Если ситуация с оплатой Вашей квартиры зашла в тупик, то Вам надо написать претензию о том, что с момента, когда у Вас указана дата расторжения договора, Вы считаете, что договор расторгнут.

Вы предупреждаете об этом квартиросъемщика и просите возместить все задолженности по договору. В случае, если условия Вашей претензии не исполняются, то Вы подаете в суд и просите взыскать все задолженности, согласно условиям договора. Госпошлина, юридические услуги за ведение дела в суде также взыскиваются с виновной стороны, которая вынудила Вас обратиться за защитой Вашего права в суд.

Если сумма по договору большая, то Вы можете попросить суд наложить арест на имущество должника. После вынесения решения квартиросъемщику дается месяц на обжалование, если он не согласен с решением суда. После того, как Вы получили решение суда, Вы обращаетесь в службу судебных приставов, чтобы они возбудили исполнительное производство и приняли меры к розыску имущества должника. Пока Вы не получите все деньги по договору, то исполнительное производство закрыто не будет. Если Вы видите, что судебные приставы не применяют никаких мер и работают вяло, Вы можете обратиться с жалобой на действия судебных приставов в прокуратуру или вышестоящему судебному приставу.

Основанием для взыскания по договору аренды квартиры всегда является договор между сторонами. Чем лучше и профессиональнее подготовлен договор, тем проще получить деньги с квартиросъемщика. Чтобы быть уверенным, что Вы не потеряете деньги, и дисциплинировать квартиросъемщика, пропишите штрафные санкции, которые будут с него взысканы, если Вы обратитесь в суд.

Отвечает адвокат Глеб Плесовских (Хабаровск):

Как показывает сложившаяся практика, даже наличие на руках надлежащим образом составленного договора аренды или найма жилого помещения далеко не всегда является гарантией получения денежных средств от нанимателя.

Прежде всего нужно уделить пристальное внимание составлению договора, а при необходимости и его регистрации. Так, действующим законодательством не установлено обязательное требование о регистрации такого договора в государственных органах, но вместе с тем обременение права собственности на жилье, которое на основании такого договора возникает, уже подлежит регистрации. Однако такое обязательство наступает только при заключении договора найма на срок не менее года, отсюда в нашей стране и повелось заключение такого рода договоров на одиннадцать месяцев.

В соответствии с действующим законодательством, наниматель с юридической точки зрения защищен гораздо больше, чем наймодатель. Так, наниматель имеет право расторгнуть договор найма жилого помещения в любое время, выполнив минимальные требования: письменно уведомить наймодателя за три месяца, а также обеспечить согласие на расторжение договора других граждан, проживающих в помещении.

Что касается нанимателя, то ему для инициирования расторжения договора найма необходимо обращаться в суд. Наиболее часто встречающейся причиной расторжения договора со стороны наймодателя является именно невнесение нанимателем платы за пользование жилым помещением более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Вернуть свои деньги в судебном порядке не всегда оказывается просто. Как правило, для вынесения решения в пользу наймодателя суду оказывается достаточно отсутствия подтверждения со стороны нанимателя фактов внесения платежей за пользование жилым помещением. К такого рода доказательствам относятся расписки наймодателя в получении денежных средств, выписки о движении средств по банковскому счету и т. д.

Как показывает практика, сложности начинаются тогда, когда наниматель мотивирует невнесение платежей объективными причинами, которые могут быть расценены судом как уважительные. Дело в том, что суд обязан исследовать обстоятельства, имеющие юридическое значение для рассмотрения дела (в соответствии с п. 2 ст. 687 ГК РФ). Под уважительными причинами невнесения платы за жилье и коммунальные услуги понимается задержка заработной платы, тяжелое материальное положение, болезнь и другие.

Также необходимо понимать, что вынесением судом решения в пользу наймодателя дело не заканчивается. Получив исполнительный лист, его необходимо предъявить в отдел судебных приставов по месту регистрации должника. При этом наличие исполнительного производства совсем не является гарантией дальнейшего получения денежных средств. Все будет зависеть исключительно от платежеспособности нанимателя, наличия на его банковских счетах средств, на которые может быть наложен арест.

Отвечает директор компании TITUL Петр Граф:

Тут все зависит от того, какой у Вас договор, правильно ли он составлен, кем и когда подписан. Вообще же все неоднозначно. С одной стороны, нельзя поощрять неадекватность арендаторов и свои права нужно отстаивать. С другой, это дело может затянуться на долгие месяцы и повлечь за собой еще большие затраты. К тому же это не только финансы, но и время, и самое дорогое нервы.

Наша судебная система очень своеобразна. Для того чтобы защищать свои права, Вы в суде должны доказать, что требуете свои деньги на законных основаниях. В судах есть определенная структура и правила работы с документами. Так, один из нужных Вам документов называется «исковое заявление». Оно должно быть составлено по определенной форме. Если Вы напишите отсебятину, то, возможно, Ваше исковое заявление даже никто не будет читать.

Я вижу три пути решения:

1. Идеальный. Если Вы точно уверены в своей правоте, то попробуйте договориться полюбовно с должником, описав ему возможные для него последствия, и деликатно сообщите, что если он откажется, то Вы будете вынуждены подать в суд. Тут нерадивому арендатору нужно дать понять, что Вы планируете с него взыскать не только сумму, которую он Вам должен, но и неустойку.

2. Если Ваши доводы не подействуют на должника, есть смысл найти через знакомых хорошего юриста, которому можно доверять. Подчеркиваю: того, кому можно доверять. К сожалению, таких не то чтобы немного, их очень-очень мало. Проконсультируйтесь с ним на предмет перспектив решения Вашего вопроса. Может, он Вам сразу скажет, что это бесполезно, или, наоборот, что дел на пять минут.

Я не рекомендую обращаться в конторы по объявлениям в газетах или в интернете. Они Вам красиво споют, расскажут о перспективах. Даже сходят с Вами на суд. А потом скажут, что не получилось, так ведь бывает. Но деньги Вы им платите не за результат, а просто за факт какой-то их бурной деятельности.

3. Попробуйте самостоятельно составить и подать исковое заявление. Для этого Вам придется изучить информацию в интернете, и, скорее всего, в процессе изучения Вы не сможете удержаться от соблазна получить «бесплатную консультацию». Как итог: вероятнее всего, Вы станете жертвой аферистов.

Вывод: мое мнение, что самое правильное это последовательно воспользоваться вариантами номер 1 и 2. Третий вариант считаю самым сложным и долгим.