Сколько стоит заключить договор купли продажи у нотариуса

Оглавление:

Какая цена оформления сделки купли-продажи квартиры с юридическим сопровождением и у нотариуса

Многие люди проходили через процедуру оформления купли-продажи недвижимости, и как показывает практика, данный процесс имеет множество тонкостей и трудностей.

Для человека, не посвященного во все нюансы продажи, может показаться, что продать квартиру очень даже легко, всего-то нужно составить договор и получить свои деньги.

Но это далеко не так, во-первых, помимо общей суммы за недвижимость данная сделка требует и иных немалых вложений.

Во-вторых, по времени это занимает длительный период. Помимо регистрации договора вам придется оплатить и другие услуги купли-продажи, какие-то зависят непосредственно от вашего выбора, другие же являются необходимыми.

Поэтому нужно при составлении договора располагать немалой суммой для успешного проведения сделки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Сколько стоит оформить сделку?

При оформлении договора купли-продажи квартиры вам предстоит также оплатить немалые расходы на ее организацию.

Расходов данного типа бывает в основном 2:

  • Расходы, связанные с подготовкой документации;
  • Расходы, связанные с самой сделкой.

Например, все расходы, связанные с сбором документации, ложатся непосредственно на плечи продавца. Сюда входят все справки из БТИ, справка о долгах за квартиру и т.д. Данный набор справок обходится пределом до полутора тысяч рублей.

Также при нежелании заниматься бумажной волокитой, продавец вправе нанять доверенное лицо, при этом оплатив его услуги. После сбора документов их необходимо зарегистрировать, что также потребует немалых затрат.

Все расходы касаемо процесса сделки достаются покупателю, но это в обязательном порядке должно быть обговорено заранее, сюда относится аренда банковской ячейки, работа по услугам подготовки документов в специальных центрах, нотариальное сопровождение процесса, регистрация договора, также в период длительности процесса требуются различные заявления, которые также подлежат оплате со стороны покупателя.

Помимо этого, вы можете сами выбрать нужны ли вам дополнительные расходы, например, для процесса ускорения работы путем оплаты услуг по быстрой выдаче справок и т.д.

Какова цена юридического сопровождения?

Очень часто можно услышать в рекламах, которые направлены на сделку купли-продажи квартиры, фразу о том, что предлагается услуга о полном ее сопровождении. Но большинство юристов не вполне понимают, что кроется под этими словами, порой они разъясняют это своим клиентам так, что смысл данного сопровождения заключен в составлении и подписании договора со всеми вытекающими документами.

На самом деле сопровождением сделки является присутствие профессионала на протяжении всего процесса, при этом он будет при любых обстоятельствах отстаивать ваши права и интересы, будет разъяснять обо всех нюансах и подводных камнях, которые могут настигнуть вас внезапно.

Специалист также проверяет всю документацию, поясняет всю информацию о сделке, обо всех юридических вопросах, также поверяет квартиру на юридическую чистоту. И если во время процесса возникают нерешаемые проблемы, вам всегда помогут разрешить их в вашу пользу.

Сопровождение сделки не является обязательным фактом процесса, но в любом случае при услугах специалиста все возможные риски практически сводятся к нулю. Он также сможет помочь и в следующих ситуациях:

  1. Если процесс купли-продажи имеет риск сорваться из-за отказа покупателю в кредите в самый последний момент;
  2. Если покупаемая квартира имеет в прописке людей, которых по закону запрещено выписывать;
  3. Если у покупаемой квартиры существуют наследник, претендующий на нее;
  4. Если вам необходимо проверить квартиру на юридическую чистоту;
  5. Если вы понятия не имеете о содержании договора купли-продажи;
  6. Если ваша сделка будет иметь полное сопровождение, вы будете гарантированно защищены от всех подводных камней и нежелательных проблем.

Чтобы узнать, кто прописан в квартире следует получить выписку из домовой книги в МФЦ.

При продаже квартиры или покупке не забудьте проверить кадастровый паспорт — http://svoe.guru/dokumenty-2/pasporta/kadastrovyj/pri-prodazhe.html

Сопровождение сделки имеет следующие преимущества:

  • Вы сэкономите большое количество времени, весь процесс купли-продажи сможет пройти в 4 дня;
  • Вы не будете переживать по поводу процесса, испытывать стресс и чувство тревоги, не будете отстаивать огромные очереди, оформлять справки и т.д.;
  • Вы получите знания касательно совершения дел о недвижимости.

Что касается оплаты подобного сопровождения, то многие профессионалы просят около 30 тысяч рублей, оплачивает это непосредственно та сторона, которая обратилась за услугой.

Сколько стоит оформление сделки у нотариуса?

Процесс совершения сделки купли-продажи квартиры требует выплаты государственной пошлины, но помимо этой суммы, если вы примете решение нанять нотариуса, вам придется также заплатить и ему за услуги по поиску информации о квартире в реестре.

К юристам при совершении сделки купли-продажи люди обращаются чаще, чем в риэлтерские компании, ведь юристы намного продвинутее в совершении подобных процессов, владеют большей информацией, знают все нюансы договора, знают, как определить мошенника, владеют информацией о верном составлении договора.

При продаже квартиры обязательным условием сделки является заключение договора купли-продажи, который в дальнейшем подлежит регистрации. Причем стоимость подобной регистрации может быть какой угодно, в зависимости от условий совершения операции и ее участников.

Цена может варьироваться от 1 до 15 тысяч рублей, причем если лицо, участвующее в процессе является юридическим, то и стоимость регистрации договора будет выше. Достаточно важным фактом является то, что все расходы, связанные с регистрацией данного документа ложатся на плечи покупателя.

Продавец же в свою очередь должен оплатить государственную пошлину за договор. Если продавец и покупатель – физические лица, то эта сумма делится на обе стороны, если же участников сделки оказывается больше 2, то опять же сумма делится поровну между всеми физическими лицами.

Цена оформления договора для продавца

При покупке или же продаже квартиры возникают расходы, связанные с оформлением данной сделки. Этих расходов может быть много, некоторые вы сами можете выбрать, в зависимости от того нуждаетесь вы в данной услуге или можете справиться своими силами.

Продавец в первую очередь должен оплатить получение всех справок из БТИ, справок об имеющихся долгах и налогах. В среднем на оплату данных документов уходит около 1500 рублей, это опять же зависит и от размера жилплощади, выставленной на продажу.

Если же у продавца физически не хватает времени на работу с данными бумагами, он имеет право оформить доверенность на другое лицо, эта услуга обойдется предела 500 рублей.

Сколько стоит оформить договор для покупателя?

Процесс сделки купли-продажи квартиры и оплата услуг по ее выполнению, как правило, – забота покупателя, ему нужно для начала арендовать ячейку в банке, это будет стоить до 3000 рублей. Что касается стоимости договора, то если он выполнен в письменном виде посредством центра оформления, то его цена составить примерно 5 тысяч рублей. Если же при составлении договора присутствовал юрист, то его услуги также подлежат оплате, что составит от 1 до 1.5 процентов от стоимости жилплощади.

Покупатель также имеет право нанять риэлтора или же регистратора, при этом оформив на него доверенность на ведение данного дела, затратив на это не более 600 рублей, но когда документы готовы и подлежат сдаче, необходимо еще оплатить сумму от 3 до 4 тысяч рублей за регистрацию.

Также в момент проведения сделки могут понадобиться некоторые заявления, которые имеют стоимость от 400 до 1000 рублей, их может быть сколько угодно, зависит это от многих факторов, в том числе и от количества участников, и от самой сделки и т.д.

Таким образом, для того, чтобы верно провести и оформить договор купли-продажи, покупателю придется израсходовать еще как минимум 15 тысяч рублей, это без учета необязательных услуг. Продавец же в свою очередь на подготовку всей необходимой документации заплатит около 3 тысяч рублей.

Помимо данных расходов также могут присутствовать и другие, которые вы посчитаете нужными и необходимыми в процессе сделки.

Например, ускорение выдачи справок путем проплаты, причем стоить это будет довольно немало, от 9 до 30 тысяч рублей, в данном случае вместо нескольких недель или же месяцев ожидания документов, вы сможете получить их в считанные часы.

Также вы можете воспользоваться услугами сопровождения процесса, что стоит недешево, но при этом вы будете освобождены от любого рода рисков при совершении сделки.

Какая стоимость сопровождения сделку у риэлтора?

Если же вы решите воспользоваться услугами риэлтора, вы также должны будете оплатить их действия, в основном стоимость их работы составляет от 2 до 6 процентов от стоимости жилья.

Ознакомьтесь так же:  Какие документы необходимы для оформления паспорта на квартиру

Безусловно, все дела по поиску квартиры, составлению договора, сбору документов, вы сможете произвести сами, но вам предстоит встретить на своем пути множество проблем, решение которых не всегда будет в вашу пользу.

Стоимость оформления сделки зависит от вас

Процесс купли-продажи квартиры не является легким и доступным для каждого. Он несет за собой множество проблем, которые не всегда можно разрешить положительно, множество различных нюансов, о которых вы и не подозревали, скрывает немалое количество подводных камней, которые не всегда можно распознать с первого взгляда.

Данная сделка также несет за собой немалые расходы, которые всплывают в течение проведения всего процесса.

Некоторые услуги являются обязательными, некоторые вы выбираете сами, но в любом случае самостоятельно проводить сделку не стоит, потому что с помощью специалистов любую проблему можно разрешить, причем в вашу сторону.

Пользоваться услугами профессионалов или же нет – решать только вам, но залогом успешной сделки является полная подготовленность к ней и владение всей необходимой информацией.

Ниже вы узнаете, необходимо ли обращаться к юристам при совершении сделки купли-продажи объекта недвижимости.

Сколько стоит оформление договора купли-продажи автомобиля

Договор о купле-продаже автомобиля подтверждает сделку между бывшим и нынешним владельцем транспорта. Допускается самостоятельное оформление документа. Но при желании можно обратиться и за помощью к профессионалам. Является ли платным оформление договора купли-продажи автомобиля в таком случае? Какова стоимость оформления купли-продажи автомобиля при заверении договора у нотариуса или при оформлении в компаниях, занимающихся составлением ДКП? Кто оплачивает ДКП? Постараемся ответить на эти вопросы в данной статье.

Оформление сделки

Сделки по продаже подержанных машин очень распространены среди граждан. Переход прав собственности фиксируется посредством генеральной доверенности или ДКП транспортного средства. Первый вариант достаточно рискован для обеих сторон, поскольку использование машины по генеральной доверенности фактически не означает полный переход прав собственности, поэтому существуют риски, что первоначальный владелец или его наследники без проблем вернут себе имущество. Продавцу же такой вид операции не отменяет обязанности по уплате транспортного налога и всех штрафов, выписанных на автомобиль.

Если планируется приобретение автомобиля, безопаснее и проще будет составить договор купли-продажи. Заполнить документ можно самостоятельно, взяв за основу универсальный бланк. При этом от продавца требуется получить данные паспорта, свидетельства о регистрации автомобиля, ПТС, договора страхования или страхового полиса. От покупателя необходимы лишь реквизиты паспорта. Таким образом, для заключения договора необходимо собрать минимальный комплект документов.

Нужно ли платить за ДКП авто?

Плата за сам факт наличия договора купли-продажи автомобиля не предусмотрена. Но если обратиться за помощью к специалистам ГИБДД или заверить сделку нотариально, придется приготовиться к некоторым расходам. Продажа машины сопровождается рядом обязательных процедур, которые требуют уплаты государственной пошлины. Величина затрат будет следующей:

  • Выдача свидетельства, подтверждающего регистрацию авто, в том числе взамен утраченного или испорченного документа ― 500 рублей;
  • Корректировка внесенных данных в ПТС ― 350 рублей;
  • Выдача государственных номерных знаков, включая замену утраченных ― 2 000 рублей.

Следовательно, сопутствующие затраты на приобретение транспортного средства у прежнего владельца невелики. При обращении к посредникам за помощью при оформлении юридических вопросов затраты по регистрации автомобиля, переоформление и прочие операции будут включены в общую стоимость услуги, которая в среднем составляет 1000 рублей.

Стоимость оформления ДКП у нотариуса

Продажа автомобиля не требует нотариального заверения. Тем не менее некоторые предпочитают прибегнуть к юридической помощи при совершении сделки. Основная причина обращения к нотариусу при формировании договора купли-продажи автомобиля ― недоверие к другой стороне. Если есть подозрение в совершении мошеннических действий со стороны покупателя или продавца машины, заверенную сделку оспорить в суде будет гораздо сложнее.

Нотариальное подтверждение договора требует обязательного присутствия обеих сторон. Если один участник изъявил желание прибегнуть к юридической помощи, второй не вправе отказаться, не отменив при этом сам факт продажи. В том случае, когда продаваемая машина оказывается в собственности обоих супругов, необходимо и их участие. Юридическое сопровождение обеспечивает выполнение правовых норм. Функции нотариуса при утверждении договора следующие:

  • Проверка правильности вносимых данных;
  • Подтверждение, что условия сделки не противоречат законодательству;
  • Закрепление договора подписью и печатью.

Допускается самостоятельное составление договора на продажу транспорта между гражданами. Дополнительные расходы, такие как нотариальное заверение, осуществляются по договоренности. Стоимость услуг нотариуса в зависимости от региона проведения сделки может варьироваться от 2000 до 10 000 рублей. Как правило, затраты несет сторона, которая изъявила желание придать сделке более весомую юридическую силу.

Оформление договора купли-продажи авто является несложной операцией, которую можно провести и самостоятельно с минимальными затратами. Помощь нотариуса также является необязательным условием, однако за установленное вознаграждение документ будет составлен более грамотно с юридической точки зрения.

Нотариальный тариф за удостоверение сделки купли-продажи недвижимости

Несмотря на то, что сделки с недвижимостью не требуют обязательного нотариального удостоверения, все больше граждан выбирают сделку, удостоверенную нотариусом, а не сделку, которая совершается в простой письменной форме.

Еще бы, ведь сделка, удостоверенная нотариусом, это надежность, удобство, защита от мошенников и высокие гарантии безопасности.

Прежде всего, нотариус – единственное лицо на рынке недвижимости, которое несет полную имущественную ответственность за свои возможные ошибки. Если по вине нотариуса клиенту причинен ущерб, то он будет полностью компенсирован. Возмещение причиненного нотариусом вреда гарантируется личным страхованием нотариуса, его личным имуществом, коллективным страхованием нотариальной палаты субъекта Российской Федерации и компенсационным фондом Федеральной нотариальной палаты.

Нотариус обеспечит юридическую чистоту сделки. При удостоверении сделки он устанавливает волеизъявление лица, отсутствие пороков его воли, гарантирует наступление тех правовых последствий, которые соответствуют намерениям сторон. Нотариус обязан идентифицировать личности сторон, разъяснить существо совершаемой сделки и ее последствия, чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред.

Если, покупая или продавая квартиру, вы решили обратиться к нотариусу, то можете быть уверены, что нотариальный акт, обладающий повышенной доказательственной силой, надежно защитит ваши права и интересы, убережет от юридических рисков.

Кроме того, что сделка, совершенная с участием нотариуса, надежна, она еще и гораздо менее хлопотна. Вам не придется никуда бегать – большую часть документов, необходимых для совершения сделки, нотариус запросит в соответствующих органах сам.

И с регистрацией проблем не будет: нотариус самостоятельно подаст документы в Росреестр. При подаче в электронной форме процедура регистрации перехода права собственности займет один рабочий день, если нотариус подаст документы на бумажном носителе – три дня.

Кроме того, с 1 января 2015 года тарифы на нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью значительно снижены. Услуги нотариуса обойдутся вам значительно дешевле, чем помощь адвоката, юридического консультанта или риелтора. Так сколько же будет стоить безопасность и удобство?

Для начала предлагаем ознакомиться с порядком расчетов нотариального тарифа:

За удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества, придется заплатить:

I. Супругу, родителям, детям, внукам, при цене сделке до 10 000 000 рублей включительно – 3 000 рублей + 0,2 % оценки недвижимого имущества (суммы сделки), свыше 10 000 000 рублей – 23 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей;

II. Другим лицам в зависимости от суммы сделки:

– до 1 000 000 рублей включительно – 3 000 рублей + 0,4 % суммы сделки;
– свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно – 7 000 рублей + 0,2 % суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей;
– свыше 10 000 000 рублей — 25 000 рублей + 0,1 % суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, – не более 100 000 рублей;

Для удобства предлагаем вам ознакомиться с тарифами на удостоверение сделки купли-продажи недвижимости:

Цена квартиры (миллионы)

Родственникам
(Супругу, родителям, детям, внукам)

Сколько стоит купля-продажа квартиры у нотариуса?

Наш сайт поможет быстро найти надежного специалиста для решения любых юридических вопросов и получения профессиональной консультации. Разместите заявку и проверенные юристы предложат свои услуги и цены.

Только проверенные исполнители

Все исполнители YouDo проходят проверку администрацией сервиса, а так же имеют достоверные отзывы от других заказчиков

Быстро и удобно

Уже через несколько минут после публикации задания вы начнете получать предложения от заинтересованных исполнителей YouDo.

Если в скором времени вы планируете сделку с недвижимостью, то узнайте заранее, сколько стоит купля-продажа квартиры у нотариуса. Услуги специалиста необходимы в таких случаях:

  • приобретение нового дома с земельным наделом, квартиры или части жилья
  • обмен или продажа собственной недвижимости (доли, комнаты)
  • помощь пожилым родственникам (по доверенности) в регистрации сделки

Если для поиска или продажи недвижимости вы обращаетесь к риэлтору, это уже является серьезной статьей расходов. Обычно такой специалист берёт за свои услуги процент от стоимости объекта или назначает фиксированную сумму. Для оформления сделки вы можете воспользоваться услугами специалистов нотариальных контор, найти через сервис Юду юриста-помощника или действовать самостоятельно.

Прежде чем воспользоваться услугами нотариуса, ознакомьтесь с информацией о тарифах, ведь зачастую проще обратиться к специалистам YouDo или самостоятельно оформить договор купли-продажи.

Цена доверенности

Существуют определённые ситуации, когда участие нотариуса неизбежно, например, для получения доверенности или чтобы заверить копию любой из необходимых бумаг. Некоторые документы имеет право удостоверять только нотариус. Госрегистрация купли- продажи совершается по совместному заявлению: участникам нужно обратиться в регистрационную палату, чтобы подать его.

Ознакомьтесь так же:  Егаис приказ

Если продавец или покупатель (физическое лицо) не может участвовать лично, представление их интересов может взять на себя помощник. Такой уполномоченный представитель получает доверенность, которую необходимо заверить у нотариуса.

В доверенности отдельно оговариваются все права представителя. Например, он может:

  • вести необходимую деятельность вместо доверителя
  • посещать различные инстанции
  • получать и подавать документы
  • выяснять информацию, относящуюся к делу

Чтобы правильно составить доверенность, указав в ней всё необходимое и не допустив выдачи лишних полномочий, обратитесь за помощью к юристу, зарегистрированному на Юду.

Само удостоверение доверенности стоит 200 рублей — такова государственная пошлина за «корочку». Помимо этой суммы нотариусу необходимо оплатить его работу и сопутствующие расходы, поэтому стоимость доверенности выходит около 500-1000 рублей.

Нотариальные тарифы на различные сделки

Если некое имущество (недвижимость) принадлежит супругам, один из которых решает заняться продажей или обменом данной собственности, для оформления сделки необходимо получить согласие второго лица, которое должен удостоверять нотариус. В противном случае этот супруг может добиться аннулирования сделки.

Если недвижимость находится в коллективной собственности, тогда при продаже какой-либо части необходимо сначала предложить другим собственникам выкупить её, после чего подождать один месяц. Если никто не заинтересован, можно предлагать и продавать эту часть кому угодно (самостоятельно или обратившись за услугами к риэлтору). Нет необходимости ждать, если остальные собственники изначально не выражают желания выкупить свои части и готовы заверить у нотариуса отказы.

Описанные выше услуги обходятся в среднем от 600 до 1000 рублей (сам нотариальный тариф – 500 рублей, остальное – сопутствующие расходы).

Если оплатить 200 рублей в ближайшем отделении Росреестра, то станет доступна вся необходимая информация о продавце. Таким образом можно самостоятельно, без помощи риэлтора или нотариуса проверить сделку на «чистоту» (существует много параметров, которые необходимо проверять, чтобы ничего не упустить, лучше доверить проверку исполнителю Юду).

Суммы госпошлины стандартны и не меняются в различных субъектах Федерации, но затраты всегда выходят ощутимо больше этих установленных значений.

Госпошлина не взимается:

  • за корректное оформление доверенности
  • за разработку проекта договора
  • за подготовку заявления
  • за набор текста и распечатывание бумаг
  • за подшивание и снятие копий документов

Любой нотариус за оказанные услуги назначает оплату в соответствии с нотариальным тарифом.

Цена услуг нотариуса при покупке квартиры или дома зависят от стоимости помещения. Тарифы выстраиваются следующим образом:

  • минимальная стоимость нотариального договора купли-продажи будет, если цена недвижимого имущества или доли меньше 1 миллиона (выйдет от 300 до 10 тысяч рублей)
  • оформление пакета документов на передачу права собственности (это может быть не только покупка, но и обмен) на недвижимое имущество стоимостью до 10 миллионов рублей обойдётся минимум в 15 тысяч рублей
  • за оформление сделки на жильё премиум-класса (элитную квартиру, просторный дом, землю или большое нежилое помещение) дороже 10 миллионов потребуется оплатить нотариусу консультацию, оформить пакет документов (договор). Итоговая стоимость купли-продажи составит 130 тысяч и более

Чтобы точно выяснить, сколько стоит оформление сделки купли- продажи (обмена) квартиры, считайте следующим образом: если речь идёт о недвижимости дешевле миллиона рублей (например, когда вы хотите купить или продать долю, комнату или небольшой земельный участок, а также в том случае, если речь о заключении договора обмена), то оплачивается 1% от суммы сделки.

Если оформление купли-продажи нотариус выполняет полностью на имущество, стоимостью от 1 до 10 миллионов, то оплачивается 0,75% от суммы договора купли- продажи плюс 10 тысяч рублей. Если объект стоит дороже 10 миллионов рублей (например, речь идёт о доме с большим земельным участком), тогда купля-продажа обойдётся у нотариуса в 0,5% от суммы договора с доплатой в 77,5 тысяч рублей.

Тарификация на совершение сделки зависит также от области, в которой происходит заключение договора.

Если вы не желаете оформлять документы на куплю-продажу, обращайтесь к юристам, зарегистрированным на YouDo – здесь можно ознакомиться с отзывами о работе каждого специалиста, сравнить рейтинги и узнать примерные расценки.

В Москве в 2016 году услуги частных юристов оплачиваются так:

  • простое составление договора купли-продажи — 3 тысячи рублей
  • регистрация договора купли-продажи – 7,5 тысяч рублей
  • оформление договора купли-продажи «под ключ»- 10,5 тысяч рублей

Обязательно ли прибегать к услугам нотариуса

Обращаясь к юристам после того, как вы узнали стоимость оформления купли-продажи квартиры у нотариуса, можно избежать значительной части расходов. По законам Российской Федерации, действующим с 1992 года, сделки купли-продажи у нотариуса можно не заказывать — они регистрируются в Росреестре. Нотариус потребуется только, чтобы заверить договор купли-продажи.

Куда обратиться за юридической помощью

Самостоятельная деятельность в правовой сфере бывает рискованной, если ей занимается человек, не имеющий юридического образования и соответствующего практического опыта. На Юду множество опытных специалистов предлагают свои услуги:

  • консультации перед совершением любых правовых действий
  • сопровождение встреч
  • проведение операций (если составить доверенность)

Специалисты Юду предлагают заказывать услуги как комплексно, так и по одной, выбирая при необходимости:

  • консультации специалистов, специализирующихся в области сопровождения сделок с недвижимостью
  • анализ документов на корректность, соответствие интересам заказчика
  • исследование интересующей вас недвижимости на «чистоту» (если вы сами не хотите или не можете запрашивать данные в Росреестре, чтобы проверить объект)
  • подготовку документов, нужных для того, чтобы оформить и зарегистрировать совершённую операцию купли-продажи
  • помощь в составлении договора купли-продажи
  • сдачу пакета документации на регистрацию в местное отделение Росреестра
  • получение готовых документов

Чтобы корректно оформить взаимодействие с частным помощником (риэлтором, юристом), необходимо заключить договор на юридическое обслуживание, в котором четко прописывается перечень выполняемых работ.

Какие документы нужны для того, чтобы заключить договор?

Чтобы подготовить договор купли-продажи, необходимы оригиналы и ксерокопии некоторых бумаг:

  • паспортов сторон участников
  • документы, подтверждающие права собственности

Передав специалисту всего несколько обязательных документов, вы получите результат в кратчайшие сроки. С юристом вам потребуется увидеться дважды — во время одной встречи он изучит принесённый вами пакет документов, после чего будет заключен договор. Затем ваши документы будут переданы на регистрацию в МФЦ. На сайте Государственной регистрационной палаты можно найти заявления и образцы для заполнения, квитанции оплаты пошлин и т.п.

Вторая встреча нужна для окончания сделки — передачи заказчику свидетельства о праве собственности на имя нового владельца.

Доходы продавца от продажи имущества подлежат налогообложению (в размере 13% от полученной суммы) в следующих случаях:

  • если квартира (дом и участок) приобретены до 1 января текущего года, но принадлежали вам меньше 3 лет
  • если объекты куплены в текущем году

Через 5 лет после регистрации права на недвижимое имущество вы освобождаетесь от налога на доход в случае продажи объекта.

Меры предосторожности

Некоторые нотариусы в действительности не заботятся о том, чтобы права их клиентов были защищены. Существуют преступные сделки, связанные с применением подделанных бумаг. Неоднократно обнаруживались доверенности от фиктивных владельцев, благодаря которым имущество продавалось незаконно, также часто в махинациях использовался удостоверенный договор купли-продажи, где подставной владелец ставит свою подпись, а подкупленный «представитель закона» берёт на себя регистрацию этого фиктивного документа.

Если вы ведёте диалог, касающийся сделки, не напрямую, а через уполномоченное продавцом лицо – постарайтесь лично встретиться с владельцем жилья или поговорить с ним по телефону (как минимум, чтобы убедиться, что доверенность подлинная). Эта предосторожность может уберечь продавца и покупателя от долгих месяцев разбирательств в суде.

При составлении договора о купле-продаже квартиры важна четкая формулировка предмета. Для исключения непонимания участникам сделки требуется исчерпывающее описание всех объектов договора, их определения и конкретизации.

Наймите опытного юриста, зарегистрированного на Юду, который поможет вам узнать, сколько стоит купля-продажа у нотариуса в действительности.

Сколько стоит оформление купли продажи квартиры: нотариус, договор, госпошлина, риэлтор

Процедура оформления покупки или продажи квартиры связана с множеством законодательных нюансов, и подразумевает прохождение нескольких этапов сделки, и, соответственно, привлечение услуг различных юридических лиц.
При этом многих покупателей и продавцов беспокоит вопрос «сколько стоит купля продажа квартиры». Получить ответ на данный вопрос, можно лишь имея четкое представление обо всех предстоящих операциях сделки. Порядок оформления продажи жилья имеет определенную отработанную структуру, основанную на установленных законах.

Процедура оформления

Началом процесса купли продажи жилого помещения можно считать подготовительный период, не связанный с оформлением документов, но являющимся стартовым механизмом. Речь идет об изначальном поиске подходящего в качестве покупки, варианта, либо приведение к соответствующим продажным параметрам, выставляемого на продажу жилья.

Дальнейшие действия покупателя направлены на выяснение, насколько выбранный вариант квартиры чист юридически. Обычно этим вопросом занимаются агентства недвижимости либо нотариальные конторы.

Продавец квартиры также может нуждаться в услуге агентства с целью создания рекламы, поиска покупателя и грамотного оформления сделки.

В случае, если между покупателем и продавцом достигнута договоренность, происходит переход к документальному оформлению сделки. После сбора и освидетельствования пакета необходимых документов, осуществляется оформление договора.

В процессе сбора нужной документации, наибольший процент собранных бумаг приходится на долю продавца. После проверки жилья на различные юридические аспекты, и подтверждение возможности оформления сделки, заключается два вида договора – предварительного и основного образца.

Ознакомьтесь так же:  Лицензия автошкола автомобилист

Документ предварительного характера заключается не во всех случаях, а только по желанию участников сделки для повышения степени ее надежности. В случае оформления подобной бумаги, в ней прописывается сумма полученного задатка либо размер частичного погашения стоимости продаваемого объекта.

Главный договор выдается после нотариального заверения обоим сторонам. В него вносят основные сведения о недвижимости и характере сделки.

Пакет документов

Для осуществления сделки каждая из сторон предоставляет пакет документов. Общими, из которых, являются паспорта, удостоверяющие личности и оформленные договора, которые тоже имеют свою стоимость.

В результате должны быть представлены следующие виды документов:

  • паспорта покупателя и продавца и копия всех паспортных страниц для продавца жилья;
  • документ, свидетельствующий о праве собственности на жилое помещение со стороны продавца – обычно свидетельство о регистрации;
  • документальное подтверждение законности приобретения жилья для продавца – оригинал договора купли-продажи, свидетельство о наследовании жилья либо о его выделении в судебном порядке;
  • паспорт о кадастровом учете из БТИ для продавца;
  • технический паспорт на квартиру, оформленный в БТИ;
  • для граждан, состоящих в браке, свидетельство о его заключении;
  • для разведенных граждан, свидетельство о разводе;
  • вдовы и вдовцы должны предоставить свидетельство о смерти мужа (жены);
  • квитанции, выданные за уплату госпошлины;
  • документ из налогового органа в случае продажи подаренной либо унаследованной квартиры;
  • заверенные данные лицевого счета и документ, подтверждающий отсутствие коммунальной задолженности у собственника квартиры (подробнее: справка об отсутствии задолженности — как ее получить);
  • документ с заверением нотариуса о согласии супруга о проведении сделки купли-продажи, если имущество признано совместно нажитым в браке;
  • справка, выданная в паспортном столе, по форме №9 о зарегистрированных, в продаваемой квартире, гражданах.

Все документы предоставляются в оригинальном и копированном варианте. При оформлении сделки составляется главный договор в количестве трех экземпляров и выдается на руки покупателю, продавцу, и передается в архив регистрационной конторы.

Также в количестве трех экземпляров оформляется акт о передачи прав собственности на жилье, служащий дополнением к основному договору.

Сколько стоит оформление квартиры при покупке

Оформление покупки квартиры связано с определенными расходами, включающими в себя оплату услуг нотариальной конторы и агентства недвижимости.

Стоимость оформления купли продажи квартиры через риэлтора составит около 3% от общей цены продаваемого объекта. При обращении к нотариусу, при расчете за услуги, будет учтен ценовой уровень жилья.

Чтобы понять, сколько стоит оформить куплю продажу квартиры, следует ориентироваться на следующую систему расчета:

  • цена жилья менее 1 млн. – оплата от 300 руб. до 11 тыс. руб.,
  • жилье стоит от 1 до 11 млн. – оплатить придется не меньше, чем 15 тысяч,
  • дорогое жилье от 11 миллионов подразумевает оплату в размере от 16 и более тысяч рублей.

В размер итоговой суммы включаются расходы по работе с пакетом документов и стоимость договора купли продажи квартиры.

Цена юридического сопровождения

В случае участия юриста в процессе сделки купли-продажи имущества, цена подобного сопровождения может колебаться в пределах от 10 до 50 тысяч рублей. Разница в ценовом показателе зависит от количества оказанных услуг. Традиционно юрист составляет договор сделки, договор о внесенном задатке, подготавливает акт о передаче прав на имущество. Дополнительно могут быть оформлены договора об аренде ячейки в банке и документ о полученном авансе.

Юрист проверяет возможные риски, и, по запросу, может выезжать в банк в момент закладки в ячейку денежной суммы.

Оформление сделки у нотариуса — дорого ли это

При том что нотариальное сделка не является обязательной процедурой, многие покупатели обращаются за помощью в нотариальную контору. Связано это с желанием обеспечить безопасность процесса.

Первым делом нотариус выслушивает пожелания сторон и консультирует по имеющимся вопросам. На основании предъявленных требований, достигается принятие решения, устраивающего обе стороны.

Нотариус должен тщательно проверить все предоставленные документы, в том числе, и доверенность, в случае ее наличия.

Оформление сделки начинается с подписания предварительного соглашения, в котором указываются сроки и условия ее проведения. Соглашение подписывает как покупатель, так и продавец. Далее подписывается основной договор, который заверяется нотариусом. После подписания этого документа происходит регистрация права на жилищную собственность нового владельца.

В обязанности нотариуса входит проведение ряда, имеющих юридическую силу операций. Таких как:

  • Полная проверка представленных пакетов документов. Особое внимание уделяется подлинности документа, удостоверяющего личность продавца или покупателя;
  • Нотариальное заверение сделки;
  • Определение дееспособности и вменяемости всех участников на момент сделки;
  • Подтверждение законности происходящего;
  • Подача и выдача документов на государственную регистрацию;
  • Выделение доли в жилом объекте;
  • Оформление документов на продаваемое жилье, выделенное по праву опекунства;
  • Осуществление отчуждения жилья, принадлежащего лицу, не достигшего совершеннолетия;
  • Отчуждение жилплощади лиц, признанных частично или полностью недееспособными;
  • Составление и оформление соглашения предварительного образца;
  • Работа с пакетом документов собственника и покупателя;
  • Заверение согласия второго супруга на проведение сделки;
  • Рассмотрение и подтверждение документов органов опеки и попечительства, выданных на несовершеннолетнее лицо;
  • Работа с выписками, содержащими сведения обо всех лицах, имеющих прописку в продаваемом помещении;
  • Рассмотрение справок об отсутствии коммунальной задолженности;
  • Подтверждение факта приобретения жилья на средства материнского капитала, с предоставлением копии документа и выписки с банковского счета;
  • Рассмотрение кредитной истории по имеющейся копии договора с банком на выдачу средств для приобретения недвижимости.

Теперь самое интересное — о ценах на услуги нотариуса!

Если сделка заключается между родственниками: услуги, предоставляемые мужу, жене, детям, родителям или внукам – 3 000 рублей +0,2% от суммы сделки. Общая сумма может быть до 50 000.

  • Сумма сделки – до 1 млн. рублей – 3 000 руб. + 0,4% от общей суммы.
  • Сумма сделки – от 1 до 10 млн. рублей — 7 000 руб. + 0,2% от всей суммы.
  • Сумма сделки – от 10 млн. рублей — 25 000 + 0,1% от общей стоимости.
  • При подсчете итоговой стоимости оформления учитывается: стоимость составления договора – от 2 000, заверение договора – от 7 000 до 100 000, акт передачи и приемки – 1000 российский рублей по состоянию на 2017 год.

Нотариальное оформление сделки помогает избежать множества проблем и увеличивает процент ее надежности.

Услуги риэлтора

Нередко при покупке продаже жилья приходится прибегать к помощи риэлторских агентств. Риэлтор берет на себя многие вопросы, возникающие в процессе сделки. Он осуществляет:

  • Рекламную компанию, направленную на поиск покупателя либо продавца недвижимости;
  • Проведение предпродажного показа жилья;
  • Составление списка необходимых документов;
  • Выяснение вопросов, связанных с приватизацией;
  • Определение условий и сроков выплаты стоимости жилья с указанием валюты;
  • Предварительную подготовку пакета документов;
  • Оформление всех видов договоров о купле продаже;
  • Регистрацию подписанных договоров в Росреестре;
  • Получение денег из банковской ячейки;
  • Решение всех вопросов о снятии с учета бывших владельцев квартиры;
  • Оформление вступления в право собственности нового владельца.

Услуги риэлтора при оформлении купли продаже – 30 – 50 тысяч рублей. Цена одного выезда на сопровождение сделки может составлять 5 тысяч рублей, но во многих случаях выезд будет бесплатным, это оговаривается индивидуально.

Рекомендуем взглянуть на это видео, чтобы понять больше, в нем вы найдет ответ на вопрос о том, почему услуги могут казаться столь дорогими:

Дополнительно по запросу участников сделки риэлтор может осуществлять и другие юридические операции.

Размер госпошлины

Согласно ст. 333.33 пп. 22. п.1, размер госпошлины для лиц, осуществляющих сделку, установлен в размере 2 тыс. рублей. При долевом варианте покупки выплату госпошлины начисляют каждому дольщику. При срочном оформлении документов, госпошлина оплачивается по двойному тарифу.

Бесплатно предоставляются:

  • Договора купли продажи и свидетельства о наследственном праве, подтверждающие факт приобретения жилья продавцом;
  • Выписка из ЕГРП или ЕГРН о праве собственности.

Также по запросу бесплатно предоставляется общегражданский паспорт и вид на жительство.

Договор купли продажи – стоимость составления и регистрации

Составление и регистрация договора о совершении купли продажи оплачивается в размере от 2 до 3 тысяч рублей при обращении к нотариусу. Стоимость составления договора исчисляется из расчета 1% от общей стоимости квартиры.

Если жилье оценено в пределах 1-10 млн., заключение договора составит 10 тысяч рублей плюс 0, 75% от суммы сделки. Стоимость регистрации договора обойдется примерно в 5 тысяч рублей. Для лиц пенсионного возраста существует система скидок.

Другие траты на оформление

Дополнительно покупатель может оплатить следующие виды документов:

  • Справка из БТИ – 500 рублей;
  • Справка о соответствии адреса – 500 рублей;
  • Оценка квартиры – 1300 рублей;
  • Законное подтверждение перепланировки – около 30 тысяч рублей;
  • Арендная плата за банковскую ячейку – от 3 до 5 тысяч рублей;

В случае обращения за помощью к риэлтору по вопросу сбора необходимых справок, придется оплатить и данную услугу.

В зависимости от количества необходимых документов и предоставленных видов услуг, расходы по оформлению купли продажи квартиры могут значительно отличаться. Некоторые риэлтерские компании предлагают готовые пакеты для оформления сделки по цене от 10 до 50 тысяч.

В итоге, общая стоимость оформления сделки может составить от 10 000 до 150 000 рублей. Минимальная сумма получится, если вы по максимуму будете действовать самостоятельно, но в данном случае возрастают риски сделать что-то не верно и потерять еще больше.

Расходы в процессе сделки купли -продажи имеют немалый денежный показатель, но в итоге, каждый участник достигает поставленной цели, и получает удовлетворение от конечного результата.