Переход в собственность лизингополучателя

Статья 19. Переход права собственности на предмет лизинга

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 29 января 2002 г. N 10-ФЗ статья 19 изложена в новой редакции

Статья 19. Переход права собственности на предмет лизинга

См. комментарии к статье 19 настоящего Федерального закона

1. Договором лизинга может быть предусмотрено, что предмет лизинга переходит в собственность лизингополучателя по истечении срока договора лизинга или до его истечения на условиях, предусмотренных соглашением сторон.

2. Федеральным законом могут быть установлены случаи запрещения перехода права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю.

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2018. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Как передать предмет лизинга в собственность лизингополучателя

Лизинговая компания может быть заинтересована в том, чтобы передать предмет лизинга в собственность лизингополучателю. Например, если в лизинг предоставляется оборудование, срок полезного использования которого истекает почти сразу после истечения срока лизинга.

Самый простой способ это сделать – изначально заключить договор лизинга с условием о выкупе (договор выкупного лизинга).

Однако руководство компании может принять решение о продаже лизингового имущества уже после того, как договор заключен, и поручить юристу проанализировать, в каком порядке можно продать это имущество лизингополучателю.

Чтобы решить такую задачу, юристу прежде всего необходимо изучить положения договора лизинга и установить, содержит договор условие о выкупе лизингового имущества лизингополучателем или нет. Другими словами, нужно определить, предусмотрели ли стороны обстоятельства, при которых право собственности на предмет лизинга переходит от лизингодателя к лизингополучателю (ст. 624 ГК РФ, ст. 19 Федерального закона от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»; далее – Закон о лизинге).

Возможна одна из трех ситуаций:

  • договор лизинга предусматривает переход права собственности на имущество к лизингополучателю и при этом не содержит указания на совершение отдельной сделки по выкупу предмета лизинга;

Примеры формулировок условия о выкупе лизингового имущества, при которых право собственности на лизинговое имущество переходит к лизингополучателю на основании самого договора лизинга

1. «Право собственности на Лизинговое имущество переходит к Лизингополучателю при уплате общей суммы лизинговых платежей».

2. «Лизингополучатель становится собственником Предмета лизинга с момента уплаты всей суммы лизинговых платежей и выкупной цены».

  • договор лизинга содержит указание на совершение отдельной сделки по выкупу имущества;

Примеры формулировок условия о выкупе лизингового имущества, при которых право собственности на предмет лизинга переходит на основании отдельной сделки

1. «По окончании срока лизинга и при условии внесения Лизингополучателем всей суммы лизинговых платежей Стороны заключают договор купли-продажи Лизингового имущества».

2. «Лизингополучатель вправе досрочно уплатить лизинговые платежи и приобрести Предмет лизинга путем заключения договора купли-продажи на условиях, определенных пунктом 4.5 настоящего договора».

  • договор лизинга не предусматривает возможность выкупа имущества.

Примеры ситуаций, когда договор лизинга не предусматривает переход права собственности на лизинговое имущество к лизингополучателю

Ситуация 1. Договор лизинга не содержит положений о выкупе предмета лизинга лизингополучателем.

Ситуация 2. Договор лизинга содержит прямой запрет на выкуп имущества. Например: «По окончании срока лизинга Лизингополучатель обязан возвратить Предмет лизинга Лизингодателю. Лизингополучатель не вправе приобрести Предмет лизинга в собственность».

Совет: Если в отношении лизингового имущества был заключен договор залога, юристу организации-лизингодателя не помешает уведомить свое руководство о том, что продажа имущества лизингополучателю, скорее всего, повлечет прекращение залога (п. 10 постановления Пленума ВАС РФ от 14 марта 2014 г. № 17 «Об отдельных вопросах, связанных с договором выкупного лизинга» (далее – постановление № 17), постановление Президиума ВАС РФ от 22 марта 2012 г. № 16533/11).

Это означает, что залогодержатель (т. е. третье лицо, как правило, кредитор лизингодателя по договору кредита) не сможет обратить взыскание на имущество, выкупленное лизингополучателем. В итоге лизингодателю, действующему в качестве должника по договору с третьим лицом и нарушившему такой договор, придется отвечать перед кредитором по общим правилам (т. е. только за счет собственных средств, а не за счет средств, вырученных от реализации лизингового имущества по правилам статьи 350 Гражданского кодекса РФ).

Договор лизинга предусматривает переход права собственности на имущество без совершения отдельных сделок

Такой договор лизинга считается по своей правовой природе смешанным договором, включающим в себя:

  • элементы договора лизинга;
  • элементы договора купли-продажи.

Данный вывод содержится, в частности, в постановлениях Президиума ВАС РФ от 18 мая 2010 г. № 1729/10 (далее – постановление № 1729/10), от 12 июля 2011 г. № 17389/10 (далее – постановление № 17389/10).

Это означает, что лизинговая компания обладает правами и обязанностями, которые закон предусматривает как для лизингодателя, так и для продавца. В частности, она должна не только предоставить имущество в лизинг (ст. 17 Закона о лизинге), но и при наступлении определенных обстоятельств передать его в собственность лизингополучателю (п. 1 ст. 454 ГК РФ).

В свою очередь контрагент обязан не только внести лизинговые платежи (ст. 28 Закона о лизинге), но и оплатить товар, то есть выплатить продавцу (лизингодателю) выкупную цену лизингового имущества (п. 1 ст. 454, ст. 485, 486 ГК РФ).

Следовательно, чтобы продать имущество и получить оплату, лизингодателю достаточно дождаться того, как лизингополучатель перечислит все суммы по договору. С этого момента право собственности на предмет лизинга перейдет к лизингополучателю. Причем исполнять обязанность по передаче товара фактически не придется. Сторонам будет достаточно ограничиться только формальной процедурой – подписанием акта приема-передачи лизингового имущества в собственность лизингополучателю.

Гражданский кодекс РФ устанавливает, что по общему правилу право собственности у приобретателя вещи возникает с момента ее передачи (п. 1 ст. 223 ГК РФ). Вместе с тем, иные правила могут быть предусмотрены законом или договором.

Лизинг – как раз один из таких особых случаев. Дело в том, что лизингодатель (продавец) не может осуществить фактическую передачу товара, его принадлежностей и относящихся к нему документов (ст. 456 ГК РФ), поскольку такой товар уже находится у лизингополучателя (покупателя) во временном владении и пользовании (п. 2 ст. 17 Закона о лизинге). При этом суды придерживаются мнения о том, что право собственности на предмет лизинга переходит к лизингополучателю именно с момента внесения всех сумм по договору (см., например, постановление ФАС Московского округа от 2 апреля 2012 г. по делу № А40-69171/11-76-426).

Кроме того, Пленум ВАС РФ приводит следующее разъяснение: «Приобретение лизингодателем права собственности на предмет лизинга служит для него обеспечением обязательств лизингополучателя по уплате установленных договором платежей, а также гарантией возврата вложенного. По смыслу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации. упомянутое обеспечение прекращается при внесении лизингополучателем всех договорных платежей, в том числе в случаях, когда лизингодатель находится в процессе банкротства либо он уклоняется от оформления передаточного акта, договора купли-продажи и прочих документов» (п. 2 постановления № 17).

Однако в случаях когда переход права собственности подлежит государственной регистрации (например, если предмет лизинга – здание), лизингополучатель становится собственником имущества с момента такой регистрации (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Чтобы получить информацию о размере и порядке выплаты выкупной цены, необходимо свериться с договором лизинга. Как правило, договор содержит такие условия. При этом возможны два варианта – выкупная цена:

  • либо входит в состав лизинговых платежей;

Пример формулировки условия о выкупной цене, входящей в состав лизинговых платежей

«Выкупная цена Лизингового имущества входит в общую сумму лизинговых платежей и составляет 100 000 (Сто тысяч) руб. Лизингополучатель обязан уплачивать выкупную цену в соответствии с графиком платежей».

  • либо выплачивается отдельно от лизинговых платежей.

Пример формулировки условия о выкупной цене, выплачивающейся отдельно от лизинговых платежей

«Выкупная цена Лизингового имущества составляет 100 000 (Сто тысяч) руб. и уплачивается отдельно от лизинговых платежей. Лизингополучатель обязан уплатить выкупную цену в течение пяти дней со дня внесения последнего лизингового платежа. Порядок внесения платежей установлен графиком платежей».

Если цена имущества учтена в составе лизинговых платежей, будет считаться, что лизингодатель получит всю сумму оплаты с того момента, как лизингополучатель внесет все платежи в соответствии с установленным графиком. Другими словами, после получения последнего платежа лизингодатель автоматически передаст предмет лизинга в собственность лизингополучателю.

Если цена не входит в состав лизинговых платежей, лизингополучатель должен не только внести все лизинговые платежи, но и дополнительно перечислить сумму выкупной стоимости. Иными словами, лизингодатель продаст предмет лизинга после выплаты ему всех сумм по договору, включая выкупную цену.

Вопрос: Договор лизинга предусматривает переход права собственности на лизинговое имущество к лизингополучателю, но не содержит условия о выкупной цене. В каком порядке лизингодатель может продать предмет лизинга?

Бывают ситуации, когда договор лизинга предусматривает условие о выкупе имущества, но не конкретизирует, в каком порядке должна производиться его оплата. К примеру, договор может содержать только следующее положение: «По истечении срока лизинга право собственности на лизинговое имущество переходит к лизингополучателю».

В этом случае нужно проверить, каким имуществом является предмет лизинга – движимым или недвижимым.

Предмет лизинга – движимое имущество (автомобиль, оборудование и т. д.). В такой ситуации лизингодателю имеет смысл исходить из того, что выкупная цена входит в состав лизинговых платежей (постановление № 1729/10). Следовательно, чтобы получить всю сумму оплаты за имущество, лизингодателю достаточно дождаться внесения всех лизинговых платежей в соответствии с установленным графиком.

Можно поступить и по-другому: попробовать включить в договор более выгодные для себя условия. В частности, под предлогом того, что договор не конкретизирует выкупную цену, лизингодатель может посоветовать лизингополучателю заключить дополнительное соглашение. При составлении такого соглашения лизингодателю будет выгодно не только указать размер выкупной цены, но и прописать, что цена не вошла в состав перечисленных лизинговых платежей и должна выплачиваться отдельно. Если лизингополучатель согласится подписать такое соглашение, по истечении срока лизинга лизингодатель получит более крупную денежную сумму по сравнению с той, которую рассчитывал получить изначально.

В то же время нужно проследить за тем, чтобы выкупная цена не оказалась завышенной. Для этого важно придерживаться общих правил определения размера выкупной стоимости. Если же стороны установят слишком высокую цену (например, равную той, по которой лизингодатель приобрел имущество у продавца), в случае спора, связанного с оплатой, суд, вероятнее всего, самостоятельно изменит размер выкупной цены (причем независимо от того, кто из сторон будет предъявлять иск).

Предмет лизинга – недвижимое имущество (нежилое помещение, гараж и т. д.). В такой ситуации велик риск того, что в случае спора суд признает договор незаключенным в части выкупа имущества.

В одном из своих постановлений Президиум ВАС РФ указал, что если договор аренды недвижимости не предусматривает выкупную цену имущества, то он считается незаключенным в части выкупа имущества (постановление Президиума ВАС РФ от 1 марта 2005 г. № 12102/04; далее – постановление № 12102/04). Президиум ВАС РФ аргументировал это тем, что такой договор считается смешанным договором с элементами договора аренды и договора купли-продажи. В свою очередь без согласования условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

Есть риск того, что к аналогичному выводу суд придет и при рассмотрении спора между лизингополучателем и лизингодателем. Ведь к отношениям по договору лизинга применяются общие правила об аренде, если они не противоречат специальным нормам (ст. 625 ГК РФ).

Чтобы устранить такой риск, нужно заключить дополнительное соглашение к договору лизинга и конкретизировать в нем, какая именно сумма, вошедшая в состав лизинговых платежей, считается выкупной ценой.

Вместе с тем, лизингодатель может использовать необходимость в заключении дополнительного соглашения как повод сформулировать в договоре лизинга более выгодные для себя условия. Так, в соглашении можно не только указать размер выкупной цены, но и установить, что цена не вошла в состав перечисленных лизинговых платежей и должна выплачиваться отдельно. Если лизингополучатель согласится подписать такое соглашение, по истечении срока лизинга лизингодатель получит более крупную денежную сумму по сравнению с той, которую рассчитывал получить изначально.

Совет: Лизингодателю, намеренному продать лизинговое имущество в максимально короткий срок, имеет смысл проверить, предусматривает ли договор лизинга возможность досрочного выкупа имущества лизингополучателем.

Примеры ситуаций, при которых договор лизинга предоставляет лизингополучателю право досрочно приобрести имущество в собственность

Ситуация 1. Договор, предусматривающий включение выкупной цены в состав лизинговых платежей, содержит следующее положение: «Лизингополучатель вправе внести лизинговые платежи досрочно, то есть до наступления сроков, установленных графиком платежей».

Ситуация 2. Договор, по которому выкупная цена выплачивается отдельно от лизинговых платежей, предусматривает: «Лизингополучатель вправе досрочно внести лизинговые платежи и уплатить выкупную цену Предмета лизинга».

Если договор предусматривает возможность досрочного выкупа, понудить лизингополучателя к такому выкупу не удастся. Другими словами, суд откажет в требовании о досрочной выплате выкупной цены, поскольку досрочный выкуп – это право лизингополучателя, а не обязанность. Вместе с тем, не возникнет негативных последствий, если лизингодатель лишний раз предложит контрагенту воспользоваться правом на досрочный выкуп (напомнит о таком праве). Вероятно, руководство организации-лизингополучателя, по каким-либо причинам не уведомленное (забывшее) об имеющемся праве, согласится приобрести имущество до истечения установленного срока.

Ознакомьтесь так же:  Залог недвижимость тольятти

Если договор не предусматривает возможности досрочного выкупа (содержит запрет на такой выкуп), но лизингополучатель согласен приобрести имущество досрочно, сторонам имеет смысл изменить условия договора. В частности, лизингодателю сначала нужно подписать дополнительное соглашение, предусматривающее условие о досрочном выкупе, а уже затем принять от контрагента досрочно выплаченную цену. Такой алгоритм действий в максимальной степени обезопасит лизингодателя от споров, связанных с оплатой.

Вопрос: Лизингополучатель уклоняется от выплаты выкупной цены лизингового имущества. Как лизингодатель может понудить лизингополучателя приобрести имущество?

Возможны три ситуации.

1. Если цена имущества входит в состав лизинговых платежей, то лизингодателю имеет смысл действовать так же, как и в ситуации, когда лизингополучатель нарушает обязательство по внесению лизинговых платежей.

2. Если цена перечисляется отдельно от лизинговых платежей (после внесения общей их суммы) и при этом лизингополучатель нарушает обязательство по внесению арендной платы (например, не вносит первые три платежа), лизингодателю в первую очередь нужно защитить свои интересы, связанные со своевременным получением лизинговых платежей. В зависимости от того, удастся лизингодателю получить арендную плату или нет, будут строиться дальнейшие отношения между сторонами. К примеру, если лизингополучатель не только погасит задолженность, но и внесет все остальные платежи, лизингодатель сможет настаивать на выкупе имущества. Если же договор лизинга окажется расторгнутым (например, если лизингодатель обратится в суд с требованиями о взыскании задолженности и расторжении договора), понудить лизингополучателя приобрести имущество не удастся.

3. Если цена перечисляется отдельно от лизинговых платежей и лизингополучатель внес всю их сумму, то лизингодатель может попытаться понудить лизингополучателя перечислить выкупную цену. В частности, можно направить в адрес лизингополучателя претензию с требованием об уплате выкупной цены лизингового имущества либо обратиться с таким требованием непосредственно в суд (если стороны предусмотрели в договоре обязательный досудебный порядок урегулирования спора, то в суд удастся обратиться только после направления контрагенту претензии).

Свое требование имеет смысл обосновать следующим образом:

  • заключенный договор лизинга считается смешанным договором, содержащим в себе элементы договора лизинга и договора купли-продажи (постановления № 1729/10, № 17389/10);
  • при отказе покупателя принять и оплатить товар продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (п. 4 ст. 486 ГК РФ).

Вместе с тем, лизингодателю нужно быть готовым к тому, что лизингополучатель (суд) приведет следующий довод: лизингополучатель лишь вправе, а не обязан приобретать лизинговое имущество (постановления ФАС Восточно-Сибирского округа от 6 сентября 2011 г. по делу № А58-8158/10, ФАС Поволжского округа от 2 августа 2011 г. по делу № А49-6542/2010).

В ответ на этот довод лизингодатель может привести контраргумент о том, что вывод, содержащийся в указанных лизингополучателем судебных актах, не распространяется на сложившиеся отношения, поскольку в постановлениях речь идет о следующем:

  • стороны заключили «простой» договор аренды, а не договор лизинга;
  • основания для выплаты выкупной стоимости не наступили;
  • суд не рассматривал договор аренды как смешанный (в то время как в отношении договора лизинга с выкупом имущества Президиум ВАС РФ прямо указал на смешанный характер сделки).

О некоторых вопросах практики применения договора о лизинге

Г. Э. Берсункаев, старший преподаватель кафедры предпринимательского права УрГЮА

В судебной и хозяйственной практике коммерческих организаций возникают следующие вопросы: 1. Является ли обязательным заключение договора купли-продажи по истечении договора лизинга, предусматривающего переход права собственности от лизингодателю к лизингополучателю? 2. Возможно ли применение норм ст. 40 НК РФ к отношениям сторон по договору купли-продажи, заключенному между взаимозависимыми лицами по окончании срока договора лизинга, в котором выкупная цена предмета лизинга определена в символической сумме? 3. Как правильно определить выкупную цену предмета лизинга, а также первоначальную стоимость приобретенного по договору лизинга имущества в расчете на минимизацию налоговых рисков?

1. Отношения сторон по договору финансовой аренды (лизинга) регулируются параграфом 6 «Финансовая аренда (лизинг)» гл. 34 «Аренда» ГК РФ, а также Федерального закона от 29.10.1998 № 164‑ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» 1 . Согласно ст. 665 ГК РФ по договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.

Вопрос о соотношении и приоритете норм Гражданского кодекса и Закона о лизинге, в случае их противоречия, является дискуссионным. На наш взгляд, так как параграф 6 главы 34 ГК РФ не предусматривает принятие специального закона о финансовой аренде, данный Закон нельзя признавать специальным гражданским законом, который может включать правила, отличные от правил, содержащихся в ГК РФ. Закон о лизинге следует считать иным законом, содержащим нормы гражданского права (п. 2 ст. 3 ГК РФ). В силу принципа соответствия нормы гражданского права, содержащиеся в других законах, должны соответствовать настоящему Кодексу (п. 2 ст. 3 ГК РФ).

Согласно нормам ГК РФ и Закона о лизинге переход права собственности на объект финансовой аренды от лизингодателя к лизингополучателю не является конституирующим признаком данного договора. По целевой направленности договор относится к типу договоров, направленных на передачу собственником вещей во временное владение и пользование несобственника. Вместе с тем ГК РФ и Закон о лизинге прямо допускают возможность использования договора финансовой аренды в качестве правовой формы опосредования отношений по передаче права собственности на имущество.

Однако в вопросе об организационно-правовых предпосылках перехода права собственности на имущество от лизингодателя к лизингополучателю, а также в оценке природы правоотношений сторон в Законе о лизинге и ГК РФ обнаруживаются некоторые противоречия. Даже сам по себе Закон о лизинге не отличается наличием внутренней системной и логической связи между отдельными его нормами, регулирующими структуру договорных отношений сторон лизинговой сделки, предусматривающей переход права собственности на имущество к лизингополучателю. Так, в соответствии с п. 1 ст. 19 Закона о лизинге договором лизинга может быть предусмотрено, что предмет лизинга переходит в собственность лизингополучателя по истечении срока договора лизинга или до его истечения на условиях, предусмотренных соглашением сторон. В силу общепринятых правил юридической техники изложения и толкования норм права под «соглашением сторон» в смысле п. 1 ст. 19 Закона следует понимать договор финансовой аренды (лизинга), предусматривающий переход права собственности на предмет лизинга от лизингодателя к лизингополучателю. Таким образом, согласно норме п. 1 ст. 19 Закона договор финансовой аренды (лизинга) является единственным и достаточным правовым основанием для реализации сторонами договора финансовой аренды механизма перехода права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю.

Подобный правовой подход порождает и норма п. 1 ст. 28 Закона, гласящая, что в общую сумму договора лизинга может включаться выкупная цена предмета лизинга, если договором лизинга предусмотрен переход права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю.

Отмеченной общей направленности Закона о лизинге, недвусмысленно формирующей взгляд о более широком содержании договора финансовой аренды, в котором могут сочетаться условия не только о порядке владения и пользования ­имуществом, но и условия о переходе права собственности на это имущество к лизингополучателю, не соответствует частная норма п. 5 ст. 15 данного Закона. Согласно этой норме по окончании срока действия договора лизинга лизингополучатель обязан возвратить предмет лизинга, если иное не предусмотрено указанным договором лизинга, или приобрести предмет лизинга в собственность на основании договора купли-продажи. На наш взгляд, положения данной нормы не следует трактовать таким образом, что только договор купли-продажи может опосредовать переход права собственности. При всей противоречивости своего содержания в данной норме можно обнаружить две правовые модели перехода права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю:

– во‑первых, в п. 5 ст. 15 Закона сказано, что лизингополучатель обязан возвратить предмет лизинга, если иное не предусмотрено указанным договором лизинга. Под «иным» следует понимать условия договора лизинга о переходе права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю по окончании срока действия договора. Если договор лизинга содержит условия о порядке и условиях перехода права собственности, заключать договор купли-продажи нет смысла;

– если же договор лизинга содержит возможность перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга, однако не содержит условия и порядок такого перехода, по окончании срока действия договора лизинга стороны заключают договор купли-продажи.
В специальной литературе по финансовой и налогово‑правовой тематике необходимость заключения договора купли-продажи объясняется тем, что по своей «экономико-правовой природе» договор финансовой аренды регулирует только отношения по передаче предмета лизинга во временное владение и пользование лизингополучателя, тогда как переход права собственности возможен только договору купли-продажи. Сторонники данной точки зрения в структуре лизинговых сделок договор ­купли-продажи предмета лизинга, в котором лизингополучатель выступает в качестве покупателя, ошибочно причисляют к т. н. «сопутствующим» договорам, поименованным в п. 2 ст. 15 Закона.

По нашему мнению, сущность и природу договора финансовой аренды не следует ограничивать его квалификацией исключительно как правовой формы опосредования отношений по временному владению и пользованию предметом лизинга. Логика построения главы 34 ГК РФ «Аренда» указывает на то, что договор финансовой аренды является специальным видом договором аренды. Согласно ст. 625 ГК РФ к отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества, в том числе к финансовой аренде, применяются общие положения об аренде, предусмотренные параграфом 1 главы 34 ГК РФ, если иное не установлено правилами Гражданского кодекса об этих договорах.

Статья 624 ГК гласит, что в договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.

В приведенных нормах ст. 624 ГК РФ также сформулированы две правовые модели перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга:

– переход права собственности непосредственно по договору финансовой аренды, если в нем предусмотрены условия перехода права собственности;

– переход права собственности на основании дополнительного соглашения, если в договоре финансовой аренды отсутствует условие о выкупе имущества.

Как видно, содержание норм п. 1 ст. 19 и п. 1 ст. 28 Закона о лизинге, анализ которых приведен выше, в части регулирования структуры договорных отношений сторон по лизинговому правоотношению в основном соответствуют нормам ст. 624 ГК РФ, отличаясь только терминологическими расхождениями. Из перечисленных норм ГК РФ и Закона о лизинге вытекает, что заключение отдельного договора купли-продажи для опосредования перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга не обязательно. На наш взгляд, экономико-правовая природа лизинга как правоотношения-обязательства, как сделки и договора характеризуется следующими чертами:

– переход к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга может являться элементом материального содержания соответствующего правоотношения;

– условия о порядке и основаниях перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга, включенные в текст договора финансовой аренды, входят как бы в ткань содержания данного договора, не превращая его в договор купли-продажи или смешанный договор. На единую природу и сущность подобного договора указал и Президиум Высшего Арбитражного суда РФ. В п. 2 Информационного письма от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» Президиум ВАС РФ указал следующее: «… к договору аренды имущества, предусматривающему переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, применяются только те правила о договоре купли-продажи, которые регламентируют форму данного договора».

Вывод: заключение договора купли-продажи по истечении договора финансовой аренды (лизинга), предусматривающего переход права собственности от лизингодателю к лизингополучателю, не является требованием действующего законодательства о финансовой аренде.

2. Если иное не предусмотрено статьей 40 Налогового кодекса РФ для целей налогообложения принимается цена товаров, работ или услуг, указанная сторонами сделки. Пока не доказано обратное, предполагается, что эта цена соответствует уровню рыночных цен. В п. 2 ст.40 НК РФ перечислены основания, при наличии которых налоговые органы при осуществлении контроля за полнотой исчисления налогов вправе проверять правильность применения цен. В числе таких оснований названо, в том числе, ­совершение сделок по поводу товаров, работ и услуг между взаимозависимыми лицами.

Таким образом, в ходе проведения налоговой проверки налоговые органы вправе проверять правильность применения цен как по договору финансовой аренды, так и по договору купли-продажи предмета лизинга, если эти договоры заключены между взаимозависимыми лицами.

Объектом проверки налогового органа на предмет соответствия рыночным ценам применительно к договору финансовой аренды будет, на наш взгляд, величина лизингового платежа в целом, так и отдельные элементы лизингового платежа, перечисленные в ст. 28 Закона о лизинге, а именно:

Ознакомьтесь так же:  Льготы и пособие по инвалидности

– капитальная часть, состоящая из затрат лизингодателя, связанных с приобретением и передачей предмета лизинга лизингополучателю;

– возмещение затрат, связанных с оказанием других предусмотренных договором лизинга услуг;

– доход лизингодателя, величина которого в коммерческой практике определяется путем увеличения капитальной части и иных прямых затрат лизингодателя на величину процентов, обычно взимаемых по договорам займа или коммерческого кредита.

Объектом проверки налогового органа на предмет соответствия рыночным ценам применительно к договору купли-продажи предмета лизинга будет размер выкупных платежей. При условии зачета в счет выкупных ранее произведенных лизингополучателем лизинговых платежей (ст. 624 ГК РФ), рыночной будет любая выкупная цена предмета лизинга, определенная в договоре купли-продажи, если только она покрывает разницу между суммой лизингового платежа (ст. 28 Закона), включающей все затраты и доход лизингодателя, и суммой фактически уплаченных лизингополучателем лизинговых платежей. Иначе говоря, рыночной применительно к выкупу дорогостоящего имущества будет и цена в сумме 100 руб., если она вместе с ранее произведенными лизинговыми платежами покрывает капитальные и другие затраты лизингодателя, а также доход лизингодателя, рассчитанный за весь период действия договора финансовой аренды.

3. К сожалению, действующее налоговое законодательство допускает разные трактовки влияния тех или иных условий договора финансовой аренды, относящихся к выкупу предмета лизинга, порядку определения и структуре лизинговых платежей, на результаты хозяйственной деятельности лизингодателя и лизингополучателя в аспекте налогообложения.

Анализ законодательства и практики позволяет сформулировать следующие варианты определения порядка выкупа предмета лизинга.

1). В договоре финансовой аренды определена общая сумма выкупного платежа, который подлежит оплате либо периодически в течение всего срока действия договора, либо однократно по окончании срока его действия.

На основании п. 1 ст. 28 Закона о лизинге следует считать обоснованным подход органов налогового администрирования и их должностных лиц, по мнению которых выкупная цена, определенная означенным способом, не входит непосредственно в состав лизинговых платежей, учитываемых налогоплательщиком для целей налогообложения прибыли согласно пп. 10 п. 1 ст. 264 НК РФ.

Для целей налогообложения прибыли расходы лизингополучателя в виде выкупной цены предмета лизинга при переходе права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю являются расходами на приобретение амортизируемого имущества и на основании пункта 5 ст. 270 НК РФ не учитываются при исчислении налоговой базы по налогу на прибыль. Отнесение стоимости амортизируемого имущества к расходам организации для целей налогообложения осуществляется посредством механизма амортизации в соответствии со ст. 256–259 НК РФ (Письма Минфина РФ от 24 мая 2005 г. № 03‑03‑01–04 / 1 / 288; от 8 апреля 2005 г. № 03‑03‑01–04 / 1 / 174).

Таким образом, если выкупной платеж (платежи) будут выплачиваться периодически или в полном объеме непосредственно по договору финансовой аренды, их сумма составит в момент перехода права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю первоначальную стоимость амортизируемого имущества.

2). В договоре финансовой аренды в качестве отдельного элемента суммы договора выкупная цена не определяется. Величина всех причитающихся к уплате в период действия договора лизинговых платежей, составляющих сумму договора, определена по правилам п. 1 ст. 28 Закона, то есть включает все затраты лизингодателя и его доход за весь период действия договора. В договор включено условие о том, что по окончании срока его действия право собственности на предмет лизинга переходит к лизингополучателю при условии выплаты всех лизинговых платежей.

На наш взгляд, при таком варианте содержания договора финансовой аренды все осуществляемые по нему платежи удовлетворяют признаку лизинговых платежей и могут быть отнесены в полном объеме к прочим расходам лизингополучателя в соответствии с пп. 10 п. 1 ст. 264 НК РФ. При этом первоначальная стоимость имущества, перешедшего в собственность лизингополучателя, равна нулю. Определение первоначальной стоимости имущества в сумме лизинговых платежей или хотя бы в их части и отнесение данного имущества в состав амортизируемого не соответствовало бы требованиям ст. 252 НК РФ об экономической обоснованности расходов, принимаемых в целях налогообложения.

Однако с такой трактовкой не согласны специалисты Минфина РФ. В письме Минфина от 8 апреля 2005 г. N 03‑03‑01–04 / 1 / 174 разъясняется, что при подобном варианте выкупа предмета лизинга всю сумму лизинговых платежей следует рассматривать как расход, направленный на приобретение права собственности на предмет лизинга, являющийся амортизируемым имуществом, включаемый в первоначальную стоимость амортизируемого имущества после перехода права собственности на него к лизингополучателю.

По нашему мнению, Налоговый кодекс не дает оснований для такого вывода. Во-первых, существо лизинговых платежей, производимых по такому договору, в первую очередь состоит в предоставлении встречного имущественного предоставления лизингодателю за переданное на длительный срок во владение и пользование имущество. Во-вторых, на наш взгляд, норма пп. 10 п. 1 ст. 264 НК РФ является специальной в сравнении с нормой п. 5 ст. 270 НК РФ. В первой норме речь идет о конкретном идентифицированном расходе (лизинговые платежи), тогда как во второй норме расходы не идентифицированы и определены лишь указанием на их общее назначение (расходы на приобретение амортизируемого имущества). Специальная норма пп. 10 п. 1 ст. 264 НК РФ не ставит в качестве условия принятия в целях налогообложения лизинговых платежей ту или иную их природу и сущность (выплачиваются ли они только в счет встречного предоставления за передачу имущества во владение и пользование, или учитываются ли они дополнительно в качестве встречного предоставления за передачу права собственности). Все платежи, которые по определению подпадают под признаки ли-зинговых, согласно данной нормы могут быть приняты в целях налогообложения.

Встречающиеся в специальной литературе рассуждения о том, что если по условиям договора лизинга право собственности на предмет лизинга переходит к лизингополучателю без уплаты выкупной цены, якобы имеет место безвозмездная передача имущества и получение лизингополучателем внереализационного дохода не основаны на законе.

Тем не менее, применение описанного варианта передачи в собственность лизингополучателя предмета лизинга является рискованным, так как в случае возникновения спора с налоговым органом налогоплательщику придется доказывать в суде правомерность принятия в целях налогообложения расходов по уплате лизинговых платежей на основании пп. 10 п. 1 ст. 264 НК РФ.

3). Наиболее оптимальным в расчете на исключение налоговых рисков, на наш взгляд, является вариант договора финансовой аренды, предусматривающий следующие условия перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга.

Имущество должно числится на балансе лизингодателя. При заключении договора финансовой аренды рассчитывается полный срок амортизации предмета лизинга с применением коэффициента 3. Далее рассчитывается сумма ежемесячных лизинговых платежей. При этом общая сумма всех лизинговых платежей, рассчитанных на весь срок амортизации предмета лизинга должна равняться сумме затрат лизингодателя, связанных с приобретением и передачей предмета лизинга лизингополучателю, затрат, связанных с оказанием других предусмотренных договором лизинга услуг, а также доходов лизингодателя. Однако договор финансовой аренды заключается не на весь период амортизации предмета лизинга, а на период, менее продолжительный чем период амортизации (от одного до нескольких месяцев, в зависимости от величины суммы капитальной части в структуре лизингового платежа). В договоре финансовой аренды содержится условие о том, что после уплаты лизингополучателем последнего лизингового платежа и уплаты выкупной цены, величина которого равна сумме капитальной части ежемесячного лизингового платежа, умноженной на оставшееся количество месяцев до полной амортизации предмета лизинга, право собственности на предмет лизинга переходит к лизингополучателю.

При подобном варианте первоначальная стоимость приобретенного лизингополучателем в собственность имущества будет равна выкупной цене. Предусматривая тот или иной срок договора финансовой аренды, от продолжительности которого при данной модели выкупа предмета лизинга зависит его первоначальная стоимость, лизингополучателю следует заранее продумать вопрос о преимуществах того или иного способа признания расходов: способа признания расходов в виде лизинговых платежей либо их признания путем амортизации предмета лизинга после перехода имущества в его собственность. В первом случае выкупную стоимость целесообразно установить на минимальном уровне, но не менее чем 10000 рублей, а во втором случае – увеличить.

1 Первоначальный текст документа опубликован: Собрание законодательства РФ.1998. № 44. Ст. 5394. Далее – Закон о лизинге.

Переход в собственность лизингополучателя

Хотелось бы остановиться на том, как для целей налогообложения определяется дата реализации. В статье 39 Налогового кодекса под реализацией понимается переход права собственности. А в статье 271 главы 25 написано, что днем отгрузки считается день реализации в соответствии с нормой, определенной в статье 39. Это показывает, что налоговая норма не проработана, так как интервал между отгрузкой и переходом права собственности во многих случаях составляет значительный период времени. [c.95]

В ПБУ 10/99 также не говорится о соотношении понятий расходы-затраты , что, безусловно, является существенным недостатком стандарта и не позволяет разграничить сферу применения данных категорий. Из текста ПБУ 10/99 следует, что термины затраты и расходы идентичны. Однако мы не можем согласиться с такой позицией. Согласно МСФО расходы могут быть признаны в отчете о прибылях и убытках на основании непосредственной связи с полученными доходами (принцип соответствия доходов и расходов). В результате такого подхода доходы у организации возникают только после перехода права собственности, а следовательно, лишь в этом случае произведенные затраты, отраженные ранее на счетах 20 Основное производство , 43 Готовая продукция , 45 Товары отгруженные , признаются расходами. В соответствии с методологией учета произведенные за отчетный период затраты сначала накапливаются на счетах учета затрат в разрезе экономических элементов и калькуляционных статей, затем часть из них остается на счете 20 в виде незавершенного производства, другая списывается на счет 43 в качестве фактической себестоимости готовой продукции, а третья аккумулируется на счете 45 в том случае, если договором предусмотрен особый порядок перехода права собственности. При отсутствии реализации продукции произведенные затраты расходами не являются, а представляют собой активы, которые отражаются в соответствующих строках баланса. Понятие расходы и затраты будут тождественны лишь в случае, если организация применяет метод директ-костинг, классифицирует общехозяйственные расходы как периодические и ежемесячно списывает их на уменьшение выручки от обычных видов деятельности (дебет 90 Продажи кредит 26 Общехозяйственные расходы ). В данном случае при отсутствии кредитовых оборотов по счету 90 затраты, отраженные на счете 26. [c.175]

В соответствии с международными стандартами финансовой отчетности и принципами СААР прибыли или убытки от списания активов и их продажи по остаточной стоимости и других сделок отражаются по мере их реализации. То есть доход от реализации имущества, переданного в лизинг, может быть отражен лишь при его реализации, т.е. при переходе права собственности, а следовательно, внесения всей выкупной цены. [c.364]

Эксплуатируя оборудование, лизингополучатель поэтапно выплачивает лизинговые платежи, в которые входят стоимость оборудования и вознаграждение участников операции. Лизинговые платежи относятся на себестоимость продукции (работ, услуг) лизингополучателя и выплачиваются в течение периода, сопоставимого со сроками полной амортизации оборудования по графику, являющемуся неотъемлемой частью договора лизинга. Финансовый лизинг, как правило, предполагает переход права собственности от лизингодателя к лизингополучателю после уплаты всех лизинговых платежей. [c.126]

Временные рамки первого этапа — этапа чековой приватизации — с июня 1992 г. по 1 июля 1994 г. Основными целями его были 1) массовое разгосударствление российской экономики, перераспределение и закрепление прав частной собственности в российском обществе при минимуме социальных конфликтов, 2) формирование слоя частных собственников, содействие созданию социально ориентированной рыночной экономики, 3) обеспечение условий повышения эффективности функционирования российских предприятий, 4) создание необходимых законодательных и организационных условий и механизмов для перехода прав собственности от одних лиц к другим, 5) содействие процессу стабилизации финансового положения, 6) создание конкурентной среды и обеспечение условий для демонополизации экономики, 7) расширение инвестиционной базы российских предприятий и привлечение иностранных инвестиций в российскую экономику. [c.52]

Ознакомьтесь так же:  Приказ 302 от 2019

Главная цель денежного этапа приватизации, который начался с 1 июля 1994 г., — переход прав собственности на приватизируемое государственное имущество в руки реально ответственных (эффективных) собственников. Денежный этап приватизации должен обеспечить выполнение трех стратегических задач 1 — сформировать инвесторов, владеющих значительными пакетами акций, что повысит их заинтересованность в долгосрочных инвестициях 2 — обеспечить приватизируемые предприятия наличными средствами, необходимыми для их структурной перестройки 3 — способствовать решению фискальной за- [c.59]

Наконец, счет 45 Товары отгруженные предназначен для обобщения информации о наличии и движении отгруженной продукции (товаров), если договором поставки предусмотрен отличный от общего порядка момент перехода права собственности от продавца к покупателю. Кроме того, здесь учитываются готовые изделия, переданные другим предприятиям для реализации на комиссионных или иных началах. [c.75]

Право собственности на недвижимость переходит к приобретателю в момент государственной регистрации такого договора, поэтому его исполнение сторонами до этого момента не влечет за собой перехода прав собственности, в том числе его бремени и риска к приобретателю (ст. 210, 211 ГК). При уклонении от регистрации [c.129]

В случае если земельный участок находится в собственности владельцев недвижимости, а договором не определено передаваемое покупателю право на данный земельный участок, то к нему переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования. [c.131]

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество во временное пользование за плату. Договор аренды помещений, в том случае, если в качестве арендодателя выступает частный собственник, ограничений по сроку не имеет. Договор, заключенный на срок более одного года, должен иметь письменную форму. Письменную форму также должен иметь договор, одной из сторон которого является юридическое лицо. Договор аренды имущества, предусматривающий в последующем переход права собственности на это имущество к арендатору, заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества. Государственной регистрации подлежит договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года. [c.134]

Законом урегулированы вопросы субаренды, досрочного расторжения договора и сохранения договора при переходе имущества к другому собственнику. Субаренда разрешается лишь с согласия арендодателя. При переходе права собственности на сданное в аренду имущество другому собственнику договор аренды сохраняет свою силу. [c.135]

Доверительное управление имуществом — это новое явление в России, которое применяется, прежде всего, в отношении остающихся в собственности государства акций приватизированных предприятий. По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного лица. Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него доверительному управляющему. Этим подчеркивается, что российская правовая система не включает в себя такой правовой институт, как доверительная собственность (траст). [c.141]

Причем переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных имущественных прав, например прав аренды на это имущество. [c.247]

Важной частью настоящего анализа является расчет цены перехода прав собственности на объект в конце рассматриваемого периода. Для такой оценки необходимо валовую выручку от поступлений шестого года (например, количество прогнозируемых лет — 5) разделить на ставку возвратной капитализации, принятую на уровне 15%, и вычесть 3% комиссионного вознаграждения риэлтерской фирме, обеспечивающей продажу объекта. [c.381]

Предполагаемые поступления от арендных платежей и стоимость последующего перехода прав собственности могут дисконтироваться для определения текущей стоимости гостиницы из расчета ставки дисконтирования в 20% годовых. Величина данной ставки более точно отражает масштабы ожидания возможного риска, связанного с операциями на рынке недвижимости, учитывает действительную инфляцию и возможность альтернативных вложений капитала. [c.381]

Оперативный лизинг — вид лизинга, при котором лизингодатель закупает на свой страх и риск имущество и передает его лизингополучателю в качестве предмета лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и пользование. По истечении срока действия договора лизинга предмет лизинга возвращается лизингодателю, при этом лизингополучатель не имеет права требовать перехода права собственности на предмет лизинга. При оперативном лизинге предмет лизинга может быть передан в лизинг неоднократно в течение полного срока амортизации предмета лизинга. [c.416]

При переходе к рыночным отношениям в развитии аренды наступил новый этап, ознаменовавшийся созданием арендных предприятий, представлявших собой определенный тип хозяйствования. И наконец, в последние годы широкое распространение получила так называемая финансовая аренда, предполагающая возможность перехода права собственности на арендуемое имущество от арендодателя к арендатору по истечении срока аренды. [c.20]

Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему. Это принципиально отличает доверительное управление от трастового управления. Учреждение траста сопровождается переходом прав собственности на имущество. [c.173]

Передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество. [c.174]

При финансовом лизинге лизингодатель приобретает в собственность указанное лизингополучателем имущество у определенного продавца и передает его лизингополучателю в качестве предмета лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и пользование с переходом или без перехода права собственности на предмет лизинга. Срок, на который предмет лизинга передается лизингополучателю, соизмерим по продолжительности со сроком полной амортизации предмета лизинга или превышает его. Предмет лизинга переходит в собственность ли- [c.176]

При финансовом лизинге право собственности на предмет лизинга переходит к лизингополучателю до истечения срока действия договора при условии выплаты всех лизинговых платежей, если иное не предусмотрено договором. Переход права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю при оперативном лизинге возможен на основании договора купли-продажи. [c.180]

Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему. Учреждение траста сопровождается переходом прав собственности на имущество. [c.186]

К облагаемому налогом имуществу относится имущество, находящееся в собственности иностранного юридического лица, а также переданное ему российским или иностранным лицом по договору аренды с последующим переходом права собственности к арендатору. [c.564]

Общепринятым в мировой практике является выделение в структуре лизинговых отношений операций финансового и операционного лизинга. Критерии отнесения лизинговой сделки к той или иной категории в разных странах различны, но в целом можно сказать, что финансовый лизинг —это вид арендных отношений, которые, как правило, заканчиваются переходом права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю. Этот критерий выступает в роли основного при классификации лизинговых операций, но не является достаточным. Строго говоря, экономическая суть финансового лизинга заключается в том, что лизингополучатель возмещает лизингодателю все его инвестиционные затраты, а также комиссионное вознаграждение, причем делает это не одномоментным платежом, а в течение определенного срока, сопоставимого со сроком полезной эксплуатации предмета лизинга. [c.396]

К валютным операциям относятся (а) операции, связанные с переходом права собственности и иных прав на валютные ценности, в том числе операции, связанные с использованием в качестве средства платежа иностранной валюты и платежных документов в иностранной валюте (б) ввоз и пересылка валютных ценностей в России и за пределы страны (в) осуществление международных денежных переводов (г) расчеты между резидентами и нерезидентами в валюте Российской Федерации. [c.601]

Коэффициент оборачиваемости дебиторской задолженности показывает расширение или снижение коммерческого кредита, предоставляемого организацией. Если при расчете этого коэффициента выручка от реализации считается на момент перехода права собственности, то увеличение коэффициента означает со- [c.160]

В результате подобной операции у предприятия появляются дополнительные финансовые средства. Причем данный вид аренды предусматривает, как правило, переход права собственности на объект соглашения к предприятию после совершения последнего платежа. По экономическому смыслу данная операция сходна с кредитованием лизингополучателя, когда объект [c.160]

Условия франкировки — указание в договоре купли-продажи условий и момента перехода права собственности и риска случайной гибели товара от покупателя к продавцу. [c.316]

Моментом реализации и первом случае и, следовательно, образованием выручки считается дата отгрузки, т. е. поступление денежных средств предприятию за отгруженную продукцию не является фактором определения выручки. В основе этого метода лежит юридический принцип перехода прав собственности на товар. Но в случае несвоевременной оплаты поставленной продукции, несостоятельности плательщика или банка, обслуживающего плательщика, предприятие может иметь серьезные финансовые проблемы, результатом которых могут стать неплатежи по налогам и налоговым обязательствам, срыв расчетов с предприятиями-смежниками, возникновение цепочки неплатежей. Для того чтобы сгладить негативные последствия неплатежей, предприятию предоставлено право образовывать резерв по сомнительным долгам. Его величина определяется предприятием на основе анализа состава, структуры, размера и динамики неплатежей [c.35]

Q Продукция отгружена, товары проданы, услуги оказаны, однако оплата не поступила, тем не менее, в балансе отражается прибыль. В этом случае ценности (оказанные услуги) будут числиться в составе дебиторской задолженности по полной стоимости. Одновременно возникают обязательства предприятия по уплате налогов, связанных с реализацией. С юридической точки зрения соблюдены правила перехода прав собственности на продукцию, товар, услуги, а с финансовых позиций у предприятия нет реальных возможностей использовать отраженную в отчетности прибыль. [c.46]

В бухгалтерском учете достоверно только такое приобретение, которое зафиксировано дважды (по форме — в виде денег или в виде вещей и по содержанию — как приобретено в собственность или в долг) достоверен только такой расход, который подтвержден с двух сторон по форме (что передано деньги, вещи, нематериальные активы — патенты на изобретения, программная продукция) и по содержанию (передано с переходом права собственности или в долг). Купля-продажа, предоставление займов не уменьшают собственности. А если при этом возникает проигрыш или выигрыш, то это записывается отдельно. [c.114]

При постановке на учет объектов основных средств (зданий, сооружений и пр.) необходимо иметь основание, т.е. первичный документ, подтверждающий факт совершения операции и переход права собственности. Основанием для осуществления данной операции является утвержденный руководителем организации акт приемки-передачи основных средств, а также документ, подтверждающий право собственности на объект. Право собственности на вновь приобретаемый (построенный) объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации прав на него. До перехода права собственности на объект основных средств они по счету 01 Основные средства не отражаются (амортизация по ним не начисляется и на себестоимость продукции не относится), а учитываются на счете 08 Вложения во внеоборотные активы . [c.178]

Таким образом, особенностями владения, пользования предметом лизинга являются условия перехода права собственности на него лизингополучателю (финансовый лизинг) либо возвращение лизингодателю (оперативный лизинг). [c.219]

Согласно нормативным документам по бухгалтерскому учету, продукция считается проданной (реализованной) с момента ее отгрузки (отпуска) покупателям и предъявления им расчетных документов. Переход права собственности происходит в момент передачи продукции покупателю либо транспортной организации. [c.333]

В отраслях с длительным производственным циклом весьма существенных результатов по оптимизации налога на имущество можно добиться, регулируя остатки незавершенного производства условиями контрактов. Заюпочаемых хозяйствующими субъектами. Размер незавершенного производства во многом предопределен моментом перехода права собственности на готовую продукцию. В строительстве большое значение приобретают такие типы договоров, как договор на оказание услуг и договор подряда. Заключение договора подряда на определенных условиях перехода собственности и выплаты авансов может способствовать снижению не только налога на имущество, но и налогов на пользователей автомобильных дорог и на содержание жилищного фонда и объектов социально-культурной сферы. [c.10]

Лизинг (англ, leasing, от lease — сдавать в аренду) — предоставление лизингодателем материальных ценностей лизингополучателю в аренду на разные сроки. Операции лизингов известны давно. Они проводились около 2 тыс. лет до н. э. в Вавилоне. В условиях интернационализации хозяйственных связей они приобрели новые черты, увеличились их объем и сфера использования. С 50-х годов эти операции применяются в международном обороте. В 60—70-х годах возникли многонациональные лизинговые компании типа Орион лизинг холдинг , созданной консорциумом американских, западноевропейских и японских банков. Лизинговые компании предоставляют фирмам оборудование, суда, самолеты и т. д. в аренду сроком от 3 до 15 лет и более без перехода права собственности. Часто лизинговые соглашения заключаются одновременно с фрахтовым, что гарантирует занятость судна или самолета в течение длительного периода времени. [c.272]

Обращение ценных бумаг — заключение гражданско-правовых сделок, влекущих переход права собственности на ценные бумаги. [c.463]