Договор дарения при правопреемстве

Оглавление:

Статья 581. Правопреемство при обещании дарения

1. Права одаряемого, которому по договору дарения обещан дар, не переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.

2. Обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.

Комментарий к Ст. 581 ГК РФ

1. Правила, определяющие судьбу консенсуального договора дарения в случае смерти одаряемого или дарителя до исполнения договора, установленные в комментируемой статье, носят диспозитивный характер и могут быть изменены договором об обещании дарения. О последствиях несоблюдения формы договора см. комментарий к ст. 574 ГК РФ.

2. Безвозмездность договора дарения предполагает особое персонифицированное отношение к личности одаряемого со стороны дарителя, которому небезразлично, кого конкретно он одаривает. Именно поэтому законом в качестве обычного последствия прекращения правосубъектности одаряемого при наличии у него правопреемника (смерти гражданина или реорганизации юридического лица) предусмотрено прекращение договора.

Для наследников (правопреемников) дарителя перешедшая к ним в порядке правопреемства обязанность исполнить обещание дарения, наоборот, не носит персонифицированного характера, ничем не отличаясь от прочих имущественных обязанностей правопредшественника. Поэтому общим правилом в данном случае является сохранение консенсуального договора дарения в силе.

Ликвидация юридического лица — участника консенсуального договора дарения до исполнения договора влечет прекращение договорного обязательства в соответствии со ст. 419 ГК РФ.

Энциклопедия судебной практики. Дарение. Правопреемство при обещании дарения (Ст. 581 ГК РФ)

Энциклопедия судебной практики
Дарение. Правопреемство при обещании дарения
(Ст. 581 ГК РФ)

1. Пункт 2 ст. 581 ГК РФ содержит положения о правопреемстве в отношении консенсуальных договоров дарения

Положения п. 2 ст. 581 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают правопреемство обязательств по договору дарения в отношении случаев заключения договоров, содержащих обещание передать дар в будущем, то есть консенсуальных договоров дарения, исполнение которых предусмотрено в будущем, тогда как настоящий договор к такому роду договоров не относится, а относится к реальным договорам дарения, исполняемым при их заключении.

Положения статьи 581 ГК РФ, устанавливающие правопреемство обязательств по договору дарения, касаются исключительно случаев заключения консенсуальных договоров, для которых необходимо волеизъявление как минимум двух сторон.

2. Правопреемство для наследников дарителя предусмотрено только по договору обещания дарения

Правопреемство в соответствии с главой 32 Гражданского кодекса Российской Федерации (Дарение) предусмотрено в отношении наследников дарителя только по договору обещания дарения (п. 2 ст. 581 Гражданского кодекса Российской Федерации).

3. Статья 581 ГК РФ распространяется в т.ч. на правопреемников, появившихся в процессе реорганизации юридического лица

Согласно пункту 1 статьи 582 ГК РФ пожертвованием признается дарение вещи или права в общеполезных целях.

В соответствии с пунктом 2 статьи 581 Кодекса обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором.

Однако в силу пункта 6 статьи 582 Кодекса к пожертвованиям не применятся статьи 578 и 581 указанного Кодекса.

4. Законодательство не предусматривает переход к наследникам дарителя правопреемства обязательств по незаключенному реальному договору дарения

Законом не предусмотрен переход к наследникам дарителя обязательств по незаключенному реальному договору дарения, и обязательств незаключенный договор дарения не порождает.

Суд мотивированно отклонил доводы представителя ответчика о том, что правопреемство в соответствии с главой 32 ГПК РФ предусмотрено только в отношении наследников дарителя только по договору обещания дарения (п.2 ст. 581 ГК РФ), поскольку законом не предусмотрен переход к наследникам дарителя обязательств по незаключенному реальному договору дарения, и обязательств незаключенный договор дарения не порождает.

5. Неисполненное обещание дара из-за смерти одаряемого не влечет возникновения права требования передать дар у наследников одаряемого

Часть 1 статьи 581 ГК РФ устанавливает, что права одаряемого, которому по договору дарения обещан дар, не переходят к его наследникам (правопреемникам). Это обусловлено тем, что намерение дарителя передать дар в подавляющем большинстве случаев формируется под влиянием межличностных отношений, сложившихся у дарителя с одаряемым. Личность одаряемого здесь имеет существенное значение. Даритель намерен передать дар не кому-либо, а конкретному лицу. Поэтому по общему правилу в случае смерти одаряемого до момента исполнения консенсуального договора дарения даритель освобождается от соответствующих обязанностей. Договор считается прекращенным. Обещание, которое даритель дал одаряемому, но не выполнил его, не дает его наследникам права требовать исполнения.

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 54 рубля или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

В «Энциклопедии судебной практики. Гражданский кодекс РФ» собраны и систематизированы правовые позиции судов по вопросам применения статей Гражданского кодекса Российской Федерации.

Каждый материал содержит краткую характеристику позиции суда, наиболее значимые фрагменты судебных актов, а также гиперссылки для перехода к полным текстам.

Материал приводится по состоянию на 1 июля 2018 г.

См. информацию об обновлениях Энциклопедии судебной практики

При подготовке «Энциклопедии судебной практики. Гражданский кодекс РФ» использованы авторские материалы, предоставленные творческим коллективом под руководством доктора юридических наук, профессора Ю. В. Романца, а также М. Крымкиной, О. Являнской (Части первая и вторая ГК РФ), Ю. Безверховой, А. Вавиловым, А. Горбуновым, А. Грешновым, Р. Давлетовым, Е. Ефимовой, М. Зацепиной, Н. Иночкиной, А. Исаковой, Н. Королевой, Е. Костиковой, Ю. Красновой, Д. Крымкиным, А. Куликовой, А. Кусмарцевой, А. Кустовой, О. Лаушкиной, И. Лопуховой, А. Мигелем, А. Назаровой, Т. Самсоновой, О. Слюсаревой, Я. Солостовской, Е. Псаревой, Е. Филипповой, Т. Эльгиной (Часть первая ГК РФ), Н. Даниловой, О. Коротиной, В. Куличенко, Е. Хохловой, А.Чернышевой (Часть вторая ГК РФ), Ю. Раченковой (Часть третья ГК РФ), Д. Доротенко (Часть четвертая ГК РФ), а также кандидатом юридических наук С. Хаванским, А. Ефременковым, С. Кошелевым, М. Михайлевской.

Обещание дарения

Дарение осуществляется как посредством фактической передачи дара, осуществляемой здесь и сейчас, так и может быть совершено в будущем. Обещание дарения должно обладать установленными действующим гражданским законодательством РФ условиями действительности, чтобы в последующем такую сделку нельзя было признать незаконной.

Помимо этого, обещание дарения обычно осуществляется под условием. Такое условие может быть отлагательным или отменительным, при этом в дарственной могут присутствовать и оба из них. Только дарению в будущем, среди всех форм дарения, присуще применение института правопреемства.

Условия действительности обещания дарения

Дарение, исходя из смысла главы 32 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), может быть реальным или консенсуальным. При этом, первое подразумевает под собой передачу дара непосредственно в момент заключения договора, второе — через определенное время. Другими словами, это обещание дарения в будущем.

Для его совершения необходимо знать о существующих условиях действительности, чтобы в последующем сделка не была оспорена заинтересованным лицом.

К таким условиям или признакам относятся следующие:

  1. Надлежащий субъектный состав, поскольку дарение — это двусторонняя сделка. В ней участвует даритель и одаряемое лицо. Ими могут быть как физические, так и юридические лица. Они могут выступать самостоятельно, либо через законных представителей. Следует учитывать, что дарителями не могут быть недееспособные и малолетние лица, а одаряемыми — люди, занимающие посты на госслужбе (разумеется, если дарение связано с его деятельностью — это требование ст. 575 ГК РФ).
  2. Безвозмездность — обязательный признак любого дарения (п. 1 ст. 572 ГК РФ). При его отсутствии сделка будет считаться недействительной, и рассматриваться в качестве притворной (п. 2 ст. 170 ГК РФ).
  3. Должно присутствовать явное намерение дарителя на совершение сделки в будущем, т.е. передачи вещи либо права иному лицу, либо освободить его от имущественной обязанности.
  4. Указание на конкретную вещь или имущественное право (т.е. необходимо четко прописать все индивидуальные признаки дара).
  5. Совершение дарственной в простой письменной форме (п. 2 ст. 574 ГК РФ). Несоблюдение формы договора влечет его ничтожность (т.е. он не порождает никаких правовых последствий для сторон).

Моментом заключения такого договора является его подписание сторонами, а не фактическая передача дара от одного лица к другому.

Отменительные и отлагательные условия при обещании дарения

Обещание дарения может осуществляться как с применением отменительных, так и отлагательных условий. Значение таких условий заключается в том, что они являются предпосылкой возникновения прав и обязанностей сторон сделки друг перед другом (т.е. даритель будет обязан передать дар, а одаряемый — принять его).

Договор дарения является заключенным под отменительным условием, когда прекращение прав и обязанностей сторон по сделке зависит от наступления определенных обстоятельств.

Сюда же можно отнести и отказ от исполнения договора в случаях, когда имущественное положение дарителя меняется настолько, что передача дара другому лицу может повлечь для него существенное снижение уровня его жизни (п. 1 ст. 577 ГК РФ). Такое отменительное условие характерно только для обещания дарения в будущем, поскольку такой договор является консенсуальным.

Ознакомьтесь так же:  Договор на оплату по факту выполненных работ

Помимо прямо указанных в законе оснований, можно выделить и такие отменительные условия дарения, например, как рождение собственных детей у дарителя, излечение от болезни, улучшение материального состояния одаряемого лица и т.д.

При этом такие условия могут быть указаны в дарственной только до момента фактической передачи дара.

Отлагательные условия — это те, от наступления которых зависит исполнение или неисполнение сделки. При этом необходимо отметить, что такие обстоятельства характеризуются неопределенностью наступления, т.е. стороны при заключении договора дарения не знают о том, наступят ли они или нет в будущем.

Такие условия при обещании дарения способствуют определенному поведению лица, но не обязывают его перед дарителем.

Учитывая данное обстоятельство, также следует отметить, что ни отлагательные, ни отменительные условия не должны быть противоправными либо иметь безнравственный характер.

Правопреемство при обещании дарения

Под правопреемством следует понимать переход прав и обязанностей от одного лица к другому. В основном, данный институт применяется в обязательственных и наследственных правоотношениях.

Поскольку договор дарения не порождает обязательственных отношений для сторон, помимо передачи дара и его принятия, поэтому дарение почти исключается из сферы норм о правопреемстве.

Однако исключением является ст. 581 ГК РФ, которая регламентирует этот вопрос при совершении обещания дарения, причем акцентирует внимание на том, что передача прав возможна как в отношении дарителя, так и одаряемого.

При этом ГК РФ установлено, что права одаряемого, которому обещан дар, не переходят к его наследникам, а обязанности дарителя, наоборот, передаются его правопреемникам.

В то же время, нормы действующего законодательства сформулированы в качестве диспозитивных, т.е. дающих право выбора лицам, заключающим договор дарения в будущем. Этот выбор подразумевает под собой либо указание лицами вышеназванных правил о возможности правопреемства, либо их отмену.

Обещание дарения квартиры

Договор обещания дарения может быть составлен в отношении любого «объекта». Не является исключением из этого правила и дарение квартиры.

Такая дарственная должна обладать рядом специфических черт. В данном случае речь идет о следующем:

  1. Квартира — это недвижимое имущество, поэтому для оформления дарственной необходима обязательная письменная форма вне зависимости от того, является ли договор обещанием дарения либо нет.
  2. Дарение недвижимого имущества всегда подлежит процедуре государственной регистрации.

Теперь рассмотрим подробнее договор обещания дарения квартиры. При его заключении сторонам необходимо в обязательном порядке указывать следующие сведения:

  • дата, место составления договора;
  • сведения о дарителе (ФИО, паспортные данные, адрес места жительства и т.д.)
  • сведения об одаряемом лице;
  • указание на правоустанавливающий документ, на основании которого даритель владеет квартирой (свидетельство о государственной регистрации права собственности);
  • точные данные на квартиру, передаваемую в дар (адрес ее нахождения, этаж, общая и жилая площадь, кадастровый или условный номер);
  • права и обязанности сторон;
  • в договоре должно быть выражено явное намерение дарителя на передачу квартиры одаряемому лицу в будущем;
  • дарственная может содержать в себе отлагательное условие (т.е. при наступлении какого обстоятельства квартира может быть подарена одаряемому лицу, например: свадьба, успешное окончание учебы и т.д.);
  • договор может содержать в себе и отменительные условия (т.е. обстоятельства, при которых права и обязанности сторон по сделке прекращаются);
  • может быть указано на правопреемство либо его отсутствие;
  • в договоре обязательна ссылка на совершение госрегистрации перехода права собственности, а также на то, что одаряемое лицо становится собственником квартиры только после ее совершения;
  • момент заключения договора — момент его подписания (не момент фактической передачи квартиры);
  • подписи сторон.

Такая дарственная может быть составлена самостоятельно заинтересованными лицами либо при помощи нотариуса. Нотариальная форма обещания дарения также не отменяет требование закона о проведении госрегистрации.

Государственная регистрация такой дарственной осуществляется Управлением Россреестра по субъекту РФ (регистрирующий орган) в соответствии с Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Все необходимые документы подаются в Федеральную кадастровую палату регистрирующего органа. К ним относится:

  1. Заявление о проведении регистрации.
  2. Сама дарственная, в количестве экземпляров равном количеству сторон сделки плюс еще один для регистрирующего органа.
  3. Правоустанавливающие документы на квартиру дарителя.
  4. Паспорт дарителя.
  5. Паспорт одаряемого лица.
  6. Документ, свидетельствующие об уплате госпошлины.

Помимо этих документов в регистрирующий орган могут быть представлены следующие материалы:

  • технический и кадастровый паспорта на квартиру;
  • выписка из домовой книги либо справка из паспортного стола;
  • нотариально удостоверенное согласие второго супруга на совершение сделки (в случае, когда квартира находится в общей совместной собственности, т.е. нажита в период брака);
  • письменное согласие законных представителей (родители, опекуны), когда одной из сторон сделки является лицо в возрасте от 14 до 18 лет;
  • если одна из сторон сделки действует через представителя (законного или по доверенности), то документы, удостоверяющие его полномочия и паспорт;
  • если лицо, находящееся под попечительством проживает в квартире, которая в будущем подлежит отчуждению по договору дарения и его интересы затрагиваются данной сделкой, то необходимо также получение разрешение органов опеки и попечительства.

Кроме вышеназванного, необходимо отметить, что в числе подтверждающих документов для перехода права собственности на квартиру к одаряемому лицу в регистрирующий орган может быть представлен акт приема-передачи квартиры. Он также будет свидетельствовать о надлежащем исполнении обязанностей сторон по договору.

Заключение

Необходимо отметить следующее:

  1. Обещанию дарения свойственен признак безвозмездности и обязательная письменная форма, а также процедура госрегистрации, если предмет дарения относится к недвижимости.
  2. В такой дарственной должно отражаться явное намерение дарителя на совершение дарения в будущем, а также индивидуальные признаки дара.
  3. Дарение в будущем может совершаться с применением отменительных и отлагательных условий, которые порождают права и обязанности сторон по сделке.
  4. Для обещания дарения характерно правопреемство.

Правопреемство при обещании дарения

Как и большинство норм гл. 35 ГК, содержащиеся в ст. 581 ГК правила относятся к консенсуальным договорам дарения и представляют собой нововведения. Вместе с тем они являются диспозитивными, поскольку допускают иное решение вопросов по конкретному договору, в котором чаще всего одной стороной выступает гражданин.

Недопущение в принципе перехода прав одаряемого и допустимость перехода обязанностей дарителя к его наследникам, другим правопреемникам объясняется, видимо, тем, что отношения сторон обычно строятся на личностной основе.

Регламентируемые ст. 582 ГК отношения в таком виде закреплены в законе впервые.

В ГК РСФСР в одной из двух статей гл. 23 «Дарение» без привлечения специального термина предусматривалось, что дарение гражданином имущества государственной, кооперативной или другой общественной организации возможно при использовании этого имущества лишь для определенной общественно полезной цели. Тем самым в качестве жертвователя выступало лишь физическое лицо, а на соответствующей организации лежала обязанность осуществить его волю, причем требовать исполнения этого условия был вправе как даритель, так и прокурор. Нотариальная практика исходила из того, что указание на цель использования имущества могло быть включено и в договор дарения между гражданами.

В отличие от прежнего действующий закон содержит краткое, но достаточно четкое определение пожертвования, рассматривая его в качестве особого вида дарения. В ст. 582 ГК, кроме того, сосредоточен ряд относящихся к нему правил. Авторы одного из комментариев, признавая пожертвование видом дарения, вместе с тем ошибочно отмечают, что «это новый институт, который не регулировался ГК 1964 г.»*(291). Как видно из сказанного, во-первых, в ГК РСФСР была специальная норма о подобных отношениях, а во-вторых, наличие определенной совокупности регламентирующих их правил вовсе не означает, что налицо особое правовое «образование» в виде института. Им, несомненно, является дарение в целом как самостоятельный тип договора, а не его вид.

Ранее в рассматриваемых отношениях дарителем выступал исключительно гражданин, а одаряемым — только соответствующая организация. Ныне подобного ограничения не существует. Пожертвования могут иметь место в пользу различных субъектов гражданского права. Это вытекает из законоположения, согласно которому пожертвования адресуются гражданам и названным в статье таким некоммерческим организациям, как учреждения, общественные и религиозные организации, а также Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования.

Если прежде закон определял, что дарение гражданином организации могло быть обусловлено использованием имущества для определенной общественно полезной цели, то теперь для признания дарения пожертвованием требуется, чтобы оно было сделано именно в этих целях.

В качестве предмета пожертвования ныне обозначены вещи или права. Здесь, однако, следует учитывать, что в силу ст. 128 ГК «Виды объектов гражданских прав» к таким феноменам отнесены вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.

Нуждается в особом пояснении текст п. 2 ст. 582 ГК. На принятие пожертвования, действительно, не требуется чьего-либо разрешения; в противном случае нарушался бы один из принципов договорного права, закрепленных в ст. 1 и 421 ГК. Но указание, что не нужно чьего-либо согласия, может создать искаженное представление о сущности дарения как гражданско-правовом договоре. Необходимо подчеркнуть, что только согласованное волеизъявление дарителя и одаряемого образует дарение как особую категорию.

В указанных в законе случаях жертвователю или его правопреемникам, в том числе наследникам, предоставляется право требовать отмены пожертвования.

История развития страхования имущества
Страхование принадлежит к числу наиболее старых и устойчивых форм хозяйственной жизни, уходящих своими корнями в далёкую историю. По своей сути страхование представляет собой создание целевых фондов денежных средств, предназначенных для защиты имущественных интересов граждан и юридических лиц от не .

Ознакомьтесь так же:  Нотариус новокузнецк график работы

Случаи досрочного прекращения полномочий Президента РФ
Избрание Президента РФ осуществляется посредством народного голосования. При этом участвуют все граждане Российской Федерации на основании всеобщего равного и прямого избирательного права, осуществляемого при тайном голосовании. Любой гражданин РФ не моложе 35 лет может быть избран Президентом РФ, .

Особенности объективной стороны преступления, предусмотренного ст. 158 УК РФ
Объективную сторону состава преступления можно определить как совокупность указанных в законе признаков, характеризующих внешний акт конкретного общественно опасного посягательства на охраняемый уголовным законом объект. Тарханов И.А. определяет объективную сторону преступления как «процесс обществ .

Формы современного государства

Любое государство, помимо его сущности и социального назначения, характеризуется также некоторыми внешними признаками. Совокупность его внешних характеристик, определяющих порядок формирования и осуществления государственной власти, административно-территориальное устройство, и составляет форму государства (или форму организации государственной власти).

Статья 581 ГК РФ. Правопреемство при обещании дарения

Новая редакция Ст. 581 ГК РФ

1. Права одаряемого, которому по договору дарения обещан дар, не переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.

2. Обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.

Комментарий к Статье 581 ГК РФ

Комментарий дорабатывается и временно отсутствует.

Другой комментарий к Ст. 581 Гражданского кодекса Российской Федерации

1. Поскольку договор дарения — односторонне обязывающий, у дарителя есть только обязанность, а у одаряемого — право.

В п. 1 комментируемой статьи установлено правило: права одаряемого, которому по договору дарения обещан дар, не переходят к его наследникам или иным правопреемникам. Однако эта норма носит диспозитивный характер, и в конкретном договоре может быть предусмотрено иное.

2. В то же время обязанности дарителя по консенсуальному договору по общему правилу переходят к его наследникам (правопреемникам). Однако эта норма также носит диспозитивный характер, и в конкретном договоре может быть предусмотрено иное.

Таким образом, в комментируемой статье установлен различный правовой режим для дарителя и одаряемого по консенсуальному договору.

Правопреемство при дарении

Подарок родственнику — штатная ситуация, которая неоднократно происходит в жизни граждан. Но чтобы оградить уже сделанный подарок от притязаний посторонних лиц, при заключении договора необходимо соблюсти все нормы цивилистики (гражданского права). Ведь подарок — это договор, который считается состоявшимся, когда одна сторона передала подарок другой, а другая этот подарок приняла.

Суть правопреемства заключается в том, что права и обязанности одного гражданина передаются другому гражданину — полностью или частично.

Согласно ГК РФ (Гражданскому кодексу Российской Федерации), правопреемство между гражданами возникает в двух случаях:

  • происходит наследование, и наследник является правопреемником наследодателя (раздел 5 ГК РФ);
  • гражданин приобретает права и обязанности по договору (например, по договору уступки права требования).

Правила правопреемства подарка (вероятность перехода прав на подарок) определяются ст. 581 ГК РФ. Этой нормой определены такие пункты:

  • отношения правопреемства могут возникать только в случае обещанного подарка, а не уже совершенного;
  • по общему правилу тот, кому обещан подарок, не имеет права передать этот обещанный подарок по наследству своим наследникам, а сами наследники не могут на него претендовать (ч. 1 ст. 581 ГК РФ);
  • по общему правилу, если собственник имущества пообещал подарить это имущество, то наследники такого собственника обязаны выполнить волю собственника и передать подарок тому, кому он обещан (ч. 2 ст. 581 ГК РФ);
  • собственник имущества и получатель подарка имеют возможность в договоре предусмотреть нюансы правопреемства прав получателя подарка и обязанностей наследников собственника имущества. Если в документе будет зафиксирована такая договоренность, то она имеет высший приоритет над нормамич. 1 и ч. 2 ст. 581 ГК РФ.

Общие правила правопреемства при обещании дарения

На правопреемство при обещании дарения распространяются общие правила цивилистики.

  1. Обещание дарения должно быть оформлено по закону.
  2. Должны наступить обстоятельства правопреемства (смерть собственника имущества, объявление его умершим, отчуждение собственником имущества).
  3. Должно существовать имущество, по поводу которого возникают или нет взаимные права и обязанности наследников и получателя подарка.

Договор об обещании дарения

В отношениях правопреемства по поводу обещанного подарка важную роль играет именно договор. Если собственник имущества и получатель подарка намерены четко определить все взаимные права и обязанности, следует это подробно изложить в условиях договора об обещании дарения. Договор должен содержать следующие пункты.

  1. Наименование сторон.
  2. Изъявление воли собственника имущества подарить подарок получателю при наступлении определенных условий.
  3. Подробное описание подарка с указанием его идентификационных данных и тех правоустанавливающих документов, на основании которых собственник владеет имуществом на момент заключения договора.
  4. Заявление получателя подарка о том, что он понимает, при каких обстоятельствах сможет получить обещанный подарок.
  5. Если собственник имущества намерен включить в договор иные условия правопреемства, нежели те, которые установлены ч. 2 ст. 581 ГК РФ, его воля должна быть зафиксирована в тексте документа. Для этого необходимо сделать оговорку о том, что стороны решили не руководствоваться данной нормой ГК, а предусмотрели иные правила правопреемства. При этом правила, о которых стороны договорились, должны быть изложены конкретно и не выходить за рамки основ цивилистики.
  6. Получатель подарка также имеет право включить в договор обещания подарка условия для своих правопреемников. Эти условия могут отличаться от норм, определенных ч. 1 ст. 581 ГК РФ, но об этом также необходимо сделать специальную оговорку в тексте договора.
  7. Подписи обеих сторон.

К форме договора об обещании подарка предъявляются серьезные требования.

Договор должен быть составлен в письменной форме. Можно в обычной, без нотариального удостоверения (ч. 2 ст. 574 ГК РФ).

Есть случаи, когда стороны договора путают регистрацию сделки, которую проводит нотариус в момент совершения нотариального удостоверения договора, и ту обязательную процедуру государственной регистрации прав на недвижимое имущество, которая совершается в органах, регистрирующих переход права собственности на недвижимость.

В случае несоблюдения сторонами этих обязательных условий сделка по обещанию подарка не может считаться заключенной, и, по общим правилам цивилистики, у сторон не возникает по ней ни прав, ни обязанностей.

Наследование обязанностей дарителя

Если после смерти собственника имущества, который пообещал это имущество подарить, наследники узнают о существовании такой договоренности, они, перед тем как определять, что входит в наследственное имущество, а что — нет, должны проверить договоренность об обещании подарка на действительность:

  • наследодателем было подарено именно то имущество, которым он владел;
  • если договор был составлен до 1 марта 2013 года, он должен был пройти обязательную процедуру государственной регистрации;
  • в самом договоре нет условий, по которым наследники освобождаются от обязанности сделать подарок, если получатель не получил этот подарок при жизни дарителя.

Однако суды недвусмысленно указывают на то, что даже обещание дарения должно быть зарегистрировано в установленном для сделок с недвижимостью порядке.

Обязанности дарителя, если иное оговорено в договоре, переходят к его наследникам.

Не оформленный законно договор дарения не имеет юридической силы.

Что из себя представляет обещание дарения

Договор дарения – один из возможных вариантов, предусмотренных законодательством, по которому имущество может переходить к другому собственнику. При этом есть несколько вариантов оформления: передача имущества может происходить в настоящем времени либо представлять собой обещание дарения в будущем.

При его заключении собственник передает права на владение имуществом второй стороне, указанной в договоре. Происходить это может устно либо письменно. Согласно ГК РФ устная форма может быть использована для предметов договора, стоимость которых не превышает 3000 рублей.

В случаях, когда в качестве предмета сделки выступает недвижимость, в обязательном порядке используется письменная форма заключения договора.

Предметом соглашения является имущество, которое безвозмездно передается собственником одаряемому. Договор, в котором указывается необходимость ответной передачи имущества, договором дарения не является. Как правило, сторонами в таком договоре являются близкие родственники.

Если имущество, указанное в качестве предмета договора, находится в общедолевой собственности, в качестве дарителей выступают все собственники. В ситуациях, когда собственников много, но передается часть одного из них, к договору требуется приложить согласие остальных.

Особенности договора

Понятие дарения раскрыто в 572 статье ГК РФ. Согласно ей, дарение представляет собой безусловную безвозмездную сделку, в соответствии с которой даритель бесплатно передает одаряемому в право собственности принадлежащую ему вещь, имущественное право требования, либо выполняет вместо одаряемого его имущественную обязанность (обещает совершить вышеуказанные действия в будущем).

В качестве сторон дарения могут быть указаны любые субъекты гражданского права, которым это не запрещено законодательно и которые являются дееспособными.

Дарителем может быть любое лицо, являющееся полностью дееспособным, которое обладает правом собственности на указываемое в качестве предмета дарения имущество, и имеющее право отчуждения со стороны других собственников при их наличии.

Лицо, которое указано в качестве одаряемой стороны, может быть недееспособным. В таких ситуациях от его лица участвуют законные представители этого лица – это могут быть родители, опекуны, попечители.

Согласно пункту 2 статьи 26 ГК РФ, а также пункту 2 статьи 28 ГК РФ, несовершеннолетние, ограниченные в дееспособности лица имеют право личного участия в сделке в качестве одаряемых в случаях, когда договор не предполагает регистрации права или нотариального оформления.

Статья 575 Гражданского кодекса содержит запреты, касающиеся участия в дарении отдельных лиц. Эти запреты предполагают невозможность дарения со стороны недееспособных, малолетних лиц, а также их представителей.

Ознакомьтесь так же:  Агентский договор авиабилеты

Что касается второй стороны, то законодательство направлено на предупреждение коррупционных преступлений и запрещает заключать договор в качестве одаряемых работникам бюджетной сферы, а также государственным и муниципальным служащим. Это указано в пунктах 2,3 статьи 575 Гражданского Кодекса.

В п. 4 этой же статьи содержится запрет дарения между коммерческими организациями в случаях, когда цена предмета дарения является выше, чем стоимость обычного недорогого подарка.

Использование в будущем

Одним из видов договоров дарения является договор, в котором указано обещание сделать подарок. К данному договору в полной мере относятся все условия гражданского законодательства. Обязательным условием заключения такого договора является указание предмета, на который передаются имущественные права.

Необходимо отметить, что лицо, указанное одаряемым, имеет право отказаться от принятия договора. В таких случаях он может либо отказаться от подписания договора, либо в письменной форме оформить отказ. Даритель также имеет право отказаться от передачи прав на свое имущество, оформив в письменной форме расторжение договора.

В случаях, когда одаряемая сторона отказывается принять подарок и это приводит к определенному ущербу для дарителя, последний имеет право требовать возмещения убытков.

Если в договорном порядке решить вопрос о возмещении не представляется возможным, даритель имеет право обратиться в суд

Существующие виды обещания дарения квартиры

К числу таких условий относятся:

  • дарителем является физическое лицо;
  • передача предмета договора осуществляется в момент дарения;
  • стоимость предмета дарения не превышает 3000 рублей.

В то же время наличие вышеперечисленных условий не запрещает проводить сделку в письменном виде. Сделка в устной форме заключается путем конклюдентных действий (то есть волеизъявления), предусматривающих намерение заключения сделки дарения.

Устная форма заключения договора подходит для случаев, когда между сторонами установлены доверительные отношения и нет опасности возникновения впоследствии спора по данной сделке. Договор считается заключенным в момент передачи предмета дарения.

Образцом такой сделки может стать поздравление с передачей книги или денег. Деньги могут передаваться как в национальной, так и иностранной валюте.

В случаях, когда устная форма используется вместо иной, предусмотренной законом, сделка признается ничтожной и не имеет юридической силы. Примером такой сделки является дарение квартиры.

Признаки такого договора:

  • в момент заключения сделки со стороны лица, осуществляющего дарение, возникает обязательство передачи права собственности, а также освобождение от обязательств лица, принимающего подарок;
  • сделка, связанная с обещанием подарка должна заключаться письменно;
  • содержание договора должно включать намерение на совершение безвозмездного действия одаривающего по отношению к одаряемому;

Кроме того, содержание договора в обязательном порядке должно включать:

  • указание лица, принимающего подарок;
  • предмет договора;
  • права владения;
  • обязанности.

Договор, в котором конкретно не прописан предмет дарения, не имеет юридической силы. При заключении консенсуального договора обе стороны должны понимать, что время подписания договора и момент реальной передачи предмета договора могут не совпадать.

  • При заключении юридическим лицом сделки дарения подарка, стоимость которого меньше 3000 рублей, возможно использование устной формы оформления. Однако и в этих случаях рекомендуется использовать письменную форму заключения договора, так как это позволяет фиксировать проведение сделки в бухгалтерском учете.
  • Договор дарения недвижимого имущества подразумевает использование исключительно письменной формы сделки. Это необходимо в том числе и вследствие необходимости последующей государственной регистрации объекта.

Что также важно помнить

Данное понятие подразумевает переход прав и обязанностей к другому лицу. Как правило, оно используется в отношениях обязательственного либо наследственного характера. Так как дарение исключает обязательственные отношения сторон, то эти сделки фактически не относятся к области норм о правопреемственности.

В то же время существует исключение, которое прописано в Статье 581 ГК РФ. Оно касается обещания дарения и заключается в передаче прав, как в отношении дарителя, так и в отношении лица, принимающего подарок.

Гражданский кодекс также говорит о том, что права лица, которому был обещан подарок, не могут переходить его наследникам. Однако обязанности дарителя распространяются на его правопреемников.

Скачать образец договора на дарения квартиры по доверенности – можно в этой статье.

Однако законодательство подразумевает наличие возможности согласиться или отменить правопреемственность у лиц, которые заключают договор дарения.

Регистрация права собственности на недвижимое имущество и земельные участки проводится в соответствии с Законом “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”. Для проведения регистрации необходимо обращаться в Федеральную регистрационную службу кадастра и картографии.

Осуществление процедуры подразумевает наличие пакета документов, который включает в себя:

  • договор в 3 экземплярах;
  • заявление о регистрации;
  • документ, подтверждающий права дарителя на предмет дарения;
  • правоустанавливающую документацию;
  • документы на недвижимое имущество;
  • согласие супруга на проведение процедуры дарения;
  • копии паспортов лиц, заключивших договор;
  • квитанцию об уплате государственной пошлины.

Продолжительность процедуры регистрации установлена законодательно и не должна превышать 10 дней со дня подачи документов.

При заключении договора дарения квартиры обязательно прописывают следующую информацию:

  • время и место составления договора;
  • данные дарителя (ФИО, данные, указанные в паспорте, место жительства и т.д.);
  • данные лица, принимающего дар;
  • сведения о документе, содержащем данные о владении квартирой (свидетельство о госрегистрации);
  • сведения о квартире, которую передают (адрес, этаж, площадь, кадастровый или условный номер);
  • права и обязанности сторон;
  • намерение дарителя передать квартиру в будущем;
  • содержание договора может включать отлагательное условие – необходимые для передачи квартиры обстоятельства (например, свадьба);
  • возможно включение пунктов, содержащих отменительные условия – ситуаций, при которых договор прекращает свое действие;
  • правопреемство или его отсутствие;
  • обязательно должна быть ссылка на проведении государственной регистрации перехода права собственности на то, что принимающая сторона становится собственником только после госрегистрации;
  • время подписания договора, а не момент фактической передачи и является временем заключения договора;
  • подписи сторон.

Дарственная может составляться самостоятельно либо при помощи специалистов нотариальной конторы. В любом случае должно быть удовлетворено требование закона о государственной регистрации.

Заключение и отмена

Консенсуальный договор заключается путем направления лицом, которое осуществляет дарение, одаряемому лицу оферты, а также получения от второй стороны акцепта (согласия на сделку). Намерение дарителя в договоре обозначается фразой “дарить обязывается передать…” .

Обязательно должен быть указан предмет сделки – намерение передать “все имущество” не допускается. Также неправомерным будет указание на намерение подарить что-либо после смерти дарителя.

Отмена вступившего в действие договора возможна только в судебном порядке. Если исполнение по сделке еще не началось, то является возможным ее отменить во внесудебном порядке.

До передачи предмета договора даритель может отказаться от исполнения обязательств по нему, если ввиду вновь возникших обстоятельств исполнение договора приведет к существенным ухудшениям качества его жизни. Лицо, к которому относится предложение принять подарок, может отказаться от его принятия без указания причин.

Независимо от времени передачи подарка (как до, так и после начала исполнения по сделке), лицо, являющееся дарителем, может отменить сделку в соответствии с основаниями, указанными в Статье 578 Гражданского кодекса

Предпосылкой для этого может быть:

  • покушение на жизнь лица, осуществляющего дарение, либо нанесение ему телесных повреждений;
  • безответственное отношение к предмету договора со стороны одариваемого лица, если предмет дарение имеет для дарителя большую неимущественную ценность;
  • продолжительность жизни дарителя оказалась больше продолжительности жизни одаряемого (только, если это предусмотрено соглашением о дарении).

Вышеперечисленная информация относится к общим основаниям для отмены договора дарения. Помимо этого, существует также специальное основание. Оно касается обособленного целевого дарения – пожертвования. В данном случае отмена возможна, если подарок используется не по целевому назначению.

В случаях, когда одаряемый отказывается принять подарок, он обязан возместить убытки, которые понес даритель. Когда отменяется уже исполненная сделка, все блага должны быть возвращены дарителю либо возмещены, как неосновательное обогащение.

Судебная практика и закон

В судебной практике часто встречаются случаи, когда даритель хочет оспорить договор ввиду его заключения при неполной осведомленности. Например, даритель считает, что после заключения договора сторона, принявшая подарок, обязана выполнять в отношении дарителя определенные действия, а в противном случае договор буде признан недействительным. Чтобы избежать неприятных ситуаций, необходимо понимать, чем отличается договор дарения от других сделок.

Зачастую к заключению этого договора прибегают пожилые люди, рассчитывая на ответную материальную поддержку, которую обещает одаряемый. Однако после подписания договора вторая сторона уклоняется от выполнения своих обещаний.

Даритель вынужден обратиться в суд, надеясь на отмену договора. Но суд чаще всего отказывает истцу, так как договор дарения – передача имущества на безвозмездной основе. Одаряемый в суде говорит о том, что никаких устных обещаний не было, а сделка, как и положено, была безвозмездной.

Также в суд обращаются наследники дарителя, говоря о том, что у последнего наблюдалось расстройство психики на момент подписания договора. Суд может отменить сделку только в случае, если эти нарушения будут подтверждены экспертизой.

Суд также отказывает в удовлетворении предъявляемых требований по отмене договора дарения, если он был заключен для вида и является мнимой сделкой, например, для получения другого жилья. Суд при этом ссылается на то, что правовые последствия заключения договора уже наступили.

Из вышесказанного следует, что расторгнуть такую сделку достаточно проблематично. Как правило, добиться отмены можно только если удастся доказать наличие психического заболевания у дарителя на момент подписания договора.

Какие существуют правовые проблемы договора дарения и их решения – вы можете найти вот здесь.

Как оформляется договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя – можно прочитать здесь.